Хочу продать землю, но не знаю сколько стоит. Или как испытать когнитивный диссонанс, когда твою землю дорого никто покупать не хочет. Интересная статья от Т-Ж.

О реновации в Сочи. Стройка является мультипликатором для экономики, а так как с кризисом напряжёнка и земля в Сочи очень привлекательная, то сценарий с реновацией вполне реальный.

Решил делать краткий обзор отличных статей о недвижимости , потому что long read читать не всегда есть время.
Статья ниже подкатом.
1️⃣найти риелтора, который отлично знает рынок - это реально , правда он берет реальную комиссию
2️⃣отказываются показывать фото - продавец идёт лесом
3️⃣меньше трёх лет в собственности - налог заложен в цену
4️⃣неузаконена перепланировка - ипотеку не дадут, просите продавца о серьёзной скидке
5️⃣типы обременений - прописанная, бабушка, дети, права третьих лиц( соседи и т.д) , ипотека в силу закона. будьте бдительны с этим
6️⃣откладывайте дополнительно до 100 тыщ на сопровождение и проверку чистоты
7️⃣торгуйтесь всегда, цены снизились, рост не планируется
8️⃣покупаем вторичку, если надо срочно жить , новостройку- если ограничен бюджет . Новое всегда будет дешевле , чем старые дома
9️⃣с 2014 года субсидируют ипотеку в первичном фонде
🔟можно всегда поменять текущее жильё на новое взаимозачетом
1️⃣1️⃣всегда есть юридические риски, думаем головой и возвращается к отложенным 100 тыщ из пункта 6️⃣

Привет , сегодня увидел со своего любимого кагала о недвижимости https://xn--r1a.website/pokupkaestate пример юридического заключения по объекту , данная услуга осень востребована в последнее время среди населения. В закрепке пример юридического заключения

​​Риски при совершении сделок с недвижимостью

Безопасность при проведении сделок стоит на первом месте, ведь договор купли-продажи важно не просто заключить, а заключить его так, чтобы он в последствии:

• не был признан не заключенным;
• не был признан недействительным;
• не был расторгнут, а его стороны остались полностью удовлетворены проведенной сделкой.

Как избежать этих рисков, а также рисков, связанных с передачей денежных средств, покупкой или продажей по доверенности, какие пункты обязательны в договоре купли-продажи, а каких лучше избегать, какое значение имеют расписка и передаточный акт, и какие есть негативные последствия у занижения цены в договоре (и можно ли их минимизировать) будет подробно рассмотрено на данном семинаре.

​​Всем привет, продолжаем публиковать важные новости из сферы недвижимости по Сочи . Недавно В мэрии Сочи прошли обыски, задержаны специалист БТИ и сотрудник управления земельного контроля. Усиленно продолжается борьба в городе по выявлению самостроев. И это хорошо, безопасность сделки играет важную роль в судьбах людей, которые хотят приобрести недвижимость в Сочи. Я уже неоднократно писал, что есь различные ресурсы, которые предоставляют информацию о том , как проверить выбранный объект на чистоту. Приложу один интересный файлик от любимого канала Дорога к дому @pokupkaestate. Пригодится всегда.

На юге уже скоро могут построить дорогу стоимостью 1.2 трлн. руб. на участке Джубга - Сочи. Вы скажите, как это повлияет на рынок недвижимости в Сочи. Отвечаю - напрямую. Сейчас довольно сложно добраться в Сочи летом по горам. Пробки, нервы, недовольство туристов. Если построят новый участок дороги на Майкоп , это сократить время в пути до Сочи на несколько часов. Соответственно больше людей будет ездить , на юга, радоваться жизни и ПОКУПАТЬ СЕБЕ В СОЧИ КВАРТИРЫ. Плюс все кто будет работать на таком проекте потенциально тоже захотят приобрести жильё и остаться в Сочи . Так что такая новость только положительно влияет на рынок недвижимости в Сочи.

Тинькоф -журнал всегда радует полезными статьями. С 1 июля 2018 года вступают новые изменения в закон о долевом строительстве. Баланс сил конечно должен переходить на сторону дольщиков. Проблема дольщиков всегда будет актуальной пока есть стройка.
Теперь застройщик обязан более раскрыто вести свою деятельность. Подробности ниже по ссылке ⬇️

Как часто вы покупаете на авито недвижимость ? Авито - это уже неактуальный источник информации по рынку недвижимости . На данном ресурсе очень много Объявлений пустышек. Если вы столкнулись с тем, что объект Вам подходит по описанию , а по телефону агент говорит, что все не так, как написано , значит искать придётся долго. Оказывается , если у тебя есть деньги, то купить недвижимость не так-то просто, как и продать. А вы что думаете???

👌🏼Новый механизм сноса самовольных построек, нормально придумано - судебным решением обязать администрацию сносить подрядной организацией в счет дальнейшей компенсации мошенником-застройщиком затрат, либо изъятием земельного участка.
⚠️Новшество правосудия.
Новый закон о борьбе с самостроем, уже скоро.
👍Совет дня. Купил квартиру, сделка в юстиции - счет на коммуналку не разделен. Что делать? Идти в администрацию города
🦄Стоит ли бояться ООО Сочиводоканал с его гневными квитанциями о задолжности - нет.
💥И на последок взрыв мозга. Могут ли в Сочи выгнать из собственной квартиры , если Вы в ней живете года 3 - да, когда с Вашим домом случилось ЧП, а государство не хочет брать на себя ответственность за все последующие ЧП с Вашим домом.

Новый законопроект защищающий пенсионеров от продажи своей квартиры мошенникам. Уже скоро в осеннюю сессию. В чем смысл ... так сказать моральная компенсация за отмену пенсий. Типа пенсионеры не бойтесь , в самые тяжелые времена мы Вас поддержим и защитим. Смешно до слез...

Всем привет. Сегодня поговорим о манипуляциях, которые любят использовать агенты в общение со своими клиетами. Вот некоторые распространенные случаи:
❗️это последняя квартира в доме. Данное выражение так давит на мозг покупателей, что бедные покупатели срываются и платят задаток. Неверьте никому , а лично проверяйте.
❗️за такие деньги , вы ничего не найдете. Такие выражения любят применять совсем матерые агенты, которые видят, что у клиента поджимаются коленки, когда он что-то спрашивает. Чем наглее Вы с агентом, тем больше вероятность, что узнаете достоверную информацию.
❗️пока вы думаете, все квартиры уже в Сочи раскупят. Поймите квартира - это не пирожки. Когда покупаете пирожки думать не надо- съел и забыл, когда покупаете квартиру, учитывайте, что Вам ней жить или потом еще продавать, или Вашим детям там жить.
❗️документы будут готовые через 2 недели. Нет не будут. Если документов нет сейчас , почему они должны появится через 2 недели. 2 Недели - это очень маленький срок для решения юридических вопросов.
❗️Я работаю на рынке недвижимости в Сочи 10 лет, поэтому можете мне доверять.

Примеров очень много, важно прислушиваться к каждому слову агенту и не принимать поспешных решений. Квартир много и на всех хватит, а вот покупателей с наличными деньгами можно по пальцам пересчитать. Всем удачи в покупках своих квартир.

Всем привет. Недавно пришлось попользоваться приложением ЦИАН по подбору недвижимости и я был весьма удивлён интерфейсом. В данном приложении весьма комфортно смотреть объекты. Не требуется по несколько раз перелистывать страницу объекта. Все продумано до мелочей, отметки о просмотре на карте . Из-за того, что ЦИАН использует меньшая доля людей , то информация об объектах не так замылена. Буквально за считанные минуты можно ознакомится с полной картиной рынка по городу

✅ преимущества ЦИАН
👉🏻просмотр объектов на карте вместе с детализацией по объекту
👉🏻скорость работы высокая
👉🏻меньше маркетинговых объявлений
👉🏻получаешь удовольствием от поиска
👉🏻можно натолкнуться на хозяина
👉🏻очень детальная карта - многие дома уже нанесены, хотя на других картах их может и не быть
✅преимущества авито
👉🏻более обширная база объявлений, но большая часть объявлений маркетинговые, объект не соответствует описанию и фото
👉🏻много агентов тоже плюс- всегда есть выбор , с кем работать 😏
👉🏻авито всегда держится, за своих клиентов и безопасность акаунта на вашем уровне
✅преимущества юлы
👉🏻большая часть сервисов бесплатна
👉🏻какие-то баллы начисляюсь, которые можно потратить
👉🏻уделено большое внимание социальной составляющей- отзывы и профили продавцов можно более детально просматривать
👉🏻не запрашивает дополнительные данные о вашей личности

Здравствуйте все, прочитал на своём любимом канале о недвижимости
➡️дорога к дому🏠
➡️ https://xn--r1a.website/pokupkaestate
важную новость

Оказывается уже несколько месяцев в работе Росреестра идут сбои в работе по 49 регионам. Вот так вот захочешь Купить квартиру, а вот Вам сюрприз, хреново работает электронная система регистрации права.
Как-то помню в инернетах многие заикались о блокчейне в росреестре, но это все был пиар.
Технологии конечно это хорошо, но нужно с ними уметь обращаться, чтобы казусов не возникало, как в росреестре на данный момент.

Всем привет, я всегда думаю над тем, как сэкономить на покупке недвиги нашим подписчикам.

Особенно в Сочи не хочется переплачивать 100, а то и 200 тыс агентам.

❗️И не давно я вот о чем подумал. Если уж прям не может человек выйти напрямую на хозяина квартиры, то можно рассмотреть следующий вариант.
👍🏻Есть же так называемые базы недвижимости . Стоят они примерно 20-30 тыс, как говорят.
Можно купить разовую подписку и найти себе там свою новую квартирку. Это будет гораздо дешевле, чем выходить на сделку через агента.
Вот ссылка на базы

Всем привет, сегодня будет разгораться бутча вокруг авито и как там искать себе недвижимость. 😏


☝🏻По моей личной статистике в заявленой категории поиска недвжижимости до 2млн 1 комн. кв из 10 объявлений реальных будет только около 4 шт. Общаясь с агентами, я понял, что они сами уже не могут получить точную информацию по авито. Цель таких объявлений - получить номер телефона потенциального клиента, но клиент не будет с агентом общаться, если его обманывают изначальная подсовывая фото современных коттеджей, которые можно купить за тарелку борща.

❓❓Так как же определить реальное объявление от маркетинга и сохранить массу времени Вам❓❓

Признаки:

📎Очень красивое фото

📎Обои и расцветка не совпадают в разных фото

📎Текст объявления повторяется в разных объектах

📎Ну 3D-модель , я думаю, Вы сами отличить в состоянии

📎Смотришь на фото и сразу хочется купить, да и цена небольшая

📎Номер телефона агента из неизвестных пулов для Краснодарского края, например

📞8-995-ХХХ
📞8-959-ХХХ


Только полезные советы для Вас, @sochirent

Для чего проверять наличие коммуникаций в доме перед покупкой квартиры ??? Для того чтобы не было такого ⬇️⬇️⬇️

​Всем привет, 🤝 давно меня не было в эфире, но так случается... Мы продолжаем нашу любимую тематику недвиги в Сочи.
⚠️Вам все также будут предоставлены последние новости, в планах публикации полезных ссылок и многое другое.

Сегодня хочу рассказать о капремонте, что это такое, зачем платить и что думает мое ближайшее окружение о капремонте.

Скажу честно я не плачу кап ремонт с начала работы данной инициативы. Меня лично никто не спрашивал, а по указаниям сверху , я как-то устал уже... Все дошло до того, что пришло какое-то досудебное уведомление о том что якобы оплатите или мы идем в суд.
⚠️Собственно вопрос : а зачем вы предупреждает и сразу не идете в суд требовать эти деньги.❓❓❓Тем более сейчас все это можно делать удаленно.
⚠️Напрашивается логичный ответ - что не все в порядке с документами, скорее всего. Я имею ввиду собрание собственников жилья, протоколы всякие и т.д и т.п. Но это только предположения, основанные на логике.
⚠️Я сделал выгрузку с сайта по нескольким домам со своего города и понял, что в среднем 50 процентов жильцов просто забили на это. Самое выгодное положение для человека , который не хочет платить просто так за неизвестно что - не платить и держать необходимую сумму на случай , если уж правда дойдет дело до суда и потребуется оплатить, но каждый выбирает сам, что ему делать.

с любовью , только полезная информация для всех подписчиков

Всем привет, хочу рассказать о том, зачем следует переоформлять свои лицевые счета при смене собственника во всех коммунальных службах и для чего это надо.

1. ✅Во-первых, так требует законодательство
2. ✅Если у коммунальщиков возникнут вопросы по коммуналке, как вы будете доказывать, что платили именно вы, а не предыдущий собственник, ведь договор оформлен на предыдущего собственника - юридически платил он.
3. ✅С объекта, который вы продали тоже нужно переоформлять счета, то есть списывать их с себя. Потому что в случае , если новый собственник не будет платить коммуналку, с кого будут спрашивать , правильно, именно с Вас.
4. ✅При оформлении документов на счетчики и т.д коммунальщики просят квитанцию, в которой может быть вписан предыдущий собственник. Соответственно возникает вопрос , кому это все нужно - предыдущему собственнику или Вам.
5. ✅В случае продажи в будущем уже Вашего объекта новые покупатели первым делом хотят видет , что с документавми на коммуналку все в порядке, начиная от оформления, заканчивая отсутствием долгов.
6. ✅Все больше возникает судебных споров по коммуналке - люди забывают, не хотят платить, не могут платить и в любом случае Ваши правильно оформленые документы по коммуналке будут привлекательно выглядеть для будущего потенциального покупателя.
7. ✅Покупая объект, всегда точно проверяйте документы , особенно по коммуналке. Старые счетчики или нет, запотел счетчик или нет (если запотел - нужно менять), как скоро снова нужно поверять счетчики, на всех оформлен лицевой счет или отдельно на каждого. После покупки все эти мелкие вопросы стоят денег и главное времени и решение этих вопросов может вылиться в круглую сумму до 20 тыс . рублей.