​​Риски при совершении сделок с недвижимостью

Безопасность при проведении сделок стоит на первом месте, ведь договор купли-продажи важно не просто заключить, а заключить его так, чтобы он в последствии:

• не был признан не заключенным;
• не был признан недействительным;
• не был расторгнут, а его стороны остались полностью удовлетворены проведенной сделкой.

Как избежать этих рисков, а также рисков, связанных с передачей денежных средств, покупкой или продажей по доверенности, какие пункты обязательны в договоре купли-продажи, а каких лучше избегать, какое значение имеют расписка и передаточный акт, и какие есть негативные последствия у занижения цены в договоре (и можно ли их минимизировать) будет подробно рассмотрено на данном семинаре.

​​Всем привет, продолжаем публиковать важные новости из сферы недвижимости по Сочи . Недавно В мэрии Сочи прошли обыски, задержаны специалист БТИ и сотрудник управления земельного контроля. Усиленно продолжается борьба в городе по выявлению самостроев. И это хорошо, безопасность сделки играет важную роль в судьбах людей, которые хотят приобрести недвижимость в Сочи. Я уже неоднократно писал, что есь различные ресурсы, которые предоставляют информацию о том , как проверить выбранный объект на чистоту. Приложу один интересный файлик от любимого канала Дорога к дому @pokupkaestate. Пригодится всегда.

На юге уже скоро могут построить дорогу стоимостью 1.2 трлн. руб. на участке Джубга - Сочи. Вы скажите, как это повлияет на рынок недвижимости в Сочи. Отвечаю - напрямую. Сейчас довольно сложно добраться в Сочи летом по горам. Пробки, нервы, недовольство туристов. Если построят новый участок дороги на Майкоп , это сократить время в пути до Сочи на несколько часов. Соответственно больше людей будет ездить , на юга, радоваться жизни и ПОКУПАТЬ СЕБЕ В СОЧИ КВАРТИРЫ. Плюс все кто будет работать на таком проекте потенциально тоже захотят приобрести жильё и остаться в Сочи . Так что такая новость только положительно влияет на рынок недвижимости в Сочи.

Тинькоф -журнал всегда радует полезными статьями. С 1 июля 2018 года вступают новые изменения в закон о долевом строительстве. Баланс сил конечно должен переходить на сторону дольщиков. Проблема дольщиков всегда будет актуальной пока есть стройка.
Теперь застройщик обязан более раскрыто вести свою деятельность. Подробности ниже по ссылке ⬇️

Как часто вы покупаете на авито недвижимость ? Авито - это уже неактуальный источник информации по рынку недвижимости . На данном ресурсе очень много Объявлений пустышек. Если вы столкнулись с тем, что объект Вам подходит по описанию , а по телефону агент говорит, что все не так, как написано , значит искать придётся долго. Оказывается , если у тебя есть деньги, то купить недвижимость не так-то просто, как и продать. А вы что думаете???

👌🏼Новый механизм сноса самовольных построек, нормально придумано - судебным решением обязать администрацию сносить подрядной организацией в счет дальнейшей компенсации мошенником-застройщиком затрат, либо изъятием земельного участка.
⚠️Новшество правосудия.
Новый закон о борьбе с самостроем, уже скоро.
👍Совет дня. Купил квартиру, сделка в юстиции - счет на коммуналку не разделен. Что делать? Идти в администрацию города
🦄Стоит ли бояться ООО Сочиводоканал с его гневными квитанциями о задолжности - нет.
💥И на последок взрыв мозга. Могут ли в Сочи выгнать из собственной квартиры , если Вы в ней живете года 3 - да, когда с Вашим домом случилось ЧП, а государство не хочет брать на себя ответственность за все последующие ЧП с Вашим домом.

Новый законопроект защищающий пенсионеров от продажи своей квартиры мошенникам. Уже скоро в осеннюю сессию. В чем смысл ... так сказать моральная компенсация за отмену пенсий. Типа пенсионеры не бойтесь , в самые тяжелые времена мы Вас поддержим и защитим. Смешно до слез...

Всем привет. Сегодня поговорим о манипуляциях, которые любят использовать агенты в общение со своими клиетами. Вот некоторые распространенные случаи:
❗️это последняя квартира в доме. Данное выражение так давит на мозг покупателей, что бедные покупатели срываются и платят задаток. Неверьте никому , а лично проверяйте.
❗️за такие деньги , вы ничего не найдете. Такие выражения любят применять совсем матерые агенты, которые видят, что у клиента поджимаются коленки, когда он что-то спрашивает. Чем наглее Вы с агентом, тем больше вероятность, что узнаете достоверную информацию.
❗️пока вы думаете, все квартиры уже в Сочи раскупят. Поймите квартира - это не пирожки. Когда покупаете пирожки думать не надо- съел и забыл, когда покупаете квартиру, учитывайте, что Вам ней жить или потом еще продавать, или Вашим детям там жить.
❗️документы будут готовые через 2 недели. Нет не будут. Если документов нет сейчас , почему они должны появится через 2 недели. 2 Недели - это очень маленький срок для решения юридических вопросов.
❗️Я работаю на рынке недвижимости в Сочи 10 лет, поэтому можете мне доверять.

Примеров очень много, важно прислушиваться к каждому слову агенту и не принимать поспешных решений. Квартир много и на всех хватит, а вот покупателей с наличными деньгами можно по пальцам пересчитать. Всем удачи в покупках своих квартир.

Всем привет. Недавно пришлось попользоваться приложением ЦИАН по подбору недвижимости и я был весьма удивлён интерфейсом. В данном приложении весьма комфортно смотреть объекты. Не требуется по несколько раз перелистывать страницу объекта. Все продумано до мелочей, отметки о просмотре на карте . Из-за того, что ЦИАН использует меньшая доля людей , то информация об объектах не так замылена. Буквально за считанные минуты можно ознакомится с полной картиной рынка по городу

✅ преимущества ЦИАН
👉🏻просмотр объектов на карте вместе с детализацией по объекту
👉🏻скорость работы высокая
👉🏻меньше маркетинговых объявлений
👉🏻получаешь удовольствием от поиска
👉🏻можно натолкнуться на хозяина
👉🏻очень детальная карта - многие дома уже нанесены, хотя на других картах их может и не быть
✅преимущества авито
👉🏻более обширная база объявлений, но большая часть объявлений маркетинговые, объект не соответствует описанию и фото
👉🏻много агентов тоже плюс- всегда есть выбор , с кем работать 😏
👉🏻авито всегда держится, за своих клиентов и безопасность акаунта на вашем уровне
✅преимущества юлы
👉🏻большая часть сервисов бесплатна
👉🏻какие-то баллы начисляюсь, которые можно потратить
👉🏻уделено большое внимание социальной составляющей- отзывы и профили продавцов можно более детально просматривать
👉🏻не запрашивает дополнительные данные о вашей личности

Здравствуйте все, прочитал на своём любимом канале о недвижимости
➡️дорога к дому🏠
➡️ https://xn--r1a.website/pokupkaestate
важную новость

Оказывается уже несколько месяцев в работе Росреестра идут сбои в работе по 49 регионам. Вот так вот захочешь Купить квартиру, а вот Вам сюрприз, хреново работает электронная система регистрации права.
Как-то помню в инернетах многие заикались о блокчейне в росреестре, но это все был пиар.
Технологии конечно это хорошо, но нужно с ними уметь обращаться, чтобы казусов не возникало, как в росреестре на данный момент.

Всем привет, я всегда думаю над тем, как сэкономить на покупке недвиги нашим подписчикам.

Особенно в Сочи не хочется переплачивать 100, а то и 200 тыс агентам.

❗️И не давно я вот о чем подумал. Если уж прям не может человек выйти напрямую на хозяина квартиры, то можно рассмотреть следующий вариант.
👍🏻Есть же так называемые базы недвижимости . Стоят они примерно 20-30 тыс, как говорят.
Можно купить разовую подписку и найти себе там свою новую квартирку. Это будет гораздо дешевле, чем выходить на сделку через агента.
Вот ссылка на базы

Всем привет, сегодня будет разгораться бутча вокруг авито и как там искать себе недвижимость. 😏


☝🏻По моей личной статистике в заявленой категории поиска недвжижимости до 2млн 1 комн. кв из 10 объявлений реальных будет только около 4 шт. Общаясь с агентами, я понял, что они сами уже не могут получить точную информацию по авито. Цель таких объявлений - получить номер телефона потенциального клиента, но клиент не будет с агентом общаться, если его обманывают изначальная подсовывая фото современных коттеджей, которые можно купить за тарелку борща.

❓❓Так как же определить реальное объявление от маркетинга и сохранить массу времени Вам❓❓

Признаки:

📎Очень красивое фото

📎Обои и расцветка не совпадают в разных фото

📎Текст объявления повторяется в разных объектах

📎Ну 3D-модель , я думаю, Вы сами отличить в состоянии

📎Смотришь на фото и сразу хочется купить, да и цена небольшая

📎Номер телефона агента из неизвестных пулов для Краснодарского края, например

📞8-995-ХХХ
📞8-959-ХХХ


Только полезные советы для Вас, @sochirent

Для чего проверять наличие коммуникаций в доме перед покупкой квартиры ??? Для того чтобы не было такого ⬇️⬇️⬇️

​Всем привет, 🤝 давно меня не было в эфире, но так случается... Мы продолжаем нашу любимую тематику недвиги в Сочи.
⚠️Вам все также будут предоставлены последние новости, в планах публикации полезных ссылок и многое другое.

Сегодня хочу рассказать о капремонте, что это такое, зачем платить и что думает мое ближайшее окружение о капремонте.

Скажу честно я не плачу кап ремонт с начала работы данной инициативы. Меня лично никто не спрашивал, а по указаниям сверху , я как-то устал уже... Все дошло до того, что пришло какое-то досудебное уведомление о том что якобы оплатите или мы идем в суд.
⚠️Собственно вопрос : а зачем вы предупреждает и сразу не идете в суд требовать эти деньги.❓❓❓Тем более сейчас все это можно делать удаленно.
⚠️Напрашивается логичный ответ - что не все в порядке с документами, скорее всего. Я имею ввиду собрание собственников жилья, протоколы всякие и т.д и т.п. Но это только предположения, основанные на логике.
⚠️Я сделал выгрузку с сайта по нескольким домам со своего города и понял, что в среднем 50 процентов жильцов просто забили на это. Самое выгодное положение для человека , который не хочет платить просто так за неизвестно что - не платить и держать необходимую сумму на случай , если уж правда дойдет дело до суда и потребуется оплатить, но каждый выбирает сам, что ему делать.

с любовью , только полезная информация для всех подписчиков

Всем привет, хочу рассказать о том, зачем следует переоформлять свои лицевые счета при смене собственника во всех коммунальных службах и для чего это надо.

1. ✅Во-первых, так требует законодательство
2. ✅Если у коммунальщиков возникнут вопросы по коммуналке, как вы будете доказывать, что платили именно вы, а не предыдущий собственник, ведь договор оформлен на предыдущего собственника - юридически платил он.
3. ✅С объекта, который вы продали тоже нужно переоформлять счета, то есть списывать их с себя. Потому что в случае , если новый собственник не будет платить коммуналку, с кого будут спрашивать , правильно, именно с Вас.
4. ✅При оформлении документов на счетчики и т.д коммунальщики просят квитанцию, в которой может быть вписан предыдущий собственник. Соответственно возникает вопрос , кому это все нужно - предыдущему собственнику или Вам.
5. ✅В случае продажи в будущем уже Вашего объекта новые покупатели первым делом хотят видет , что с документавми на коммуналку все в порядке, начиная от оформления, заканчивая отсутствием долгов.
6. ✅Все больше возникает судебных споров по коммуналке - люди забывают, не хотят платить, не могут платить и в любом случае Ваши правильно оформленые документы по коммуналке будут привлекательно выглядеть для будущего потенциального покупателя.
7. ✅Покупая объект, всегда точно проверяйте документы , особенно по коммуналке. Старые счетчики или нет, запотел счетчик или нет (если запотел - нужно менять), как скоро снова нужно поверять счетчики, на всех оформлен лицевой счет или отдельно на каждого. После покупки все эти мелкие вопросы стоят денег и главное времени и решение этих вопросов может вылиться в круглую сумму до 20 тыс . рублей.

​Всем привет✌🏻, у нас будет отдельная рубрика #риторические_вопросы
И сегодня тот вопрос , который будоражит умы всех финансовых консультатов в России - почему большинство россиян вкладывают деньги в недвижимость , а не несут их на биржу. Чтобы ответить на этот вопрос, не нужно быть доктором экономических наук или финансовым магистром. Потому что россияне уже крайне не верят ни во что. За последнее столетие жилищный вопрос у обычных людей никогда не был решен. Этот вопрос и сейчас открыт для молодого поколения, которое надеется прийти с протянутой рукой к государству и попросить несчастные 20 квадратных метров для своей молодой семьи. А жилье свободное есть - это все пустые квадратные метры, которые никто не может купить. Если кому интересно, приезжайте в Краснодар и посмотрите, что там происходит. Я называю это явление - Поля пустующих домов. Ну они не совсем пустые, но 80 процентов - это некупленное жилье.
Да и еще , как часто вы слышали от своих родственников или знакомых:
- Ой , да мы уже 20 лет стоим в очереди и хоть бы что-нибудь сдвинулось с места.
- В советское время мы жили в коммуналке, стояли в очереди, на каждого члена семьи положено вот столько-то квадратных метров.
- У нас в стране жильем дают либо военным , либо чиновникам.
Ну так вот, жилье для россиян всегда было проблемным вопросом, поэтому все в первую очередь пытаются сначала решить свой жилищный вопрос , а уже потом берутсья решать другие вопросы.
Недвижимость - это :
📍Надежно
📍Решение жилищного вопроса
📍С недвижимостью всегда можно что-то сделать - разделить на комнаты, разбить на несколько квартир, перепланировать
📍Можно сдать
📍Можно детям наследство оставить
📍На земельном участке с домом можно что-то самому достраивать
и т.д, преимуществ много

🔹Так что желаю каждому найти свои квадратные метры🔹

Всем привет. ✋🏻
По столице уже давно шагает программа реновации, а что же будет с регионами, будет ли там проходит реновация и что от нее ждать. Конечно , как инвестиционный регион, Сочи продолжает бить рекорды, здесь постоянно появляются новые инвестиционные проекты. Что под собой подразумевает реновация. Это переселение жильцов из старых домов в новые, но другом месте и в другом районе. Что касается ветхого жилья, то в Сочи остаются дома 60-ых готов постройки , в основном это 2-х и 3-х этажные дома, сталинки их еще называют. Их не так много , но все же в Центральном районе есть места, где земля остается очень привлекательной. Я уверен, что где-то уже на Сочи строятся большие планы насчет реновации, потому что с точки зрения доходов - это очень привлекательная деательность. Как только протестят данную схему на Москве, можно будет и переходить на регионы. Пока по городу не зафиксировано ни одного дома, попадающего под программу реновации, но все же риск остается , что какой-нибудь ветхий дом снесут и жителей переселят в другой район.
Интересно спросить читателей канала, что они думают по этому поводу❓

​Привет , дорогие подписчики.
🔑И КАК ВСЕГДА САМОЕ ЛУЧШЕЕ ДЛЯ ВАС! #ДАЙДЖЕСТ🔊
🏠 Разрешение на строительство домов отменили
🏠Про военную ипотеку и не только
🏠Передумал жить в ипотечной квартире
🏠Уступаете в цене?
🏠Где хотят жить 25-летние
➡️➡️➡️➡️➡️➡️➡️➡️➡️➡️➡️➡️➡️➡️➡️➡️➡️

Всем привет ✋🏻

Самострои

ℹ️Сегодня хочется поделиться историей о том, как в Сочи сносят дома. В сети наткнулся на одно из видео и не мог пройти мимо. Буквально на днях должен был произойти показательный снос. Ну так как собралась толпа людей, а большая часть из них смотрела трансляцию через интернет, бульдозеры трактора удалось остановить.

ℹ️Репортер говорит о том что через интернет смотрела 70000 человек⚠️, это реально был накал страстей через видео всё это можно прочувствовать.

ℹ️Независимый журналист действительно очень эмоциональное рассказал о всей сложившейся ситуации. Смотря это видео действительно понимаешь, как люди впадают в отчаяние.

ℹ️Не буду голословить, просто посмотрите видео. Я думаю всем будет интересно и вы все сами для себя сделать определённые выводы.

ℹ️Наш канал не только о том как хорошо жить в Сочи, как легко можно купить квартиру, как отдыхать на берегу моря И о том, что нужно с головой подходить к любым серьезным жизненным вопросам.

ℹ️Мы даем объективную оценку всем происходящим событиям. То что происходит в Сочи с самостроями никак не должно пройти мимо любого человека. Пусть для каждого это будет своего рода полезная информация.
➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖

Появились вопросы, пишите на почту sochirent@list.ru

@sochirent