#АналитическийЧетверг
Заключительный пост нашей еженедельной рубрики в 2025 году — подводим предварительные итоги на офисном рынке Москвы вместе с аналитическим центром STONE⬇️

📊📊📊📊
В 2025 году объем продаж офисных блоков в строящихся бизнес-центрах увеличился на 28% за год. Тенденция объясняется увеличением объема предложения и повышенным спросом со стороны конечных пользователей. Наибольший спрос фиксируется на проекты в зоне ТТК-МКАД — 70%. Вместе с тем, в разрезе ряда проектов наблюдалось снижение объемов продаж на 20–30% год к году, обусловленное ростом конкуренции в локациях.

Готовое предложение остается ограниченным — уровень вакантности в объектах класса А внутри МКАД по-прежнему ниже 5%. Объем введенных площадей по итогам 2025 года может составить 530 тыс. м², что более чем в 2 раза ниже значения, заявленного в начале года. В ближайшие два года показатель будет снижаться.

В 2026 году продолжится рост арендных ставок, особенно в востребованных деловых районах, где фиксируется острый дефицит предложения. Дополнительный рост будет обеспечен вводом новых бизнес-центров, где ставки аренды могут быть на 20-30% выше среднего значения по рынку.

Подробнее — в отчете ⬇️

#stone_analytics

Первый пост нашей еженедельной рубрики #АналитическийЧетверг в 2026 году — выясняем, какая на сегодняшний день доля доступных в аренду офисов до 500 м²⬇️

📊📊📊📊
Предложение готовых офисов до 500 м² в сложившихся и развивающихся деловых локациях ограничено — доступно 18,5 тыс. м², что составляет менее 4% от общего объема готового предложения в классах Prime и А.

Основной объем предложения сосредоточен в исторически сложившихся деловых районах, при этом в активно развивающихся локациях фиксируется недостаток готовых офисных помещений — например, в западном направлении качественное предложение небольших офисов в аренду практически отсутствует.

На январь 2026 года, средняя ставка аренды небольших офисов классов Prime и A составляет 62 тыс. руб. за м² в год. По нашему прогнозу, рост арендных ставок в 2026 году продолжится, особенно в востребованных деловых районах. Дополнительный рост средневзвешенного показателя будет обеспечен вводом новых бизнес-центров, где ставки аренды могут быть на 20–30% выше среднего значения по рынку.

Подробнее — в отчете ⬇️

#stone_analytics

#АналитическийЧетверг
Сегодня разбираемся, какое количество девелоперов качественных офисов работают с собственной или партнерской УК⬇️

📊📊📊📊
На офисном рынке Москвы только у 12 из 37 девелоперов, реализующих бизнес-центры на продажу блоками, есть собственная или партнерская управляющая компания. В сегменте офисов класса А показатель еще ниже: 10 из 35 девелоперов используют такую практику — это всего 29% от общего количества.

Партнерство с УК позволяет обеспечить максимально высокий уровень управления объектом. Такая модель используется в STONE Towers, где на декабрь 2025 года 60% собственников согласовали проектную документацию и приступили к ремонту.

К середине 2026 года в нашем портфеле будет 6 готовых объектов класса А. В их числе — бизнес-центры STONE Савеловская, Tower D и STONE Ленинский, управлением которых займется УК-партнер STONE Office.

#stone_analytics

#АналитическийЧетверг
Как в кластере Ходынка дефицит офисов класса А становится драйвером роста ставок — выяснил аналитический центр STONE⬇️

📊📊📊📊
Предложение готовых офисных площадей класса А в локации остается крайне ограниченным. На январь 2026 года уровень вакансии составляет 4% — это порядка 5 тыс. м² свободных площадей от общего объема предложения.

Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды по офисам класса А в кластере на январь 2026 года составляет 69,1 тыс. руб./м² в год. Востребованность как Ленинградского делового коридора в целом, так и кластера Ходынка обеспечивает повышенный потенциал для роста цен и ставок аренды на площади в строящихся и проектируемых бизнес-центрах. Согласно нашему прогнозу, по офисам классов Prime и A к 2028–2030 гг. в кластере Ходынка ожидаемый уровень ставок с учетом НДС, без OPEX, составит 70–85 тыс. руб./м² в год.

За счет востребованности локации у представителей бизнеса, в кластере сохраняется потенциал для дополнительного офисного предложения. Уже скоро старт продаж нового премиального бизнес-центра STONE Ходынка 4 — успейте записаться в лист ожидания, чтобы в числе первых получить доступ к выгодным условиям на старте.

#stone_analytics

#АналитическийЧетверг
Подводим итоги 2025 года на офисном рынке Москвы вместе с аналитическим центром STONE⬇️

📊📊📊📊
Уровень вакантности по итогам года по офисам класса А внутри МКАД составил 4,6%. Наиболее дефицитными как в готовых, так и в строящихся объектах остаются этажи целиком и крупные блоки. В рамках первичного предложения офисов класса А внутри МКАД доля этажей составила всего 6%, или 93 лота.

В 2025 году в проектах класса А внутри МКАД было реализовано 246 тыс. м² офисных этажей и блоков, что стало абсолютным рекордом. Такой показатель обусловлен большим количеством стартов: в течение года на рынок вышло 27 новых объектов класса А. Вместе с тем, в разрезе проектов, наоборот, наблюдалось снижение объемов продаж.

Цены на офисы продолжают расти — в среднем на 15% год к году. Средняя цена сделок на первичном рынке в проектах класса А внутри МКАД, реализуемых блоками, составила 511 тыс. руб. за м². Динамика цен объясняется ростом себестоимости строительства и дефицитом качественного предложения.

#stone_analytics