🙄Очень страшные дела в Котельниках
случились с неким Константином: он купил двухкомнатную квартиру по семейной ипотеке с ежемесячным платежом 59 000💳 и решил ее сдать девушке.

И все шло хорошо, девушка исправно переводила деньги на карту💳, но спустя какое-то время наш герой решил повысить плату на 10 000💳, что не понравилось нанимательнице. Она припугнула, что обратится в налоговую и банк с доказательствами незаконной сдачи (квитанции о переводе и действующий договор найма) и в интересах Константина оставить ежемесячный платеж на прежнем уровне.

Константин не согласился и маховик репрессий начал свой разгон: поскольку квартира находится в залоге у банка🏦, то необходимо с кредитным учреждением согласовывать🤩 любые действия относительно залогового имущества.

Банк потребовал либо полностью погасить кредит в течение 14 дней , либо отменить льготную ставку и пересчитать кредит под ☹️☹️😃

Поскольку денег на погашение у Константина не было, пришлось принять второй вариант.

❗️В итоге: ежемесячный платеж вырос на 120 000💳, соответственно, увеличилась сумма кредита плюс начислены дополнительные (пересчитанные) проценты по кредиту.

В данный момент история еще не закончена, поскольку наш герой планирует оспорить решение банка.

Что делать❓

Покупая квартиру в кредит, внимательно изучите договор с банком. Вы же понимаете кому в первую очередь выгодно откатить условия и поставить вас в крайне невыгодную позицию!  Все ограничения должны быть прописаны в договоре и при необходимости заручитесь письменным согласием банка на действия, попадающие под ограничения.

#ипотека #недвижимость #банк #недвижимостьмосквы #аренданедвижимости #арендаквартир

😘😉😌 😖 квартир с двумя спальнями готовых к проживанию в Садовых кварталах

⭐️И бонус: трех спальная квартира с отделкой

Все квартиры полностью готовы к проживанию, оснащены мебелью и техникой премиальных брендов.

🔝Садовые кварталы уже который год удерживают пальму первенства по популярности - благодаря топовой локации и мощной инфраструктуре

Хочешь жить здесь - запишись на просмотр. Подберу лучший вариант 😎

#садовыекварталы #хамовники #недвижимостьмосквы

👍 Оцените какой прекрасный вид открывается из пентхауса Vesper Тверская😎

1070м2 стоимость 3,2млрд 💸
Презентация по запросу

Ловите атмосферное видео с эпической музыкой. Москва, февраль 2026

#недвижимостьмосквы #тверская #продажапентхауса

Как белка в колесе😎
Бегаешь по рынку в поиске идеальной квартиры?
Я уже все пробежал за тебя 😀 Пиши, сэкономлю твоё время

#недвижимость #риелтормосква #недвижимостьмосква

Выбрать хорошую планировку - это тот еще квест👀

А какая планировка понравилась вам и согласны ли с моим выбором?

Пишите, если хотите решить квартирный вопрос быстро и без головной боли 🤝

#недвижимостьмосквы #планировка #недвижимостьмосква

Разговор с Рамосом 😎
#юмор #недвижимость #ramos

Дельный совет 😎

📞Пиши/звони, если есть вопросы

#недвижимостьмосква #царскаяплощадь #советриелтора

📲Премиальный жилой комплекс на набережной

Расположен в Донском районе на первой линии Москвы реки и имеет прямой выход к воде. Идеально для тех, кто ценит формат комфортной и активной городской жизни.


📍Локация:
Удобная транспортная развязка. Рядом находятся деловые кварталы, культурные центры и музеи, ВУЗы, а также насыщенная инфраструктура для активной жизни: спорт комплексы, стадионы, беговые дорожки и веломаршруты.

🚗Транспортная доступность:
4️⃣МЦК Верхние Котлы - 8 минут пешком
🚍Трамвай/автобус - 2 минуты пешком
⛵️Остановка речного транспорта - 5 минут пешком
ТТК - 5 минут на авто
Садовое кольцо - 9 минут на авто

Архитектура:
🏢Две разновысотные башни 30 и 50 этажей, расположенные на общем стилобате, который становится связующими элементом ансамбля- внизу расположена общедоступная инфраструктура, а внутренний двор приподнят для дополнительной приватности резидентов.
Фасады из моллированого стекла, отражающего водную гладь и солнечные лучи.

Квартирография:
Всего 757 квартир площадью от 33 до 185 м2, включая уникальные форматы:
🟠с приватными террасами
🟠трехсторонние квартиры
🟠двухуровневые пентхаусы
🟠квартиры с большой ванной комнатой с окном

Внутреннее благоустройство:
🟠подземный трезуровневый паркинг
🟠лапомойки, колясочные, постаматы и другие сервисные помещения
🟠ритейл
🟠грандлобби с коворкинг зоной, кофейней и детской игровой
благоустроенная внутренняя территория со спортивной зоной, местами для работы и релаксации на свежем воздухе

Про безопасность и инженерию говорить смысла нет- все на высшем уровне, поэтому перейдем сразу к стоимости:
минимальный вход от 559 000💸 за 1м2.

🗯Напишите мне какая площадь Вам интересна и я пришлю возможные варианты.

❗️Важно: для фиксации квартиры за Вами необходимо внести 200 000💸 (сумма невозвратная), выход на ДДУ планируется в июне/июле. Далее возможно оформить рассрочку, ипотеку или оплатить выбранный лот полностью.

Кстати, рассрочка просто 💥💣💥

Дорогие мои, пишете скорее, чтобы мы успели забронировать наилучший вариант по минимальной стоимости!

Личное мнение: мы привыкли всегда ориентироваться на расстояние до метро, здесь оно находится в удалении, но есть альтернативные транспортные линии: например, автобус до м. Автозаводская2️⃣ или м. Тульская9️⃣, а также чудесный трамвай до м. Павелецкая2️⃣5️⃣ (а это прямой путь в Домодедово)  или Чистых Прудов1️⃣.

Отсутствие жилой застройки на этой стороне набережной. Существующая инфраструктура не рассчитана на такой прирост населения. Из действующих магазинов сейчас это Фасолька, Пятерочка, ВкусВил, которые не очень соответствуют концепции примиальности, но доставку никто не отменял.
Какой именно ритейл будет в самом ЖК пока мы не знаем. Зато рядом огромное количество кафе, ресторанов, а также заведения с кулинарией.

Из плюсов: достаточно высокий арендный потенциал обеспечивается солидными арендаторами  соседних бизнес центров.
Возвращаясь к отсутствию жилой застройки- прогнозирую активный отложенный спрос в этой локации плюс приятный чек входа вкупе с рассрочкой.

Я на связи 24/7
У меня без комиссии и по любви❤️

#стартпродаж #жкмосквы #недвижимостьмосквы #новостройкимосквы

Немного офисной жизни 😎
#офис #садовыекварталы #покажисебявофисе

🟥🟥🟥🟥 Се будет знамение в тихом краю Патриарших, и назовут его «Палашёвский 11», ибо скрыл он себя от суеты Малой Бронной, подобно тому как сказал Господь: «Благословенны кроткие, ибо они наследуют землю».
🏠Три лица имеет дом сей: белокаменное с террасами в четыре локтя, каменное с балконами плавными, и стеклянное, сияющее изумрудным блеском.

🌳Во внутреннем же дворе, огражденном от злых помыслов, воздвигнут сад с оранжереей, прудом и местами для отдохновения души, дабы каждый нашел покой свой.

И вот число обителей:
👍👍резиденции, среди которых 👍 верхних жилищ с очагами🔥 и террасами, словно скинии царские; высоты же их достигают семи локтей и четырёх пальцев, и стены их ограждены от шума, да не возмутится сердце живущего.
Есть там и дом собраний с залом для бесед, местом для упражнений тела и игр🏋️‍♂️💪, и уголки для чад человеческих, и 👍👍 мест в подземелии для колесниц🚗

❗️Недалеко время, когда начнется продажа сих сокровищ, и вот вам наставление: внимайте знамениям грядущим.

Записаться на встречу
Я на связи 24/7
Без комиссии и по любви❤️

#стартпродаж #жкмосквы #недвижимостьмосквы #покупкаквартиры #новостройкимосквы #патрики

😇😉😘 🙃🥹😆🥹😇🥲
Самая удачная студия

Я нашел идеальную студию - отличный вариант для старта

🎯Полное бинго:
🟠надежный застройщик
🟠удобная логистика
🟠проект на первой линии от воды
🟠лучшая рассрочка на рынке
🟠проект на старте: перспектива роста
🟠премиальное наполнение: от инженерии до инфраструктуры

Планировка 🔥
Площадь 33.2м2.
Потолки 3,2 метра
Два панорамных окна
Можно выделить отдельную спальню
Просторный санузел с постирочной зоной

В целом, очень рациональное светлое пространство

Таких предложений в проекте мало. Идеально как для студентов, молодых специалистов в качестве первого жилья или под арендный бизнес.

Расчёт:
Стоимость: в данный момент идет стадия закрытого бронирования. Стоимость лота озвучивается на встрече. Для ориентира: вход в проект от 23,5 млн. 💸
Бронирование 200 000💸 (входит в стоимость лота)
Заключение ДДУ - ориентировочно в июне/июле 2026
Скидка 👍😍 при 👍😍😍😍 оплате или ипотеке
Рассрочка 😍😍 - до 3 лет при
ПВ 👍😍😍
Возможны другие варианты рассрочек при ПВ от
👍😍😍

🤩Сдача проекта в 2030 году

📍Локация: престижный Донской район. Отличная транспортная доступность как на авто, так и на общественном транспорте.

Записаться на встречу
Я на связи 24/7
Без комиссии и по любви ❤️

#стартпродаж #жкмосквы #недвижимостьмосквы #новостройкимосквы #покупкаквартиры

📲Остался только один

Исторический дом всего на 36 квартир в тихих переулках Чистых Прудов.

📍Это район для тех, кто любит динамику, но в частной жизни придерживается концепции slow living.

👍Максимальная приватность для резидентов- свой закрытый двор-парк с инфраструктурой для жителей.

🔝В продаже остался всего один пентхаус с собственной террасой и потолками 4,1 метра.
Общая площадь 392 м2, где можно разместить до 5 спален, а любоваться закатами и спокойными вечерами идеально на террасе 180 метров.

Сейчас действуют интересные условия приобретения с ПВ 40%

Интересно❓

😎Пишите скорее, все организационные вопросы возьму на себя
Я на связи 24/7 ☎️
У меня без комиссии и по любви ❤️

#пентхаус #квартирастеррасой #элитнаянедвижимость

🔖Хочешь жить у воды? Тебе сюда.

Дрим Рива — элитный жилой комплекс на набережной Нагатинского Затона.
🎉 2️⃣«Технопарк» — 15 минут пешком. А река- прямо за окнами - красиво и спокойно.

🏠Три корпуса: Терра, Ариа, Аква.
🟠28 этажей
🟠квартир - 790

Квартирография:
🟠Студии от 28.9м2 — от 17,8 млн 💸
🟠Двушки от 42.3м2 — от 27,1 млн💸
🟠Трёшки от 62.1м2 — от 35,6 млн💸
🟠Четырёхкомнатные от 85.2м2 — от 61,2 млн💸

Средняя цена 1м2 — 617 000💸(на март 2026)

🚗Подземный паркинг — 363 места.

Сдача: 3 квартал 2027

📞Записаться на встречу
Я на связи 24/7
Без комиссии и по любви❤️

#недвижимостьмосквы #жкмосквы #новостройкимосквы #купитьквартиру

🔖ЖК Portland на берегу реки и огромным потенциалом развития

🔉Южный порт официально объявлен территорией будущего - "Сити II" 
Здесь появится не только станция метро, но и общественно-деловой центр, новые кварталы и парки🌳

📍Где это?
Москва, район Печатники.
до 🎉 🔟 и 🎉1️⃣ «Печатники» — 17 минут пешком.
До 🎉🔟 «Кожуховской» или 🎉🔟 «Волжской» — 20 минут на транспорте.
В 2028 году ждём открытия станции 🎉🔟 «Южный порт»

🤩Цены:
Средняя текущая  стоимость 1м2 - 565 000💸
Минимальный вход от 17,3 млн 💸
Есть интересные рассрочки - пишите

☕️Инфраструктура:
🟠приватный двор
🟠своя марина
🟠понтонный бассейн 🟠собственный детский сад
🟠полностью пешеходная набережная.

Поблизости — больше 30 образовательных учреждений🤩 и 10 ВУЗов, включая ВШЭ, РАНХиГС и МосПолитех.

Здесь воплощена концепция "15-ти минутного города" на воде

Кстати❗️
Первая очередь уже сдана, следующие сдаются поэтапно в 2027 и 2029 годах.

🤩Стоимость обслуживания составит 187 рублей за 1м2 в месяц

❗️Важно
Видовых вариантов от застройщика в первой очереди не осталось.

Если хотите ликвидный объект - пишите
Выберем вместе, без комиссии и по любви ❤️
Я на связи 24/7🤩

#новостройкиМосквы #Печатники #жкмосквы #Portland #недвижимостьмосквы

🔖Садовое кольцо - это всегда шум, гам и ритм большого города?

А если я скажу, что есть одно секретное место - вроде бы совсем рядом с Земляным валом, но в тоже время совсем тихое, в окружении старомосковских особняков и исторической застройки.

🚗А удобный выезд на Садовое и Бульварное кольца, а также на набережную Яузы позволяет быстро добраться до любой точки мегаполиса.

📲На днях я познакомился с новой жемчужиной на карте премиальной недвижимости Москвы и рад поделиться с вами деталями:

75 уникальных квартир — от классических форматов до роскошных
пентхаусов с панорамными видами на исторический центр столицы:
золотые купола Кремля, Бульварное
кольцо, высотка на Котельнической
набережной.

Здесь творит роскошь: белокаменные фасады с элегантными металлическими и золотистыми вставками, живописный двор-сад, уютное лобби с камином, приватное фитнес-простран-
ство и безупречный сервис.

Всего 2 корпуса🏢 высотой 10 и 16 этажей идеально вплетены в окружающую историческую застройку. Авторство как фасадов, так и интерьеров принадлежит бюро Blank Architects — лауре-
атам Венецианской архитектурной
биеннале.

Перейдем к цифрам:
Площадь:
🟠квартиры от 63м2 до 230м2
🟠пентхаусы: от 342м2 до 402м2
🟠сити хаус: 234м2 (всего один в проекте)

Стоимость: от 1,65 до 3 млн.💸за 1м2

Минимальный вход: 104 904 000 💸

❗️Есть программа рассрочки без удорожания на 1 и 2 года.

За подробностями пишите/звоните📞
Я на связи 24/7
Без комисси и по любви❤️

#жкмосквы #стартпродаж #недвижимостьмосквы #новостройкимосквы