Вместе с замглавы муниципального образования Чертаново-Северное Александром Тозиком и представителем управы посетили квартиру Галины Михайловны С. Несколько лет назад у пенсионерки залило квартиру. Арбитражный суд признал виновником аварии Фонд капремонта и обязал организацию выплатить потерпевшей компенсацию. Однако это решение не исполнено до сих пор. Ситуацию беру на контроль вплоть до выплаты компенсации.
Завершила работу в районе встречей в Центре внешкольной работы на Сумском. Обсудили с директором Центра ситуацию с развитием детских кружков и секций в районе, передала новогодние подарки для наиболее отличившихся воспитанников Центра. Их вручат на торжественных предновогодних мероприятиях.
#ЧертановоСеверное
Завершила работу в районе встречей в Центре внешкольной работы на Сумском. Обсудили с директором Центра ситуацию с развитием детских кружков и секций в районе, передала новогодние подарки для наиболее отличившихся воспитанников Центра. Их вручат на торжественных предновогодних мероприятиях.
#ЧертановоСеверное
👏10❤4👍1
В Минстрое прошло последнее в уходящем году заседание Общественного совета.
Самое бурное обсуждение вызвал вопрос управления многоквартирными домами. С одной стороны, работа управляющих организаций по-прежнему вызывает массу нареканий граждан. С другой даже добросовестные управляющие организации иногда не в состоянии выполнять свои обязанности в силу отсутствия необходимых средств. Например, в будущем году их ожидает беспрецедентное повышение финансовой нагрузки. Многие вынуждены будут начать выплачивать НДС, отменяются льготы по оплате страховых взносов, вырастет МРОТ, в связи с чем для ряда работников необходимо будет поднять зарплаты. Все эти затраты управляющие компании не смогут включить в платеж для граждан без решения собрания. И это означает, что необходимые средства они будут изыскивать за счет содержания домов и проведения текущих ремонтов, что, в свою очередь, приведет к ускоренному разрушению домов.
Ситуация непростая, требует принятия серьезных решений. Например, одним из них могло бы стать принятие обязательных методик расчета платы за содержание и текущий ремонт. Такие методики, с одной стороны, позволили бы учесть все обязательные расходы, с другой избавили бы граждан от необоснованных переплат. Сегодня такие методики уже разработаны Фондом развития территорий и Институтом муниципальной экономики. Однако сделать их обязательными для расчетов можно только после появления распоряжения Минстроя.
Предложила на следующем заседании Общественного совета обсудить все плюсы и минусы стандартизации платы в сфере управления МКД. Мою идею поддержал Председатель Общественного совета Сергей Степашин. В феврале подробно обсудим подходы – ведь дьявол, как известно, кроется в деталях.
❓А что вы думаете о необходимости государственного регулирования размера платы за содержание и текущий ремонт МКД?
Самое бурное обсуждение вызвал вопрос управления многоквартирными домами. С одной стороны, работа управляющих организаций по-прежнему вызывает массу нареканий граждан. С другой даже добросовестные управляющие организации иногда не в состоянии выполнять свои обязанности в силу отсутствия необходимых средств. Например, в будущем году их ожидает беспрецедентное повышение финансовой нагрузки. Многие вынуждены будут начать выплачивать НДС, отменяются льготы по оплате страховых взносов, вырастет МРОТ, в связи с чем для ряда работников необходимо будет поднять зарплаты. Все эти затраты управляющие компании не смогут включить в платеж для граждан без решения собрания. И это означает, что необходимые средства они будут изыскивать за счет содержания домов и проведения текущих ремонтов, что, в свою очередь, приведет к ускоренному разрушению домов.
Ситуация непростая, требует принятия серьезных решений. Например, одним из них могло бы стать принятие обязательных методик расчета платы за содержание и текущий ремонт. Такие методики, с одной стороны, позволили бы учесть все обязательные расходы, с другой избавили бы граждан от необоснованных переплат. Сегодня такие методики уже разработаны Фондом развития территорий и Институтом муниципальной экономики. Однако сделать их обязательными для расчетов можно только после появления распоряжения Минстроя.
Предложила на следующем заседании Общественного совета обсудить все плюсы и минусы стандартизации платы в сфере управления МКД. Мою идею поддержал Председатель Общественного совета Сергей Степашин. В феврале подробно обсудим подходы – ведь дьявол, как известно, кроется в деталях.
❓А что вы думаете о необходимости государственного регулирования размера платы за содержание и текущий ремонт МКД?
👏8🤔5❤2👍1💯1
Дикий случай произошел в одной из школ моего округа. Долгие годы мы старательно превращали сферу образования в услугу - и вот результат. Некоторые малолетние «клиенты», похоже, действительно вообразили, что «всегда правы». После праздников, когда улягутся страсти, обязательно заеду в школу, чтобы обсудить с педагогами необходимые изменения в законодательстве, направленные на защиту учителей.
А что Вы думаете по этому поводу?
А что Вы думаете по этому поводу?
👍10❤2🔥1
Forwarded from Mash
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
14-летняя звездуля московской школы № 1158 демонстрирует апофеоз воспитания — в ходе общения с самым интеллигентным местным педагогом. Спойлер: школотрон уже отчислен.
По словам присутствующих, Тимофей из 8 "А" (имя мы изменили, дичайшие повадки оставили) по-классике тупил в гаджете во время урока — что запрещено правилами школы. Педагог с 40-летним стажем Михаил Лифиц вежливо попросил парня отложить смартфон до перемены, за что получил в ответ порцию унижений, мата и угроз увольнения. Под одобрительное хихиканье окружающих.
Директор школы Татьяна Киркова сообщила Mash: такое поведение неприемлемо, восьмиклассника отчислят. Плюс передадут информацию в ПДН и правоохранительные органы — чтобы с юнцом побеседовали по-взрослому.
😋 Подписывайся на Mash
По словам присутствующих, Тимофей из 8 "А" (имя мы изменили, дичайшие повадки оставили) по-классике тупил в гаджете во время урока — что запрещено правилами школы. Педагог с 40-летним стажем Михаил Лифиц вежливо попросил парня отложить смартфон до перемены, за что получил в ответ порцию унижений, мата и угроз увольнения. Под одобрительное хихиканье окружающих.
Директор школы Татьяна Киркова сообщила Mash: такое поведение неприемлемо, восьмиклассника отчислят. Плюс передадут информацию в ПДН и правоохранительные органы — чтобы с юнцом побеседовали по-взрослому.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍10🙈6🔥1
В районе Нагатино-Садовники готовят 34 десант с гуманитарными грузами для участников СВО и жителей новых территорий. 26 декабря десант под руководством председателя совета ветеранов района Андрея Сеземова отправится в путь. Передала ему новогодние подарки для детей Северодонецка.
В эти новогодние дни особенно остро ощущаешь единство большой страны!
#НагатиноСадовники
#СвоихНеБросаем
В эти новогодние дни особенно остро ощущаешь единство большой страны!
#НагатиноСадовники
#СвоихНеБросаем
🔥6👍3
В приемной партии «Единая Россия» по ЮАО провела последний в этом году прием жителей округа. Проблемы, связанные с управлением МКД, вновь выходят на первый план.
✅Елена Игоревна М. и ее сподвижники из Донского района борются с управляющей компанией, которая систематически подделывает протоколы и не желает отдавать хороший дом со спецсчетом. Собственники активно судятся, и результаты суда должны стать определяющими. Но определенную помощь оказать им смогу. Надеюсь, общими усилиями отстоим дом.
✅Председатель ТСЖ Ирина Давыдовна С. из района Нагатино-Садовники возмущена переводом дома со спецсчета в «общий котел». На первый взгляд, основания для этого были. Но будем разбираться – у председателя есть аргументы, почему сроки ремонта инженерных коммуникаций перенесены на более поздний срок.
✅Проблемы незаконной перепланировки, которую сделал сосед, беспокоят Руслана Анатольевича К. из района Нагатино-Садовники. При этом ГЖИ не может получить доступ в квартиру, чтобы зафиксировать нарушения. В один из законопроектов, который готовился ко второму чтению, я вносила поправки, которые обязали бы суды рассматривать вопросы доступа ГЖИ в помещения в течение 12 дней. К сожалению, законопроект «завис», а с ним – и мои поправки.
✅Удивительный случай нам рассказал Виктор Андреевич Ш. из района Нагатинский затон. В 1996 году он уехал из Донецка, в 1998 году получил российское гражданство. Однако недавно ему пришел из Донецка долг за коммунальные платежи за период 2000 – 2024 годы. При этом судебные приставы списали деньги со счета. Считаю данные действия абсолютно незаконными, обращусь в Прокуратуру, надеюсь, она поправит коммунальщиков из ДНР.
✅В числе прочих вопросов, которые обсуждали на приеме – медицинское обслуживание инвалидов, защита пожилых людей от действий мошенников, жилищные вопросы. Не по каждому вопросу можем помочь, к сожалению. Например, у Нины Ивановны С. из Печатников давно истек срок вступления в наследство, и оспорить право племянника на квартиру уже невозможно. Но по большинству других дел все-таки ищем и находим решения!
✅Елена Игоревна М. и ее сподвижники из Донского района борются с управляющей компанией, которая систематически подделывает протоколы и не желает отдавать хороший дом со спецсчетом. Собственники активно судятся, и результаты суда должны стать определяющими. Но определенную помощь оказать им смогу. Надеюсь, общими усилиями отстоим дом.
✅Председатель ТСЖ Ирина Давыдовна С. из района Нагатино-Садовники возмущена переводом дома со спецсчета в «общий котел». На первый взгляд, основания для этого были. Но будем разбираться – у председателя есть аргументы, почему сроки ремонта инженерных коммуникаций перенесены на более поздний срок.
✅Проблемы незаконной перепланировки, которую сделал сосед, беспокоят Руслана Анатольевича К. из района Нагатино-Садовники. При этом ГЖИ не может получить доступ в квартиру, чтобы зафиксировать нарушения. В один из законопроектов, который готовился ко второму чтению, я вносила поправки, которые обязали бы суды рассматривать вопросы доступа ГЖИ в помещения в течение 12 дней. К сожалению, законопроект «завис», а с ним – и мои поправки.
✅Удивительный случай нам рассказал Виктор Андреевич Ш. из района Нагатинский затон. В 1996 году он уехал из Донецка, в 1998 году получил российское гражданство. Однако недавно ему пришел из Донецка долг за коммунальные платежи за период 2000 – 2024 годы. При этом судебные приставы списали деньги со счета. Считаю данные действия абсолютно незаконными, обращусь в Прокуратуру, надеюсь, она поправит коммунальщиков из ДНР.
✅В числе прочих вопросов, которые обсуждали на приеме – медицинское обслуживание инвалидов, защита пожилых людей от действий мошенников, жилищные вопросы. Не по каждому вопросу можем помочь, к сожалению. Например, у Нины Ивановны С. из Печатников давно истек срок вступления в наследство, и оспорить право племянника на квартиру уже невозможно. Но по большинству других дел все-таки ищем и находим решения!
👏4❤2
Forwarded from РБК Недвижимость
Долину выселили: как это отразится на судебной практике по таким делам
25 декабря Мосгорсуд постановил выселить Ларису Долину из квартиры в Хамовниках, проданной под влиянием телефонных мошенников. Решение стало следствием позиции Верховного суда, который отменил акты трех инстанций, отказал в признании сделки недействительной и сохранил право собственности за покупательницей Полиной Лурье. Именно это решение ВС станет ориентиром для аналогичных дел.
Вместе с юристами рассказываем, как теперь изменится судебная практика.
▪️ Почему потребовался отдельный суд о выселении Долиной
Выселение бывшего собственника регулируется Жилищным кодексом: при отсутствии права собственности жилье подлежит освобождению. Ранее суды считали собственником Долину, после решения ВС — покупателя, что сделало требование о выселении возможным.
Отдельно оценивалось проживание в квартире несовершеннолетнего ребенка. Мосгорсуд не признал этот фактор препятствием и удовлетворил иск о выселении Долиной, ее дочери и внучки.
▪️ «Эффект Долиной»
Долина продала квартиру под влиянием мошенников и передала им деньги. Суды первых трех инстанций признали сделку недействительной, но не обязали вернуть средства покупательнице. Верховный суд отменил эти решения и сохранил право собственности за Лурье.
▪️ Практика не в пользу покупателей
Юристы отмечают, что после первых решений по делу Долиной суды стали массово признавать сделки недействительными, особенно в делах с пенсионерами, пострадавшими от мошенников. В результате добросовестные покупатели лишались и жилья, и денег.
▪️ Волна пересмотров по делам с «эффектом Долиной»
Позиция Верховного суда меняет подход: приоритет должен отдаваться защите добросовестного приобретателя. Эксперты допускают пересмотр уже завершенных дел, если эта позиция будет закреплена в обзоре судебной практики Президиума ВС и получит обратную силу.
Фото: Trzykropy / Shutterstock / FOTODOM
🐚 Читать РБК Недвижимость в Telegram
25 декабря Мосгорсуд постановил выселить Ларису Долину из квартиры в Хамовниках, проданной под влиянием телефонных мошенников. Решение стало следствием позиции Верховного суда, который отменил акты трех инстанций, отказал в признании сделки недействительной и сохранил право собственности за покупательницей Полиной Лурье. Именно это решение ВС станет ориентиром для аналогичных дел.
Вместе с юристами рассказываем, как теперь изменится судебная практика.
Выселение бывшего собственника регулируется Жилищным кодексом: при отсутствии права собственности жилье подлежит освобождению. Ранее суды считали собственником Долину, после решения ВС — покупателя, что сделало требование о выселении возможным.
Отдельно оценивалось проживание в квартире несовершеннолетнего ребенка. Мосгорсуд не признал этот фактор препятствием и удовлетворил иск о выселении Долиной, ее дочери и внучки.
Долина продала квартиру под влиянием мошенников и передала им деньги. Суды первых трех инстанций признали сделку недействительной, но не обязали вернуть средства покупательнице. Верховный суд отменил эти решения и сохранил право собственности за Лурье.
Юристы отмечают, что после первых решений по делу Долиной суды стали массово признавать сделки недействительными, особенно в делах с пенсионерами, пострадавшими от мошенников. В результате добросовестные покупатели лишались и жилья, и денег.
Позиция Верховного суда меняет подход: приоритет должен отдаваться защите добросовестного приобретателя. Эксперты допускают пересмотр уже завершенных дел, если эта позиция будет закреплена в обзоре судебной практики Президиума ВС и получит обратную силу.
Фото: Trzykropy / Shutterstock / FOTODOM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍12⚡1❤1
❤️Приняла участие в акции «От сердца к сердцу» в окружном отделении партии «Единая Россия».
Сладкие наборы вместе с другими подарками, собранными моими товарищами-однопартийцами, неравнодушными людьми отправятся в детские приюты «Мамонтенок» и «Марфа». Под Новый год приятно ненадолго стать Дедом Морозом или Снегурочкой!
#КомандаЮга #ЕРМосква #ЕдинаяРоссия #НовыйГодЕР
Сладкие наборы вместе с другими подарками, собранными моими товарищами-однопартийцами, неравнодушными людьми отправятся в детские приюты «Мамонтенок» и «Марфа». Под Новый год приятно ненадолго стать Дедом Морозом или Снегурочкой!
#КомандаЮга #ЕРМосква #ЕдинаяРоссия #НовыйГодЕР
🔥8❤6👍4
В МТПП подвели итоги года в сфере строительства, рынка недвижимости и ЖКХ. Подводили на научной основе - серию исследований презентовал исследовательский центр “АBL”.
Вот некоторые выводы из исследований.
✅ В 2025 году льготная ипотека перестала быть массовым инструментом улучшения жилищных условий;
✅Разрыв цен за квадратный метр между первичным и вторичным рынком составляет и около 50 процентов.
✅ в 2025 году сильно сократилось количество судебных решений, связанных с «пороком воли» (аналог «дела Долиной). Количество таких решений - менее 100.
✅Массовые случаи с бабушками, продающими квартиры «под влиянием» - миф. 39 процентов жертв мошенников в делах с недвижимостью - предприниматели. Значительное количество жертв - люди среднего возраста.
✅Около 1 миллиарда рублей заплатят УК дополнительно после введения требования об обязательном подтверждении требований профессиональной квалификации.
Больше информации об исследованиях Центра - по QR коду.
Вот некоторые выводы из исследований.
✅ В 2025 году льготная ипотека перестала быть массовым инструментом улучшения жилищных условий;
✅Разрыв цен за квадратный метр между первичным и вторичным рынком составляет и около 50 процентов.
✅ в 2025 году сильно сократилось количество судебных решений, связанных с «пороком воли» (аналог «дела Долиной). Количество таких решений - менее 100.
✅Массовые случаи с бабушками, продающими квартиры «под влиянием» - миф. 39 процентов жертв мошенников в делах с недвижимостью - предприниматели. Значительное количество жертв - люди среднего возраста.
✅Около 1 миллиарда рублей заплатят УК дополнительно после введения требования об обязательном подтверждении требований профессиональной квалификации.
Больше информации об исследованиях Центра - по QR коду.
🔥3👏3
В микрорайоне Курьяново района Печатники вместе с муниципальными депутатами района Николаем Акимовым и Николаем Басовым обсудили проблемы парковок. Рядом с ФОК и Курьяновскими очистными машины стоят в 3 ряда. Есть обращения жителей с требованием увеличить количество парковочных мест. Постараюсь в наступающем году решить эту задачу!
#Печатники
#Курьяново
#Парковки
#Печатники
#Курьяново
#Парковки
❤5🔥1
Forwarded from РБК. Новости. Главное
Росреестр планирует заняться вопросом регулирования деятельности риелторов в 2026 году, заявил статс-секретарь — заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий во время пресс-конференции.
Он подчеркнул наличие общественного запроса на тему работы риелторского сообщества в целом и добавил, что госслужба поддерживает позицию общества.
🐚 РБК в Telegram и MAX
Он подчеркнул наличие общественного запроса на тему работы риелторского сообщества в целом и добавил, что госслужба поддерживает позицию общества.
«В следующем году у нас в планах — заняться вопросами регулирования. В следующем году, я думаю, вы увидите новости».
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍9
🎄Приехала на Новогоднюю елку в Мой Семейный центр «Притяжение» в районе «Печатники». В Центре, Попечительский совет которого я возглавляю, живут дети из неблагополучных семей. Для многих не только елка с Дедом Морозом, но и нормальная еда, чистые постели - настоящий праздник. Поэтому мы все очень старались, чтобы Новый год стал настоящим временем чудес для каждого маленького участника. Традиционно привезли подарки, был концерт, в котором выступили как приглашенные артисты, так и сами ребята.
🤝После праздника провели заседание Попечительского совета, директор Центра Владислав Федотов подвел итоги года, рассказал, как сотрудники Центра буквально борются за благополучие каждого ребенка. Например, в квартире одной мамаши, у которой 8 детей от разных мужей, которую пока не лишили родительских прав, им приходится по очереди дежурить (в том числе ночевать), чтобы с детьми не случилось чего-нибудь плохого.
❤️Пожелали друг другу в Новом году, чтобы в центре находилось как можно меньше детей, а его сотрудникам - много сил для выполнения их нелегкой работы. Официально утвердили план работы на будущий год. Все вместе будем стараться сделать жизнь ребят, оставшихся без родительской любви и заботы, счастливее и безопаснее.
#ЕдинаяРоссия
#Печатники
🤝После праздника провели заседание Попечительского совета, директор Центра Владислав Федотов подвел итоги года, рассказал, как сотрудники Центра буквально борются за благополучие каждого ребенка. Например, в квартире одной мамаши, у которой 8 детей от разных мужей, которую пока не лишили родительских прав, им приходится по очереди дежурить (в том числе ночевать), чтобы с детьми не случилось чего-нибудь плохого.
❤️Пожелали друг другу в Новом году, чтобы в центре находилось как можно меньше детей, а его сотрудникам - много сил для выполнения их нелегкой работы. Официально утвердили план работы на будущий год. Все вместе будем стараться сделать жизнь ребят, оставшихся без родительской любви и заботы, счастливее и безопаснее.
#ЕдинаяРоссия
#Печатники
❤9
🎄В онкоцентре им.Блохина поздравила с Новым годом ребят, проходящих лечение.
🎁Нет ничего хорошего в болезнях и больничных стенах на Новый год. Но все-таки в наших силах дать ребятам возможность хотя бы на время забыть о больничных буднях и дать им веру в чудо! Ведь именно вера в чудо - главное в новогоднем празднике.
🎉Елка в Центре Блохина получилась отличная, настоящий спектакль со сказочным поездом и Дедом Морозом! Педагоги больничной школы «УчимЗнаем» оказались профессиональными режиссерами и актерами. В закрытом пространстве, для детей, которым не всегда двигаться, они сумели создать настоящий интерактив, в котором участвовал каждый маленький зритель. Рада, что мои подарки и подарки окружного отделения партии «Единая Россия» отлично вписались в спектакль, став еще одним новогодним чудом.
😃Мы от души радовались тому, что ребята смеются и улыбаются! Ведь каждая улыбка приближает выздоровление!
#ЕдинаяРоссия
#КомандаЮга
🎁Нет ничего хорошего в болезнях и больничных стенах на Новый год. Но все-таки в наших силах дать ребятам возможность хотя бы на время забыть о больничных буднях и дать им веру в чудо! Ведь именно вера в чудо - главное в новогоднем празднике.
🎉Елка в Центре Блохина получилась отличная, настоящий спектакль со сказочным поездом и Дедом Морозом! Педагоги больничной школы «УчимЗнаем» оказались профессиональными режиссерами и актерами. В закрытом пространстве, для детей, которым не всегда двигаться, они сумели создать настоящий интерактив, в котором участвовал каждый маленький зритель. Рада, что мои подарки и подарки окружного отделения партии «Единая Россия» отлично вписались в спектакль, став еще одним новогодним чудом.
😃Мы от души радовались тому, что ребята смеются и улыбаются! Ведь каждая улыбка приближает выздоровление!
#ЕдинаяРоссия
#КомандаЮга
❤11
Продолжаю подводить итоги года. Чем отмечен 2025 для сферы ЖКХ?
В 2025 эта сфера активно реформировалась, было принято/ вступило в действие достаточно много законов и подзаконных актов. Вспомним самые важные в сфере содержания и капитального ремонта МКД.
В СФЕРЕ СОДЕРЖАНИЯ И КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МКД
1. 1 марта 2025 г. вступил в силу ФЗ № 463-от 13.12.2024, который ввел обязанность извещать граждан через Госуслуги о предстоящем собрании и подготовленном протоколе ОСС. Благодаря ему информирование граждан о готовящемся собрании и подготовленном протоколе ОСС осуществляется через Госуслуги. Эта мера стала инструментом в борьбе с фальсификацией результатов ОСС. Однако на техническом уровне возникла проблема – сложность идентификации собственников. Идентификация осуществляется через СНИЛС, в связи с чем в соответствии с Приказом Минстрой № 266 вводится обязанность для собственников при участии в собрании предоставлять СНИЛС. При этом данное требование одновременно усложнило проведение собраний, т.к. собственники отказываются предоставлять СНИЛС.
2. ФЗ № 6 от 03.02.2025 определил, что переход со спецсчета в «общий котел» осуществляется при собираемости взносов ниже 60 % (ранее порог составлял 50 %).
3. Благодаря ФЗ № 180 от 24.06.2025 (вступает в силу с 1.032026) будет возобновлена система технического учета и технической инвентаризации МКД. В регионах, которые сохранили БТИ, она будет осуществляться силами субъекта РФ, в остальных – через формирование электронных паспортов дома на базе ГИС ЖКХ.
4. ФЗ 177 от 24.06.2025 (вступает в силу с 1.03.2026) сдвинул сроки размещения информации о начислениях для поставщиков ЖКУ с 1 на 5 число месяца, а обязанность оплаты для потребителей – с 10 на 15 число месяца.
5. ФЗ 125 от 07.06.2025 (вступает в действие с 01.01.2026)ввел стандарты отчетности для УК, ТСЖ и ЖСК.Приказ Минстроя от 20.11.2025 № 728 от 20.11.2025 утвердил форму такой отчетности. «Об утверждении перечня сведений, обязательных для отражения в отчете о деятельности по управлению МКД и формы такого отчета» (действует с 01.03.2026).
6. ФЗ 142 от 07.06.2025 (вступает в действие с 01.03.2026) упростил процедуру содержания, текущего и капитального ремонта домов-памятников без ущерба для их исторического облика.
7. ФЗ 232 от 23.07.2025 дал возможность региональным властям оказывать поддержку собственникам, заключившим энергосервисныеконтракты.
8. ФЗ № 375-ФЗ от 15.10.2025 изменил подход к лицензионному контролю, в частности появилось дополнительное лицензионное требование – соответствие лицензиата, соискателя лицензии требованиям к персоналу и материально-техническому обеспечению.
9. ФЗ № 403 от 04.11.2025 уточнил сроки перехода со спецсчета в «общий котел», дал возможность фондам капремонта и новым владельцам спецсчетов получать информацию о средствах на специальном счете.
10. Проект ФЗ 928725-8:
➢ предоставил право подписывать акты сдачи-приемки работ между собственниками и управляющей организацией выбранному председателю совета МКД без всяких дополнительных условий. Порядок и сроки оформления актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Минстроем России;
➢ Поставщики коммунальных и жилищных услуг обязаны взаимодействовать с потребителями через национальный мессендежер MAX. Данное требование не распространяется на город Москву.
➢ Обязанность УК, получающих лицензии, с 2028 года вместо сдачи квалификационного экзамена предъявлять свидетельство о соответствии должностного лица требованиям профессиональной квалификации.
11. Проект ФЗ 665863-8 дал возможность регионам для управления аварийными домами выбирать без конкурса УК и финансировать их деятельность;
12. Проект ФЗ 775871-8 установил, что обслуживатьлифты смогут только организации, включенные в реестр специализированных организаций.
В 2025 эта сфера активно реформировалась, было принято/ вступило в действие достаточно много законов и подзаконных актов. Вспомним самые важные в сфере содержания и капитального ремонта МКД.
В СФЕРЕ СОДЕРЖАНИЯ И КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МКД
1. 1 марта 2025 г. вступил в силу ФЗ № 463-от 13.12.2024, который ввел обязанность извещать граждан через Госуслуги о предстоящем собрании и подготовленном протоколе ОСС. Благодаря ему информирование граждан о готовящемся собрании и подготовленном протоколе ОСС осуществляется через Госуслуги. Эта мера стала инструментом в борьбе с фальсификацией результатов ОСС. Однако на техническом уровне возникла проблема – сложность идентификации собственников. Идентификация осуществляется через СНИЛС, в связи с чем в соответствии с Приказом Минстрой № 266 вводится обязанность для собственников при участии в собрании предоставлять СНИЛС. При этом данное требование одновременно усложнило проведение собраний, т.к. собственники отказываются предоставлять СНИЛС.
2. ФЗ № 6 от 03.02.2025 определил, что переход со спецсчета в «общий котел» осуществляется при собираемости взносов ниже 60 % (ранее порог составлял 50 %).
3. Благодаря ФЗ № 180 от 24.06.2025 (вступает в силу с 1.032026) будет возобновлена система технического учета и технической инвентаризации МКД. В регионах, которые сохранили БТИ, она будет осуществляться силами субъекта РФ, в остальных – через формирование электронных паспортов дома на базе ГИС ЖКХ.
4. ФЗ 177 от 24.06.2025 (вступает в силу с 1.03.2026) сдвинул сроки размещения информации о начислениях для поставщиков ЖКУ с 1 на 5 число месяца, а обязанность оплаты для потребителей – с 10 на 15 число месяца.
5. ФЗ 125 от 07.06.2025 (вступает в действие с 01.01.2026)ввел стандарты отчетности для УК, ТСЖ и ЖСК.Приказ Минстроя от 20.11.2025 № 728 от 20.11.2025 утвердил форму такой отчетности. «Об утверждении перечня сведений, обязательных для отражения в отчете о деятельности по управлению МКД и формы такого отчета» (действует с 01.03.2026).
6. ФЗ 142 от 07.06.2025 (вступает в действие с 01.03.2026) упростил процедуру содержания, текущего и капитального ремонта домов-памятников без ущерба для их исторического облика.
7. ФЗ 232 от 23.07.2025 дал возможность региональным властям оказывать поддержку собственникам, заключившим энергосервисныеконтракты.
8. ФЗ № 375-ФЗ от 15.10.2025 изменил подход к лицензионному контролю, в частности появилось дополнительное лицензионное требование – соответствие лицензиата, соискателя лицензии требованиям к персоналу и материально-техническому обеспечению.
9. ФЗ № 403 от 04.11.2025 уточнил сроки перехода со спецсчета в «общий котел», дал возможность фондам капремонта и новым владельцам спецсчетов получать информацию о средствах на специальном счете.
10. Проект ФЗ 928725-8:
➢ предоставил право подписывать акты сдачи-приемки работ между собственниками и управляющей организацией выбранному председателю совета МКД без всяких дополнительных условий. Порядок и сроки оформления актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Минстроем России;
➢ Поставщики коммунальных и жилищных услуг обязаны взаимодействовать с потребителями через национальный мессендежер MAX. Данное требование не распространяется на город Москву.
➢ Обязанность УК, получающих лицензии, с 2028 года вместо сдачи квалификационного экзамена предъявлять свидетельство о соответствии должностного лица требованиям профессиональной квалификации.
11. Проект ФЗ 665863-8 дал возможность регионам для управления аварийными домами выбирать без конкурса УК и финансировать их деятельность;
12. Проект ФЗ 775871-8 установил, что обслуживатьлифты смогут только организации, включенные в реестр специализированных организаций.