📢 Группа SRG получила аккредитацию МСУ-1 по категориям:
🔵 разработка предпроектной документации: дизайн-проект интерьеров здания с визуализацией;
🔵 разработка рабочей документации раздела "Архитектурные интерьеры" и пр.;
🔵 выполнение функций технического заказчика;
🔵 генпроектирование;
🔵 архитектурные решения;
🔵 конструктивные решения;
🔵 внутренние инженерные сети;
🔵 авторский надзор.

📌 МСУ-1 была основана 25 лет назад. На сегодняшний день это - цифровая вертикально интегрированная компания, сочетающая в себе функции генерального подрядчика, технического заказчика, генерального проектировщика и производителя отдельных видов строительных материалов. суммарный портфель объектов компании составляет более 500 объектов площадью 15 миллионов квадратных метров. В числе преимуществ компании - использование передовых строительных технологий, внедрение инноваций, выстраивание единой цифровой экосистемы для заказчиков, подрядчиков и команды ГК “МСУ-1”.

@srgroup23

#проектирование

📢 В клубном пространстве сообщества Noôdome состоялось событие, приуроченное к международному дню благотворительности «Щедрый вторник».

Центральной темой дискуссии стал вопрос, посвященный мотивации заниматься благотворительной деятельностью. Среди спикеров мероприятия был управляющий партнер Группы SRG, участник Noôdome Федор Спиридонов.

Мероприятие, организованное сообществом совместно с лабораторией «Я и благотворительность» и благотворительным фондом «Школы мира», было посвящено тому, что представляет собой благотворительность сегодня, и как менялась мотивация к этой деятельности на протяжении столетий. Участники обсудили, что движет меценатами сегодня и как современный человек может найти свою форму помощи.

🔵 Федор Спиридонов поделился своим практическим опытом. Он рассказал о деятельности Фонда развития молодежи "Алтай" — о его появлении, развитии и планах на будущее — и о физико-математическом турнире для старшеклассников "Золотые умы Алтая". С 2023 года в турнире приняли участие уже более 2000 детей. Те, кто уже закончил школу, сегодня являются студентами ведущих российских вузов.

Работа с молодым поколением, вовлечение в науку и желание дать детям из регионов возможности получить образование наравне со столичными школьниками — наглядный пример мотивации для предпринимателей заниматься благотворительностью.

💬 Для меня благотворительность — это длинный проект с четкими метриками, как в бизнесе. Мне нравится создавать систему, которая приносит положительный эффект: мы видим количество вовлеченных детей, наблюдаем их дальнейший трек развития, получаем обратную связь. При этом проект абсолютно гармонирует с ключевыми аспектами моей жизни — от бизнеса до семьи. Я хочу показать своим детям, что действительно важно создавать новое, помогать другим, уметь отдавать часть себя. Фонд также дает возможность общаться с уникальными людьми — это все обогащает мою картину мира и позволяет найти неожиданные смыслы и реализовать их в новых проектах💬, — рассказал Федор Спиридонов.

Спикер также затронул другие аспекты того, что может двигать людьми заниматься благотворительной деятельностью. Он отметил, что одними из составляющих мотивации являются радость от помощи другим и возможность дать обществу нечто новое и полезное. Что касается социально ожидаемого поведения, то, по личным наблюдениям Федора, это не размывает, а, напротив, поддерживает мотивацию, помогая зрелому бизнесмену определить собственную сферу помощи и ее масштаб.

@srgroup23

#srg_news

📃 Сегодня в «РБК Недвижимость» вышла статья, посвященная динамике цен на вторичное жилье в крупных городах России в ноябре. Данные для статьи традиционно предоставили эксперты Группы SRG.

📌 Согласно проведенному исследованию, в ноябре вторичное жилье подешевело в 17 городах из 50 исследуемых, в октябре таких городов было 7.

💬Ноябрь — период относительного затишья на рынке недвижимости после летнего сезона и перед новогодними праздниками. В это время спрос снижается, что оказывает непосредственное влияние на стоимость💬, — пояснил изданию руководитель направления «IT-решения в жилой недвижимости» SRG Максим Русаков.

📉 Города с наиболее подешевевшим жильем:
● Сочи: -1,83%, до 298,1 тыс. за 1 кв. м.
● Ставрополь: -1,67%, до 103 тыс. руб. за 1 кв. м.
● Пермь: -1,2%, до 115,8 тыс. руб. за 1 кв. м.

📈 Рост наблюдался в 30 городах из 50. Наиболее активно в следующих локациях:
● Воронеж: +2,75%, до 117,2 тыс. руб. за 1 кв. м.
● Томск: +1,82%, до 128,2 тыс. руб. за 1 кв. м.
● Екатеринбург: +1,72%, до 141,2 тыс. руб. за 1 кв. м.

🔗 Полная версия статьи доступна по ссылке.

@srgroup23

#IT_решения_в_жилой_недвижимости
#аналитика_недвижимости

⛑ В новом выпуске журнала “Охрана труда и техника безопасности на промышленных предприятиях” напечатана статья Константина Панина, руководителя отдела оценки условий труда Группы SRG.

Темой публикации стали гарантии и компенсации сотрудникам за работу с вредными условиями труда, а также условия их предоставления.

✅ Существуют следующие виды гарантий и компенсаций работникам за работу с вредными и (или) опасными условиями труда, о каждой из которых с отсылками к нормативным документам рассказал эксперт SRG:

• повышенная оплата труда работников;
• ежегодный дополнительный оплачиваемый отпуск;
• сокращенная продолжительность рабочего времени;
• молоко или другие равноценные пищевые продукты;
• лечебно-профилактическое питание;
• предварительные и периодические медицинские осмотры;
• досрочное назначение страховой пенсии.

Установление гарантий и компенсаций сотрудникам за работу с вредными условиями труда является одним из основных направлений государственной политики в области охраны труда и обеспечивается согласованными действиями органов государственной власти, работодателей, профессиональных союзов, их объединений, уполномоченных работниками представительных органов по вопросам охраны труда.

🔗 Ознакомиться с публикацией можно в источнике.

@srgroup23

#охрана_труда

📃 В «РБК Недвижимость» вышла статья, посвященная динамике цен на вторичное жилье в крупных городах Московской области. Согласно анализу, проведенному экспертами Группы SRG, стоимость вторички в большинстве случаев увеличивалась: цены выросли в 20 городах из 32.

📈 Где жилье дорожало сильнее всего?
● Жуковский: +2,29%, до 159,9 тыс. руб. за 1 кв. м.
● Орехово-Зуево: + 2,11%, до 101,3 тыс. руб. за 1 кв. м.
● Звенигород: +2,07%, до 148,7 тыс. руб. за 1 кв. м.

📉 Подешевело жилье в 8 городах из 32. Сильнее всего в следующих:
● Пушкино: -на 1,36%, до 161,9 тыс. руб. за 1 кв. м.
● Долгопрудный: -1,15%, до 219,4 тыс. руб. за 1 кв. м.
● Можайск: -0,75%, до 116,2 тыс. руб. за 1 кв. м.

🔗Полную версию статьи читайте по ссылке.

@srgroup23

#IT_решения_в_жилой_недвижимости
#аналитика_недвижимости

🎓 При оценке элеватора обычно смотрят на емкость, но это самый обманчивый параметр – стоимость двух элеваторов с одинаковым объемом, расположенных в одном регионе, может отличаться на десятки процентов. На нее влияет не только год постройки и тип сооружения.

💡 Секрет №1: Что дороже – силосы или логистика?

✅ Представим, что есть два объекта:
🔵 элеватор А емкостью 50 000 т, без железнодорожной ветки;
🔵 элеватор Б емкостью 30 000 т, с современной ж/д станцией, автоматическими весами и собственной лабораторией.

Какой из них с большей вероятностью будет дороже? Вердикт оценщика – элеватор Б.
Дело в том, что стоимость элеватора формируется не за счет резервуаров, а за счет его способности выполнять функции логистического хаба. Возможность принимать и отгружать зерно быстро, дешево и разными видами транспорта – главный драйвер денежного потока. Инфраструктура может формировать до 70% стоимости такого объекта.

💡Секрет №2: Цена простоя, или миф о "заполненности".
Загрузка элеватора может доходить до 100%, но это еще не говорит о том, что он должен оцениваться дороже других. Играет роль и то, как долго она может оставаться на таком уровне. К примеру, если элеватор загружен на 100% в течение 3 месяцев после урожая, а в остальное время года загрузка будет на уровне 20%, то среднегодовая составит всего 40%.
Именно среднегодовой показатель определяет стоимость – модель денежного потока составляется на 12 месяцев. Элеватор со стабильной загрузкой на уровне 60% круглый год будет стоить дороже, чем тот, что 3 месяца работает на износ, а потом простаивает.

В следующей публикации разберем самый главный секрет – какой вид услуг приносит реальную прибыль и как он влияет на стоимость элеватора.

@srgroup23

#Секреты_оценки
#Сохрани_урожай

📢 Группа SRG получила аккредитацию ИГ “Абсолют” на следующие категории услуг:
🔵 консалтинг;
🔵 проектирование (разработка проектной и рабочей документации).

📌 Группа компаний “Абсолют” основана в 1990 году. Ее деятельность охватывает разнопрофильные направления (строительство, инвестиции, управление и эксплуатация объектами жилой и коммерческой недвижимости, реконструкция производственных помещений, страхование, развитие социальных проектов). В состав ГК “Абсолют” входят 2 девелоперские компании - «Абсолют Девелопмент», которая строит многофункциональные офисные и торговые центры и «Национальная девелоперская компания», которая занимается возведением жилья. Среди проектов холдинга объекты массовой застройки в столице и Московской области - ЖК “Переделкино Ближнее”, ЖК “Первый Московский”, ЖК “Резиденция Сколково”, а также жилой комплекс премиум-класса “Luzhniki collection” с собственным парком площадью 5.3 га в Хамовниках.

@srgroup23

#проектирование

📢 Группа SRG успешно прошла аккредитацию в компании «Мангазея Девелопмент» по следующим направлениям:

● Архитектурная концепция
● Дизайн-проектирование
● Комплексное проектирование
● Экспертиза
● Техническое обследование
● Приёмка квартир

✅ «Мангазея Девелопмент» работает на рынке недвижимости Москвы с 2012 года. Компания активно расширяет портфель проектов, общая площадь которого на данный момент превышает 2,2 млн м². Компания входит в диверсифицированный холдинг «Мангазея», ведущий свою деятельность в четырех направлениях: золотодобыча, девелопмент, газодобыча, IT.

За время работы компания успешно реализовала пять проектов, зарекомендовав себя как надёжного и системного застройщика. В их число входят клубный дом «Интонация», жилые комплексы «Марьина Роща», «Ты и Я» и «Пикассо». В настоящее время в стадии реализации находятся проекты «Мангазея на Речном» и «Мангазея на Тульской». Активно ведутся разработка и проектирование по проекту «Мангазея в Богородском» и новому проекту на Красноармейской улице.

@srgroup23

#проектирование

🎓 Ранее мы выяснили, что емкость и инфраструктура – не главное в оценке элеватора. Так чем же тогда формируется его стоимость?

Секрет №3: Хранение – не двигатель стоимости элеватора

✅ На самом деле основную доходность элеватора формирует не хранение, а сушка и очистка.

Большая часть выручки от услуги хранении уходит на операционные расходы (энергию, зарплату), поэтому ее маржинальность низкая. С сушкой все не так – тариф взимается за "тонно-процент" (снижение влажности на 1% с одной тонны), т.е. чем больше влаги в поступающем на хранение зерне или другой культуре, тем больше выручка. Основная статья затрат по этой услуге – газ, поэтому маржинальность может превышать 50%.
Вердикт оценщика: элеватор с современным, энергоэффективным сушильным комплексом будет генерировать в разы больше денежного потока, чем устаревший, даже при одинаковом объеме хранения. Этот денежный поток, очищенный от всех затрат, и дисконтируется в итоговую стоимость бизнеса.

💡 Вывод: стоимость элеватора – это дисконтированная стоимость будущих маржинальных прибылей, которые зависят от логистики, равномерности загрузки в течение года и технологичности перерабатывающих мощностей. Все остальное второстепенно.

@srgroup23

#Секреты_оценки
#Сохрани_урожай

🔔 Сегодня в России отмечается День Конституции.

12 декабря 1993 года всенародным голосованием был принят основной закон страны - базовый документ, который защищает права и свободы граждан нашей многонациональной Родины, определяет основы государства.

Группа SRG поздравляет всех с этим праздником! Желаем добра, благополучия, успехов в делах!

@srgroup23

📢 Группа SRG получила аккредитацию застройщика Capital Group на проектирование социальных объектов, разработку низкополигональной и высокополигональной трехмерной цифровой модели проектируемого объекта капитального строительства.

✅ Экспертами Департамента Проектирования Группы SRG накоплен обширный опыт проектирования социальных объектов. В портфеле компании - проекты общеобразовательных школ и дошкольных детских учреждений в Москве и области. Аккредитация Capital Group - показатель доверия компетенциям и экспертизе специалистов SRG со стороны крупнейших застройщиков.

📌 Capital Group - московская девелоперская компания с большой историей. Она была основана в 1993 году. За годы деятельности застройщиком были реализованы сложные и знаковые проекты бизнес, элит и премиум-класса, высотного строительства. Компания активно участвует в столичных городских программах, меняющих облик города и способствующих созданию комфортной городской среды. В числе построенных Capital Group объектов - бизнес-центр “Легенда Цветного”, 49-этажная офисная башня ОКО в Москва-Сити, бизнес-центр «Город Столиц», жилой комплекс Sky House на Мытной, квартал жилых небоскребов Headliner и другие.

@srgroup23

#проектирование

📢 Управляющий партнер Группы SRG Федор Спиридонов дал интервью телеканалу "Катунь 24".

✅ Центральной темой разговора стала деятельность возглавляемого им Фонда развития молодежи «Алтай» и физико-математический турнир «Золотые умы Алтая».

Федор рассказал историю появления Фонда и турнира, его работу сегодня и планы на будущее. Кроме того, поговорили про связи бизнеса, благотворительности и развития человеческого капитала.

📌 Интервью доступно по ссылке.

@srgroup23

#srg_news

📢 Группа SRG подготовила новогодние подарки для детей из приюта «Покров».

Группа SRG на протяжении уже многих лет оказывает поддержку православному приюту «Покров», расположенному в Десеновском поселении Московской области.

❄ Традиционно перед Новым годом компания организует благотворительную акцию «Стань Дедом Морозом». В преддверии праздников воспитанники приюта отправляют открытки со своими заветными желаниями, которые размещаются на елках в офисе SRG и разбираются сотрудниками. Участие в этой инициативе дает возможность каждому подарить ребенку новогоднее чудо.

@srgroup23

📃 Сегодня в «РБК Недвижимость» вышла статья, посвященная самым дорогим торговым улицам в регионах России.

Аналитику предоставили эксперты Группы SRG. Эксперты проанализировали 57 городов с крупными рынками стрит-ретейла, из них 14 — с населением более 1 млн человек (за исключением Москвы и Санкт-Петербурга).

✅ Топ-5 самых дорогих торговых улиц регионов России:
1⃣ Навагинская улица, Сочи — 58 тыс. руб./кв. м в год.
2⃣ Проспект Ямашева, Казань — 40,7 тыс. руб./кв. м в год.
3⃣ Улица Красная, Краснодар — 34 тыс. руб./кв. м в год.
4⃣ Улица Цюрупы, Уфа — 33 тыс. руб./кв. м в год.
5⃣ Красный проспект, Новосибирск — 32,9 тыс. руб./кв. м в год.

Эксперты SRG отмечают, что высокие ставки обусловлены исторически сложившимся дефицитом качественных торговых площадей в наиболее популярных локациях. Несмотря на экономическую неопределённость, рынок премиальной торговой недвижимости в 2025 году показал небольшую положительную динамику. По прогнозам аналитиков, существенных изменений в уровне ставок в начале 2026 года не ожидается — они сохранятся как минимум до конца зимы с возможными колебаниями в пределах 2-5%.

🔗 С полной версией статьи можно ознакомиться по ссылке.

@srgroup23

#IT_решения_в_жилой_недвижимости
#аналитика_недвижимости

📢 Группа SRG получила аккредитацию ГК “Разум” на услуги в области архитектуры, инженерных изысканий и предоставление технических консультаций в этих областях.

Застройщик занимается возведением жилых объектов комфорт- и бизнес-класса в Астраханской и Свердловской областях. Как утверждает девелопер: “РАЗУМ создает дома, в которых хочется жить”. Заботясь о внешнем облике городов, группа компаний внедряет лучшие проектировочные решения в строительство: “Мы создаем эстетичное, функциональное, качественное жилье. Внимание к деталям - то, на что мы делаем акцент в первую очередь”.

🏗 ГК “Разум” располагает собственным земельным банком в 70.5 гектар. Среди объектов в портфеле застройщика - ЖК “Волжская Ривьера”, “Наследие”, “Гагарин” и “Зеленые кварталы” в Астрахани, ЖК “РАЗУМ на Титова”, “Бакинская 65” и “РАЗУМ на Академическом”, “РАЗУМ на Малышева” в Екатеринбурге. Кредо компании - непрерывное развитие: девелопер постоянно развивается и совершенствуется.

@srgroup23

#проектирование

📃 В "РБК Недвижимость" вышла статья, посвященная итогам 2025 года на рынке вторичной недвижимости в крупных городах России. Данные традиционно предоставлены экспертами Группы SRG.

Согласно анализу, в 2025 году по отношению к 2024 году средняя стоимость вторичного жилья снизилась только в одном крупном городе России из 50 исследуемых — Новокузнецке. В остальных 49 городах отмечен рост цен на вторичное жилье.

📊 Лидеры по росту цен на вторичку 2025/2024:
● Махачкала: +25%, до 120,9 тыс. руб. за 1 кв.м.
● Курск: +24%, до 109,9 тыс. руб. за 1 кв.м.
● Ижевск: +16%, до 97,7 тыс. руб. за 1 кв.м.

Партнер Группы SRG, руководитель направления «IT-решения в жилой недвижимости» Максим Русаков:
💬Динамика цен на жилую недвижимость в 2026 году будет формироваться под влиянием многих факторов. Основными из них являются направление денежно-кредитной политики ЦБ, определяемое уровнем ключевой ставки, реализация государственных программ и в целом общее состояние экономики💬.

🔗 Ссылка на публикацию

@srgroup23

#IT_решения_в_жилой_недвижимости
#аналитика_недвижимости