Публикации закрытого канала "Совет многоквартирного дома — практика ЖКХ 2.0" за июль 2025 года
▪️Почему в Калужской области председатель совета не смог взыскать долг за ЖКУ
▪️Дом сдан очередями: возможно ли выбрать несколько советов
▪️Как председатель совета не смог утвердить на собрании «свой» размер платы за содержание жилья (случаи из Челябинской и Новосибирской области)
▪️Как в Пензе собственники не смогли утвердить свой порядок приемки работ УО
▪️Подсудность иска председателя совета МКД к Фонду капремонта
▪️Почему собственник не смог оспорить избрание председателя совета МКД
▪️Из-за чего Волгоградской области председатель не смог защитить свои честь и достоинство
▪️Как собственник судился с членами совета из-за того, что те не проголосовали за парковку для инвалида
▪️Дело о защите чести и достоинства члена совета МКД
▪️Неудачный суд председателя совета с подрядчиком
▪️Чем закончился иск матери собственника к членам совета о защите чести и достоинства
▪️Совместная борьба совета МКД и УК против парковочных барьеров
▪️Председатель совета МКД оспорила решения непроводившегося собрания
▪️Как председатель истребовала у УК общедомовой теплосчетчик
➡ Оформить подписку
▪️Почему в Калужской области председатель совета не смог взыскать долг за ЖКУ
▪️Дом сдан очередями: возможно ли выбрать несколько советов
▪️Как председатель совета не смог утвердить на собрании «свой» размер платы за содержание жилья (случаи из Челябинской и Новосибирской области)
▪️Как в Пензе собственники не смогли утвердить свой порядок приемки работ УО
▪️Подсудность иска председателя совета МКД к Фонду капремонта
▪️Почему собственник не смог оспорить избрание председателя совета МКД
▪️Из-за чего Волгоградской области председатель не смог защитить свои честь и достоинство
▪️Как собственник судился с членами совета из-за того, что те не проголосовали за парковку для инвалида
▪️Дело о защите чести и достоинства члена совета МКД
▪️Неудачный суд председателя совета с подрядчиком
▪️Чем закончился иск матери собственника к членам совета о защите чести и достоинства
▪️Совместная борьба совета МКД и УК против парковочных барьеров
▪️Председатель совета МКД оспорила решения непроводившегося собрания
▪️Как председатель истребовала у УК общедомовой теплосчетчик
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Telegram
Совет МКД - условия подписки
Условия подписки на закрытый канал "Совет многоквартирного дома — практика ЖКХ 2.0" — с 12 мая 2025 года
✅ Канал ориентирован на членов советов МКД. Может быть интересен управляющим организациям.
Частота постинга: 3 поста в неделю.
✅ Есть возможность…
✅ Канал ориентирован на членов советов МКД. Может быть интересен управляющим организациям.
Частота постинга: 3 поста в неделю.
✅ Есть возможность…
Читатели закрытого канала "Совет многоквартирного дома — практика ЖКХ 2.0" в августе 2025 года узнали:
▪️Про борьбу председателя из Кемеровской области за возвращение УК, которая не хотела обслуживать дом
▪️Как в Архангельской области должник по вознаграждению председателю заплатил еще больше за юриста этого председателя
▪️Почему подписание договора управления председателем запутало подсудность дела о взыскании задолженности за ЖКУ в Краснодаре
▪️Из-за чего председатель из Тверской области не смог обязать бывшие УО отремонтировать общее имущество
▪️Как в Башкирии надзорный орган добивался размещения актов приемки работ в ГИС ЖКХ, подписанных председателем
▪️Почему в Красноярском крае суд признал решения по полномочиям совета МКД в отношении общего имущества
▪️Можно ли УО не платить за залив помещения, если оно принадлежит председателю совета
▪️Как в Алтайском крае председатель обязал УК собирать для него вознаграждение
▪️Из-за чего председатель из Санкт-Петербурга не смог вернуть деньги, потраченные на ремонт подъездов
▪️Как собственники гаражей из Кемеровской области судились с председателем совета МКД
▪️Как в Москве собственники обязывали Жилищник отремонтировать общее имущество
▪️Законно ли бывший председатель СМКД передал в кассу УО деньги от сдачи общего имущества в аренду
Условия подписки на канал:
✅ Канал ориентирован на членов советов МКД и управляющие организации.
✅ Частота постинга: 3 поста в неделю.
✅ Есть возможность оставлять комментарии.
✅ Нет никакой рекламы (даже встроенной от самого Telegram).
❗️Не подходит плагиаторам — включен запрет на копирование и пересылку.
📌 Стоимость:
1. Подписка на 3 месяца: 200 рублей в месяц, итого 600 рублей.
2. Подписка на 6 месяцев: 175 рублей в месяц, итого 1050 рублей.
3. Подписка на 12 месяцев: 150 рублей в месяц, итого 1800 рублей.
👉 Чтобы оформить подписку и доступ, напишите модератору @gkh_tsg_proc.
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _
Другие организационные условия:
— если написали за оформлением, а потом не оплачиваете подписку и игнорите админа, то переписка удаляется, а возможность подписки утрачивается полностью. Доступ к этому каналу (демоверсии) тоже прекращается.
— то же самое касается продления подписки. Не хотите продлевать — просто ответьте об этом админу.
Давайте ценить время друг друга.
— в случае досрочного прекращения деньги возвращаются за оставшиеся полные месяцы подписки. Прекращение возможно как по инициативе подписчика, так и по инициативе администратора канала (например, в случаях плагиата, хамства на оплаченных или любых других ресурсах gkhnews.ru).
▪️Про борьбу председателя из Кемеровской области за возвращение УК, которая не хотела обслуживать дом
▪️Как в Архангельской области должник по вознаграждению председателю заплатил еще больше за юриста этого председателя
▪️Почему подписание договора управления председателем запутало подсудность дела о взыскании задолженности за ЖКУ в Краснодаре
▪️Из-за чего председатель из Тверской области не смог обязать бывшие УО отремонтировать общее имущество
▪️Как в Башкирии надзорный орган добивался размещения актов приемки работ в ГИС ЖКХ, подписанных председателем
▪️Почему в Красноярском крае суд признал решения по полномочиям совета МКД в отношении общего имущества
▪️Можно ли УО не платить за залив помещения, если оно принадлежит председателю совета
▪️Как в Алтайском крае председатель обязал УК собирать для него вознаграждение
▪️Из-за чего председатель из Санкт-Петербурга не смог вернуть деньги, потраченные на ремонт подъездов
▪️Как собственники гаражей из Кемеровской области судились с председателем совета МКД
▪️Как в Москве собственники обязывали Жилищник отремонтировать общее имущество
▪️Законно ли бывший председатель СМКД передал в кассу УО деньги от сдачи общего имущества в аренду
Условия подписки на канал:
✅ Канал ориентирован на членов советов МКД и управляющие организации.
✅ Частота постинга: 3 поста в неделю.
✅ Есть возможность оставлять комментарии.
✅ Нет никакой рекламы (даже встроенной от самого Telegram).
❗️Не подходит плагиаторам — включен запрет на копирование и пересылку.
📌 Стоимость:
1. Подписка на 3 месяца: 200 рублей в месяц, итого 600 рублей.
2. Подписка на 6 месяцев: 175 рублей в месяц, итого 1050 рублей.
3. Подписка на 12 месяцев: 150 рублей в месяц, итого 1800 рублей.
👉 Чтобы оформить подписку и доступ, напишите модератору @gkh_tsg_proc.
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _
Другие организационные условия:
— если написали за оформлением, а потом не оплачиваете подписку и игнорите админа, то переписка удаляется, а возможность подписки утрачивается полностью. Доступ к этому каналу (демоверсии) тоже прекращается.
— то же самое касается продления подписки. Не хотите продлевать — просто ответьте об этом админу.
Давайте ценить время друг друга.
— в случае досрочного прекращения деньги возвращаются за оставшиеся полные месяцы подписки. Прекращение возможно как по инициативе подписчика, так и по инициативе администратора канала (например, в случаях плагиата, хамства на оплаченных или любых других ресурсах gkhnews.ru).
Обновлено пособие по проведению собраний собственников в очно-заочной форме.
😎 Доступно подписчикам, оформивших подписку на закрытый канал "Совет многоквартирного дома — практика ЖКХ 2.0": новая версия уже выложена на канале "Книжица ОСС".
🔍 Подробнее про пособие: https://telegra.ph/O-knige-dlya-iniciatora-obshchego-sobraniya-10-12
✅ Оформить подписку: https://xn--r1a.website/sovetmkd/15
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Telegraph
О книге для инициатора общего собрания
В помощь новичкам-инициаторам собраний написана электронная книга (PDF) . Она уже успела пережить несколько обновлений благодаря неуемным творческим порывам законодателя и продолжает обновляться вместе с изменениями в Жилищный кодекс РФ (последнее обновление…
Публикации закрытого канала "Совет многоквартирного дома — практика ЖКХ 2.0" в сентябре 2025 года
▪️Вознаграждение совета МКД как плата за "технический контроль"
▪️По иску председателя суд вернул общедомовое имущество собственникам многоквартирного дома
▪️Суд отказал в иске УК, которую собственники лишили права заключать договоры аренды общего имущества
▪️Примеры недействительных решений относительно полномочий совета МКД
▪️Спор о признании договора управления многоквартирным домом незаключенным
▪️История из Ростовской области о том, как новый председатель не смог забрать деньги у старого
▪️Дело о строительстве на территории многоквартирного дома
▪️Как председатель взыскал с УК незаконно удерживаемые деньги
▪️Как газовики продавили свою версию договора на поставку газа (спор с председателем)
▪️Конфликт из-за использования общего имущества в Свердловской области
▪️Спор о распространении данных жильцов из Нижегородской области
▪️Дело о распространении сомнительных сведений о председателе из Свердловской области
▪️Связан ли спор о выплате вознаграждения с защитой прав потребителя
Условия подписки на канал:
✅ Канал ориентирован на членов советов МКД и управляющие организации.
✅ Частота постинга: 3 поста в неделю.
✅ Есть возможность оставлять комментарии.
✅ Нет никакой рекламы (даже встроенной от самого Telegram).
❗️Не подходит плагиаторам — включен запрет на копирование и пересылку.
📌 Стоимость:
1. Подписка на 3 месяца: 200 рублей в месяц, итого 600 рублей.
2. Подписка на 6 месяцев: 175 рублей в месяц, итого 1050 рублей.
3. Подписка на 12 месяцев: 150 рублей в месяц, итого 1800 рублей.
👉 Чтобы оформить подписку и доступ, напишите модератору @gkh_tsg_proc.
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _
Другие организационные условия:
— если написали за оформлением, а потом не оплачиваете подписку и игнорите админа, то переписка удаляется, а возможность подписки утрачивается полностью. Доступ к этому каналу (демоверсии) тоже прекращается.
— то же самое касается продления подписки. Не хотите продлевать — просто ответьте об этом админу.
Давайте ценить время друг друга.
— в случае досрочного прекращения деньги возвращаются за оставшиеся полные месяцы подписки. Прекращение возможно как по инициативе подписчика, так и по инициативе администратора канала (например, в случаях плагиата, хамства на оплаченных или любых других ресурсах gkhnews.ru).
▪️Вознаграждение совета МКД как плата за "технический контроль"
▪️По иску председателя суд вернул общедомовое имущество собственникам многоквартирного дома
▪️Суд отказал в иске УК, которую собственники лишили права заключать договоры аренды общего имущества
▪️Примеры недействительных решений относительно полномочий совета МКД
▪️Спор о признании договора управления многоквартирным домом незаключенным
▪️История из Ростовской области о том, как новый председатель не смог забрать деньги у старого
▪️Дело о строительстве на территории многоквартирного дома
▪️Как председатель взыскал с УК незаконно удерживаемые деньги
▪️Как газовики продавили свою версию договора на поставку газа (спор с председателем)
▪️Конфликт из-за использования общего имущества в Свердловской области
▪️Спор о распространении данных жильцов из Нижегородской области
▪️Дело о распространении сомнительных сведений о председателе из Свердловской области
▪️Связан ли спор о выплате вознаграждения с защитой прав потребителя
Условия подписки на канал:
✅ Канал ориентирован на членов советов МКД и управляющие организации.
✅ Частота постинга: 3 поста в неделю.
✅ Есть возможность оставлять комментарии.
✅ Нет никакой рекламы (даже встроенной от самого Telegram).
❗️Не подходит плагиаторам — включен запрет на копирование и пересылку.
📌 Стоимость:
1. Подписка на 3 месяца: 200 рублей в месяц, итого 600 рублей.
2. Подписка на 6 месяцев: 175 рублей в месяц, итого 1050 рублей.
3. Подписка на 12 месяцев: 150 рублей в месяц, итого 1800 рублей.
👉 Чтобы оформить подписку и доступ, напишите модератору @gkh_tsg_proc.
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _
Другие организационные условия:
— если написали за оформлением, а потом не оплачиваете подписку и игнорите админа, то переписка удаляется, а возможность подписки утрачивается полностью. Доступ к этому каналу (демоверсии) тоже прекращается.
— то же самое касается продления подписки. Не хотите продлевать — просто ответьте об этом админу.
Давайте ценить время друг друга.
— в случае досрочного прекращения деньги возвращаются за оставшиеся полные месяцы подписки. Прекращение возможно как по инициативе подписчика, так и по инициативе администратора канала (например, в случаях плагиата, хамства на оплаченных или любых других ресурсах gkhnews.ru).
Forwarded from ЖКХ (Антонина Юдина)
В Приморском крае собственник обратился с иском к УО, требуя провести текущий ремонт подъездов. Для ремонта уже накоплено 3 млн р., однако УО уклонялась от ремонта, ссылаясь на отсутствие решения общего собрания.
В суде УО признала исковые требования, иск был удовлетворен.
Кажется, что это благополучное завершение истории, однако на самом деле это лишь начало.
Далее в дело вступил председатель совета МКД.
Он обжаловал решение, указав, что оно затрагивает его права и интересы, однако он не был привлечен к участию в деле.
Вопрос расходования денежных средств по статье «текущий ремонт» затрагивает интересы всех собственников, тогда как истец действовал лишь в своих интересах и не имел полномочий на представление интересов собственников.
При этом имеется решение общего собрания собственников: запретить УО производить работы по текущему ремонту без согласования с советом многоквартирного дома. Работы, указанные в обжалуемом решении суда, не были согласованы с советом.
Апелляционный суд отклонил доводы председателя, и тот пожаловался выше.
Кассационный суд согласился с председателем и направил дело на новое рассмотрение (определение Девятого КСОЮ № 88-4266/2025).
Первые указывали, что совет не был наделен правом на принятие решений по текущему ремонту, а решение общего собрания в части запрета УО производить ремонт без согласования с советом МКД является ничтожным. Необходимость ремонта подтверждается актами и фотографиями. Виноват в сложившейся ситуации…
Председатель совета МКД, в свою очередь, указывал на недобросовестное поведение УО, наличие других целей, на которые необходимо потратить деньги по статье «текущий ремонт», отсутствие согласия большинства собственников освоить деньги на работы, указанные в иске.
При новом рассмотрении суд разрешил эту парадоксальную ситуацию с учетом позиции вышестоящего суда: решение общего собрания по вопросу проведения текущего ремонта подъездов с перечнем работ, указанных истцом, не проводилось. Какие-то работы входят в содержание и выполняются УО в рабочем порядке.
Вывод: удовлетворение требования собственника квартиры, связанного с единоличным распоряжением общим имуществом, без получения соответствующего согласия, противоречит требованиям закона.
В иске было отказано (определение Приморского краевого суда № 33-6139/2025).
Напомню, что судебная практика по вопросам деятельности совета МКД публикуется на отдельном, закрытом канале. Если вы входите в совет или являетесь УО, и вам интересны дела не только кассационного уровня, но и споры, которые не дошли до уровня округа, можно оформить подписку.
Беседка ЖКХ
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from ЖКХ (Антонина Юдина)
Повестка_ОСС_выбор_совета_дома_ЖКХ_ньюс.docx
24.2 KB
✨Повестка по выбору совета МКД и наделению его полномочиями + число голосов
В чате и в личку спрашивают то, что уже публиковалось. Видимо, пришла пора напомнить:
— образцы документов, повесток и т.п. ждут вас на сайте ДомОнлайн;
— повестку по совету МКД прикрепляю к посту;
— как успешно провести собрание — вот пошаговый путеводитель;
— сервис-помощник для автоматизированной подготовки документов для собраний (хоть собственников, хоть членов ТСЖ) по адекватной стоимости — ДомОнлайн;
— шаблон протокола собрания по новым правилам (для тех, кто делает все вручную) выкладывала два месяца назад.
Чат ЖКХ😋 Канал ЖКХ
В чате и в личку спрашивают то, что уже публиковалось. Видимо, пришла пора напомнить:
— образцы документов, повесток и т.п. ждут вас на сайте ДомОнлайн;
— повестку по совету МКД прикрепляю к посту;
— как успешно провести собрание — вот пошаговый путеводитель;
— сервис-помощник для автоматизированной подготовки документов для собраний (хоть собственников, хоть членов ТСЖ) по адекватной стоимости — ДомОнлайн;
— шаблон протокола собрания по новым правилам (для тех, кто делает все вручную) выкладывала два месяца назад.
Чат ЖКХ
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Публикации закрытого канала "Совет многоквартирного дома — практика ЖКХ 2.0" в октябре 2025 года
Вознаграждение
▪️В Ижевске суд защитил права управляющей компании в споре о вознаграждении председателя дома
▪️Спор о выплате вознаграждения председателю СМКД при смене УО
Споры с УО
▪️Перерасчёт за неоказанные услуги: судебное решение по делу собственника-председателя МКД из Ижевска
▪️История одного коммунального спора: когда счётчик тепла стал камнем преткновения
▪️Председатель совета МКД из Якутии хочет заставить УК отремонтировать дом
▪️Борьба председателя из Калининградской области за возврат денег управляющей компанией
Полномочия
▪️Спор о распоряжении металлоломом после капремонта. Случай из Удмуртии
▪️Спор о превышении полномочий совета МКД из Самары
Бывшие УК
▪️Успешный спор председателя из Владивостока с бывшей УК о возвращении денег и документов
▪️В Башкирии собственники взыскали с УК неосновательное обогащение
Переизбрание
▪️Как в Башкирии на нового председатели перевели обязанности старого по неисполненному судебному решению
▪️Спор о перевыборах совета МКД из Омска
Полезное
▪️Председатель совета МКД против антисанитарии в квартире воронежского МКД
▪️Почему УО из Московской области получила предписание из-за актов приемки работ
===============
Условия подписки на канал:
✅ Канал ориентирован на членов советов МКД и управляющие организации.
✅ Частота постинга: 3 поста в неделю.
✅ Есть возможность оставлять комментарии.
✅ Нет никакой рекламы (даже встроенной от самого Telegram).
❗️Не подходит плагиаторам — включен запрет на копирование и пересылку.
📌 Стоимость:
1. Подписка на 3 месяца: 200 рублей в месяц, итого 600 рублей.
2. Подписка на 6 месяцев: 175 рублей в месяц, итого 1050 рублей.
3. Подписка на 12 месяцев: 150 рублей в месяц, итого 1800 рублей.
👉 Чтобы оформить подписку и доступ, напишите модератору @gkh_tsg_proc.
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _
Другие организационные условия:
— если написали за оформлением, а потом не оплачиваете подписку и игнорите админа, то переписка удаляется, а возможность подписки утрачивается полностью. Доступ к этому каналу (демоверсии) тоже прекращается.
— то же самое касается продления подписки. Не хотите продлевать — просто ответьте об этом админу.
Давайте ценить время друг друга.
— в случае досрочного прекращения деньги возвращаются за оставшиеся полные месяцы подписки. Прекращение возможно как по инициативе подписчика, так и по инициативе администратора канала (например, в случаях плагиата, хамства на оплаченных или любых других ресурсах gkhnews.ru).
Вознаграждение
▪️В Ижевске суд защитил права управляющей компании в споре о вознаграждении председателя дома
▪️Спор о выплате вознаграждения председателю СМКД при смене УО
Споры с УО
▪️Перерасчёт за неоказанные услуги: судебное решение по делу собственника-председателя МКД из Ижевска
▪️История одного коммунального спора: когда счётчик тепла стал камнем преткновения
▪️Председатель совета МКД из Якутии хочет заставить УК отремонтировать дом
▪️Борьба председателя из Калининградской области за возврат денег управляющей компанией
Полномочия
▪️Спор о распоряжении металлоломом после капремонта. Случай из Удмуртии
▪️Спор о превышении полномочий совета МКД из Самары
Бывшие УК
▪️Успешный спор председателя из Владивостока с бывшей УК о возвращении денег и документов
▪️В Башкирии собственники взыскали с УК неосновательное обогащение
Переизбрание
▪️Как в Башкирии на нового председатели перевели обязанности старого по неисполненному судебному решению
▪️Спор о перевыборах совета МКД из Омска
Полезное
▪️Председатель совета МКД против антисанитарии в квартире воронежского МКД
▪️Почему УО из Московской области получила предписание из-за актов приемки работ
===============
Условия подписки на канал:
✅ Канал ориентирован на членов советов МКД и управляющие организации.
✅ Частота постинга: 3 поста в неделю.
✅ Есть возможность оставлять комментарии.
✅ Нет никакой рекламы (даже встроенной от самого Telegram).
❗️Не подходит плагиаторам — включен запрет на копирование и пересылку.
📌 Стоимость:
1. Подписка на 3 месяца: 200 рублей в месяц, итого 600 рублей.
2. Подписка на 6 месяцев: 175 рублей в месяц, итого 1050 рублей.
3. Подписка на 12 месяцев: 150 рублей в месяц, итого 1800 рублей.
👉 Чтобы оформить подписку и доступ, напишите модератору @gkh_tsg_proc.
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _
Другие организационные условия:
— если написали за оформлением, а потом не оплачиваете подписку и игнорите админа, то переписка удаляется, а возможность подписки утрачивается полностью. Доступ к этому каналу (демоверсии) тоже прекращается.
— то же самое касается продления подписки. Не хотите продлевать — просто ответьте об этом админу.
Давайте ценить время друг друга.
— в случае досрочного прекращения деньги возвращаются за оставшиеся полные месяцы подписки. Прекращение возможно как по инициативе подписчика, так и по инициативе администратора канала (например, в случаях плагиата, хамства на оплаченных или любых других ресурсах gkhnews.ru).
Совет МКД - условия подписки pinned «Условия подписки на закрытый канал "Совет многоквартирного дома — практика ЖКХ 2.0" — с 12 мая 2025 года ✅ Канал ориентирован на членов советов МКД. Может быть интересен управляющим организациям. Частота постинга: 3 поста в неделю. ✅ Есть возможность оставлять…»
Forwarded from ЖКХ Ньюс
Планируете новогоднее украшение для двора, но боитесь, что все упрется в споры о деньгах и вандализм? Вы не одиноки.
Новая статья на ЖКХ Ньюс — чистая практика без воды:
Приглашаем к прочтению, если хотите украсить двор, а не испортить отношения с жильцами.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
ЖКХ Ньюс
Как украсить двор к Новому году: инструкция, которая не разорит и не поссорит с соседями
Забудьте о глянцевых картинках из журналов. Эта статья не о том, как создать "зимнюю сказку" с помощью команды дизайнеров и безлимитного бюджета. Она о том, как собственникам украсить двор к новому году в реальном российском многоквартирном доме, не потратив…
Forwarded from ЖКХ Ньюс
Идея собрать соседских детей на праздник часто разбивается о суровую реальность: хаос, непредвиденные расходы и испорченные отношения.
Новая статья на ЖКХ Ньюс — это не про «волшебную атмосферу», а про железобетонную организацию. Для тех, кто хочет результат, а не головную боль.
Традиционно приглашаем подписчиков прислать на публикацию свой опыт — для этого пишите @gkhwsem.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
ЖКХ Ньюс
Детский утренник для соседей: инструкция для тех, кто не любит хаос и лишние траты
Давайте без иллюзий: идея собрать всех соседских детей на новогодний утренник звучит прекрасно ровно до того момента, как вы сталкиваетесь с реальностью. А реальность такова, что развитие добрососедства через проведение праздников – это не волшебная пыльца…
Forwarded from ЖКХ Ньюс
«Я поставил — вы убирайте», «Скинемся на живую!», «А где хранить?» — знакомый сценарий?
Елка в подъезде из символа праздника быстро превращается в причину конфликта.
Новая статья на ЖКХ Ньюс — это не про красоту, а про железобетонную административную работу. Вы узнаете:
Чтобы поделиться своим положительным опытом и инструкциями, пишите редактору @gkhwsem.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
ЖКХ Ньюс
Новогодняя елка в подъезде: инструкция, которая не даст вам поссориться с соседями
Предновогодний энтузиазм — опасная штука. Он заставляет взрослых, разумных людей смотреть на пустующий угол в подъезде и видеть там не пыль, а место для будущей красоты. В голове рисуется идиллическая картинка: пахнет хвоей и мандаринами, дети радуются, соседи…
Важное решение о будущем канала
Коллеги, у нас важное и немного грустное сообщение. Принято решение: закрытый канал «Совет многоквартирного дома — практика ЖКХ 2.0» завершит свою работу 31 декабря 2026 года (через год+).
Но у этой новости есть и светлая сторона! 🎁
Что это значит для вас:
➡️ Для новых подписчиков:
Прямо сейчас — последний шанс оформить подписку на 3, 6 или 12 месяцев по нынешним условиям.
С 1 января 2026 мы введем специальный «Финальный тариф» — доступ до конца 2026 года + пожизненный архив. Подробности — в декабре.
➡️ Для текущих подписчиков, чья подписка заканчивается в конце 2026 года:
Вы — наша опора. В знак благодарности мы дарим вам ПОЖИЗНЕННЫЙ доступ ко всему архиву канала после его закрытия. Как и прежде, в случае, если вы захотите прекратить подписку досрочно, мы вернем деньги за неиспользованные полные месяцы.
Вывод: сейчас — последний момент войти в канал по текущим условиям.
👉 Чтобы оформить подписку, пишите @gkh_tsg_proc
Коллеги, у нас важное и немного грустное сообщение. Принято решение: закрытый канал «Совет многоквартирного дома — практика ЖКХ 2.0» завершит свою работу 31 декабря 2026 года (через год+).
Но у этой новости есть и светлая сторона! 🎁
Что это значит для вас:
➡️ Для новых подписчиков:
Прямо сейчас — последний шанс оформить подписку на 3, 6 или 12 месяцев по нынешним условиям.
С 1 января 2026 мы введем специальный «Финальный тариф» — доступ до конца 2026 года + пожизненный архив. Подробности — в декабре.
➡️ Для текущих подписчиков, чья подписка заканчивается в конце 2026 года:
Вы — наша опора. В знак благодарности мы дарим вам ПОЖИЗНЕННЫЙ доступ ко всему архиву канала после его закрытия. Как и прежде, в случае, если вы захотите прекратить подписку досрочно, мы вернем деньги за неиспользованные полные месяцы.
Вывод: сейчас — последний момент войти в канал по текущим условиям.
👉 Чтобы оформить подписку, пишите @gkh_tsg_proc
Telegram
Совет МКД - условия подписки
Условия подписки на закрытый канал "Совет многоквартирного дома — практика ЖКХ 2.0" — с 12 мая 2025 года
✅ Канал ориентирован на членов советов МКД. Может быть интересен управляющим организациям.
Частота постинга: 3 поста в неделю.
✅ Есть возможность…
✅ Канал ориентирован на членов советов МКД. Может быть интересен управляющим организациям.
Частота постинга: 3 поста в неделю.
✅ Есть возможность…
Совет МКД - условия подписки pinned «Важное решение о будущем канала Коллеги, у нас важное и немного грустное сообщение. Принято решение: закрытый канал «Совет многоквартирного дома — практика ЖКХ 2.0» завершит свою работу 31 декабря 2026 года (через год+). Но у этой новости есть и светлая…»
Публикации закрытого канала "Совет многоквартирного дома — практика ЖКХ 2.0" в ноябре 2025 года
▪️Ничтожные решения собрания нельзя подтвердить новыми решениями
▪️Во Владимирской области суд признал недействительными решения общего собрания, проведенного председателем совета МКД
▪️Как председатель из Приморского края оказалась без вознаграждения
▪️Как председатель способствовал установке шлагбаума без решения собрания и чем это закончилось
▪️В Башкирии владельца квартиры заставили убрать перегородку в коридоре. Договор с председателем не помог
▪️В Кемеровской области суд защитил управляющую компанию от решений собственников
▪️Насколько выгодно председатель совета МКД взыскивает долги за содержание жилья
▪️Почему должнику из Самарской области не нравились выборы председателя совета МКД
▪️Как в Санкт-Петербурге собственник оспаривал решение собрания об избрании совета МКД
▪️Подмосковный суд отказал председателю совета МКД в иске о предоставлении отчётности управляющей компании
▪️Курский облсуд решил, что председатель не вправе обращаться в суд на основании протокола общего собрания
▪️В Орле суд отказал совету МКД в уменьшении площади дома
Напоминаем, что канал работает еще год, а затем завершает работу. Сейчас последняя возможность оформить подписку пот текущим условиям.
▪️Ничтожные решения собрания нельзя подтвердить новыми решениями
▪️Во Владимирской области суд признал недействительными решения общего собрания, проведенного председателем совета МКД
▪️Как председатель из Приморского края оказалась без вознаграждения
▪️Как председатель способствовал установке шлагбаума без решения собрания и чем это закончилось
▪️В Башкирии владельца квартиры заставили убрать перегородку в коридоре. Договор с председателем не помог
▪️В Кемеровской области суд защитил управляющую компанию от решений собственников
▪️Насколько выгодно председатель совета МКД взыскивает долги за содержание жилья
▪️Почему должнику из Самарской области не нравились выборы председателя совета МКД
▪️Как в Санкт-Петербурге собственник оспаривал решение собрания об избрании совета МКД
▪️Подмосковный суд отказал председателю совета МКД в иске о предоставлении отчётности управляющей компании
▪️Курский облсуд решил, что председатель не вправе обращаться в суд на основании протокола общего собрания
▪️В Орле суд отказал совету МКД в уменьшении площади дома
Напоминаем, что канал работает еще год, а затем завершает работу. Сейчас последняя возможность оформить подписку пот текущим условиям.
Forwarded from ЖКХ Ньюс
Понимаем, что статья про «любовь» к УК не соберет столько же хайпа, как гневный разбор полетов.
И тем не менее. Это — самое прагматичное руководство, которое вы читали на тему ЖКХ. Потому что мы предлагаем не эмоции, а стратегию.
Как превратить новогодний жест в инструмент, который весь следующий год будет приносить вашему дому реальные дивиденды: в виде скорости, приоритета и человеческого отношения.
Для тех, кто хочет не просто жаловаться, а получать результат.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
ЖКХ Ньюс
Как поздравить УК с Новым годом: 5 работающих способов получить лучший сервис в ответ
Большинство попыток жителей «наладить отношения» с УК проваливаются так же громко, как и бездумные подарки от управляющих компаний. Шоколадка, купленная из чувства долга, и размытое «спасибо» в общем чате — это деньги и усилия на ветер. Они не меняют ровным…
Forwarded from ЖКХ (Антонина Юдина)
❗️Верховный Суд разъяснил: если решение собрания признано недействительным — плату пересчитать обязаны, даже если «услуги уже оказаны»
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ вынесла важное определение № 5-КГ25-121-К2.
Суть дела:
Управляющая компания взыскивала с собственника почти 50 тыс. руб. за содержание дома за период, когда действовало решение ОСС о повышении платы. Позже это решение признали недействительным (из-за отсутствия кворума). Тем не менее, нижестоящие суды взыскали долг, мотивируя: «УК фактически управляла домом — платите».
Верховный Суд отменил эти решения.
Он прямо указал:
Это — прямой ответ на распространённую логику типа «работы сделаны — платите». Такой подход, по мнению ВС РФ, нарушает права собственников.
Ранее у нас на сайте уже была статья на эту тему:
«Решение собрания признано недействительным: вернут ли собственникам деньги?»
Теперь я дополнила её разбором определения ВС, уточнила правовую позицию и разграничила случаи с основной платой и «допуслугами» (типа ковров в подъезде).
Для УК, ТСЖ и собственников — обязательно к прочтению.
Беседка ЖКХ😋 Канал ЖКХ
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ вынесла важное определение № 5-КГ25-121-К2.
Суть дела:
Управляющая компания взыскивала с собственника почти 50 тыс. руб. за содержание дома за период, когда действовало решение ОСС о повышении платы. Позже это решение признали недействительным (из-за отсутствия кворума). Тем не менее, нижестоящие суды взыскали долг, мотивируя: «УК фактически управляла домом — платите».
Верховный Суд отменил эти решения.
Он прямо указал:
«Решение ОСС, признанное недействительным, недействительно с момента принятия.
...
В случае признания такого решения недействительным плата за содержание общего имущества подлежит перерасчету исходя из порядка определения размера платы, определяемого в соответствии с прежними условиями договора управления.
В свою очередь, эти условия должны соответствовать прежнему, не признанному недействительным, решению общего собрания собственников либо, при отсутствии упомянутого решения, размеру платы, установленному органом местного самоуправления".
Это — прямой ответ на распространённую логику типа «работы сделаны — платите». Такой подход, по мнению ВС РФ, нарушает права собственников.
Ранее у нас на сайте уже была статья на эту тему:
«Решение собрания признано недействительным: вернут ли собственникам деньги?»
Теперь я дополнила её разбором определения ВС, уточнила правовую позицию и разграничила случаи с основной платой и «допуслугами» (типа ковров в подъезде).
Для УК, ТСЖ и собственников — обязательно к прочтению.
Беседка ЖКХ
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
ЖКХ Ньюс
Решение собрания признано недействительным: вернут ли собственникам деньги. Позиция Верховного Суда РФ
Собственники на общих собраниях принимают решения, которые напрямую влияют на их расходы: повышение платы за содержание жилья, утверждение дополнительных работ или услуг и их стоимости. Иногда, уже после оплаты, суд признаёт такое решение недействительным.…
❗️Запасные каналы о ЖКХ в MAХ
— для тех, у кого Telegram работает только через Wi-Fi —
подпишитесь на наши каналы в альтернативном мессенджере:
➡ ЖКХ Ньюс - https://max.ru/gkhnews
➡ ЖКХ - https://max.ru/gkhvsem
— для тех, у кого Telegram работает только через Wi-Fi —
подпишитесь на наши каналы в альтернативном мессенджере:
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Публикации закрытого канала "Совет многоквартирного дома — практика ЖКХ 2.0" в декабре 2025 года
Тема 1: Полномочия и ответственность совета МКД, председателя и казначея
1. Председатель совета МКД — не собственник «всея дома»: суд отказал в списании чужих долгов без доверенностей.
Для защиты коллективных финансовых интересов (возврат денег, списание долгов) нужны доверенности от собственников или решение ОСС. Личных прав председателя недостаточно.
2. Казначей совета МКД перевел деньги не тому: суд взыскал 712 тыс. руб. в пользу дома.
Средства от аренды — собственность всех жильцов. Их расходование строго в рамках решений совета. Перевод не уполномоченному лицу — неосновательное обогащение и основание для взыскания.
3. Когда совет дома ВПРАВЕ подать в суд на УК: законность решений ОСС о полномочиях председателя.
ОСС вправе наделить председателя полномочиями для судебного спора с УК, даже при управлении через УК. Главное — соблюдение процедуры собрания.
Тема 2: Экономическое обоснование решений ОСС и тарифов
4. Суд отменил вознаграждение председателю, установленное за счет незаконного снижения тарифа УК.
Уменьшать тариф УК и перенаправлять средства на вознаграждение председателю можно только с согласия УК и при наличии экономического обоснования. Одностороннее перераспределение незаконно.
5. Нереалистичный «бюджет»: суд отменил калькуляцию и план работ, навязанные собственниками УК.
Собственники не могут утверждать заведомо заниженную стоимость работ без участия и расчетов УК. Это нарушает принцип экономической обоснованности и делает исполнение договора невозможным.
Тема 3: Документооборот, акты и предоставление информации
6. «Акт без показателей — не акт»: суд поддержал председателя, отказавшегося подписывать «пустой» акт.
УК обязана заполнять акты по форме Приказа Минстроя № 761/пр (с объемами, стоимостью). Председатель вправе требовать соблюдения формы и доказательств выполнения работ.
7. ГИС ЖКХ — исчерпывающий ответ: суд отказал в требовании внутренних бухгалтерских документов от УК.
Размещение отчетов в ГИС ЖКХ и на стенде — исполнение обязанности по раскрытию информации. Требовать платёжки, сметы и внутреннюю первичку собственники не вправе.
8. Документов нет и не будет: суд отказал председателю в иске к банкротящейся УК.
Если УК-банкрот не передала документы, взыскать их с конкурсного управляющего невозможно.
Тема 4: Исполнение обязательств и споры о качестве услуг
9. Работа выполнена — иск повторно не примут: суд отказал собственнику, чье требование уже было удовлетворено.
Если УК исполнила решение суда (например, провела уборку) и это подтверждено актом, повторный идентичный иск не будет удовлетворен.
10. Суд не может заставить бывшую УК делать ремонт, но может взыскать компенсацию.
Обязать бывшую УК физически выполнить ремонт после утраты доступа к дому нельзя. Но можно взыскать денежную компенсацию (моральный вред, штраф) за годы неисполнения обязанностей.
Тема 5: Использование общего имущества
11. Ключи от подвала не выдадут: доступ к общему имуществу — только по решению ОСС и согласованию.
Собственник не может в одиночку распоряжаться общим имуществом (подвалом).
12. Непосредственное управление ≠ свобода от обязательств: суд взыскал долг и пени за ворота.
При непосредственном управлении решения ОСС (включая сбор средств на общие нужды) обязательны для всех собственников. Отказ платить со ссылкой на личные обстоятельства незаконен.
Тема 1: Полномочия и ответственность совета МКД, председателя и казначея
1. Председатель совета МКД — не собственник «всея дома»: суд отказал в списании чужих долгов без доверенностей.
Для защиты коллективных финансовых интересов (возврат денег, списание долгов) нужны доверенности от собственников или решение ОСС. Личных прав председателя недостаточно.
2. Казначей совета МКД перевел деньги не тому: суд взыскал 712 тыс. руб. в пользу дома.
Средства от аренды — собственность всех жильцов. Их расходование строго в рамках решений совета. Перевод не уполномоченному лицу — неосновательное обогащение и основание для взыскания.
3. Когда совет дома ВПРАВЕ подать в суд на УК: законность решений ОСС о полномочиях председателя.
ОСС вправе наделить председателя полномочиями для судебного спора с УК, даже при управлении через УК. Главное — соблюдение процедуры собрания.
Тема 2: Экономическое обоснование решений ОСС и тарифов
4. Суд отменил вознаграждение председателю, установленное за счет незаконного снижения тарифа УК.
Уменьшать тариф УК и перенаправлять средства на вознаграждение председателю можно только с согласия УК и при наличии экономического обоснования. Одностороннее перераспределение незаконно.
5. Нереалистичный «бюджет»: суд отменил калькуляцию и план работ, навязанные собственниками УК.
Собственники не могут утверждать заведомо заниженную стоимость работ без участия и расчетов УК. Это нарушает принцип экономической обоснованности и делает исполнение договора невозможным.
Тема 3: Документооборот, акты и предоставление информации
6. «Акт без показателей — не акт»: суд поддержал председателя, отказавшегося подписывать «пустой» акт.
УК обязана заполнять акты по форме Приказа Минстроя № 761/пр (с объемами, стоимостью). Председатель вправе требовать соблюдения формы и доказательств выполнения работ.
7. ГИС ЖКХ — исчерпывающий ответ: суд отказал в требовании внутренних бухгалтерских документов от УК.
Размещение отчетов в ГИС ЖКХ и на стенде — исполнение обязанности по раскрытию информации. Требовать платёжки, сметы и внутреннюю первичку собственники не вправе.
8. Документов нет и не будет: суд отказал председателю в иске к банкротящейся УК.
Если УК-банкрот не передала документы, взыскать их с конкурсного управляющего невозможно.
Тема 4: Исполнение обязательств и споры о качестве услуг
9. Работа выполнена — иск повторно не примут: суд отказал собственнику, чье требование уже было удовлетворено.
Если УК исполнила решение суда (например, провела уборку) и это подтверждено актом, повторный идентичный иск не будет удовлетворен.
10. Суд не может заставить бывшую УК делать ремонт, но может взыскать компенсацию.
Обязать бывшую УК физически выполнить ремонт после утраты доступа к дому нельзя. Но можно взыскать денежную компенсацию (моральный вред, штраф) за годы неисполнения обязанностей.
Тема 5: Использование общего имущества
11. Ключи от подвала не выдадут: доступ к общему имуществу — только по решению ОСС и согласованию.
Собственник не может в одиночку распоряжаться общим имуществом (подвалом).
12. Непосредственное управление ≠ свобода от обязательств: суд взыскал долг и пени за ворота.
При непосредственном управлении решения ОСС (включая сбор средств на общие нужды) обязательны для всех собственников. Отказ платить со ссылкой на личные обстоятельства незаконен.
Совет МКД - условия подписки
Важное решение о будущем канала Коллеги, у нас важное и немного грустное сообщение. Принято решение: закрытый канал «Совет многоквартирного дома — практика ЖКХ 2.0» завершит свою работу 31 декабря 2026 года (через год+). Но у этой новости есть и светлая…
С 1 января: финальный тариф. Доступ до 2026 года + архив навсегда.
Как и обещали, с 1 января 2026 года мы вводим единый и финальный тариф для канала «Совет многоквартирного дома — практика ЖКХ 2.0».
Срок: До полного закрытия канала 31 декабря 2026 года.
Главный бонус: пожизненный доступ ко всему архиву канала после его закрытия.
Цена: 1500 рублей.
Это последний и единственный способ попасть в канал перед его окончательным закрытием. Новых тарифов и продлений больше не будет.
P.S. У вас есть еще несколько дней, чтобы успеть на подписку по старым условиям. После Нового года этой возможности не будет.
Как и обещали, с 1 января 2026 года мы вводим единый и финальный тариф для канала «Совет многоквартирного дома — практика ЖКХ 2.0».
Срок: До полного закрытия канала 31 декабря 2026 года.
Главный бонус: пожизненный доступ ко всему архиву канала после его закрытия.
Цена: 1500 рублей.
Это последний и единственный способ попасть в канал перед его окончательным закрытием. Новых тарифов и продлений больше не будет.
P.S. У вас есть еще несколько дней, чтобы успеть на подписку по старым условиям. После Нового года этой возможности не будет.
Совет МКД - условия подписки pinned «С 1 января: финальный тариф. Доступ до 2026 года + архив навсегда. Как и обещали, с 1 января 2026 года мы вводим единый и финальный тариф для канала «Совет многоквартирного дома — практика ЖКХ 2.0». Срок: До полного закрытия канала 31 декабря 2026 года.…»