Условия подписки на закрытый канал "Совет многоквартирного дома — практика ЖКХ 2.0" — с 12 мая 2025 года

✅ Канал ориентирован на членов советов МКД. Может быть интересен управляющим организациям.
Частота постинга: 3 поста в неделю.
✅ Есть возможность оставлять комментарии.
✅ Нет никакой рекламы (даже встроенной от самого Telegram).

❗️Не подходит плагиаторам — включен запрет на копирование и пересылку.

📌 Стоимость:
1. Подписка на 3 месяца: 200 рублей в месяц, итого 600 рублей.
2. Подписка на 6 месяцев: 175 рублей в месяц, итого 1050 рублей.
3. Подписка на 12 месяцев: 150 рублей в месяц, итого 1800 рублей.

⭐ Скидки: при наличии Premium от Telegram можно отдать свои голоса за канал ЖКХ Ньюс (поддержать бустами), после чего прислать подтверждающий скриншот либо просто указать о том, что отдали голоса за канал. Стоимость подписки уменьшится вдвое.

👉 Чтобы оформить подписку и доступ, напишите модератору @gkh_tsg_proc.

_ _ _ _ _ _ _ _ _ _
Другие организационные условия:
— если написали за оформлением, а потом не оплачиваете подписку и игнорите админа, то переписка удаляется, а возможность подписки утрачивается полностью. Доступ к этому каналу (демоверсии) тоже прекращается.
— то же самое касается продления подписки. Не хотите продлевать — просто ответьте об этом админу.
Давайте ценить время друг друга.
— в случае досрочного прекращения деньги возвращаются за оставшиеся полные месяцы подписки. Прекращение возможно как по инициативе подписчика, так и по инициативе администратора канала (например, в случаях плагиата, хамства на оплаченных или любых других ресурсах gkhnews.ru).

Публикации закрытого канала "Совет многоквартирного дома — практика ЖКХ 2.0" за май 2025 года

Вознаграждение
▪️Оплата вознаграждения председателя совета с квартиры, а не с метров
▪️В Ставропольском крае председатель взыскивал с УК невыплаченное вознаграждение
▪️В Новгородской области собственник пытался взыскать обратно оплаченное им вознаграждение двум председателям

Полномочия
▪️В Новосибирской области признали ничтожным договор с обслуживающей организацией, так как его подписал “незаконный” председатель
▪️История о дорожных знаках, установленных по инициативе совета МКД
▪️Тюменский областной суд высказался за ⅔ голосов по вопросу наделения председателя полномочиями на подписание договора управления
▪️В Московской области УО успешно оспорила решения собрания, касающиеся совета МКД
▪️В Приморском крае собственник успешно оспорил наделение председателя совета полномочиями

Суды по инициативе председателей
▪️В Нижегородской области председатель судилась с УК по поводу отчетности последней
▪️Председатель совета МКД против Магнита
▪️Бывший председатель совета против лавочки
▪️Как совет МКД взыскивал задолженность за содержание жилья

➡ Оформить подписку

Публикации закрытого канала "Совет многоквартирного дома — практика ЖКХ 2.0" за июнь 2025 года

Избрание
▪️Как в Ростове-на-Дону собственники переизбрали совет и заставили прошлый совет отчитаться
▪️Создание совета МКД при переходе из ТСЖ в УО: случай из Рязани

Полномочия
▪️В Свердловской области собственники предоставили председателю право голосовать за них, и суд решил, что это нормально
▪️Из-за чего в Хабаровском крае суд не хотел рассматривать иск председателя в интересах собственников
▪️Из-за чего кассационный суд направил на новое рассмотрение спор о передаче председателю технической документации на МКД (Вологодская область)

Неудачи
▪️Почему в Калининградской области председатель совета не смог взыскать с бывшей УК деньги за невыполненные работы
▪️Почему в Башкирии председатель совета МКД не добилась для собственников перерасчёта за электроэнергию, потреблённую при содержании общего имущества
▪️ГЖИ Тверской области оспорила решение собрания, проведенного по инициативе члена совета МКД: что решил суд
▪️Как в Новосибирске УО через суд признала недействительным решение общего собрания об утверждении размера платы за содержание жилья и вознаграждения совету МКД

Положительный опыт
▪️В Туле председатель взыскал 50 000 р. компенсации морального вреда за сообщения в чате
▪️Председатель совета МКД против подрядчика, выполнившего капремонт положительный опыт из Омской области
▪️Председатели советов МКД против строительных недостатков: положительный опыт из Башкирии

➡ Оформить подписку

Публикации закрытого канала "Совет многоквартирного дома — практика ЖКХ 2.0" за июль 2025 года

▪️Почему в Калужской области председатель совета не смог взыскать долг за ЖКУ
▪️Дом сдан очередями: возможно ли выбрать несколько советов
▪️Как председатель совета не смог утвердить на собрании «свой» размер платы за содержание жилья (случаи из Челябинской и Новосибирской области)
▪️Как в Пензе собственники не смогли утвердить свой порядок приемки работ УО
▪️Подсудность иска председателя совета МКД к Фонду капремонта
▪️Почему собственник не смог оспорить избрание председателя совета МКД
▪️Из-за чего Волгоградской области председатель не смог защитить свои честь и достоинство
▪️Как собственник судился с членами совета из-за того, что те не проголосовали за парковку для инвалида
▪️Дело о защите чести и достоинства члена совета МКД
▪️Неудачный суд председателя совета с подрядчиком
▪️Чем закончился иск матери собственника к членам совета о защите чести и достоинства
▪️Совместная борьба совета МКД и УК против парковочных барьеров
▪️Председатель совета МКД оспорила решения непроводившегося собрания
▪️Как председатель истребовала у УК общедомовой теплосчетчик

➡ Оформить подписку

Обновлено пособие по проведению собраний собственников в очно-заочной форме.

😎 Доступно подписчикам, оформивших подписку на закрытый канал "Совет многоквартирного дома — практика ЖКХ 2.0": новая версия уже выложена на канале "Книжица ОСС".

🔍 Подробнее про пособие: https://telegra.ph/O-knige-dlya-iniciatora-obshchego-sobraniya-10-12

✅ Оформить подписку: https://xn--r1a.website/sovetmkd/15

😐 Совет МКД против текущего ремонта

В Приморском крае собственник обратился с иском к УО, требуя провести текущий ремонт подъездов. Для ремонта уже накоплено 3 млн р., однако УО уклонялась от ремонта, ссылаясь на отсутствие решения общего собрания.

В суде УО признала исковые требования, иск был удовлетворен.

Кажется, что это благополучное завершение истории, однако на самом деле это лишь начало.🍿

Далее в дело вступил председатель совета МКД.
Он обжаловал решение, указав, что оно затрагивает его права и интересы, однако он не был привлечен к участию в деле.
Вопрос расходования денежных средств по статье «текущий ремонт» затрагивает интересы всех собственников, тогда как истец действовал лишь в своих интересах и не имел полномочий на представление интересов собственников.
При этом имеется решение общего собрания собственников: запретить УО производить работы по текущему ремонту без согласования с советом многоквартирного дома. Работы, указанные в обжалуемом решении суда, не были согласованы с советом.

Апелляционный суд отклонил доводы председателя, и тот пожаловался выше.
Кассационный суд согласился с председателем и направил дело на новое рассмотрение (определение Девятого КСОЮ № 88-4266/2025).

❗️ При новом рассмотрении истец и ответчик (собственник и УО) заняли одну сторону, а члены совета МКД, привлеченные в качестве третьих лиц, заняли противоположную.

Первые указывали, что совет не был наделен правом на принятие решений по текущему ремонту, а решение общего собрания в части запрета УО производить ремонт без согласования с советом МКД является ничтожным. Необходимость ремонта подтверждается актами и фотографиями. Виноват в сложившейся ситуации… бездействующий председатель совета МКД, который “с момента избрания совета не направлял ежегодные планы проведения текущего ремонта, общее собрание собственников не проводил, препятствовал проведению работ по текущему ремонту управляющей компанией”.

Председатель совета МКД, в свою очередь, указывал на недобросовестное поведение УО, наличие других целей, на которые необходимо потратить деньги по статье «текущий ремонт», отсутствие согласия большинства собственников освоить деньги на работы, указанные в иске.

При новом рассмотрении суд разрешил эту парадоксальную ситуацию с учетом позиции вышестоящего суда: решение общего собрания по вопросу проведения текущего ремонта подъездов с перечнем работ, указанных истцом, не проводилось. Какие-то работы входят в содержание и выполняются УО в рабочем порядке.

Вывод: удовлетворение требования собственника квартиры, связанного с единоличным распоряжением общим имуществом, без получения соответствующего согласия, противоречит требованиям закона.

В иске было отказано (определение Приморского краевого суда № 33-6139/2025).

Напомню, что судебная практика по вопросам деятельности совета МКД публикуется на отдельном, закрытом канале. Если вы входите в совет или являетесь УО, и вам интересны дела не только кассационного уровня, но и споры, которые не дошли до уровня округа, можно оформить подписку.

Беседка ЖКХ 😋 Канал ЖКХ

✨Повестка по выбору совета МКД и наделению его полномочиями + число голосов

В чате и в личку спрашивают то, что уже публиковалось. Видимо, пришла пора напомнить:
— образцы документов, повесток и т.п. ждут вас на сайте ДомОнлайн;
— повестку по совету МКД прикрепляю к посту;
— как успешно провести собрание — вот пошаговый путеводитель;
— сервис-помощник для автоматизированной подготовки документов для собраний (хоть собственников, хоть членов ТСЖ) по адекватной стоимости — ДомОнлайн;
— шаблон протокола собрания по новым правилам (для тех, кто делает все вручную) выкладывала два месяца назад.

Чат ЖКХ 😋 Канал ЖКХ

❗️Верховный Суд разъяснил: если решение собрания признано недействительным — плату пересчитать обязаны, даже если «услуги уже оказаны»

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ вынесла важное определение № 5-КГ25-121-К2.

Суть дела:
Управляющая компания взыскивала с собственника почти 50 тыс. руб. за содержание дома за период, когда действовало решение ОСС о повышении платы. Позже это решение признали недействительным (из-за отсутствия кворума). Тем не менее, нижестоящие суды взыскали долг, мотивируя: «УК фактически управляла домом — платите».

Верховный Суд отменил эти решения.
Он прямо указал:

«Решение ОСС, признанное недействительным, недействительно с момента принятия.
...
В случае признания такого решения недействительным плата за содержание общего имущества подлежит перерасчету исходя из порядка определения размера платы, определяемого в соответствии с прежними условиями договора управления.
В свою очередь, эти условия должны соответствовать прежнему, не признанному недействительным, решению общего собрания собственников либо, при отсутствии упомянутого решения, размеру платы, установленному органом местного самоуправления".

Это — прямой ответ на распространённую логику типа «работы сделаны — платите». Такой подход, по мнению ВС РФ, нарушает права собственников.

Ранее у нас на сайте уже была статья на эту тему:
«Решение собрания признано недействительным: вернут ли собственникам деньги?»
Теперь я дополнила её разбором определения ВС, уточнила правовую позицию и разграничила случаи с основной платой и «допуслугами» (типа ковров в подъезде).

Для УК, ТСЖ и собственников — обязательно к прочтению.

Беседка ЖКХ 😋 Канал ЖКХ

❗️Запасные каналы о ЖКХ в MAХ
— для тех, у кого Telegram работает только через Wi-Fi —
подпишитесь на наши каналы в альтернативном мессенджере:
➡ ЖКХ Ньюс - https://max.ru/gkhnews
➡ ЖКХ - https://max.ru/gkhvsem