1️⃣2️⃣Продажа эксклюзивного офиса класса «А+» в жилом комплексе Sky View на Пресне

🤩Общая площадь  - 1379 м2
Часть офиса находится в отдельно стоящем особняке с собственным входом и выходом на улицу Заморёнова (933 м2) и вторая часть (446 м2) на ул. Дружинниковская.

Стоимость: 1 400 000 000💳
    🙁😢😡: 999 000 000💳с НДС

🔝Пространство хорошо подойдёт под представительство крупной компании, возможно размещение до 130 рабочих мест с отдельным блоком для руководителей

Подробности по запросу
📞Пишите/звоните

#недвижимостьмосквы #купитьофис #недвижимостьмосква
#пресня

Сегодня посетил ЖК Lunar от Hutton Development.
Проект получился достойный, конечно же со своими ньюансами, как и все.
Позже напишу по наличию лотов 😎

#недвижимостьмосквы #lunar #жкмосквы #обзоржк

🔉Итак, что по лотам в LUNAR. Напомню, что в проекте два жилых корпуса, здесь их величают модулями-отсылка к космической тематике, что является «пасхалкой» архитекторов к знаковому памятнику Гагарина, расположенному неподалеку.

Модуль 🅰️- 17-ти этажное здание, где осталось всего 17 квартир плюс два пентхауса с собственными террасами.
Из них:
✨Три однокомнатных квартиры: от 48м2 до 51,2м2 от 43 400 000💸 до 44 400 000💸

✨Семь двух комнатных: от 84,9м2 до 110,4м2 от 68 720 000💸 до 99 000 000💸

✨Семь трех комнатных: от 142,1м2 до 163,9м2 от 99 470 000💸 до 188 458 000💸


С модулем 🔠 попроще - тут у нас исключительно студии и однокомнатные варианты.
🔝Фишка - широкоформатные окна и малая этажность - всего 8 этажей.
Здесь остался 31 лот от 31,6м2 до 50,6м2 по стоимости от 26 240 000💸 до 42 750 000💸

👀Есть весьма интересные варианты, которые застройщик придерживал и только выпустил на рынок, поэтому не стесняемся - пишем/звоним я на связи 24/7📞, выберем лучшее и без комиссии 💟

#недвижимостьмосквы
#жкмосквы
#недвижимостьмосква
#lunar

📣Сегодня расскажу увлекательную историю. Историю одного дома. Историю одной квартиры

📍 Глинищевский пер., 5/7

🆓На календаре вторая половина 30-х. Время сложное, противоречивое- репрессии, усиление диктатуры, чистка внутри партии, при этом люди искусства пользовались покровительством вождя👨, который слыл известным театралом.

🤩Тем временем на пустыре меж Тверской и Большой Дмитровкой возводят дом.
Дом не для всех, а предназначенный для той самой артистической элиты СССР⚜️

Сначала он строился как кооператив на взносы будущих жильцов, но, когда об этом узнал Сталин👨, то приказал вернуть артистам их взносы и строить дом за государственные средства🛠

Да и место выбрано непростое, а намоленное в прямом смысле этого слова. С конца 17 века здесь находилась богатая и красивая церковь святого митрополита Алексия, упомянутая в романе Льва Толстого «Война и Мир», но, к великому сожалению современников, церковь была снесена в ходе борьбы советской власти с религией.

Первые обитатели дома предпочитали считать символическим другой факт: еще до строительства церкви этот квартал древней Москвы звался Скоморошками - в нем располагались старая скоморошья слобода и кладбище скоморохов.

В перестроечное время, когда в актерском доме надумали организовать совет самоуправления, здесь завели даже печать со скоморохами.

Часть 1-я
продолжение следует 😎

#история #недвижимостьмосквы
#недвижимостьмосква
#домамосквы

🤩Архитекторами выступили В. Н. Владимиров и Г. И. Луцкий, в портфеле которых уже были такие реализованные проекты как дом Наркомфина, Госстраха, Авиажилстроя, Нарколегпрома, а также облагораживание общественных территорий🍀

Если Вы любите погулять по Тверскому бульвару, то обратите внимание на чугунные ограды, сохранившиеся с 1946 года, их автор как раз Луцкий Г.И., который возглавлял мастерскую внешнего оформления и малых форм садово-парковой архитектуры Москвы.

🏠Архитектура дома - это соединение стилей авангардистского конструктивизма и элементов 👨‍🦳сталинского ампира или советский арт-деко, если одним словом.

Украшением фасадов стали два барельефа Карнавал искусств и Парад физкультурников по проекту скульптора Г.И. Мотовилова, автора скульптур на многих станциях московского 🎉

При облицовке арки барельефами использовали белый мрамор взорванного храма Христа Спасителя, но подозреваю, что это городская легенда.
Пространство над парадными дверями подъездов украсили симпатичным орнаментом на растительную тематику🍀
Их создали художники Николай Чернышёв и Ростислав Барто. Орнамент выполнен в технике сграффито – это когда наносят нескольких слоёв разноцветной штукатурки с последующим процарапыванием верхних слоёв до появления нижних, создавая рельефный рисунок.

🏢Дом МХАТовцев стал одним из первых небоскребов со смотровой площадкой на крыше. В годы войны на крыше дома стояла зенитная установка, а когда воздушные тревоги отгудели, с крыши начали давать салюты, и во двор посыпались маленькие зеленые крышечки, так любимые ребятишками. В подвале было большое бомбоубежище, из которого, как гласят легенды, был подземный переход в бомбоубежище под зданием Моссовета.

Также дом украшен большим количество мемориальных досок в честь живших в нем звезд советского и российского искусства. Это третий по числу мемориальных досок дом Москвы.

Владимир Немирович-Данченко переехал сюда после смерти супруги, так как не мог оставаться один в квартире на Никитском бульваре. Он купил 3 квартиры в трех подъездах на третьем этаже и объединил их в одну семикомнатную квартиру👀

А вскоре улицу назвали в его честь, еще при жизни режиссера.

⭐️Так с 1938 по 1993 годы переулок повысили до звания улицы и переименовали. Кстати, говорят, что именно от Немировича-Данченко 👨Сталин узнал про строительство дома, и, соответственно, поспособствовал ускорению и финансированию.

В разное время здесь проживали Любовь Орлова с Григорием Александровым, Мстислав Ростропович с Галиной Вишневской, Сергей Образцов, Осип Абдулов, Анеля Судакевич, Игорь Кваша, Михаил Пуговкин, Борис Щербаков и многие другие.

Особенно ценным культурным памятником является подъезд 👍, в котором жили знаменитые артисты: Ольга Книппер-Чехова, Вера Марецкая, Алла Тарасова, Иван Москвин, Марк Прудкин, Сергей Образцов, Владимир Немирович-Данченко.

В 2018 году фасад дома был отреставрирован. У дома есть большой закрытый для въезда двор с гаражами и настолько тихий уютный скверик, что сложно поверить, что это всё в одной минуте от Тверской улицы, и в 4 минутах от площади Пушкина.

Часть 1-я
продолжение следует 😎

#недвижимостьмосквы #недвижимостьмосква #история #историяодногодома #домсисторией

➡️Плавно переходим к квартире - жемчужине этого дома

Квартира буквально пропитана атмосферой творчества и вдохновения, с момента постройки здесь проживала Ольга Книппер-Чехова, актриса МХАТ, вдова А.П. Чехова, а позже, с 1975 года, в этой квартире жил Народный артист СССР🚩, артист МХАТ Марк Прудкин.

Сейчас квартира принадлежит его потомкам, также представителям артистического мира.

Просторная 4-комнатная квартира 108,6м2 на 5 этаже, в которой выполнен современный ремонт с заменой всех коммуникаций и использованием только высококачественных материалов европейского производства.

Полы - паркет из натурального дуба и керамогранита, с подогревом в санузлах.

Квартира оборудована системой приточно-вытяжной вентиляции и кондиционированием🔁

Функциональная планировка:
➖просторная зона кухни-столовой объединена с гостиной
➖мастер-спальня со своей ванной комнатой
➖гостевая спальня с французским балконом, выходящим во внутренний двор
➖кабинет/библиотека
➖гостевой санузел с душевой кабиной в холле

Окна выходят на 2 стороны: обе спальни - в тихий зеленый двор, кухня-гостиная и кабинет - на Глинищевский переулок.

Высокие потолки - 3,5 метра создают ощущение простора.

Кухня полностью оборудована всей необходимой бытовой техникой марок Siemens и Bosch.

Часть мебели может остаться по запросу покупателя.

Презентабельный подъезд, парадная входная группа со стороны Глинищевского переулка, есть выход во внутренний двор, на охраняемую парковку.

🚗Для удобства будущих владельцев к квартире относится одно закрепленное машино-место во дворе, а также возможна покупка гаража во дворе дома.

Охрана, видеонаблюдение👀

🔝Стоимость данного лота просто 🔥

Презентация по запросу

📞Пишите/звоните - с удовольствием покажем вам эту замечательную квартиру с историей

Часть 1-я
Часть 2-я

#недвижимостьмосквы #история #недвижимостьмосква #квартирасисторией

👍Видовая квартира в ЖК Victory Park Residences

📍ул. Братьев Фонченко, 1

🟠площадь - 151,4 м2
🟠3 спальни
🟠4 санузла
🟠отделка в стиле НЕОДЕКО
🟠панорамные окна (виды на Поклонную гору)
🟠потолок 3,20 м
🟠8 этаж
🟠3 квартиры на этаже
🟠ЖК сдан в апреле 2025 г.

Стоимость:
1 684 000💸за 1м2
255 000 000 💸

Планировка в комментариях
⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️

Презентация и допинформация по запросу

📞пишите/звоните

#недвижимостьмосквы
#жкмосквы
#недвижимостьмосква
#купитьквартиру

😎На днях по приглашению MR Private и AREA прослушал образовательный модуль для брокеров «NICOLE: Новая история старого города»

📲В рамках программы прошли лекции на темы:

🟠«Китай-город как драйвер развития. Сквозь времена и эпохи» от Филиппа Смирнова — краеведа, историка Москвы, главного редактора журнала «Московское наследие», заместителя Председателя комиссии по культуре и культурно-историческому наследию Общественной палаты города Москвы;

🟠«Сердце Москвы: Новая жизнь Китай-города» от основателя компании CM international — Петра Кудрявцева;

🟠«Идея и воплощение проекта Nicole» команда MR Private — от Черняковой Марии, Башбынар Надежды и Полуказаковой Алины.

🔝Офис у ребят получился уютный, классный и комфортный для проведения встреч👍

🙂Спасибо MR и AREA за столь познавательные и интересные  лекции и за возможность погрузиться в эпоху и почувствовать связь времен.
✈️Это бесценный опыт и знания,  которые помогают в профессиональном плане и повышают общий уровень

#недвижимостьмосквы
#жкмосквы
#недвижимостьмосква
#mrprivate #area @areaestate

🤩Вчера посетил проект Life Time на Пресне📍, которая в последнее время находится под пристальным вниманием лучших девелоперов и активно застраивается🤩

📲Итак, что же из себя представляет этот проект?
Life Time - это наследие Интеко, доставшееся SMINEX

👍Естественно, SMINEX не только сменил название - ранее ЖК назывался The Onest, но и полностью
переработал проект - от концепции  до своих внутренних стандартов и современных тенденций.

🔝Теперь это семейный формат, девиз которого -

роскошный квартал, который дарит время для жизни

Разумеется, не обошлось и без так любимого ClubHouse🙂 включающий… да чего только не включающий - продумано все! Более того, попасть в него можно из любого корпуса, не выходя на улицу🤩

🌳Детально была проработана внутренняя территорию, а она здесь целых 1.9 Га без учета пятна застройки.
✅Территория, кстати, полностью закрыта, и предназначена исключительно для резидентов.

📣По проекту:
Как я уже упомянул вначале, район Пресни очень активно развивается и является лидером по росту цен на жильё📈
Динамика роста стоимости квартир в Life Time тому подтверждение. Проект уже существенно подорожал и до момента сдачи застройщиком заложено еще минимум 38📊 прироста.

Итак,
🟠6 корпусов🏠
🟠в проекте 511 квартир, но многие берут под объединение, более реальная цифра около 450
🟠квартиры сдаются без отделки
🟠высота потолка от 3,43 м

👍Все квартиры имеют панорамное остекление с шумопоглощением, еще из фишек - 4х ступенчатая система очистки воды🤩, фильтрация и увлажнение воздуха🤩  #дьяволвдеталях

🔑Окончание строительства обещают в 2026 году

❗️На текущий момент стоимость оцениваю как интересную, даже по сравнению с тем же Началом от Донстроя, который ещё только расчищает площадку по соседству и планирует сдасться только в 2029 году.

🔖В общем, проект классный, закрывает потребности практически любого и, несомненно, будет радовать своих резидентов.

Если вы хотите познакомиться с этим проектом поближе и записаться на презентацию - пишите/звоните📞

Без комиссии и с любовью💟

#жкмосквы #недвижимостьмосквы #недвижимостьмосква
#новостройкамосква

Рейтинг лучших школ Москвы

Ну а подбор лучшей недвижимости рядом с ними я беру на себя 😎
пишите/звоните📞

#рейтингшкол #недвижимостьмосквы #недвижимостьмосква #образование

📲Сегодня повествую про один явно недооцененный проект на рынке апартаментов, где не надо переживать за возможность регистрации и высокие налоги.

📍Расположение: Даниловский район, 1-я линия от Симоновской набережной

Симоновская набережная — это современный и многофункциональный проект, один из крупнейших по реконструкции набережных Москвы-реки. Велодорожки, скамейки и шезлонги создают эстетичное и удобное пространство площадью 14 000 м².

15 минут 🚗 до Кремля
20 минут 🚗 до Москва Сити
Удобный выезд на ТТК
🤩В пешей доступности
🎉 Тульская9️⃣ 10 минут
🎉 Зил 🚉 и 4️⃣ 18 минут
🎉 Автозаводская 2️⃣ и 4️⃣ 20 минут

👍Рядом вся необходимая повседневная инфраструктура: образовательная, культурная, спортивная и многое другое

🏠Комплекс состоит из трех корпусов, каждый их которых обладает своей изюминкой.

1️⃣Первый корпус - с прекрасными видовыми характеристиками на воду, продается без отделки.

2️⃣Второй корпус - это главный корпус проекта,  находится под управлением отельного оператора

3️⃣Третий корпус - с просторными ступенчатыми террасами. Здесь предполагается отделка в трех стилях- Classic, Contrast и Clean.

🚗Паркинг подземный, двухуровневый с удобным широким заездом и системой распознавания номеров. 

❗Интересно, но факт: до сих пор многие клиенты думают, что апартаменты - это что-то опасное. Основные предубеждения, что апартаменты не оформляются в собственность👀 и вообще это нежилая недвижимость и жить там нельзя, а еще очень большие налоги и коммуналка.

😙😀😊😘: апартамены - это действительно по статусу нежилое помещение, но в собственность оно оформляется также, как и жилое, и проживать в этом помещении Вы можете беспрепятственно. 
В апартаментах нельзя оформить постоянную регистрацию, но, если она вам необходима, то лучше выбирать комплексы с гостиничным управлением, как в данном конкретном случае. Здесь возможно оформить временную регистрацию на 11 месяцев с возможностью продления.

🏠Теперь подсчитаем налоги: 
🟠Квартира: Рыночная цена 30 млн. 💸
Кадастровая стоимость 80% (24 млн. 💸).
Налог 0,2% = 48 тыс. 💸 в год

🟠Апартаменты: Рыночная цена 27 млн. 💸
Кадастровая стоимость 30% (8,1 млн. 💸).
Налог 0,5% = 40,5 тыс. 💸 в год

❗️Коммунальные платежи действительно выше примерно на 30%. То есть если вы платите за электричество 2000💸 в месяц, то в апартаментах получится 2600💸. В целом несущественная разница, не правда ли❓

🔖Итак, что по цифрам:
Минимальный порог входа: это студия 30.3 м2 на втором этаже за 14.6 млн.💸 в третьем корпусе, что интересно, в первом корпусе аналогичная площадь без отделки будет сопоставима по стоимости.

⚡️Фишка проекта: покупка апартамента под отельным упралением с гарантированным доходом: стоимость студии 34 м2 составит 13.8 млн💸 плюс договор на отделку с отельным оператором, это еще порядка 4 млн.💸  Средний доход прогнозируется около 195 000💸 в месяц с последующим увеличением.

🎁Схема приобретения:
🟢рассрочка с ПВ 20📊  до 16 месяцев без удорожания
🟢ипотека, в том числе субсидированная
🟢лизинг с возможность списать НДС, в том числе и по авансовому лизиноговому договору

📣Мои впечатления: очень перспективный проект в востребованной локации. Проекты у воды всегда пользуются спросом, а в 2027 году откроется набережная до Зарядья🍀, что также станет драйвером роста и притяжения. Инфраструктура района крайне богата и постоянно пополняется новыми модными локациями.
🤩Проект сдается в марте 2026 года, 🔑ключи выдадут летом.
Все финансовые расчеты по отельному управлению у меня под рукой, готов с вами поделиться при заинтересованности.

🙂Если вы хотите познакомиться с этим проектом поближе и записаться на презентацию -
Пишите/звонитке☎️
Без комиссии и с любовью 💛

#insider #недвижимостьмосквы #недвижимостьмосква #жкмосквы #новостройкамосква #обзоржк

Продажа квартиры в ЖК Сердце столицы

Презентация по запросу

Если вы хотите познакомиться с этим объектом поближе и записаться на просмотр - пишите/звоните📞
Без комиссии и с любовью ❤️

#сердцестолицы #недвижимостьмосквы #жкмосквы

Ключевая ставка 👍👍⏺👍😍
Сегодня ЦБ и 🗣 приняли решение о снижении на 0.5%.

🤞Надеюсь, что тенденция сохранится

#ключеваяставка #цб #недвижимость

#лучшиетусовкиунасвклубе 😎
Даже воробьи здесь 😂
#садовыекварталы #недвижимостьмосквы

🗣Президент дал поручение❗️

В срок до 1️⃣ июня текущего года чиновникам необходимо будет продумать систему ставок по семейной ипотеке в зависимости от количества детей.

В данный момент действует единая ставка в размере 😫😃

Однако, еще с прошлого года ходят слухи, что будет введена система дифференцации, а именно:
💚 ребенок - ➖➖➖➖➖➖
💚 ребенка - ➖➖
💚 ребенка - ➖➖

Как на практике будет реализовано поручение Президента пока непонятно, но то, что размер семьи будет влиять на ставку - однозначно ❣️❣️❣️❣️

#ипотека #семейнаяипотека #недвижимость

👀Куда пропали воробьи❓

🎥Видео про воробьев вызвало огромный отклик! Многие заметили, что и в их городах воробьёв стало намного меньше📉 И на то есть причины.

Слишком «хозяйственный» подход к благоустройству городов сыграл с нами злую шутку:
➖Трава скашивается под ноль🌱
➖Деревья сильно подрезаются🪾
➖Газоны обрабатываются от клещей и насекомых (или заменяются искусственными)🦟
➖Осенью листья активно убираются — не гниют, не создают среду для жучков и личинок🐛

❗️Итог: воробьям негде поселиться и нечем питаться. Они живут большими стаями, им нужно много корма, а в стерильных, обработанных газонах его просто нет. Так и исчезают эти маленькие трудяги — в отличие от всеядных голубей, которых иногда называют «пернатыми крысами».

📍И это проблема не только Москвы — так происходит во многих крупных мегаполисах.

Хорошо, что сейчас воробьёв хотя бы не истребляют⛔️ злонамеренно, как это было в Китае около 80 лет назад. Тогда Мао Цзедун решил, что воробьи съедают слишком много зерна🥖 (по подсчётам — около 4,5 кг в год на птицу), и началась кампания по их уничтожению.

А уже через несколько лет Китай столкнулся с настоящей экологической катастрофой: расплодились саранча и другие вредители, чьих личинок раньше ели воробьи. Урожай был уничтожен. Ошибку срочно стали исправлять — даже ходила байка, что СССР🛠 экспортировал воробьёв в Китай.

🤔Вывод простой: воробьи — полезные птицы для экологии, и их исчезновение в городах говорит о нарушенном природном балансе.

А вы замечали, что воробьёв стало меньше❓

#экология #воробьи #город #природа #урокиистории #китай

🙄Очень страшные дела в Котельниках
случились с неким Константином: он купил двухкомнатную квартиру по семейной ипотеке с ежемесячным платежом 59 000💳 и решил ее сдать девушке.

И все шло хорошо, девушка исправно переводила деньги на карту💳, но спустя какое-то время наш герой решил повысить плату на 10 000💳, что не понравилось нанимательнице. Она припугнула, что обратится в налоговую и банк с доказательствами незаконной сдачи (квитанции о переводе и действующий договор найма) и в интересах Константина оставить ежемесячный платеж на прежнем уровне.

Константин не согласился и маховик репрессий начал свой разгон: поскольку квартира находится в залоге у банка🏦, то необходимо с кредитным учреждением согласовывать🤩 любые действия относительно залогового имущества.

Банк потребовал либо полностью погасить кредит в течение 14 дней , либо отменить льготную ставку и пересчитать кредит под ☹️☹️😃

Поскольку денег на погашение у Константина не было, пришлось принять второй вариант.

❗️В итоге: ежемесячный платеж вырос на 120 000💳, соответственно, увеличилась сумма кредита плюс начислены дополнительные (пересчитанные) проценты по кредиту.

В данный момент история еще не закончена, поскольку наш герой планирует оспорить решение банка.

Что делать❓

Покупая квартиру в кредит, внимательно изучите договор с банком. Вы же понимаете кому в первую очередь выгодно откатить условия и поставить вас в крайне невыгодную позицию!  Все ограничения должны быть прописаны в договоре и при необходимости заручитесь письменным согласием банка на действия, попадающие под ограничения.

#ипотека #недвижимость #банк #недвижимостьмосквы #аренданедвижимости #арендаквартир

😘😉😌 😖 квартир с двумя спальнями готовых к проживанию в Садовых кварталах

⭐️И бонус: трех спальная квартира с отделкой

Все квартиры полностью готовы к проживанию, оснащены мебелью и техникой премиальных брендов.

🔝Садовые кварталы уже который год удерживают пальму первенства по популярности - благодаря топовой локации и мощной инфраструктуре

Хочешь жить здесь - запишись на просмотр. Подберу лучший вариант 😎

#садовыекварталы #хамовники #недвижимостьмосквы