Разговор с Рамосом 😎
#юмор #недвижимость #ramos

Дельный совет 😎

📞Пиши/звони, если есть вопросы

#недвижимостьмосква #царскаяплощадь #советриелтора

📲Премиальный жилой комплекс на набережной

Расположен в Донском районе на первой линии Москвы реки и имеет прямой выход к воде. Идеально для тех, кто ценит формат комфортной и активной городской жизни.


📍Локация:
Удобная транспортная развязка. Рядом находятся деловые кварталы, культурные центры и музеи, ВУЗы, а также насыщенная инфраструктура для активной жизни: спорт комплексы, стадионы, беговые дорожки и веломаршруты.

🚗Транспортная доступность:
4️⃣МЦК Верхние Котлы - 8 минут пешком
🚍Трамвай/автобус - 2 минуты пешком
⛵️Остановка речного транспорта - 5 минут пешком
ТТК - 5 минут на авто
Садовое кольцо - 9 минут на авто

Архитектура:
🏢Две разновысотные башни 30 и 50 этажей, расположенные на общем стилобате, который становится связующими элементом ансамбля- внизу расположена общедоступная инфраструктура, а внутренний двор приподнят для дополнительной приватности резидентов.
Фасады из моллированого стекла, отражающего водную гладь и солнечные лучи.

Квартирография:
Всего 757 квартир площадью от 33 до 185 м2, включая уникальные форматы:
🟠с приватными террасами
🟠трехсторонние квартиры
🟠двухуровневые пентхаусы
🟠квартиры с большой ванной комнатой с окном

Внутреннее благоустройство:
🟠подземный трезуровневый паркинг
🟠лапомойки, колясочные, постаматы и другие сервисные помещения
🟠ритейл
🟠грандлобби с коворкинг зоной, кофейней и детской игровой
благоустроенная внутренняя территория со спортивной зоной, местами для работы и релаксации на свежем воздухе

Про безопасность и инженерию говорить смысла нет- все на высшем уровне, поэтому перейдем сразу к стоимости:
минимальный вход от 559 000💸 за 1м2.

🗯Напишите мне какая площадь Вам интересна и я пришлю возможные варианты.

❗️Важно: для фиксации квартиры за Вами необходимо внести 200 000💸 (сумма невозвратная), выход на ДДУ планируется в июне/июле. Далее возможно оформить рассрочку, ипотеку или оплатить выбранный лот полностью.

Кстати, рассрочка просто 💥💣💥

Дорогие мои, пишете скорее, чтобы мы успели забронировать наилучший вариант по минимальной стоимости!

Личное мнение: мы привыкли всегда ориентироваться на расстояние до метро, здесь оно находится в удалении, но есть альтернативные транспортные линии: например, автобус до м. Автозаводская2️⃣ или м. Тульская9️⃣, а также чудесный трамвай до м. Павелецкая2️⃣5️⃣ (а это прямой путь в Домодедово)  или Чистых Прудов1️⃣.

Отсутствие жилой застройки на этой стороне набережной. Существующая инфраструктура не рассчитана на такой прирост населения. Из действующих магазинов сейчас это Фасолька, Пятерочка, ВкусВил, которые не очень соответствуют концепции примиальности, но доставку никто не отменял.
Какой именно ритейл будет в самом ЖК пока мы не знаем. Зато рядом огромное количество кафе, ресторанов, а также заведения с кулинарией.

Из плюсов: достаточно высокий арендный потенциал обеспечивается солидными арендаторами  соседних бизнес центров.
Возвращаясь к отсутствию жилой застройки- прогнозирую активный отложенный спрос в этой локации плюс приятный чек входа вкупе с рассрочкой.

Я на связи 24/7
У меня без комиссии и по любви❤️

#стартпродаж #жкмосквы #недвижимостьмосквы #новостройкимосквы

Немного офисной жизни 😎
#офис #садовыекварталы #покажисебявофисе

🟥🟥🟥🟥 Се будет знамение в тихом краю Патриарших, и назовут его «Палашёвский 11», ибо скрыл он себя от суеты Малой Бронной, подобно тому как сказал Господь: «Благословенны кроткие, ибо они наследуют землю».
🏠Три лица имеет дом сей: белокаменное с террасами в четыре локтя, каменное с балконами плавными, и стеклянное, сияющее изумрудным блеском.

🌳Во внутреннем же дворе, огражденном от злых помыслов, воздвигнут сад с оранжереей, прудом и местами для отдохновения души, дабы каждый нашел покой свой.

И вот число обителей:
👍👍резиденции, среди которых 👍 верхних жилищ с очагами🔥 и террасами, словно скинии царские; высоты же их достигают семи локтей и четырёх пальцев, и стены их ограждены от шума, да не возмутится сердце живущего.
Есть там и дом собраний с залом для бесед, местом для упражнений тела и игр🏋️‍♂️💪, и уголки для чад человеческих, и 👍👍 мест в подземелии для колесниц🚗

❗️Недалеко время, когда начнется продажа сих сокровищ, и вот вам наставление: внимайте знамениям грядущим.

Записаться на встречу
Я на связи 24/7
Без комиссии и по любви❤️

#стартпродаж #жкмосквы #недвижимостьмосквы #покупкаквартиры #новостройкимосквы #патрики

😇😉😘 🙃🥹😆🥹😇🥲
Самая удачная студия

Я нашел идеальную студию - отличный вариант для старта

🎯Полное бинго:
🟠надежный застройщик
🟠удобная логистика
🟠проект на первой линии от воды
🟠лучшая рассрочка на рынке
🟠проект на старте: перспектива роста
🟠премиальное наполнение: от инженерии до инфраструктуры

Планировка 🔥
Площадь 33.2м2.
Потолки 3,2 метра
Два панорамных окна
Можно выделить отдельную спальню
Просторный санузел с постирочной зоной

В целом, очень рациональное светлое пространство

Таких предложений в проекте мало. Идеально как для студентов, молодых специалистов в качестве первого жилья или под арендный бизнес.

Расчёт:
Стоимость: в данный момент идет стадия закрытого бронирования. Стоимость лота озвучивается на встрече. Для ориентира: вход в проект от 23,5 млн. 💸
Бронирование 200 000💸 (входит в стоимость лота)
Заключение ДДУ - ориентировочно в июне/июле 2026
Скидка 👍😍 при 👍😍😍😍 оплате или ипотеке
Рассрочка 😍😍 - до 3 лет при
ПВ 👍😍😍
Возможны другие варианты рассрочек при ПВ от
👍😍😍

🤩Сдача проекта в 2030 году

📍Локация: престижный Донской район. Отличная транспортная доступность как на авто, так и на общественном транспорте.

Записаться на встречу
Я на связи 24/7
Без комиссии и по любви ❤️

#стартпродаж #жкмосквы #недвижимостьмосквы #новостройкимосквы #покупкаквартиры

📲Остался только один

Исторический дом всего на 36 квартир в тихих переулках Чистых Прудов.

📍Это район для тех, кто любит динамику, но в частной жизни придерживается концепции slow living.

👍Максимальная приватность для резидентов- свой закрытый двор-парк с инфраструктурой для жителей.

🔝В продаже остался всего один пентхаус с собственной террасой и потолками 4,1 метра.
Общая площадь 392 м2, где можно разместить до 5 спален, а любоваться закатами и спокойными вечерами идеально на террасе 180 метров.

Сейчас действуют интересные условия приобретения с ПВ 40%

Интересно❓

😎Пишите скорее, все организационные вопросы возьму на себя
Я на связи 24/7 ☎️
У меня без комиссии и по любви ❤️

#пентхаус #квартирастеррасой #элитнаянедвижимость

🔖Хочешь жить у воды? Тебе сюда.

Дрим Рива — элитный жилой комплекс на набережной Нагатинского Затона.
🎉 2️⃣«Технопарк» — 15 минут пешком. А река- прямо за окнами - красиво и спокойно.

🏠Три корпуса: Терра, Ариа, Аква.
🟠28 этажей
🟠квартир - 790

Квартирография:
🟠Студии от 28.9м2 — от 17,8 млн 💸
🟠Двушки от 42.3м2 — от 27,1 млн💸
🟠Трёшки от 62.1м2 — от 35,6 млн💸
🟠Четырёхкомнатные от 85.2м2 — от 61,2 млн💸

Средняя цена 1м2 — 617 000💸(на март 2026)

🚗Подземный паркинг — 363 места.

Сдача: 3 квартал 2027

📞Записаться на встречу
Я на связи 24/7
Без комиссии и по любви❤️

#недвижимостьмосквы #жкмосквы #новостройкимосквы #купитьквартиру

🔖ЖК Portland на берегу реки и огромным потенциалом развития

🔉Южный порт официально объявлен территорией будущего - "Сити II" 
Здесь появится не только станция метро, но и общественно-деловой центр, новые кварталы и парки🌳

📍Где это?
Москва, район Печатники.
до 🎉 🔟 и 🎉1️⃣ «Печатники» — 17 минут пешком.
До 🎉🔟 «Кожуховской» или 🎉🔟 «Волжской» — 20 минут на транспорте.
В 2028 году ждём открытия станции 🎉🔟 «Южный порт»

🤩Цены:
Средняя текущая  стоимость 1м2 - 565 000💸
Минимальный вход от 17,3 млн 💸
Есть интересные рассрочки - пишите

☕️Инфраструктура:
🟠приватный двор
🟠своя марина
🟠понтонный бассейн 🟠собственный детский сад
🟠полностью пешеходная набережная.

Поблизости — больше 30 образовательных учреждений🤩 и 10 ВУЗов, включая ВШЭ, РАНХиГС и МосПолитех.

Здесь воплощена концепция "15-ти минутного города" на воде

Кстати❗️
Первая очередь уже сдана, следующие сдаются поэтапно в 2027 и 2029 годах.

🤩Стоимость обслуживания составит 187 рублей за 1м2 в месяц

❗️Важно
Видовых вариантов от застройщика в первой очереди не осталось.

Если хотите ликвидный объект - пишите
Выберем вместе, без комиссии и по любви ❤️
Я на связи 24/7🤩

#новостройкиМосквы #Печатники #жкмосквы #Portland #недвижимостьмосквы

🔖Садовое кольцо - это всегда шум, гам и ритм большого города?

А если я скажу, что есть одно секретное место - вроде бы совсем рядом с Земляным валом, но в тоже время совсем тихое, в окружении старомосковских особняков и исторической застройки.

🚗А удобный выезд на Садовое и Бульварное кольца, а также на набережную Яузы позволяет быстро добраться до любой точки мегаполиса.

📲На днях я познакомился с новой жемчужиной на карте премиальной недвижимости Москвы и рад поделиться с вами деталями:

75 уникальных квартир — от классических форматов до роскошных
пентхаусов с панорамными видами на исторический центр столицы:
золотые купола Кремля, Бульварное
кольцо, высотка на Котельнической
набережной.

Здесь творит роскошь: белокаменные фасады с элегантными металлическими и золотистыми вставками, живописный двор-сад, уютное лобби с камином, приватное фитнес-простран-
ство и безупречный сервис.

Всего 2 корпуса🏢 высотой 10 и 16 этажей идеально вплетены в окружающую историческую застройку. Авторство как фасадов, так и интерьеров принадлежит бюро Blank Architects — лауре-
атам Венецианской архитектурной
биеннале.

Перейдем к цифрам:
Площадь:
🟠квартиры от 63м2 до 230м2
🟠пентхаусы: от 342м2 до 402м2
🟠сити хаус: 234м2 (всего один в проекте)

Стоимость: от 1,65 до 3 млн.💸за 1м2

Минимальный вход: 104 904 000 💸

❗️Есть программа рассрочки без удорожания на 1 и 2 года.

За подробностями пишите/звоните📞
Я на связи 24/7
Без комисси и по любви❤️

#жкмосквы #стартпродаж #недвижимостьмосквы #новостройкимосквы

⚡️Этот клубный малоэтажный проект в Замоскворечье, пожалуй, самый приятный по соотношению стоимости и стадии готовности.

Стильная архитектура, классные видовые характеристики, отсутствие активного автомобилтного траффика, при этом классная транспортная и пешая доступность.

Апартаменты продаются в состоянии white box.
При оформлении на юр лицо можно вернуть НДС или купить в лизинг.

За подробностями пишите/звоните📞
Я на связи 24/7
Без комисси и по любви❤️

#жкмосквы #недвижимостьмосквы #новостройкимосквы #замоскворечье

📍ЖК «Остров-4»

Бизнес-класс, первая береговая линия Москва-реки
📐 136,9 м² · 4 комнаты · 3 спальни · кухня-гостиная 38,8 м²
🪟 Угловая, 6/9 этаж, 9 панорамных окон на 3 стороны света.
👀 Лоджия с раздвижным остеклением — летом превращается в полноценную террасу с видом на воду
🚾 3 санузла (да, можно забыть про утренние очереди в ванную)
🚗 2 машино-места в подземном паркинге + кладовка (за отдельную плату)

106 800 000 💸 (785 тыс./м²)

Почему это интересно:

✅ Квартал полностью сдан — инфраструктура работает, можно заходить и жить (после отделки, конечно — а тут уже полёт вашей фантазии)
✅ Закрытая территория, двор-парк, набережная прямо под окнами
✅ Школа №2030 в пешей доступности
✅ До метро «Терехово» около 12 минут пешком

❗️Таких видовых угловых в комплексе — по пальцам одной руки. Кто бывал на «Острове», тот понимает 😉

По вопросам и показам — пишите/звоните 📞
Без комиссии и по любви ❤️

#жкостров #недвижимостьмосквы #купитьквартиру #жкмосквы

1️⃣2️⃣3️⃣ в ЖК HIGH LIFE.

📍Локация:
ЮАО, Даниловский район
🎉 Павелецкая 2️⃣5️⃣
Летниковская, 11к1

🗯Про квартиру:
50 м² · 2 комнаты · 8/32 этаж
➖Кухня-гостиная + спальня со встроенным шкафом
➖Постирочная зона со стиральной и сушильной машинами
➖Просторный санузел с душевой

🟠Светлая уютная отделка
🟠Шторы black out на пульте
🟠Вся мебель и техника

🏠Корпус (башня 3) сдан с отделкой — никакого шума ремонтов
👍Закрытая охраняемая территория
Видеонаблюдение и распознавание лиц
Отдельный лифт для курьеров
Фитнес + СПА, private-кинотеатр, библиотека, коворкинг
🍀Приватный ландшафтный парк с деревьями
📲Условия:
Аренда — 230 000 💸в месяц
Сдаётся впервые.

Для просмотра и бронирования — пишите/звоните📞
Без комиссии и по любви ❤️

#highlife #квартираваренду #недвижимостьмосквы #жкмосквы

📲Дом, в котором всё на своём месте

🟠450 м² полезного пространства
🟠14,6 соток
🟠камерный посёлок на Рублёво-Успенском шоссе

❓Что внутри

🛏 пять спален, включая приватный хозяйский сьют
🚿 шесть санузлов
🍳 шеф-кухня
🛋 просторная гостиная

Каждое помещение — на своём месте. Никаких случайных решений, никаких компромиссов по планировке.

🤩Отделка и материалы

🪵 Натуральное дерево
🪨 Мрамор, травертин, натуральный камень
🇪🇺 Мебель и инженерия — ведущие европейские производители

✅ Ремонт выполнен под гарантию застройщика

👍Сделано на совесть. Заезжаете — и живёте.

📍 Локация:

🚶‍♂️ 5 минут пешком до привычной инфраструктуры
🚗 20–25 минут до Москва-Сити

Тишина и статус — в получасе от делового центра.

🔑Дом полностью готов к проживанию.

Показ — в удобное для вас время.

👀Хотите увидеть первыми?
💟Запишитесь на просмотр.
Напишите в ЛС и согласуем дату и время

Без комиссии и по любви ❤️

#загороднаянедвижимость #рублёвка #дом #подмосковье

🟥🟥🟥🟥🟥🟥🟥ЛОВИМ МОМЕНТ 🔥

ЖК Ридж от Страна Девелопмент официально открыл продажи - актив, к которому стоит присмотреться инвесторам❗️

❓Почему этот объект стоит нашего внимания с точки зрения прибыли?

📍Локация: СВАО, Марьина Роща.
Рядом 🎉 6️⃣1️⃣2️⃣Рижская (обещают новый выход), БКЛ, МЦД-2 и МЦД-4. ТТК и Проспект Мира.

🔝Цены, которые приятно удивили на старте:
Успеваем бронировать и фиксировать стоимость:
🟠Студии от 16,5 млн. 17 500 000💸
🟠1-комнатные от 18,5 млн. 22 350 000💸
🟠2-комнатные от 24,7 млн. 33 040 000💸
🟠3-комнатные от 36 млн. 36 920 000💸

🤩Планировки на любой сценарий:
от студий 28,13м² до просторных семейных квартир 109,08 м².

🏢Малоэтажные секции и мало квартир на этаже — обеспечивают приватность для своих жильцов.


❗️Ключевой критерий для инвеста - РАССРОЧКА
⏺Беспроцентный период на время строительства (работает как кредитное плечо без переплаты банку).
⏺Минимальный первый взнос 301️⃣ — позволит сохранить ликвидность для других инвестинструментов.
⏺Равномерные ежемесячные платежи не более 500 000💸.

Это позволяет зафиксировать цену сегодня и платить — частями, не замораживая весь объём средств.

Страна Девелопмент — федеральный застройщик с опытом и амбициозными проектами в Москве. Данный проект реализуется в соавторстве с Новой Эрой (это девелоперское направление РЖД).
Квартал «Ридж» — их новый флагманский проект, и они делают ставку на качество и продуманную инфраструктуру.

Интересно? Пишите в личные сообщения - в открытом доступе информации пока нет.
Я на связи.
Без комиссии и по любви❤️

#жкридж #инвестициивнедвижимость #стартпродаж #недвижимостьмосквы

🚗 Аренда и продажа машиномест в ЖК Садовые кварталы

За подробностями в личку 🗯

#садовыекварталы #хамовники #недвижимостьмосквы #машиноместо