Главное к этому часу
#жилье
#ИЖС
#МКД

В октябре ввод жилья просел за счет ИЖС.

❕В октябре 2023 года темпы ввода жилья составили 6,5 млн кв. м, что почти на четверть меньше показателя прошлого года - такое снижение связано с существенным сокращением месячного ввода индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Оно упало почти на 60% год к году, хотя сектор многоквартирных домов (МКД) демонстрирует рост. Динамика рынка ИЖС объясняется сезонными факторами и исчерпанием эффекта от «ковидного» спроса на частное жилье. Эксперты, впрочем, не исключают, что эта тенденция может продолжиться - из-за роста склонности граждан к сбережению на фоне роста ключевой ставки.

🌇 В январе-октябре 2023 года ввод жилья составил 86,1 млн кв. м, на 1,8% ниже показателя того же периода 2022 года, следует из опубликованных вчера данных Росстата. Впрочем, замедление рынка жилья вызвано данными одного месяца, октября - в нем сдано в эксплуатацию 6,5 млн кв. м, то есть почти на четверть меньше, чем в октябре 2022 года (8,7 млн). Это худший показатель с начала года - утянул его вниз провал ввода ИЖС до 2 млн кв. м - это почти на 60% меньше, чем в том же месяце 2022 года, и практически втрое ниже, чем в сентябре 2023-го (5,1 млн кв. м и 5,9 млн кв. м соответственно). За десять месяцев введено 48 млн кв. м ИЖС - минус 7,6% год к году.

🏘️ Сектор ИЖС в этом году демонстрировал рост лишь в январе, августе и сентябре - в остальном объемы ввода отставали от прошлогодних (такая тенденция началась после исчерпания в ноябре 2022 года эффектов от регистрации домов в рамках дачной амнистии и программы бесплатной газификации, см. “Ъ” от 15 сентября). Ранее замглавы Минстроя Никита Стасишин заявлял, что приоритеты смещаются в сторону ИЖС, поскольку многоквартирное жилье уже «раскачали». Сейчас госполитика в секторе прежде всего заключается в наращивании кредитования ИЖС - за счет стимулирования использования домокомплектов, введения возможности использования эскроу-счетов (см. “Ъ” от 31 октября), а также создания «индивидуальных» ипотечных продуктов, в том числе льготных.

🏢 В секторе многоквартирных домов ситуация стабильнее - ввод за десять месяцев составил 36 млн кв. м, плюс 7% в годовом выражении (33,6 млн кв. м годом ранее), а отдельно в октябре - 4,3 млн кв. м, рост на 22% (с 3,5 млн кв. м). Объем новых запусков в октябре, по данным «Дом.РФ», составил 5,6 млн кв. м (прирост на 73% к октябрю 2022-го), а всего за десять месяцев застройщики запустили 38,2 млн кв. м.

Главное к этому часу
#дайджест событий

🌆 Градостроительный потенциал жилищных проектов в России достигнет миллиарда квадратных метров, рассказал вице-премьер России Марат Хуснуллин на встрече с президентом РФ Владимиром Путиным. "Сегодня у нас уже под полмиллиарда квадратных метров потенциал. Хотим довести его до одного миллиарда квадратных метров", - сказал Хуснуллин. Он отметил, что на данный момент по этому вопросу идет активная работа с главами регионов.

🏗️ Ввод жилья в РФ по итогам января - сентября увеличился на 1,8% год к году. Совокупная стоимость (объем в сопоставимых ценах) работ в строительной отрасли РФ по итогам января - сентября 2024 года выросла на 2,5% - до 10,96 млрд рублей - по сравнению с тем же периодом 2023 года. Это следует из доклада Росстата. Ввод жилья в РФ по итогам января - сентября 2024 года увеличился на 1,8% год к году - до 81,1 млн кв. м. Из них около 55,4 млн кв. м - индивидуальное жилищное строительство. Это на 15% больше, чем в январе - сентябре 2023 года. Многоквартирного жилья за этот период в РФ возвели 25,7 млн кв. м - на 19% меньше, чем в 2023 году. Всего за девять месяцев 2024 года в РФ было построено 7,7 тыс. многоквартирных домов (918,3 тыс. квартир) и 404 тыс. частных жилых домов.

📢 В России сохраняются высокие темпы строительства и ввода жилья, прокомментировала данные Росстата пресс-служба Минстроя. В этом году рост объема запусков многоквартирного жилья в России происходит, в основном, за счет регионов, которые не входят в традиционную десятку лидеров в стройке, отметили в ведомстве. В этих субъектах за девять месяцев запущено 18,6 млн кв. м новых проектов, что на 18,3% больше, чем в прошлом году. Сегодня действуют разрешения на строительство 170,7 млн кв. м. В стройке по договорам долевого участия находится 118,9 млн кв. м жилья, что на 12,7% превышает показатели аналогичного периода прошлого года. "Стройотрасль является ключевой как для улучшения качества жизни граждан, так и для экономики: она приносит порядка 13% ВВП страны, дает вместе со смежными отраслями 11,5 млн рабочих мест", - отмечают в Минстрое. Жилищные условия за 9 месяцев нынешнего года улучшили 2,74 млн семей.

🏡 Банки в РФ в сентябре 2024 года выдали 94,3 тыс. ипотечных кредитов на сумму 372,8 млрд рублей. По сравнению с сентябрем 2023 года выдача ипотеки снизилась более чем на 60% по количеству и объему, говорится в отчете ЦБ. "В сентябре 2024 года выдачи ипотечных кредитов оставались невысокими. Кредитные организации предоставили 94,3 тыс. рублевых кредитов на сумму 372,8 млрд рублей, что меньше показателей августа на 5,8% по количеству и на 0,6% по объему. В сравнении с сентябрем 2023 года предоставление ипотеки снизилось чуть более чем на 60% по количеству и объему", - указывается в материалах ЦБ. Свыше 70% ипотечных выдач в сентябре пришлось на программы господдержки - было предоставлено 269,1 млрд рублей (рост 5,9% за месяц). Предоставление кредитов на рыночных условиях в сентябре сократилось на 14,3%, до 103,7 млрд рублей. По данным ЦБ, предоставление ипотеки по договору долевого участия (ДДУ) за месяц выросло на 11,6%, до 179,7 млрд рублей. Выдача ипотечных кредитов на индивидуальное жилое строительство снизилась на 10,3%, до 41,4 млрд рублей.

#ввод_жилья #строительство #Росстат #Минстрой #ИЖС #МКД #ипотека