СТОП! КРТ 🛑
4.76K subscribers
1.66K photos
368 videos
96 files
1.38K links
Честно и открыто говорим о КРТ (комплексное развитие территорий) в Санкт-Петербурге.
Канал ведут Ирина Баханович и Манефа Королева.
Для связи:
@Irina_Bakhanovich
Me@bakhanovich.ru
@KorolevaManefa
https://vk.com/korolevamanefa

Будьте вежливы в чате!
Download Telegram
Общегородской характер приняла операция по поиску пропавшего ребёнка.

Дополнительно силовые ведомства просят о помощи в распространении информации СМИ, подключив свои пресс-службы.

Увидели - передайте другим.
🙏929😢2
В разрезе тематики КРТ / "реновации" и программ по расселению аварийного жилья, Минстрой вышел с достаточно дискуссионной инициативой о внесении в Жилищный кодекс таких изменений, которые могут поставить жителей признанных аварийными домов в тяжёлое положение.

Да и экономика для возможных "схем" как будто бы вырисовывается.

Так, Минстроем предлагается оценивать квартиру в расселяемом доме с учетом "факта непригодности" её для проживания.

Как известно, у жителя аварийного дома сейчас есть 2 варианта: получение денежной компенсации и предоставление другой квартиры взамен.
[По этому поводу недавно выходили разъяснения Верховного суда].

Минстрой предлагает прописать в Жилищном кодексе, что стоимость квадратного метра квартиры в аварийном доме не может быть "менее 50% от средней рыночной стоимости 1 кв. м, устанавливаемой Минстроем России для субъекта РФ, на территории которого расположено изымаемое жилое помещение".

Как известно, цены, устанавливаемые Минстроем, от "реальных" отличаются.
Сейчас в Петербурге цифра от Минстроя - это 165 тысяч рублей за кв.м.
Половина от этого - 82,5 тысячи рублей за "квадрат".
За такие деньги купить можно, например, палатку.

Кроме этого, прописывается, что в случае предоставления жилья взамен того, из которого выселяют, человеку придётся доплатить, если рыночная цена новой квартиры будет отличаться (а она, очевидно, будет отличаться, т.к. площадь предоставляемого жилья не может быть меньше).

Можно предположить, что у кого-то появится и соблазн провернуть историю с признанием небольшого дома, находящегося в очень хорошем месте, аварийным, заплатить по 82 500 рублей за квадратный метр, а потом возвести значительно более высокую новостройку, продав жильё там, допустим, по 400 тысяч за "квадрат".
В первом приближении, для "хрущёвок", находящихся вблизи станций метро, "экономика рабочая".
🤬1169👍3👎2🎉1
Forwarded from Ротонда
Вице-губернатор Петербурга рассказал, что собрания по включению дома в программу КРТ смогут проводить УК. Об обмане переживать не стоит — система становится всё более прозрачной

🗳 В новой версии городского закона о КРТ прописано, что дом будут включать в программу только после голосования на общем собрании собственников. В интервью «Деловому Петербургу» вице-губернатор Евгений Разумишкин пояснил, что такие собрания смогут проводить и управляющие компании.

«Если собственники попросят управляющую компанию — естественно, она поможет. Если собственники не попросят, она этим вопросом заниматься не будет», — рассказал он. Как добавил вице-губернатор, на что УК имеет право, а на что не имеет, решают совет многоквартирного дома и собственники.

👏 То, что в последние три года законность таких собраний оспаривают гораздо чаще, Разумишкин связал в том числе с активностью горожан:

«Мы видим не кризис системы, а её "взросление": больше прозрачности, больше внимания к процедурам и больше участия самих собственников в управлении своими домами».

У вице-губернатора спросили, правда ли, что в хрущёвках не выполняют капитальный ремонт, поскольку они всё равно пойдут под снос. Чиновник заверил, что это не так.

🧹Речь зашла и о нехватке работников с сфере ЖКХ. Разумишкин заметил, что дворников в городе по-прежнему недостаточно. Зато почти заполнен штат трактористов, которым платят по 100 тысяч рублей (дворникам — 70 тысяч).

🥇На вопрос о том, как он оценивает уборку говода, Разумишкин ответил так: «Результат виден невооружённым глазом — город почищен».
🤣77🤔15🤬12👎7👍21
‼️Заявление Координационного совета инициативных групп Петербурга
О недопустимости людоедских поправок в Жилищный кодекс
о принудительном выселении жителей за их же собственный счет
и разрушительного КРТ в исторических районах, в т.ч., Петербурга


Координационный совет инициативных групп Петербурга выступает категорически против законопроекта (id 163587) «О внесении изменений в Жилищный Кодекс РФ», подготовленного Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ.

Данный проект ставит под угрозу права сотен тысяч наших сограждан, проживающих в непригодном для проживания и аварийном жилищном фонде, лишая их возможности полноценно реализовать свое конституционное право на жилище.

Законодательные инициативы Минстроя предлагают снизить размеры компенсаций владельцам жилых помещений, расположенных в домах, при изъятии для госнужд и реализации программ реновации и комплексного развития территорий (КРТ). ❗️По сути, законопроект легализует принудительное изъятие имущества граждан по заниженным ценам, вдвое ниже "официальных", и вчетверо ниже реальных цен, что искусственно формирует новую реальность для рынка недвижимости.

Предлагаемый механизм расчета компенсаций фактически ведет к резкому сокращению суммы возмещения собственникам жилых помещений. Средняя рыночная стоимость квадратных метров, установленная Минстроем, далеко не соответствует действительным ценам на рынке недвижимости. Так, в городе Санкт-Петербург средняя стоимость квадратного метра по расчетам Минстроя составляет около 165 тыс. рублей, тогда как реальная рыночная цена существенно выше. Следовательно, половинный коэффициент компенсации (82,5 тыс.) станет причиной потери значительной части стоимости имущества.

Также мы отмечаем появление новых рисков нарушения прав граждан при процедуре возмещения - вместо равнозначного жилья гражданам предлагается новая схема расчетов, включающая обязательную доплату при получении альтернативного жилья. Подобная практика создает дополнительную финансовую нагрузку на семьи, которым предстоит переезжать из аварийных объектов.

Особенно настораживает возможное возникновение коррупции и мошеннических схем, направленных на признание отдельных зданий, приглянувшихся застройщикам, аварийными лишь с целью дальнейшей коммерческой застройки выгодных земельных участков. ❗️Мы требуем предусмотреть жесткие ограничения и контроль процедуры признания жилых объектов аварийными.

Необходимо подчеркнуть особую актуальность наших требований в связи с "разморозкой" Закона о комплексном развитии территорий 444-59.

❗️Отдельное опасение вызывает то, что данные поправки принимаются, в том числе, и в целях распространения проектов КРТ на исторические районы городов, особенно это касается Санкт-Петербурга, так как стоимость жилья в исторических (центральных) районах выше, чем в других, а возможности увеличения площади застройки скудные из-за наличия ОКН и их охранных зон.

Новый закон предусматривает широкие полномочия местных властей по принудительному изъятию земель и недвижимости для целей развития городской среды. Отсутствие четких гарантий прав граждан приведет к массовым судебным спорам и социальной напряженности.

Требуем:
▪️ Исключить норму о снижении размеров компенсаций до половины рыночной стоимости жилой недвижимости, указанной Минстроем.
▪️ Установить порядок обязательной независимой экспертизы состояния жилых помещений перед признанием объекта аварийным.
▪️ Включить гарантии равенства заменяемого и предоставляемого жилья по качественным характеристикам и местоположению.
▪️ Отказаться от введения практики обязательного дополнения расходов гражданами при получении иного жилья.
▪️ Обеспечить прозрачность процедур принятия решений о признании жилищного фонда аварийным.

Требуем от органов федеральной власти и парламента РФ поддержать нашу позицию, отозвать указанный законопроект либо отклонить его, либо внести существенные изменения, направленные на защиту законных интересов граждан нашей страны❗️

Защитите наши права на достойное проживание и справедливую компенсацию!
👍18117👏4🔥3😱1🤣1
Forwarded from Таtyапа
🤣91🔥14👍8💔5👎42
В Конституционном суде вчера начали слушать важное дело:

обсуждают насколько правомерна денежная компенсация за изъятие земельных участков, жилья после такого изъятия

И насколько это после может растянуться.

Допустимо ли прекращение права собственности до определения размера возмещения и реального предоставления?



Эта позиция будет полезна для дел по КРТ. Наблюдаем.

https://xn--r1a.website/KS_RF_law/1540
👍59🙏75🔥1
🤩 Холдинг Setl Group занял первое место в рейтинге застройщиков Северной столицы по объему ввода жилья по итогам 2025 года

Девелопер ввел с начала года 385 тыс. квадратных метров жилья: 7 жилых комплексов на 17 многоквартирных домов. На второй позиции располагается Группа ЛСР, которая ввела 293 тыс. квадратных метров. Третье место у ПИК с показателем 172 тыс. кв. м.

🔝В ТОП-10 застройщиков Санкт-Петербурга по объему ввода жилья по итогам 2025 года вошли:
🟦Холдинг Setl Group, г. Санкт-Петербург – 385 тыс. м²
🟦Группа ЛСР, г. Санкт-Петербург – 293 тыс. м²
🟦ПИК, г. Москва – 172 тыс. м²
🟦ГК Самолет, г. Москва – 113,3 тыс. м²
🟦ГК КВС, г. Санкт-Петербург – 112,6 тыс. м²
🟦Лидер Групп, г. Санкт-Петербург – 109 тыс. м²
🟦Группа ЦДС, г. Санкт-Петербург – 104 тыс. м²
🟦ГК РосСтройИнвест, г. Санкт-Петербург – 103 тыс. м²
🟦Группа Аквилон, г. Санкт-Петербург – 92 тыс. м²
🟦6 ЦЗЗ Войск Национальной Гвардии, г. Санкт-Петербург – 75 тыс. м²

🤩 ТОП застройщиков по вводу жилья в 2025 году здесь.
🤩 О методологии формирования рейтинга здесь.

*Материал носит информационно-аналитический характер и не является рекламой.

ЕРЗ.РФ НОВОСТИ
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🤬31👎43😱2
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Вот ролики агентств которые решили что в 2026 году сносят хрущевки в СПБ.

Надеюсь подобного контента больше не будет, а если и будет, кидайте мне, будем их порицать.

Выдавать желаемое за действительное бестактно по отношению к тем кто живёт в хрущевках.

https://youtube.com/shorts/nIEiONAI45M?si=ot3kLeys4HcWo6ER

https://youtube.com/shorts/p1NsyaVqG98?si=U-ROZjCzd6MbklFg
🤬112👎32🎉1
29 января 2026г. в Санкт-Петербурге
состоялась дискуссия
«КРТ в Петербурге. Территория сложности.
Реновация голосов»

Мы с Манефой Королёвой @KorolevaManefa не преминули принять участие.
Это было мощно!

Благодарим организаторов – Агентство Бизнес Новостей (АБН)
за отличное мероприятие,
спикеров и участников – за состоявшийся
крайне заинтересованный диалог.

Два с лишним часа – на одном дыхании!
Всё, что мы делаем не зря, ой, не зря – главный мой вывод.

Приглашаем всех ознакомиться с видео и стенограммой (https://xn--r1a.website/Protiv_Hati_S_Krau/5177).

Стенограмма, она большая, 27 страниц.
Но это не 2 часа смотреть и слушать)))

Высказывайте свои мнения, задавайте вопросы,
будем готовиться к обещанной
Дмитрием Павловым встрече в марте.

Уверена, что нам найдётся, о чем поговорить.

Приятного чтения и смотрения!

Часть 1 https://disk.yandex.ru/i/yRyrGj8Ogjlwbw
Часть 2 https://disk.yandex.ru/i/xauNpQgx1B7WLQ

@tatanasova
43👍18🤬3🤔1🤣1
Друзья,
В воскресенье, 15 февраля, приглашаем всех заинтересованных жителей на семинар "ОСС по вопросам КРТ"

Спикеры: Манефа Королева, Сергей Завьялов

Впервые наш выездной семинар пройдет в помещении Муниципального совета МО "Автово" по адресу: Краснопутиловская ул, 27 (вход со двора)

Начало 12.00
Длительность мероприятия 2 часа

Благодарим за организацию семинара Центр защиты прав граждан и партию Справедливая Россия. Все участники получат распечатки образцов документов ОСС.

Вход свободный по предварительной записи по телефону +79516552804 (Диана Евгеньевна), вместимость зала до 30 человек.
🙏29👍193
😍 Каждый третий россиянин видит в советских панельках эстетику и уют

«Ламповую» атмосферу в хрущевках и брежневках в большинстве видят миллениалы (29-38 лет). 44% зумеров считают панельки символом прошлого века и предпочитают новое жилье.

🔸Петербург сейчас. Подписаться
Прислать новость
70🤣4🙏3👍2
Госдума не поддержала протокольное поручение, подготовленное 17 депутатами из двух фракций (КПРФ и СР), которые предложили запросить у Минцифры данные об основаниях блокировки Telegram и перспективах работы мессенджера в России.

ЗА - только 77 депутатов
ПРОТИВ - 102 депутатов (все из "ЕР")

📌 Любопытно, что единственным проголосовавшим "за" из "Единой России" стал депутат-политтехнолог Олег Матвейчев.

📌 Из 15 депутатов "Новых людей" "ЗА" проголосовали только 5 депутатов (Алексей Нечаев, а также Сардана Авксентьева и Владислав Даванков не голосовали).

📌 фракция ЛДПР голосование проигнорировала.

@mosgorduma2024
🤬82🤣21
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Архитектура жилой застройки в нашей стране.

Автор видео А. Хрипунков
👍38🤔82😢1
Forwarded from Белая Каска
🪖 Программе КРТ в России «есть куда расти» — 1️⃣2️⃣3️⃣

🦅 Мария Синичич, директор департамента КРТ Минстроя:
Расти есть куда. Проектные рельсы, которые я себе как директор ставила в начале нашего пути в 2021 году, были выше.

Мы хотели выйти на объем жилищного строительства не менее 10% от ввода МКД Сегодня этот объем составляет 3,5 млн кв.м.

Количество договоров, проектов, которые запускались, оно, на мой взгляд, намного выше, чем мы ожидали.

И суммарно у нас сегодня по стране 1 247 территорий с потенциалом 204 млн кв.м, которые находятся в активной стадии реализации, где есть соглашения, договоры и уже понимание по развитию. Разрешение на строительство выдано более чем на 23 млн кв.м. Поэтому потенциал довольно большой, работаем


🔵В активной стадии реализации по стране находится 1 247 территорий с градостроительным потенциалом 204 млн м², разрешения на строительство выданы более чем на 23 млн м².
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🤬80👎132
🧑‍🎓Сегодня провели семинар на тему ОСС по вопросу КРТ в МО Автово.
Огромное спасибо всем участникам и организаторам!
Подробная информация, фото, презентация лекции по ссылке
https://vk.ru/wall-184487484_3668
23🙏4