В настоящее время в Петербурге отсутствуют проекты комплексного развития территорий жилой застройки, заявил 20 января вице-губернатор Николай Линченко, отвечая на полученный вопрос в ходе пресс-конференции в ТАСС. По его словам, Смольный будет продолжать работу по сопровождению "этого процесса" в будущем.

— Территорий по комплексному развитию жилой застройки нет ни одной сегодня, Правилами землепользования и застройки, как того требует законодательство, не предусмотрена, повторюсь, не утверждена ни одна из территорий под КРТ жилой застройки, — сообщил Линченко.

Выступление строительного вице-губернатора Николая Линченко о текущей ситуации с КРТ в Санкт-Петербурге. 20.01.2026г

Годовой бюджет Петербурга (около 1,5 трлн рублей) направит Москва за 3 года (2026-2028) на программу реновации - сноса старых домов и переселения людей в новостройки.

Там подход принципиально иной нежели в Петербурге - реновацией занимается город: через "Фонд реновации" нанимаются подрядчики, которые строят новые дома.

Для понимания масштаба следует отметить, что "Фонд реновации" сейчас набрал такие обороты, что стал крупнейшим застройщиком России, опережая даже гигантов вроде "Самолёта", "ПИК" и т.д.
При том, что тот же "ПИК" - один из крупнейших подрядчиков "Фонда реновации".

Огромные московские бюджеты дают и адекватные условия для жителей домов, идущих под снос по реновации: люди получают квартиры в своём же районе в новых домах, жилой площадью и комнатностью строго не меньше, чем у них были. Зачастую квартиры люди получают больше - и без доплат.

При этом московские власти уверены, что программа станет самоокупаемой - по словам Сергея Собянина, это случится примерно к 2032 году.

Перспектива окупаемости черпается в градостроительной свободе: в Москве нет таких высотных регламентов как в Петербурге, и на месте пятиэтажек можно строить дома, к примеру, впятеро большей этажности.

Даже после наполнения их "переселенцами" остаётся много квартир, которые можно продавать на свободном рынке.
(Понятно, что есть история про то, что многим комфортнее жить в пятиэтажке, чем в высотке, но сейчас разговор не про это).

Если сегодня Николай Линченко заговорил о том, что для зон КРТ / "реновации хрущёвок" будут создаваться специальные функциональные зоны в ПЗЗ, можно предположить, что у властей будет и соблазн "поиграть высотностью" в таких функциональных зонах, чтобы "вытягивать экономику". 

Если уж 703-метровую новую башню "Лахта Центра" одобрили, то согласование, например, 75-метровой высотности в отдельных кварталах "хрущёвок" - затея и вовсе несложная.

Это, конечно же, только предположение, да и при строительстве в таких кварталах всегда есть проблема "стартового пятна": чтобы начать что-то строить, надо сначала что-то снести, но для этого нужно куда-то переселить людей.
Впрочем, тут может пригодиться схема про "загнать" хоть часть людей в нераспроданные квартиры в уже построенных девелопером домах (правда, в локациях для проживания печальных).

Но коль скоро власти приняли закон, что в Петербурге оператор "реновации хрущёвок" будет минимум наполовину принадлежать городу, значит процесс хоть и намерены контролировать, но понимают, что а) силами лишь города как в Москве программу не "вытянуть" б) инвестор появится только тогда, когда понятен заработок.

При этом федеральный центр требования "давать объёмы" по вводу нового жилья продолжит, а земля под застройку в Петербурге лет через 10 будет в изрядном дефиците.
Да и имеющие запасы земли крупнейшие городские девелоперы уже в значительной части ушли из состояния "гнать как можно больше квадратных метров".
Экономика жилого строительства изменилась.

А значит - КРТ / "реновация хрущёвок".

Большая и вполне объективная статья в Деловом Петербурге о КРТ.

К слову, на сегодняшней пресс-конференции ТАСС журналисты издания ДП были единственными, кто озвучил вопрос о КРТ руководителям строительного блока Смольного. За это им спасибо.

https://www.dp.ru/a/2026/01/20/v-peterburge-pod-krt-k-nachalu?ysclid=mkn2fqd4s9860447320

Давайте немного отвлечемся и представим как могли бы выглядеть партийные списки в Петербурге, если бы 😏

Один канал запустил шуточные опросы.
В голосованиях участвуют и авторы канала Ирина Баханович здесь и Манефа Королева здесь.

Цитата из выступления главы думского комитета по строительству и ЖКХ Сергея Пахомова:

"В рамках КРТ речь не идёт о предоставлении квартир. В рамках КРТ речь идёт о предоставлении финансовой компенсации. Да, если человек хочет получить квартиру, то эта финансовая компенсация идёт в зачёт"

👆Эти слова вполне можно высечь в граните, чтобы больше не возникало никаких разнотолков закона о КРТ среди жителей, депутатов, журналистов.

Запомните: по КРТ дают денежное возмещение, и по заявлению собственника - квартиру (неопределенную пока) в сумме этой компенсации согласно ст 32.1 п3, 4 Жилищного кодекса.

В СМИ также активно пошла успокоительная кампания, видимо, кто-то не хочет бунта накануне выборов в ЗакС и Госдуму...

Бельский: в ближайшей перспективе запусков проектов по КРТ ждать не стоит

В Петербурге в ближайшее время не начнётся реализация проектов по комплексному развитию территорий (КРТ), сообщил спикер ЗакСобрания Северной столицы Александр Бельский.

Главной причиной он назвал отсутствие коммерческой составляющей в застроенных жилых кварталах.

"В ближайшей перспективе я этого не вижу. Как какой-то дальний горизонт можно рассматривать, но я даже больше верю в комплексное развитие территорий, которые являются промышленными сейчас. То есть там — возможно. А что касается работы закона на застроенных жилых кварталах, то пока я не вижу там никакой коммерческой составляющей. Поэтому если коммерческой составляющей нет, то вряд ли кто-то примет решение о том, чтобы идти и реализовывать эту программу", — заявил Бельский.

Он также назвал проблему дополнительной нагрузки на застройщика и ограничение высотности. Так, как реализовывают программу КРТ в Москве, в Петербурге не получится.

📸 Валентин Беликов

Источник

Петербургу нужно создать специальную государственную Управляющую компанию, которая занималась бы содержанием аварийных и старых домов.

Об этом пишет пресс-служба Жилищного комитета Петербурга, озвучивая выводы, которые были сделаны на совместном мероприятии Жилкома и петербургского УФАС.

По мнению чиновников (сложно не согласиться), "рынок не справляется" с управлением такими домами.

Как быстро может появиться такой, несомненно большой, игрок на городском рынке ЖКХ, пока сказать сложно.
Но, очевидно, потенциал большой.

Тем более, что Евгений Разумишкин и Денис Удод затеяли ведущуюся сейчас Жилкомом работу по созданию городским стандартов управления многоквартирными домами, где предполагается несколько видов тарифов в зависимости от класса и типа дома.

Вообще, не секрет, что коммунальный блок Смольного считает, что государственные Управляющие компании - это зачастую надёжнее, чем "частники".
"Частников", к слову, предлагается "отсеивать" ужесточением лицензионных требований.
Впрочем, от того, чтобы как-то "наезжать" на именно добросовестные частные петербургские УК, Смольный очень далёк.

За последние 2 года, привёл статистику Жилищный комитет, порядка 700 петербургских домов перешли из управления частными компаниями в государственные ЖКС.

Понятно, что ключевым "донором" тут стал ПАО ГИТ, коллективно побеждённый прокуратурой, Следственным комитетом и вице-спикером Заксобрания Павлом Иткиным.
Немало в этом смысле меняется в Красногвардейском районе; "пополняют ряды" и дома, которые смогли отбиться от недобросовестных УК-рейдеров.

Получится ли создать нового большого игрока на городском рынке ЖКХ, сказать пока сложно.
Перед глазами - не самый удачный пример ГУПРЭП "Прогресс", которая сейчас находится в состоянии ликвидации.
Впрочем, и люди в коммунальном блоке Смольного теперь - совершенно другие.

Идеальная картинка с видео ОСС по переходу от частной УК в государственный ЖКС в Калининском районе натолкнула на резонный вопрос:

"Интересно как будут организованы общие собрания собственников по вопросу КРТ? Власти помогут жителям с организацией ОСС?"

Как вы думаете? Пишите в комментариях и поставьте реакции:

👍 власти помогут с помещением для собрания по вопросу КРТ, с оповещением собственников об ОСС

👎 власти отстранятся от ОСС по вопросу КРТ, помощи собственникам не окажут

Вы не поверите, но наконец-то суд отменил решения по ОСС с моей поддельной подписью.

Дело длилось почти два года и, честно говоря, для меня это было дело принципа доказать свою правоту.

Итак, второй иск «по Терре» удовлетворен Василеостровским районным судом.

И да, я за правду и справедливость. И не более 😏

Наши соратники канала Реновация.Новости создали мини-фильм об истории КРТ в Санкт-Петербурге. Спасибо!

Рекомендуем посмотреть

https://vkvideo.ru/video-223605094_456239028?list=323dda86f1b46022f4

Приняла приглашение поучаствовать в круглом столе на тему КРТ, организованном Агенством Бизнес-новостей.

В основном, как вы видите по заявленному списку спикеров, будут выступать представители агенств недвижимости, среди которых есть и члены общественного штаба по вопросам КРТ.
Надеюсь, что у меня получится донести основные проблемы и вопросы жителей, связанные с вступившим в силу законом СПб 444-59, расскажу о нашем многотысячном опросе об отношении к закону, о районных собраниях и работе Штаба, о многочисленных обращениях жителей к властям за отмену закона 444-59, о семинарах по ОСС.

Друзья, пожалуйста, напишите в комментариях, что Вас, как собственников, сейчас волнует более всего в связи с законом о КРТ.

Обязательно расскажу об итогах круглого стола в нашем канале.

@KorolevaManefa