Важное решение о будущем канала

Коллеги, у нас важное и немного грустное сообщение. Принято решение: закрытый канал «Совет многоквартирного дома — практика ЖКХ 2.0» завершит свою работу 31 декабря 2026 года (через год+).

Но у этой новости есть и светлая сторона! 🎁
Что это значит для вас:

➡️ Для новых подписчиков:
Прямо сейчас — последний шанс оформить подписку на 3, 6 или 12 месяцев по нынешним условиям.
С 1 января 2026 мы введем специальный «Финальный тариф» — доступ до конца 2026 года + пожизненный архив. Подробности — в декабре.

➡️ Для текущих подписчиков, чья подписка заканчивается в конце 2026 года:
Вы — наша опора. В знак благодарности мы дарим вам ПОЖИЗНЕННЫЙ доступ ко всему архиву канала после его закрытия. Как и прежде, в случае, если вы захотите прекратить подписку досрочно, мы вернем деньги за неиспользованные полные месяцы.

Вывод: сейчас — последний момент войти в канал по текущим условиям.
👉 Чтобы оформить подписку, пишите @gkh_tsg_proc

Публикации закрытого канала "Совет многоквартирного дома — практика ЖКХ 2.0" в ноябре 2025 года

▪️Ничтожные решения собрания нельзя подтвердить новыми решениями
▪️Во Владимирской области суд признал недействительными решения общего собрания, проведенного председателем совета МКД
▪️Как председатель из Приморского края оказалась без вознаграждения
▪️Как председатель способствовал установке шлагбаума без решения собрания и чем это закончилось
▪️В Башкирии владельца квартиры заставили убрать перегородку в коридоре. Договор с председателем не помог
▪️В Кемеровской области суд защитил управляющую компанию от решений собственников
▪️Насколько выгодно председатель совета МКД взыскивает долги за содержание жилья
▪️Почему должнику из Самарской области не нравились выборы председателя совета МКД
▪️Как в Санкт-Петербурге собственник оспаривал решение собрания об избрании совета МКД
▪️Подмосковный суд отказал председателю совета МКД в иске о предоставлении отчётности управляющей компании
▪️Курский облсуд решил, что председатель не вправе обращаться в суд на основании протокола общего собрания
▪️В Орле суд отказал совету МКД в уменьшении площади дома

Напоминаем, что канал работает еще год, а затем завершает работу. Сейчас последняя возможность оформить подписку пот текущим условиям.

Публикации закрытого канала "Совет многоквартирного дома — практика ЖКХ 2.0" в декабре 2025 года

Тема 1: Полномочия и ответственность совета МКД, председателя и казначея

1. Председатель совета МКД — не собственник «всея дома»: суд отказал в списании чужих долгов без доверенностей.
Для защиты коллективных финансовых интересов (возврат денег, списание долгов) нужны доверенности от собственников или решение ОСС. Личных прав председателя недостаточно.

2. Казначей совета МКД перевел деньги не тому: суд взыскал 712 тыс. руб. в пользу дома.
Средства от аренды — собственность всех жильцов. Их расходование строго в рамках решений совета. Перевод не уполномоченному лицу — неосновательное обогащение и основание для взыскания.

3. Когда совет дома ВПРАВЕ подать в суд на УК: законность решений ОСС о полномочиях председателя.
ОСС вправе наделить председателя полномочиями для судебного спора с УК, даже при управлении через УК. Главное — соблюдение процедуры собрания.

Тема 2: Экономическое обоснование решений ОСС и тарифов

4. Суд отменил вознаграждение председателю, установленное за счет незаконного снижения тарифа УК.
Уменьшать тариф УК и перенаправлять средства на вознаграждение председателю можно только с согласия УК и при наличии экономического обоснования. Одностороннее перераспределение незаконно.

5. Нереалистичный «бюджет»: суд отменил калькуляцию и план работ, навязанные собственниками УК.
Собственники не могут утверждать заведомо заниженную стоимость работ без участия и расчетов УК. Это нарушает принцип экономической обоснованности и делает исполнение договора невозможным.

Тема 3: Документооборот, акты и предоставление информации

6. «Акт без показателей — не акт»: суд поддержал председателя, отказавшегося подписывать «пустой» акт.
УК обязана заполнять акты по форме Приказа Минстроя № 761/пр (с объемами, стоимостью). Председатель вправе требовать соблюдения формы и доказательств выполнения работ.

7. ГИС ЖКХ — исчерпывающий ответ: суд отказал в требовании внутренних бухгалтерских документов от УК.
Размещение отчетов в ГИС ЖКХ и на стенде — исполнение обязанности по раскрытию информации. Требовать платёжки, сметы и внутреннюю первичку собственники не вправе.

8. Документов нет и не будет: суд отказал председателю в иске к банкротящейся УК.
Если УК-банкрот не передала документы, взыскать их с конкурсного управляющего невозможно.

Тема 4: Исполнение обязательств и споры о качестве услуг

9. Работа выполнена — иск повторно не примут: суд отказал собственнику, чье требование уже было удовлетворено.
Если УК исполнила решение суда (например, провела уборку) и это подтверждено актом, повторный идентичный иск не будет удовлетворен.

10. Суд не может заставить бывшую УК делать ремонт, но может взыскать компенсацию.
Обязать бывшую УК физически выполнить ремонт после утраты доступа к дому нельзя. Но можно взыскать денежную компенсацию (моральный вред, штраф) за годы неисполнения обязанностей.

Тема 5: Использование общего имущества

11. Ключи от подвала не выдадут: доступ к общему имуществу — только по решению ОСС и согласованию.
Собственник не может в одиночку распоряжаться общим имуществом (подвалом).

12. Непосредственное управление ≠ свобода от обязательств: суд взыскал долг и пени за ворота.
При непосредственном управлении решения ОСС (включая сбор средств на общие нужды) обязательны для всех собственников. Отказ платить со ссылкой на личные обстоятельства незаконен.

С 1 января: финальный тариф. Доступ до 2026 года + архив навсегда.

Как и обещали, с 1 января 2026 года мы вводим единый и финальный тариф для канала «Совет многоквартирного дома — практика ЖКХ 2.0».

Срок: До полного закрытия канала 31 декабря 2026 года.
Главный бонус: пожизненный доступ ко всему архиву канала после его закрытия.
Цена: 1500 рублей.

Это последний и единственный способ попасть в канал перед его окончательным закрытием. Новых тарифов и продлений больше не будет.

P.S. У вас есть еще несколько дней, чтобы успеть на подписку по старым условиям. После Нового года этой возможности не будет.