Главное к этому часу
#дайджест событий
🏗️ Стоимость финансирования для застройщиков жилья в банках подорожала за последний год вдвое - в среднем с 6 до 13%, подсчитали для РИА Недвижимость эксперты. "Когда проект только выводят на рынок и продаж еще нет, ставка по кредиту рассчитывается обычно как размер ключевой ставки плюс 3 процентных пункта, то есть сейчас для новых проектов она составляет 24%. По мере наполнения эскроу банки снижают ставку для девелопера по проектному финансированию, к моменту 100% наполнения эскроу она уже составляет 2,5-3%. То есть за весь период строительства кредитные средства обходятся застройщикам в среднем под 13%, до ужесточения денежно-кредитной политики этот показатель был в районе 6%", - рассказал вице-президент по финансам и экономике группы RBI Алексей Ефремов. Опрошенные эксперты оценивают долю проектного финансирования в структуре затрат девелоперов в 20-25%. По словам Ефремова, на оплату процентов по проектному финансированию сегодня уходит 10-15% полной себестоимости проекта в зависимости от сегмента.
🔍 Премьер-министр РФ Михаил Мишустин подписал постановление, позволяющее снизить налоговые платежи для предприятий, занимающихся научно-исследовательскими и опытно-конструкторскими работами. Об этом сообщается на сайте кабмина. Документом устанавливается новое значение коэффициента, благодаря которому уменьшается база для расчета налога на прибыль. Речь идет о расходах при проведении исследований и разработок - теперь они отнесены к прочим расходам и исключаются из базы расчета налога. Увеличивающий их коэффициент вырос с полутора до двух, что позволяет учитывать больше затрат при расчете налога. "Таким образом, налоговые платежи организаций и предприятий снизятся, что позволит им выделять больше средств на проведение исследований", - говорится в сообщении кабмина. В перечень исследований и разработок, на которые распространяется эта льгота, входит несколько сотен видов работ по 10 направлениям. Среди них - "Индустрия наносистем", "Информационно-телекоммуникационные системы", "Транспортные и космические системы", "Малотоннажная и среднетоннажная химия".
⚡️ Госдума приняла в первом чтении законопроект об усилении контроля за сделками на финансовых рынках. Соответствующие изменения вносятся в Закон о защите конкуренции. Законопроектом предлагается ввести дополнительный контроль за совершением сделок крупными финансовыми организациями. Проект документа предусматривает усиление полномочий по контролю за экономической концентрацией вне зависимости от размера активов приобретаемой финансовой организации. После принятия законопроекта любые сделки крупных финансовых организаций по приобретению конкурентов будут подлежать предварительному согласованию с ФАС России. В настоящее время предварительное согласование ФАС необходимо получить при совершении сделок с акциями (долями), активами или правами только в случае, если стоимость активов приобретаемой финансовой организации по последнему балансу превышает установленную Правительством РФ, в том числе по согласованию с Банком России, величину. Например, для кредитных организаций пороговое значение составляет 29 млрд рублей. Соответственно, сейчас может быть приобретено любое количество организаций, размер активов которых не превышает утвержденного размера.
⚡️ Совокупный лимит на выдачу "Семейной ипотеки" в 5,9 трлн рублей в РФ исчерпан на 95%. На 24 октября банки выдали кредитов по этой программе на 5,6 трлн рублей, следует из данных оператора ДОМ.РФ на 24 октября. Таким образом, общий остаток средств составляет около 296,8 млрд рублей. При этом только за минувший месяц с 25 сентября 2024 года российские банки оформили кредиты по семейной ипотеке на сумму почти в 2,5 раза больше - на 729 млрд рублей. Ранее в пресс-службе Минфина ТАСС сообщали, что общего лимита по льготной семейной ипотеке хватит до ноября. Министерство и ДОМ.РФ также планировали усовершенствовать механизм распределения квот между банками.
#застройщик #жилье #наука #НИР #семейная_ипотека #контроль #финансы #ФАС
#дайджест событий
🏗️ Стоимость финансирования для застройщиков жилья в банках подорожала за последний год вдвое - в среднем с 6 до 13%, подсчитали для РИА Недвижимость эксперты. "Когда проект только выводят на рынок и продаж еще нет, ставка по кредиту рассчитывается обычно как размер ключевой ставки плюс 3 процентных пункта, то есть сейчас для новых проектов она составляет 24%. По мере наполнения эскроу банки снижают ставку для девелопера по проектному финансированию, к моменту 100% наполнения эскроу она уже составляет 2,5-3%. То есть за весь период строительства кредитные средства обходятся застройщикам в среднем под 13%, до ужесточения денежно-кредитной политики этот показатель был в районе 6%", - рассказал вице-президент по финансам и экономике группы RBI Алексей Ефремов. Опрошенные эксперты оценивают долю проектного финансирования в структуре затрат девелоперов в 20-25%. По словам Ефремова, на оплату процентов по проектному финансированию сегодня уходит 10-15% полной себестоимости проекта в зависимости от сегмента.
🔍 Премьер-министр РФ Михаил Мишустин подписал постановление, позволяющее снизить налоговые платежи для предприятий, занимающихся научно-исследовательскими и опытно-конструкторскими работами. Об этом сообщается на сайте кабмина. Документом устанавливается новое значение коэффициента, благодаря которому уменьшается база для расчета налога на прибыль. Речь идет о расходах при проведении исследований и разработок - теперь они отнесены к прочим расходам и исключаются из базы расчета налога. Увеличивающий их коэффициент вырос с полутора до двух, что позволяет учитывать больше затрат при расчете налога. "Таким образом, налоговые платежи организаций и предприятий снизятся, что позволит им выделять больше средств на проведение исследований", - говорится в сообщении кабмина. В перечень исследований и разработок, на которые распространяется эта льгота, входит несколько сотен видов работ по 10 направлениям. Среди них - "Индустрия наносистем", "Информационно-телекоммуникационные системы", "Транспортные и космические системы", "Малотоннажная и среднетоннажная химия".
#застройщик #жилье #наука #НИР #семейная_ипотека #контроль #финансы #ФАС
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Недвижимость РИА Новости
Эксперты заявили о подорожании кредитов для застройщиков жилья вдвое
Стоимость финансирования для застройщиков жилья в банках подорожала за последний год вдвое - в среднем с 6 до 13%, подсчитали для РИА Недвижимость эксперты. Недвижимость РИА Новости, 30.10.2024