Всем привет. ✋🏻
Снова объект от собственника, отличное место, недалеко от мемориала и рядом с островом мечты. Сдается под длительную аренду. Стоимость 14 вместе с коммуналкой. Вся информация по ссылке
Hi everyone . Again about flat you could rent. Owner offers you great place that is not so far from Memory facility and opposite the island of dream. You could live there very long period . Fee is 14 thousands of rub mandatory payments including . More information by clicking link below
https://trk.mail.ru/c/phjpd1?id=5ead253d0dca2e5a54434138
➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖
Появились вопросы, пишите на почту sochirent@list.ru
@sochirent
Снова объект от собственника, отличное место, недалеко от мемориала и рядом с островом мечты. Сдается под длительную аренду. Стоимость 14 вместе с коммуналкой. Вся информация по ссылке
Hi everyone . Again about flat you could rent. Owner offers you great place that is not so far from Memory facility and opposite the island of dream. You could live there very long period . Fee is 14 thousands of rub mandatory payments including . More information by clicking link below
https://trk.mail.ru/c/phjpd1?id=5ead253d0dca2e5a54434138
➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖
Появились вопросы, пишите на почту sochirent@list.ru
@sochirent
youla.ru
Заблокировано
К сожалению, объявление было заблокировано.
Всем привет. ✋🏻
Я уже как-то писал про одну контору , которая собирает паи и потом продает Вам часть паев, в которые вложена коммерческая недвижимость, так вот они мне продолжают звонить и предлагать паи, не смотря на то, что я вышел из этой конторы года 2 назад. Мне все -таки интересно зачем им нужен я с какими-то там 100-200 тыс. рублей.
Доходность от такого инвестирования тогда была до 10 процентов и вообще от них остался какой-то осадочек. А потом я подумал , ну да менеджеру по продажам нужно же свою работу делать, звонить старым клиентам и что-то впихивать. Так вот что я скажу , мое мнение по поводу коммерческой недвижимости не изменилось, я не считаю это невыгодным вложением, потому что на малых объемах - это сущие копейки, а риски ты несешь такие же высокие. и все эти байки про якорных арендаторов и о том, что у них договора на аренду на 20 лет и т.д и т.п.
Суть такого договора с якорным арендатором в текущем моменте и ситуации вообще ничтожна. НУ идея о том что народ всегда будет хотеть есть - она хорошо, но рентабельность ритейла сейчас - 5-7 % , откуда там деньги, лично я не верю. А там каждый сам решает , покупать ему паи или не покупать. Фонды коллективных инвестиций в коммерческую недвижимость вы сами можете найти, посмотрите , что такое краудинвестинг. Я на своем определенном жизненном этапе попробовал эту схему и все понял, а там каждый человек выбирает сам.
➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖
Появились вопросы, пишите на почту sochirent@list.ru
@sochirent
Я уже как-то писал про одну контору , которая собирает паи и потом продает Вам часть паев, в которые вложена коммерческая недвижимость, так вот они мне продолжают звонить и предлагать паи, не смотря на то, что я вышел из этой конторы года 2 назад. Мне все -таки интересно зачем им нужен я с какими-то там 100-200 тыс. рублей.
Доходность от такого инвестирования тогда была до 10 процентов и вообще от них остался какой-то осадочек. А потом я подумал , ну да менеджеру по продажам нужно же свою работу делать, звонить старым клиентам и что-то впихивать. Так вот что я скажу , мое мнение по поводу коммерческой недвижимости не изменилось, я не считаю это невыгодным вложением, потому что на малых объемах - это сущие копейки, а риски ты несешь такие же высокие. и все эти байки про якорных арендаторов и о том, что у них договора на аренду на 20 лет и т.д и т.п.
Суть такого договора с якорным арендатором в текущем моменте и ситуации вообще ничтожна. НУ идея о том что народ всегда будет хотеть есть - она хорошо, но рентабельность ритейла сейчас - 5-7 % , откуда там деньги, лично я не верю. А там каждый сам решает , покупать ему паи или не покупать. Фонды коллективных инвестиций в коммерческую недвижимость вы сами можете найти, посмотрите , что такое краудинвестинг. Я на своем определенном жизненном этапе попробовал эту схему и все понял, а там каждый человек выбирает сам.
➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖
Появились вопросы, пишите на почту sochirent@list.ru
@sochirent
Всем привет. ✋🏻
Новости по Недвижимости из региона. У нас в Сочи начали застраивать юго-восточный склон, там планируется возвести новый жилой комплекс, но масштаб конечно грандиозный. Пару десятков 20 этажек. Какие плюсы и минусы данного проекта
Плюсы :
1. Экономически инвест-проект , Сочи опять привлекает внимание застройщиков
2. Построят больницу и садик, тоже хорошо. Людей в этом комплексе будет немного жить, а садик будет
3. Цены может на квартиру чуть упадут , надо же как-то конкурировать на рынке
4. Приедут новые переселенцы из Сибирь покупать квартиры, тоже хорошо для Города
Минусы:
1. Закрывается красивый вид на горы , это вид будет доступен теперь только жителям этого комплекса
2. Слабая дорога до этого комплекса, всего 3 полосы до верха в обе стороны, которые меняются с двух на одну полосу
3. Лишняя нагрузка на коммунальную структуру
4. Неудобства при строительстве
➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖
Появились вопросы, пишите на почту sochirent@list.ru
@sochirent
Новости по Недвижимости из региона. У нас в Сочи начали застраивать юго-восточный склон, там планируется возвести новый жилой комплекс, но масштаб конечно грандиозный. Пару десятков 20 этажек. Какие плюсы и минусы данного проекта
Плюсы :
1. Экономически инвест-проект , Сочи опять привлекает внимание застройщиков
2. Построят больницу и садик, тоже хорошо. Людей в этом комплексе будет немного жить, а садик будет
3. Цены может на квартиру чуть упадут , надо же как-то конкурировать на рынке
4. Приедут новые переселенцы из Сибирь покупать квартиры, тоже хорошо для Города
Минусы:
1. Закрывается красивый вид на горы , это вид будет доступен теперь только жителям этого комплекса
2. Слабая дорога до этого комплекса, всего 3 полосы до верха в обе стороны, которые меняются с двух на одну полосу
3. Лишняя нагрузка на коммунальную структуру
4. Неудобства при строительстве
➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖
Появились вопросы, пишите на почту sochirent@list.ru
@sochirent
Всем привет.
Я уже не раз говорил, что этот канал создан только в информационных целях и не гарантирует то, что, прочитав с канала информацию, вы сможете ею воспользоваться в благих целях в Вашей ситуации.
Цель канала - предоставить Вам последнюю информацию в сфере недвижимости в Сочи. Вся информация базируется на моем личном опыте и максимально отражается с практической стороны. Веду этот канал, как хобби. Мне интересны вопросы недвижимости и особенно в Сочи. Я рискую своими материальными средствами, когда совершаю какие-то манипуляции с недвижимостью у себя в Сочи, провожу сделки, а потом рассказываю Вам, и мне это нравится.
Сегодня расскажу такой случай, мы тут подписались на один гараж в небезызвестном гаражным кооперативе. Получилось так, что после того, как сделка состоялась, сразу (в течение пару недель) появились объявления на соседних гараж от небезызвестного агенства недвижимости по Сочи. Но номер оказался нерабочим )). Я к чему это все говорю, то что люди хотят продать свои гаражи в Сочи и хотят продать недёшево.
Почему гаражи в Сочи продаются?
Потому что гараж в Сочи это альтернатива квартире, но нужно утеплить гараж и подвести нормальные коммуникации. Особенно сейчас идёт активный спрос, потому что якобы с Нового года пойдут какие-то подвижки по гаражной амнистии (гаражи якобы можно оформлять в собственность )
На моей практике попадался один случай, когда гараж без проблем оформляло в собственность, но там был исключительный случай и хозяин владел этим гаражом с советских времён. Надо понимать , что земля под гаражами все равно останется в муниципальной собственности.
Дальше я расскажу какие расценки в Сочи на подключение коммуникаций, куда обращаться по гаражам и как на самом деле будет выглядеть гаражная амнистия
➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖
Появились вопросы, пишите на почту sochirent@list.ru
@sochirent
Я уже не раз говорил, что этот канал создан только в информационных целях и не гарантирует то, что, прочитав с канала информацию, вы сможете ею воспользоваться в благих целях в Вашей ситуации.
Цель канала - предоставить Вам последнюю информацию в сфере недвижимости в Сочи. Вся информация базируется на моем личном опыте и максимально отражается с практической стороны. Веду этот канал, как хобби. Мне интересны вопросы недвижимости и особенно в Сочи. Я рискую своими материальными средствами, когда совершаю какие-то манипуляции с недвижимостью у себя в Сочи, провожу сделки, а потом рассказываю Вам, и мне это нравится.
Сегодня расскажу такой случай, мы тут подписались на один гараж в небезызвестном гаражным кооперативе. Получилось так, что после того, как сделка состоялась, сразу (в течение пару недель) появились объявления на соседних гараж от небезызвестного агенства недвижимости по Сочи. Но номер оказался нерабочим )). Я к чему это все говорю, то что люди хотят продать свои гаражи в Сочи и хотят продать недёшево.
Почему гаражи в Сочи продаются?
Потому что гараж в Сочи это альтернатива квартире, но нужно утеплить гараж и подвести нормальные коммуникации. Особенно сейчас идёт активный спрос, потому что якобы с Нового года пойдут какие-то подвижки по гаражной амнистии (гаражи якобы можно оформлять в собственность )
На моей практике попадался один случай, когда гараж без проблем оформляло в собственность, но там был исключительный случай и хозяин владел этим гаражом с советских времён. Надо понимать , что земля под гаражами все равно останется в муниципальной собственности.
Дальше я расскажу какие расценки в Сочи на подключение коммуникаций, куда обращаться по гаражам и как на самом деле будет выглядеть гаражная амнистия
➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖
Появились вопросы, пишите на почту sochirent@list.ru
@sochirent
Всем привет!
Я уже писал о том, что слежу за новым строящимся объектом на Бытхе. Буду скидывать сюда фотоотчет, что как идет, вы сможете проследить динамику строительства. Чтобы понять стоит или не стоит рисковать, сейчас очень грамотно и внимательно подходить к выбору недвижимости и желательно общаться с людьми , которые имеют доступ к фактической информации, с людьми , которые видят глазами саму стройку . Я практически каждый день проезжаю мимо и вижу, что да как.
Вот уже поставили бокс для отдела продаж прямо возле трассы. Вид с места офигенный, так что вы заходя в отдел продаж, будете чувствовать, что данный комплекс Вам подходит, но не впадайте в иллюзию.
Вообще, вокруг всех нас часто строят иллюзии. Позвоните агенту, он Вам в три короба наобещает, зайдете в отдел продаж , там тоже все отлично. Но читатели моего канала точно знают, отдел продаж и агенты не обладают всей достоверной информацией и в Сочи все не так просто. По сути продажи сводятся к тому, что нужно построить некую иллюзию вокруг потенциального покупателя и склонить его к покупке.
Вопрос в том , как обычным людям при анализе объекта получать доступ к приватной информации об объекте:
1. Те люди, которые уже что-то приобрели на данном объекте
2. Местные жители города, которые, имеют хоть какую -то актуальную информацию о городе, видят динамику развития города за последние 5 лет, а лучше , которые пожили в разных городах и понимают, как эта динамика отличается
3. Ваши проверенные агенты, если они есть, с которыми вы состоите больше в дружеских отношениях, чем отношения, я - покупатель, ты - продавец.
4. Вообще люди, которые вкладывают в недвижимость и имеют на практике опыт покупки и продажи, заключения договоров и т.д.
5. Люди, которым интересно работать с недвижимостью, которые готовы делиться своей информацией, не ожидая чего-то взамен, альтруисты.
Вывод: совершая какие-то действия, даже просто читая этот канал, общаясь с людьми, слушая фантастические предложения агентов, вы целенаправленно идете к своей цели - квартире в Сочи.
➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖
Появились вопросы, пишите на почту sochirent@list.ru
@sochirent
Я уже писал о том, что слежу за новым строящимся объектом на Бытхе. Буду скидывать сюда фотоотчет, что как идет, вы сможете проследить динамику строительства. Чтобы понять стоит или не стоит рисковать, сейчас очень грамотно и внимательно подходить к выбору недвижимости и желательно общаться с людьми , которые имеют доступ к фактической информации, с людьми , которые видят глазами саму стройку . Я практически каждый день проезжаю мимо и вижу, что да как.
Вот уже поставили бокс для отдела продаж прямо возле трассы. Вид с места офигенный, так что вы заходя в отдел продаж, будете чувствовать, что данный комплекс Вам подходит, но не впадайте в иллюзию.
Вообще, вокруг всех нас часто строят иллюзии. Позвоните агенту, он Вам в три короба наобещает, зайдете в отдел продаж , там тоже все отлично. Но читатели моего канала точно знают, отдел продаж и агенты не обладают всей достоверной информацией и в Сочи все не так просто. По сути продажи сводятся к тому, что нужно построить некую иллюзию вокруг потенциального покупателя и склонить его к покупке.
Вопрос в том , как обычным людям при анализе объекта получать доступ к приватной информации об объекте:
1. Те люди, которые уже что-то приобрели на данном объекте
2. Местные жители города, которые, имеют хоть какую -то актуальную информацию о городе, видят динамику развития города за последние 5 лет, а лучше , которые пожили в разных городах и понимают, как эта динамика отличается
3. Ваши проверенные агенты, если они есть, с которыми вы состоите больше в дружеских отношениях, чем отношения, я - покупатель, ты - продавец.
4. Вообще люди, которые вкладывают в недвижимость и имеют на практике опыт покупки и продажи, заключения договоров и т.д.
5. Люди, которым интересно работать с недвижимостью, которые готовы делиться своей информацией, не ожидая чего-то взамен, альтруисты.
Вывод: совершая какие-то действия, даже просто читая этот канал, общаясь с людьми, слушая фантастические предложения агентов, вы целенаправленно идете к своей цели - квартире в Сочи.
➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖
Появились вопросы, пишите на почту sochirent@list.ru
@sochirent
Всем привет!
Почему покупка квартиры, я считаю, это иррациональное решение.
С чего все начинается...У вас возникла мысль, что надо что-то приобретать. Не важно у кого какие-причины: кому -то расшириться надо, кому-то Деньги вложить, кто-то не может жить с родителями, кто-то детям хочет оставить наследство. Причины могут быть разные.
Данная мысль завладевает вашим мозгом и вы целенаправлено движетесь к целе. Начитаете искать объекты , рассматривать варианты с ипотекой, попросить денег у родственников и т.д
Но как бы вы не искали деньги на покупку недвижимости - это будет всегда иррациональное решение.
Если взять в долг, мы же не знаем, что будет через полгода- может не будет той работы, с которой вы собираетесь платить Ваш долг.
Если вложить ваш свободный капитал в недвижимость, мы же не знаем, будет ли Ваша недвижимость пользоваться спросом через полгода.
Если рассмотреть недвижимость по обмену, ( я с таким ни разу не встречался )мы же не знаем, как вы поведёте себя на новом месте, может не понравится.
Если получить по наследству, мы же не знаем, может через полгода придут родственники, о которых вы не знали.
Иррациональность Решения связана плотно с рисками , которые вы на себя принимаете при покупки недвижимости. Но как бы туго не было при принятии решения, вам все равно придётся его принять. Потому что в любом случае выгодно действовать, чем просто сидеть на месте.
Взвешенно обдумывайте Ваши решения и не ждите, что выбранный Вами вариант окажется идеальным, всегда будут какие-то недочёты, которые обнаружатся с течением времени.
➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖
Появились вопросы, пишите на почту sochirent@list.ru
@sochirent
Почему покупка квартиры, я считаю, это иррациональное решение.
С чего все начинается...У вас возникла мысль, что надо что-то приобретать. Не важно у кого какие-причины: кому -то расшириться надо, кому-то Деньги вложить, кто-то не может жить с родителями, кто-то детям хочет оставить наследство. Причины могут быть разные.
Данная мысль завладевает вашим мозгом и вы целенаправлено движетесь к целе. Начитаете искать объекты , рассматривать варианты с ипотекой, попросить денег у родственников и т.д
Но как бы вы не искали деньги на покупку недвижимости - это будет всегда иррациональное решение.
Если взять в долг, мы же не знаем, что будет через полгода- может не будет той работы, с которой вы собираетесь платить Ваш долг.
Если вложить ваш свободный капитал в недвижимость, мы же не знаем, будет ли Ваша недвижимость пользоваться спросом через полгода.
Если рассмотреть недвижимость по обмену, ( я с таким ни разу не встречался )мы же не знаем, как вы поведёте себя на новом месте, может не понравится.
Если получить по наследству, мы же не знаем, может через полгода придут родственники, о которых вы не знали.
Иррациональность Решения связана плотно с рисками , которые вы на себя принимаете при покупки недвижимости. Но как бы туго не было при принятии решения, вам все равно придётся его принять. Потому что в любом случае выгодно действовать, чем просто сидеть на месте.
Взвешенно обдумывайте Ваши решения и не ждите, что выбранный Вами вариант окажется идеальным, всегда будут какие-то недочёты, которые обнаружатся с течением времени.
➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖
Появились вопросы, пишите на почту sochirent@list.ru
@sochirent
Всем привет!
Расскажу один случай из практики. Как мы столкнулись со сбоем в работе Росреестра.
Вам может показаться , что Росреестр надёжен , как Брестская крепость, но как бы ни так...
Мы продавали квартирку на улице Пасечной. Покупатель был приезжий, поэтому сделку хотел совершить удалённо, со своего региона, потому что там типа знакомая в сбере работает, условия лучше в банке, с документами тоже проще было ей так, да и на проживании она экономила.
Договор подписывали через сканер , хотя это и неправильно для удаленных сделок, но со третьей стороной был банк и там была знакомая Покупателя, поэтому и закрыли глаза.
Так как вышло... пришлось нам в банк приходить два раза , потому что Росреестр не принимал весь пакет документов из-за сбоев в базе данных. Но это были не наши риски , а риски покупателя, но все равно Покупатель мог развернуться и уйти. Я даже скриншот сохранил где-то.
И вообще удаленные сделки набирают обороты. Но при удаленных сделках никаких сканеров договора не должно быть, там должна быть простая электронная подпись или квалифицированная. Но это все стоит денег, порядка 10-12 тыс на момент 2017 года, за Услуги третьей стороны, которая участвует в сделке. Так что наша сделка была не на 100% по правилам.
Желаю Вам хороших и простых сделок с наименьшими затратами.
➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖
Появились вопросы, пишите на почту sochirent@list.ru
@sochirent
Расскажу один случай из практики. Как мы столкнулись со сбоем в работе Росреестра.
Вам может показаться , что Росреестр надёжен , как Брестская крепость, но как бы ни так...
Мы продавали квартирку на улице Пасечной. Покупатель был приезжий, поэтому сделку хотел совершить удалённо, со своего региона, потому что там типа знакомая в сбере работает, условия лучше в банке, с документами тоже проще было ей так, да и на проживании она экономила.
Договор подписывали через сканер , хотя это и неправильно для удаленных сделок, но со третьей стороной был банк и там была знакомая Покупателя, поэтому и закрыли глаза.
Так как вышло... пришлось нам в банк приходить два раза , потому что Росреестр не принимал весь пакет документов из-за сбоев в базе данных. Но это были не наши риски , а риски покупателя, но все равно Покупатель мог развернуться и уйти. Я даже скриншот сохранил где-то.
И вообще удаленные сделки набирают обороты. Но при удаленных сделках никаких сканеров договора не должно быть, там должна быть простая электронная подпись или квалифицированная. Но это все стоит денег, порядка 10-12 тыс на момент 2017 года, за Услуги третьей стороны, которая участвует в сделке. Так что наша сделка была не на 100% по правилам.
Желаю Вам хороших и простых сделок с наименьшими затратами.
➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖
Появились вопросы, пишите на почту sochirent@list.ru
@sochirent
Всем привет!
Продолжаем рассказывать о недвижимости в Сочи
Совсем недавно нам понадобился технический паспорт на помещение. Расскажу сколько , что стоит и зачем.
Если у вас небольшое помещение, до 50 кв, без перегородок и всяких изощрений, то вызываете специалиста, измеряет он минут 20 и потом ждёте неделю, пока он сделает технический паспорт.
Стоит такое удовольствие 10000 руб. Зачем оформлять технический паспорт , на случай оформление в собственность, подведение коммуникаций, архивных документов на случай, если кто-то будет думать, что эти квадраты не ваши.
Из последнего - новый Жк Сочи-парк на Бытхе продолжает строиться , сейчас этаж 4 или 5.
Есть точечные сносы полугодовалой давности где-то на Виноградной
Стройка на улице Островского не движется уже пару лет.
В центре на Горького также есть здание, закрытые плакатами.
➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖
Появились вопросы, пишите на почту sochirent@list.ru
@sochirent
Продолжаем рассказывать о недвижимости в Сочи
Совсем недавно нам понадобился технический паспорт на помещение. Расскажу сколько , что стоит и зачем.
Если у вас небольшое помещение, до 50 кв, без перегородок и всяких изощрений, то вызываете специалиста, измеряет он минут 20 и потом ждёте неделю, пока он сделает технический паспорт.
Стоит такое удовольствие 10000 руб. Зачем оформлять технический паспорт , на случай оформление в собственность, подведение коммуникаций, архивных документов на случай, если кто-то будет думать, что эти квадраты не ваши.
Из последнего - новый Жк Сочи-парк на Бытхе продолжает строиться , сейчас этаж 4 или 5.
Есть точечные сносы полугодовалой давности где-то на Виноградной
Стройка на улице Островского не движется уже пару лет.
В центре на Горького также есть здание, закрытые плакатами.
➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖
Появились вопросы, пишите на почту sochirent@list.ru
@sochirent
Всем привет !
Хочу всем напомнить, что это канал существует , как хобби. Вся информация исходит из личного опыта, моих замёток и наблюдений по городу Сочи.
Сегодня один из примеров. Знакомый недавно , примерно полтора года назад купил по ипотеке комнату за 1,8 млн, сделал ремонт на 400 тыс. и теперь продает за 2,3 млн тоже по ипотеке. И что самое удивительное он уже нашёл покупателя. Перегородки были переделаны, Ипотека по Сбербанку, тех паспорт он не обновлял. Мне лично кажется, что сейчас банки снизили свои требования к техническим паспортам на квартиры, что не может не удивлять.
Комната 18 кв, район Светлана, без Агента. Мне очень интересно, чем закончится эта история, потому что человек с другого города, постоянно нигде не работает , имеют семью и ребёнка.
По его словам летом можно на такси зарабатывать около 200 тыс в месяц.
Честно говоря, вся эта история попахивает долей авантюризма, что не удивительно, в Сочи часто встречаются такие примеры.
Как будет результат, сразу отпишусь ...
➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖
Появились вопросы, пишите на почту sochirent@list.ru
@sochirent
Хочу всем напомнить, что это канал существует , как хобби. Вся информация исходит из личного опыта, моих замёток и наблюдений по городу Сочи.
Сегодня один из примеров. Знакомый недавно , примерно полтора года назад купил по ипотеке комнату за 1,8 млн, сделал ремонт на 400 тыс. и теперь продает за 2,3 млн тоже по ипотеке. И что самое удивительное он уже нашёл покупателя. Перегородки были переделаны, Ипотека по Сбербанку, тех паспорт он не обновлял. Мне лично кажется, что сейчас банки снизили свои требования к техническим паспортам на квартиры, что не может не удивлять.
Комната 18 кв, район Светлана, без Агента. Мне очень интересно, чем закончится эта история, потому что человек с другого города, постоянно нигде не работает , имеют семью и ребёнка.
По его словам летом можно на такси зарабатывать около 200 тыс в месяц.
Честно говоря, вся эта история попахивает долей авантюризма, что не удивительно, в Сочи часто встречаются такие примеры.
Как будет результат, сразу отпишусь ...
➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖
Появились вопросы, пишите на почту sochirent@list.ru
@sochirent
Всем привет!
Немного расскажу о ценах в Сочи по стройке.
Если вы начали какой-то ремонт, то мое мнение, лучше нанимать кого-то сразу, чем мечтать о том, что сам когда-то сделаешь ремонт и все будет отлично. Вот это КОГДА-ТО может растянуться на месяца, а то и на года. Я сам через это лично прошёл. Так как Ресурсы ограничены и хотелось постоянно на чем-то экономить, я думал так буду покупать по-тихоньку инструмент строительный и сам делать.
Так вся эта историю с Ремонтом длилась почти год и ничем не закончилась.
Лично я знаю людей, которые делают ремонт уже 10 лет и никак не могут закончить, поэтому не стоит верить в иллюзии.
Лично знаю человека -строителя, с руками, так вот он сам себе делает ремонт уже больше года.
Значит о ценах...
Цены на стройматериалы, как минимум на 40 процентов выше, если объемы маленькие.
Если где-нибудь в Подмосковье вы найдёте полусухую стяжку за 400 за квадрат, здесь будет больше 600 и то поискать надо.
Ламинат среднего качества 500 руб./кв и выше.
Работы с полом по укладке чего-то, 300 руб/кв.
Когда я искал залить себе стяжку, думал найду подешевле на авито работяг... обзвонил 6 номеров , цена у все одинаковая примерно. Только потратите время на поиски.
Если совсем мелочь, можно воспользоваться сервисом юду или похожие.
И да , надо помнить , что места здесь не хватает, не везде встанет строительный грузовик или машина, не везде можно погрузиться...
➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖
Появились вопросы, пишите на почту sochirent@list.ru
@sochirent
Немного расскажу о ценах в Сочи по стройке.
Если вы начали какой-то ремонт, то мое мнение, лучше нанимать кого-то сразу, чем мечтать о том, что сам когда-то сделаешь ремонт и все будет отлично. Вот это КОГДА-ТО может растянуться на месяца, а то и на года. Я сам через это лично прошёл. Так как Ресурсы ограничены и хотелось постоянно на чем-то экономить, я думал так буду покупать по-тихоньку инструмент строительный и сам делать.
Так вся эта историю с Ремонтом длилась почти год и ничем не закончилась.
Лично я знаю людей, которые делают ремонт уже 10 лет и никак не могут закончить, поэтому не стоит верить в иллюзии.
Лично знаю человека -строителя, с руками, так вот он сам себе делает ремонт уже больше года.
Значит о ценах...
Цены на стройматериалы, как минимум на 40 процентов выше, если объемы маленькие.
Если где-нибудь в Подмосковье вы найдёте полусухую стяжку за 400 за квадрат, здесь будет больше 600 и то поискать надо.
Ламинат среднего качества 500 руб./кв и выше.
Работы с полом по укладке чего-то, 300 руб/кв.
Когда я искал залить себе стяжку, думал найду подешевле на авито работяг... обзвонил 6 номеров , цена у все одинаковая примерно. Только потратите время на поиски.
Если совсем мелочь, можно воспользоваться сервисом юду или похожие.
И да , надо помнить , что места здесь не хватает, не везде встанет строительный грузовик или машина, не везде можно погрузиться...
➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖
Появились вопросы, пишите на почту sochirent@list.ru
@sochirent
Привет
О текущем статусе стройки Сочи-парк на бытхе.
Все вроде идёт нормально, темпы меня удивляют, пару месяцев и уже 5 или больше этажей на трёх коробках.
Также ведутся активные работы на соседних участках. Строится дополнительный отдел продаж. Пока наблюдаются небольшие заторы перед стройкой. Работы проводятся даже во время ливня. Не заметил большого количества иммигрантов. Кому интересно тот по фото может посмотреть толщину стен и сам процесс...
➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖
Появились вопросы, пишите на почту sochirent@list.ru
@sochirent
О текущем статусе стройки Сочи-парк на бытхе.
Все вроде идёт нормально, темпы меня удивляют, пару месяцев и уже 5 или больше этажей на трёх коробках.
Также ведутся активные работы на соседних участках. Строится дополнительный отдел продаж. Пока наблюдаются небольшие заторы перед стройкой. Работы проводятся даже во время ливня. Не заметил большого количества иммигрантов. Кому интересно тот по фото может посмотреть толщину стен и сам процесс...
➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖
Появились вопросы, пишите на почту sochirent@list.ru
@sochirent
Всем привет, уважаемые гости и подписчики.
Поговорим о главном активе в Сочи. Если вы откроете интернет и посмотрите обзоры на недвижимость и тд. Как она переоценена и какой это пузырь, то все будут хорошо орать, что это огромный пузырь.
Но я постараюсь рассмотреть это пузырь с другой стороны. Да, недвижимость это пузырь в априори.
Но для Сочи это немного другая ситуация.
Главный актив в Сочи в сфере недвижимости - это не сама Квартира , это климат и курортная тема и люди , которые сюда едут.
Живя сейчас я спокойно в роли наблюдателя вижу , как народ валит сюда , признаки, что люди сюда едут:
1. Количество машин с других регионов растёт
2. Стройка медленно , но идет по сравнению с Олимпиадой
3. По разговорам с людьми с других регионов, а в основном я на таких и натыкаюсь, местные необщительные и все держат в тайне😁, Неместные выбирают именно климат и движуху( возрастная группа от 25-35 лет)
4. Мои старые друзья тоже стали выбирать Сочи в качестве отдыха из-за пандемии , они в принципе и раньше выбирали, но те, которые бы в последнюю очередь выбрали Сочи, стали выбирать его в первую очередь.
➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖
Появились вопросы, пишите на почту sochirent@list.ru
@sochirent
Поговорим о главном активе в Сочи. Если вы откроете интернет и посмотрите обзоры на недвижимость и тд. Как она переоценена и какой это пузырь, то все будут хорошо орать, что это огромный пузырь.
Но я постараюсь рассмотреть это пузырь с другой стороны. Да, недвижимость это пузырь в априори.
Но для Сочи это немного другая ситуация.
Главный актив в Сочи в сфере недвижимости - это не сама Квартира , это климат и курортная тема и люди , которые сюда едут.
Живя сейчас я спокойно в роли наблюдателя вижу , как народ валит сюда , признаки, что люди сюда едут:
1. Количество машин с других регионов растёт
2. Стройка медленно , но идет по сравнению с Олимпиадой
3. По разговорам с людьми с других регионов, а в основном я на таких и натыкаюсь, местные необщительные и все держат в тайне😁, Неместные выбирают именно климат и движуху( возрастная группа от 25-35 лет)
4. Мои старые друзья тоже стали выбирать Сочи в качестве отдыха из-за пандемии , они в принципе и раньше выбирали, но те, которые бы в последнюю очередь выбрали Сочи, стали выбирать его в первую очередь.
➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖
Появились вопросы, пишите на почту sochirent@list.ru
@sochirent
Всем привет, я продолжаю публиковать свои наблюдения в Сочи насчет недвижимости.
Один из моих методов оценки реальной заселенности дома - это ночью вечером в темное время суток посмотреть включенные свет в окнах дома.
Метод такой неоднозначный, но всеже в контексте динамики заселенности можно сделать определенные выводы.
Недавно как раз проходил мимо комплекса 1,2,3 . Предлагаю Вам ознакомиться. По фото видно , что примерно активно в квартирах до 30 процентов квартир.
Почему эта информация важна:
1. Если Ваш комплекс живой в плане продаж, то это показывает примерно в динамике, что цена Вашей квартиры будет расти.
2. Если вы купили квартиру в более менее заселеном доме, то при возникновении в будущем юридических проблем, вероятность того , что Вас вообще будут слушать в суде выше при выборе более заселенного дома.
3. Если дом менее заселен , то с продавцом можно хорошо торговаться, потому что продавец скорее всего уже давно ждет своего покупателя.
4. И вообще, если в выбранном Вами потенциальном доме существенно больше купленных квартир, то это создает положительный эмоциональный фон именно для Вас и рпидает больше уверенности в совершении сделки.
Ниже прикладываю фото сделанное в 20:23 6.05.2021 комплекса раз, два, три
➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖
Появились вопросы, пишите на почту sochirent@list.ru
@sochirent
Один из моих методов оценки реальной заселенности дома - это ночью вечером в темное время суток посмотреть включенные свет в окнах дома.
Метод такой неоднозначный, но всеже в контексте динамики заселенности можно сделать определенные выводы.
Недавно как раз проходил мимо комплекса 1,2,3 . Предлагаю Вам ознакомиться. По фото видно , что примерно активно в квартирах до 30 процентов квартир.
Почему эта информация важна:
1. Если Ваш комплекс живой в плане продаж, то это показывает примерно в динамике, что цена Вашей квартиры будет расти.
2. Если вы купили квартиру в более менее заселеном доме, то при возникновении в будущем юридических проблем, вероятность того , что Вас вообще будут слушать в суде выше при выборе более заселенного дома.
3. Если дом менее заселен , то с продавцом можно хорошо торговаться, потому что продавец скорее всего уже давно ждет своего покупателя.
4. И вообще, если в выбранном Вами потенциальном доме существенно больше купленных квартир, то это создает положительный эмоциональный фон именно для Вас и рпидает больше уверенности в совершении сделки.
Ниже прикладываю фото сделанное в 20:23 6.05.2021 комплекса раз, два, три
➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖
Появились вопросы, пишите на почту sochirent@list.ru
@sochirent
Всем привет!
Специально для подписчиков Канала буду выкладывать #текущийстатус новостроек и любых строек , в которых вы заинтересованы. Если нужно конкретно место, кидайте в личку запрос, я найду место и скину Вам и выложу в канал.
А сегодня я проезжал мимо пансионата #SigmaSiriuspark. Там сейчас в одном из корпусов ремонт.
Здание было построено под Олимпиаду в период с 2013 по 2014 г, жили в нем Приезжий персонал и гости курорта.
Сейчас там ремонт конкретный...
➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖
Появились вопросы, пишите на почту sochirent@list.ru
@sochirent
Специально для подписчиков Канала буду выкладывать #текущийстатус новостроек и любых строек , в которых вы заинтересованы. Если нужно конкретно место, кидайте в личку запрос, я найду место и скину Вам и выложу в канал.
А сегодня я проезжал мимо пансионата #SigmaSiriuspark. Там сейчас в одном из корпусов ремонт.
Здание было построено под Олимпиаду в период с 2013 по 2014 г, жили в нем Приезжий персонал и гости курорта.
Сейчас там ремонт конкретный...
➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖
Появились вопросы, пишите на почту sochirent@list.ru
@sochirent
Всем привет!
Уже ни для кого не секрет, что надвигая обновляет максимум.
Публикую информацию, которую я наблюдаю на текущий момент.
Появились банеры о продаже квартир на следующих участках(раньше в течение последних 2-х лет продаж там не наблюдалось):
1. Улица альпийская, квартиры на хребте в центре Сочи, 4 банков уже висят несколько месяцев
2. Добавили пару объявлений в гск-27 на альпийской , там в принципе постоянно что-то новое продается
3. Улица Невская Новое Объявление , там немного вешают банеров
4. В новостройках видно Объявления только на верхних этажах
5. На окраинах города Сочи , Вардане , Лоо продаются только быстровозводимые Дома прямо у дороги.
6. В Дагомысе в новых Жк комплексах пока не видно продаж
В дальнейшем я буду публиковать в новостях наиболее продаваемые районы.
➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖
Появились вопросы, пишите на почту sochirent@list.ru
@sochirent
Уже ни для кого не секрет, что надвигая обновляет максимум.
Публикую информацию, которую я наблюдаю на текущий момент.
Появились банеры о продаже квартир на следующих участках(раньше в течение последних 2-х лет продаж там не наблюдалось):
1. Улица альпийская, квартиры на хребте в центре Сочи, 4 банков уже висят несколько месяцев
2. Добавили пару объявлений в гск-27 на альпийской , там в принципе постоянно что-то новое продается
3. Улица Невская Новое Объявление , там немного вешают банеров
4. В новостройках видно Объявления только на верхних этажах
5. На окраинах города Сочи , Вардане , Лоо продаются только быстровозводимые Дома прямо у дороги.
6. В Дагомысе в новых Жк комплексах пока не видно продаж
В дальнейшем я буду публиковать в новостях наиболее продаваемые районы.
➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖
Появились вопросы, пишите на почту sochirent@list.ru
@sochirent
Всем привет !
Сегодня поговорим о том как действовать, если осознаёшь , что недвига уже дорогая, а Купить Квартиру надо или хочется
Вся информация носит только рекомендательный характер , у каждого своя ситуация и каждый сам принимает решение.
Здесь всего несколько вариантов:
1. Если прям надо и твоей семье негде жить, то берёшь ипотеку и платишь 20 лет или снимаешь и снимаешь очень долго.
2. Если ты один без семьи, то ипотеку брать не надо, один и сам как-нибудь разберёшься . Сейчас не то время, чтобы влезать в долги. Есть у людей некая иллюзия насчёт того, что если сейчас взять долг и после того, как будет острая фаза кризиса списать этот долг. Мое мнение, что банки от своих денег просто так не отказываются и никогда не отказывались. В итоге вылезет пункт договора займа, который полностью развяжет руки банку, что после кризиса, что не в кризис.
3. Если ты инвестор, то уже вкладываться в Недвижимость ПОЗДНО. Ну если ты уже вложился и ничего не получаешь, нужно доделать и получить результат-Активный доход.
4. Если ты уже в ипотеке не суетиться и выплачивать, как идёт , просто дальше будет тяжелей платить , это надо осознавать.
5. Если у тебя есть своё жильё в каком-то городе , то это везение , у тебя есть вариант продать и перепродать, что-то подбирать. Зависит от твоих ожиданий.
В принципе все жизненные ситуации с недвижимостью укладываются в видимые варианты. Просто зачастую мы ,в том числе и я , не можем сориентироваться из-за каких-то ограничений. Но это норма. Так что всем удачи!
➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖
Появились вопросы, пишите на почту sochirent@list.ru
@sochirent
Сегодня поговорим о том как действовать, если осознаёшь , что недвига уже дорогая, а Купить Квартиру надо или хочется
Вся информация носит только рекомендательный характер , у каждого своя ситуация и каждый сам принимает решение.
Здесь всего несколько вариантов:
1. Если прям надо и твоей семье негде жить, то берёшь ипотеку и платишь 20 лет или снимаешь и снимаешь очень долго.
2. Если ты один без семьи, то ипотеку брать не надо, один и сам как-нибудь разберёшься . Сейчас не то время, чтобы влезать в долги. Есть у людей некая иллюзия насчёт того, что если сейчас взять долг и после того, как будет острая фаза кризиса списать этот долг. Мое мнение, что банки от своих денег просто так не отказываются и никогда не отказывались. В итоге вылезет пункт договора займа, который полностью развяжет руки банку, что после кризиса, что не в кризис.
3. Если ты инвестор, то уже вкладываться в Недвижимость ПОЗДНО. Ну если ты уже вложился и ничего не получаешь, нужно доделать и получить результат-Активный доход.
4. Если ты уже в ипотеке не суетиться и выплачивать, как идёт , просто дальше будет тяжелей платить , это надо осознавать.
5. Если у тебя есть своё жильё в каком-то городе , то это везение , у тебя есть вариант продать и перепродать, что-то подбирать. Зависит от твоих ожиданий.
В принципе все жизненные ситуации с недвижимостью укладываются в видимые варианты. Просто зачастую мы ,в том числе и я , не можем сориентироваться из-за каких-то ограничений. Но это норма. Так что всем удачи!
➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖
Появились вопросы, пишите на почту sochirent@list.ru
@sochirent
Всем привет !
По адресу Курортный проспект 71 находится долгострой. Иногда получается так, что Здание начинает свою жизнь , а потом по непонятным причинам превращается в долгострой.
Я помню начало строительства этого здания, это было еще в олимпийские времена. По-моему сразу после олимпиады началось строительство.
Сейчас это долгострой, на котором уже на втором этаже нарисовали граффити. Периодически проводятся какие-то мелкие строительные работы перед зданием( поменять плитку, поставить новые поручни, но это мелкие работы). Но фасад постепенно приходит в негодность. Объявлений о продаже на этом здании за последний год вообще не помню. Раньше висели.
Мало кому в голову придёт на таком этапе покупать что-то в этом здании, но может кто возьмётся достроить, очень надеюсь, потому что место супер , самый центр, до моря реально 10 минут, вид скорее всего the best на последнем этаже.
Вывод : в связи с тем , что инвестиционная привлекательность долгостроя падает, долгострой может заморозиться и так и остаться недоделанным. Внимательно подбирайте себе Квартиры, не смотря на то , что они могут быть расположены в центре.
#текущийстатус#долгострой
➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖
Появились вопросы, пишите на почту sochirent@list.ru
@sochirent
По адресу Курортный проспект 71 находится долгострой. Иногда получается так, что Здание начинает свою жизнь , а потом по непонятным причинам превращается в долгострой.
Я помню начало строительства этого здания, это было еще в олимпийские времена. По-моему сразу после олимпиады началось строительство.
Сейчас это долгострой, на котором уже на втором этаже нарисовали граффити. Периодически проводятся какие-то мелкие строительные работы перед зданием( поменять плитку, поставить новые поручни, но это мелкие работы). Но фасад постепенно приходит в негодность. Объявлений о продаже на этом здании за последний год вообще не помню. Раньше висели.
Мало кому в голову придёт на таком этапе покупать что-то в этом здании, но может кто возьмётся достроить, очень надеюсь, потому что место супер , самый центр, до моря реально 10 минут, вид скорее всего the best на последнем этаже.
Вывод : в связи с тем , что инвестиционная привлекательность долгостроя падает, долгострой может заморозиться и так и остаться недоделанным. Внимательно подбирайте себе Квартиры, не смотря на то , что они могут быть расположены в центре.
#текущийстатус#долгострой
➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖
Появились вопросы, пишите на почту sochirent@list.ru
@sochirent
Всем привет !
Расскажу о гаражной амнистии.
На текущий момент о данной теме нет никаких данных, кроме самого закона , который должен скоро вступить в силу.
Какой путь оформления документов выбрать?
Я сходил в мфц и получил консультацию, но от этой консультации нет никакого толку так как я был первым человеком, который вообще задал этот вопрос, насчёт оформления гаража.
Самый оптимальный путь- это дождаться постановления местной администрации, в котором будет описан весь порядок действий.
К сожалению, на сайте администрации Сочи нет никаких инструментов для отслеживания релизов официальных документов или я плохо искал. Можно подписаться на Инстаграмм администрации и там отслеживать, но там официальные документы не выкладывают. Если у меня появиться, я выложу.
Напомню , что гаражная амнистия упрощает порядок оформления, но есть тонкости )) и тонкости буду описание в нормативно-правовых актах уже региона.
Всем удачи и добра и делайте правильный выбор!
➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖
Появились вопросы, пишите на почту sochirent@list.ru
@sochirent
Расскажу о гаражной амнистии.
На текущий момент о данной теме нет никаких данных, кроме самого закона , который должен скоро вступить в силу.
Какой путь оформления документов выбрать?
Я сходил в мфц и получил консультацию, но от этой консультации нет никакого толку так как я был первым человеком, который вообще задал этот вопрос, насчёт оформления гаража.
Самый оптимальный путь- это дождаться постановления местной администрации, в котором будет описан весь порядок действий.
К сожалению, на сайте администрации Сочи нет никаких инструментов для отслеживания релизов официальных документов или я плохо искал. Можно подписаться на Инстаграмм администрации и там отслеживать, но там официальные документы не выкладывают. Если у меня появиться, я выложу.
Напомню , что гаражная амнистия упрощает порядок оформления, но есть тонкости )) и тонкости буду описание в нормативно-правовых актах уже региона.
Всем удачи и добра и делайте правильный выбор!
➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖
Появились вопросы, пишите на почту sochirent@list.ru
@sochirent
Всем привет ,вчера я проехал Светлану.
Висят как старые баннеры , так и новые. Новые появились, но не так много. Что странно, в основном банеры висят на въезде на Светлану, а на съезде с Светланы вообще ничего нет.
Напомню, что Светлана считается отличным районом. Отличается тем , что здесь очень спокойно, выдержан более менее Единый стиль построек, узкие улочки с кафешками, очень чисто , Напоминает маленькую Италию.
Отличительная особенность - низкий перепад высот, не считая конечно все что выше улицы Учительской , то есть до моря можно добраться минут за 15 пешком и не устать.
Также Светлана является приближённым районом к центру , рядом Жемчужина и все крупные санатории и гостиницы. Очень уютное и красивое место.
➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖
Появились вопросы, пишите на почту sochirent@list.ru
@sochirent
Висят как старые баннеры , так и новые. Новые появились, но не так много. Что странно, в основном банеры висят на въезде на Светлану, а на съезде с Светланы вообще ничего нет.
Напомню, что Светлана считается отличным районом. Отличается тем , что здесь очень спокойно, выдержан более менее Единый стиль построек, узкие улочки с кафешками, очень чисто , Напоминает маленькую Италию.
Отличительная особенность - низкий перепад высот, не считая конечно все что выше улицы Учительской , то есть до моря можно добраться минут за 15 пешком и не устать.
Также Светлана является приближённым районом к центру , рядом Жемчужина и все крупные санатории и гостиницы. Очень уютное и красивое место.
➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖
Появились вопросы, пишите на почту sochirent@list.ru
@sochirent