🤩Вчера посетил проект Life Time на Пресне📍, которая в последнее время находится под пристальным вниманием лучших девелоперов и активно застраивается🤩

📲Итак, что же из себя представляет этот проект?
Life Time - это наследие Интеко, доставшееся SMINEX

👍Естественно, SMINEX не только сменил название - ранее ЖК назывался The Onest, но и полностью
переработал проект - от концепции  до своих внутренних стандартов и современных тенденций.

🔝Теперь это семейный формат, девиз которого -

роскошный квартал, который дарит время для жизни

Разумеется, не обошлось и без так любимого ClubHouse🙂 включающий… да чего только не включающий - продумано все! Более того, попасть в него можно из любого корпуса, не выходя на улицу🤩

🌳Детально была проработана внутренняя территорию, а она здесь целых 1.9 Га без учета пятна застройки.
✅Территория, кстати, полностью закрыта, и предназначена исключительно для резидентов.

📣По проекту:
Как я уже упомянул вначале, район Пресни очень активно развивается и является лидером по росту цен на жильё📈
Динамика роста стоимости квартир в Life Time тому подтверждение. Проект уже существенно подорожал и до момента сдачи застройщиком заложено еще минимум 38📊 прироста.

Итак,
🟠6 корпусов🏠
🟠в проекте 511 квартир, но многие берут под объединение, более реальная цифра около 450
🟠квартиры сдаются без отделки
🟠высота потолка от 3,43 м

👍Все квартиры имеют панорамное остекление с шумопоглощением, еще из фишек - 4х ступенчатая система очистки воды🤩, фильтрация и увлажнение воздуха🤩  #дьяволвдеталях

🔑Окончание строительства обещают в 2026 году

❗️На текущий момент стоимость оцениваю как интересную, даже по сравнению с тем же Началом от Донстроя, который ещё только расчищает площадку по соседству и планирует сдасться только в 2029 году.

🔖В общем, проект классный, закрывает потребности практически любого и, несомненно, будет радовать своих резидентов.

Если вы хотите познакомиться с этим проектом поближе и записаться на презентацию - пишите/звоните📞

Без комиссии и с любовью💟

#жкмосквы #недвижимостьмосквы #недвижимостьмосква
#новостройкамосква

Рейтинг лучших школ Москвы

Ну а подбор лучшей недвижимости рядом с ними я беру на себя 😎
пишите/звоните📞

#рейтингшкол #недвижимостьмосквы #недвижимостьмосква #образование

📲Сегодня повествую про один явно недооцененный проект на рынке апартаментов, где не надо переживать за возможность регистрации и высокие налоги.

📍Расположение: Даниловский район, 1-я линия от Симоновской набережной

Симоновская набережная — это современный и многофункциональный проект, один из крупнейших по реконструкции набережных Москвы-реки. Велодорожки, скамейки и шезлонги создают эстетичное и удобное пространство площадью 14 000 м².

15 минут 🚗 до Кремля
20 минут 🚗 до Москва Сити
Удобный выезд на ТТК
🤩В пешей доступности
🎉 Тульская9️⃣ 10 минут
🎉 Зил 🚉 и 4️⃣ 18 минут
🎉 Автозаводская 2️⃣ и 4️⃣ 20 минут

👍Рядом вся необходимая повседневная инфраструктура: образовательная, культурная, спортивная и многое другое

🏠Комплекс состоит из трех корпусов, каждый их которых обладает своей изюминкой.

1️⃣Первый корпус - с прекрасными видовыми характеристиками на воду, продается без отделки.

2️⃣Второй корпус - это главный корпус проекта,  находится под управлением отельного оператора

3️⃣Третий корпус - с просторными ступенчатыми террасами. Здесь предполагается отделка в трех стилях- Classic, Contrast и Clean.

🚗Паркинг подземный, двухуровневый с удобным широким заездом и системой распознавания номеров. 

❗Интересно, но факт: до сих пор многие клиенты думают, что апартаменты - это что-то опасное. Основные предубеждения, что апартаменты не оформляются в собственность👀 и вообще это нежилая недвижимость и жить там нельзя, а еще очень большие налоги и коммуналка.

😙😀😊😘: апартамены - это действительно по статусу нежилое помещение, но в собственность оно оформляется также, как и жилое, и проживать в этом помещении Вы можете беспрепятственно. 
В апартаментах нельзя оформить постоянную регистрацию, но, если она вам необходима, то лучше выбирать комплексы с гостиничным управлением, как в данном конкретном случае. Здесь возможно оформить временную регистрацию на 11 месяцев с возможностью продления.

🏠Теперь подсчитаем налоги: 
🟠Квартира: Рыночная цена 30 млн. 💸
Кадастровая стоимость 80% (24 млн. 💸).
Налог 0,2% = 48 тыс. 💸 в год

🟠Апартаменты: Рыночная цена 27 млн. 💸
Кадастровая стоимость 30% (8,1 млн. 💸).
Налог 0,5% = 40,5 тыс. 💸 в год

❗️Коммунальные платежи действительно выше примерно на 30%. То есть если вы платите за электричество 2000💸 в месяц, то в апартаментах получится 2600💸. В целом несущественная разница, не правда ли❓

🔖Итак, что по цифрам:
Минимальный порог входа: это студия 30.3 м2 на втором этаже за 14.6 млн.💸 в третьем корпусе, что интересно, в первом корпусе аналогичная площадь без отделки будет сопоставима по стоимости.

⚡️Фишка проекта: покупка апартамента под отельным упралением с гарантированным доходом: стоимость студии 34 м2 составит 13.8 млн💸 плюс договор на отделку с отельным оператором, это еще порядка 4 млн.💸  Средний доход прогнозируется около 195 000💸 в месяц с последующим увеличением.

🎁Схема приобретения:
🟢рассрочка с ПВ 20📊  до 16 месяцев без удорожания
🟢ипотека, в том числе субсидированная
🟢лизинг с возможность списать НДС, в том числе и по авансовому лизиноговому договору

📣Мои впечатления: очень перспективный проект в востребованной локации. Проекты у воды всегда пользуются спросом, а в 2027 году откроется набережная до Зарядья🍀, что также станет драйвером роста и притяжения. Инфраструктура района крайне богата и постоянно пополняется новыми модными локациями.
🤩Проект сдается в марте 2026 года, 🔑ключи выдадут летом.
Все финансовые расчеты по отельному управлению у меня под рукой, готов с вами поделиться при заинтересованности.

🙂Если вы хотите познакомиться с этим проектом поближе и записаться на презентацию -
Пишите/звонитке☎️
Без комиссии и с любовью 💛

#insider #недвижимостьмосквы #недвижимостьмосква #жкмосквы #новостройкамосква #обзоржк

Продажа квартиры в ЖК Сердце столицы

Презентация по запросу

Если вы хотите познакомиться с этим объектом поближе и записаться на просмотр - пишите/звоните📞
Без комиссии и с любовью ❤️

#сердцестолицы #недвижимостьмосквы #жкмосквы

Ключевая ставка 👍👍⏺👍😍
Сегодня ЦБ и 🗣 приняли решение о снижении на 0.5%.

🤞Надеюсь, что тенденция сохранится

#ключеваяставка #цб #недвижимость

#лучшиетусовкиунасвклубе 😎
Даже воробьи здесь 😂
#садовыекварталы #недвижимостьмосквы

🗣Президент дал поручение❗️

В срок до 1️⃣ июня текущего года чиновникам необходимо будет продумать систему ставок по семейной ипотеке в зависимости от количества детей.

В данный момент действует единая ставка в размере 😫😃

Однако, еще с прошлого года ходят слухи, что будет введена система дифференцации, а именно:
💚 ребенок - ➖➖➖➖➖➖
💚 ребенка - ➖➖
💚 ребенка - ➖➖

Как на практике будет реализовано поручение Президента пока непонятно, но то, что размер семьи будет влиять на ставку - однозначно ❣️❣️❣️❣️

#ипотека #семейнаяипотека #недвижимость

👀Куда пропали воробьи❓

🎥Видео про воробьев вызвало огромный отклик! Многие заметили, что и в их городах воробьёв стало намного меньше📉 И на то есть причины.

Слишком «хозяйственный» подход к благоустройству городов сыграл с нами злую шутку:
➖Трава скашивается под ноль🌱
➖Деревья сильно подрезаются🪾
➖Газоны обрабатываются от клещей и насекомых (или заменяются искусственными)🦟
➖Осенью листья активно убираются — не гниют, не создают среду для жучков и личинок🐛

❗️Итог: воробьям негде поселиться и нечем питаться. Они живут большими стаями, им нужно много корма, а в стерильных, обработанных газонах его просто нет. Так и исчезают эти маленькие трудяги — в отличие от всеядных голубей, которых иногда называют «пернатыми крысами».

📍И это проблема не только Москвы — так происходит во многих крупных мегаполисах.

Хорошо, что сейчас воробьёв хотя бы не истребляют⛔️ злонамеренно, как это было в Китае около 80 лет назад. Тогда Мао Цзедун решил, что воробьи съедают слишком много зерна🥖 (по подсчётам — около 4,5 кг в год на птицу), и началась кампания по их уничтожению.

А уже через несколько лет Китай столкнулся с настоящей экологической катастрофой: расплодились саранча и другие вредители, чьих личинок раньше ели воробьи. Урожай был уничтожен. Ошибку срочно стали исправлять — даже ходила байка, что СССР🛠 экспортировал воробьёв в Китай.

🤔Вывод простой: воробьи — полезные птицы для экологии, и их исчезновение в городах говорит о нарушенном природном балансе.

А вы замечали, что воробьёв стало меньше❓

#экология #воробьи #город #природа #урокиистории #китай

🙄Очень страшные дела в Котельниках
случились с неким Константином: он купил двухкомнатную квартиру по семейной ипотеке с ежемесячным платежом 59 000💳 и решил ее сдать девушке.

И все шло хорошо, девушка исправно переводила деньги на карту💳, но спустя какое-то время наш герой решил повысить плату на 10 000💳, что не понравилось нанимательнице. Она припугнула, что обратится в налоговую и банк с доказательствами незаконной сдачи (квитанции о переводе и действующий договор найма) и в интересах Константина оставить ежемесячный платеж на прежнем уровне.

Константин не согласился и маховик репрессий начал свой разгон: поскольку квартира находится в залоге у банка🏦, то необходимо с кредитным учреждением согласовывать🤩 любые действия относительно залогового имущества.

Банк потребовал либо полностью погасить кредит в течение 14 дней , либо отменить льготную ставку и пересчитать кредит под ☹️☹️😃

Поскольку денег на погашение у Константина не было, пришлось принять второй вариант.

❗️В итоге: ежемесячный платеж вырос на 120 000💳, соответственно, увеличилась сумма кредита плюс начислены дополнительные (пересчитанные) проценты по кредиту.

В данный момент история еще не закончена, поскольку наш герой планирует оспорить решение банка.

Что делать❓

Покупая квартиру в кредит, внимательно изучите договор с банком. Вы же понимаете кому в первую очередь выгодно откатить условия и поставить вас в крайне невыгодную позицию!  Все ограничения должны быть прописаны в договоре и при необходимости заручитесь письменным согласием банка на действия, попадающие под ограничения.

#ипотека #недвижимость #банк #недвижимостьмосквы #аренданедвижимости #арендаквартир

😘😉😌 😖 квартир с двумя спальнями готовых к проживанию в Садовых кварталах

⭐️И бонус: трех спальная квартира с отделкой

Все квартиры полностью готовы к проживанию, оснащены мебелью и техникой премиальных брендов.

🔝Садовые кварталы уже который год удерживают пальму первенства по популярности - благодаря топовой локации и мощной инфраструктуре

Хочешь жить здесь - запишись на просмотр. Подберу лучший вариант 😎

#садовыекварталы #хамовники #недвижимостьмосквы

👍 Оцените какой прекрасный вид открывается из пентхауса Vesper Тверская😎

1070м2 стоимость 3,2млрд 💸
Презентация по запросу

Ловите атмосферное видео с эпической музыкой. Москва, февраль 2026

#недвижимостьмосквы #тверская #продажапентхауса

Как белка в колесе😎
Бегаешь по рынку в поиске идеальной квартиры?
Я уже все пробежал за тебя 😀 Пиши, сэкономлю твоё время

#недвижимость #риелтормосква #недвижимостьмосква

Выбрать хорошую планировку - это тот еще квест👀

А какая планировка понравилась вам и согласны ли с моим выбором?

Пишите, если хотите решить квартирный вопрос быстро и без головной боли 🤝

#недвижимостьмосквы #планировка #недвижимостьмосква

Разговор с Рамосом 😎
#юмор #недвижимость #ramos

Дельный совет 😎

📞Пиши/звони, если есть вопросы

#недвижимостьмосква #царскаяплощадь #советриелтора

📲Премиальный жилой комплекс на набережной

Расположен в Донском районе на первой линии Москвы реки и имеет прямой выход к воде. Идеально для тех, кто ценит формат комфортной и активной городской жизни.


📍Локация:
Удобная транспортная развязка. Рядом находятся деловые кварталы, культурные центры и музеи, ВУЗы, а также насыщенная инфраструктура для активной жизни: спорт комплексы, стадионы, беговые дорожки и веломаршруты.

🚗Транспортная доступность:
4️⃣МЦК Верхние Котлы - 8 минут пешком
🚍Трамвай/автобус - 2 минуты пешком
⛵️Остановка речного транспорта - 5 минут пешком
ТТК - 5 минут на авто
Садовое кольцо - 9 минут на авто

Архитектура:
🏢Две разновысотные башни 30 и 50 этажей, расположенные на общем стилобате, который становится связующими элементом ансамбля- внизу расположена общедоступная инфраструктура, а внутренний двор приподнят для дополнительной приватности резидентов.
Фасады из моллированого стекла, отражающего водную гладь и солнечные лучи.

Квартирография:
Всего 757 квартир площадью от 33 до 185 м2, включая уникальные форматы:
🟠с приватными террасами
🟠трехсторонние квартиры
🟠двухуровневые пентхаусы
🟠квартиры с большой ванной комнатой с окном

Внутреннее благоустройство:
🟠подземный трезуровневый паркинг
🟠лапомойки, колясочные, постаматы и другие сервисные помещения
🟠ритейл
🟠грандлобби с коворкинг зоной, кофейней и детской игровой
благоустроенная внутренняя территория со спортивной зоной, местами для работы и релаксации на свежем воздухе

Про безопасность и инженерию говорить смысла нет- все на высшем уровне, поэтому перейдем сразу к стоимости:
минимальный вход от 559 000💸 за 1м2.

🗯Напишите мне какая площадь Вам интересна и я пришлю возможные варианты.

❗️Важно: для фиксации квартиры за Вами необходимо внести 200 000💸 (сумма невозвратная), выход на ДДУ планируется в июне/июле. Далее возможно оформить рассрочку, ипотеку или оплатить выбранный лот полностью.

Кстати, рассрочка просто 💥💣💥

Дорогие мои, пишете скорее, чтобы мы успели забронировать наилучший вариант по минимальной стоимости!

Личное мнение: мы привыкли всегда ориентироваться на расстояние до метро, здесь оно находится в удалении, но есть альтернативные транспортные линии: например, автобус до м. Автозаводская2️⃣ или м. Тульская9️⃣, а также чудесный трамвай до м. Павелецкая2️⃣5️⃣ (а это прямой путь в Домодедово)  или Чистых Прудов1️⃣.

Отсутствие жилой застройки на этой стороне набережной. Существующая инфраструктура не рассчитана на такой прирост населения. Из действующих магазинов сейчас это Фасолька, Пятерочка, ВкусВил, которые не очень соответствуют концепции примиальности, но доставку никто не отменял.
Какой именно ритейл будет в самом ЖК пока мы не знаем. Зато рядом огромное количество кафе, ресторанов, а также заведения с кулинарией.

Из плюсов: достаточно высокий арендный потенциал обеспечивается солидными арендаторами  соседних бизнес центров.
Возвращаясь к отсутствию жилой застройки- прогнозирую активный отложенный спрос в этой локации плюс приятный чек входа вкупе с рассрочкой.

Я на связи 24/7
У меня без комиссии и по любви❤️

#стартпродаж #жкмосквы #недвижимостьмосквы #новостройкимосквы