Добрый день, тут полный разбор в кратком изложении об инвестировании в недвижимость, просто послушайте 5 минут, дальше сделаю разбор по этому кейсу. Спасибо Эдварду Дубинскому за краткость и внятность в изложении своего опыта.
Слушай 🔻ниже 🔻под сообщением
P.S я его услугами не пользуюсь, они слишком дорогие.

Скачано при помощи @izibot

Всем привет, вчера думал почему покупатель Квартиры должен себя так Серьезно изучать сам приобретаемый объект, что иногда до маразма доходит. По сути, чтобы нормально Купить Квартиру и потом не хвататься за голову, что возникли проблемы, вы должны обладать навыками СЛЕДОВАТЕЛЯ.
Что я имею в виду.
1. А вот что, покупая квартиру вы максимально возможно должны не доверять продавцу. Не верить ему на слово, а требовать оригиналы документов день в день, то есть в день сделки , требовать например справку с лицевого счёта о прописанных в квартире людях.
2. Вы должны влезть наглым образом в отношения продавца и агента, если покупаете через агенства. Узнать все детали и договоренности в плане не остались ли неудовлетворенные покупатели, которые вносили аванс. Цену комисси Вам конечно никто не скажет , но попытайтесь максимально приблизится к продавцу.
3. Если покупаете у застройщика, требуете требуйте Документы и потом проверяйте историю этого Объекта по документам. Обратитесь в администрацию и письменно направьте запрос о выбранном Вами Объекте
4. Изучите застройщика по интернету- есть масса ресурсов предоставляющих информацию о директорах строительных компаний. Конечных бенефициаров конечно сложно найти.
5. Если продавец начинает уклоняться или объяснять, что ему это неудобно или у него нет времени , то не нужно слушать , развесив уши под лапшу. Если ему нужно продать , он всегда найдёт все справки, если с объектом все норм. Это следует из спроса и предложения на рынке . Помните, что конкуренция в продаже на порядки выше, чем в покупках.
6. Не надо идти на внутренние компромиссы и думать, что продавец с агентом такой несчастный, что им так тяжело доставать эти документы. Думая так вы принимаете все риски, которые могут возникнуть после сделки.
Вывод: покупая объект, верьте себе, а не агенту и продавцу. Как-то в одной книге я прочитал, что пессимизм в крупных тратах , важных делах, связанных с вашей жизнью - это Ваш друг, а не враг.
Друг, который убережёт вас от всякого рода мошенников .

Всем привет , занимательная статистика от канала https://xn--r1a.website/pokupkaestate . Кстати домофонд уже давно купила Компания авито
Сайт domofond.ru провел опрос 1.6 тыс. потенциальных покупателей недвижимости и выявил следующее:
1️⃣ 25% респондентов приобретают недвижимость чтобы сменить район проживания
2️⃣ 18% покупают новое жилье из-за рождения ребенка
3️⃣ 15% планируют переехать жить отдельно от родителей
4️⃣ 13% респондентов приобретают недвижимость для инвестиций
5️⃣ 47% покупают новое жилье на деньги, полученные от продажи старого
6️⃣ 35% рассматривают вариант ипотечного кредита (в городах с населением свыше 1 млн человек таковых 42%)
7️⃣ 26% достаточно собственных средств для приобретения недвижимости
8️⃣ 44% ищут варианты самостоятельно, без помощи агентов
9️⃣ 30% рассматривают возможность нанять риелтора
🔟 95% планируют торговаться при покупке
1️⃣1️⃣ 83% - для них важны реальные фотографии объекта в объявлении о продаже жилья
1️⃣2️⃣ 69% внимательно читают описание квартиры
1️⃣3️⃣ 52% хотят знать точный адрес и характеристики дома, в котором расположено предлагаемое жилье

Всем привет , вот такие новости . В Сочи был пожар в жк Панорама, район Светлана

Всем привет, лето близко, насущие вопросы и ответы о фазендах . Как быть с дачными участками, можно ли на них строить и что можно строить. Это все правовые вопросы, которые будут полезны каждому.

Добрейшее утро. Вчера волей судьбы заехал я на район верхняя Светлана, то что там яблоку негде упасть , проверил на личном опыте. Домики растут , как грибы после дождя. Но проблема вся в инфраструктуре . Дорог нет, парковки нет, Электричество так себе, газа нет, но Развитие данного наблюдается в позитивной динамики. Если 10 лет назад , это была просто Гора , поросшая мхом и пару домов , то сейчас - это целый район. Если повезёт , то можно найти квартиру с отличным видом на море. Дома в основном из бетона и легких блоков, обшитые незамутненный фасадом, а сверху деревянная Крыша с мансардой. До Центра оттуда сложновато добраться . Смотрим и прицениваемся

После пожара в многоэтажке с деревянной мансардой , мэр должен взять под свой контроль любые инциденты, происходящие в городе-организаторе чемпионата Мира по футболу. Итог - проверки во всех домах, введённых в эксплуатацию через суд.

Всем привет. Сегодня вопрос дня, как купить квартиру с гарантией. Пораскинув мозгами , мне в голову пришла отличная идея. Зачем покупать квартиру в непонятном доме и непонятно , как построенном, если можно купить старый фонд частично. Такой вариант подходит для тех, кто уверен, что несколько лет будет иметь стабильный доход с возможностью накопления денег. Схема такая: ищем квартиру , двушку, в которой продается одна комната, а в другая комната тоже будет скоро продаваться . Так можно приобрести гарантированную квартиру по частям. Если у вас нет крупной суммы для покупки двушки в Сочи в хорошем районе, вы всегда можете сначала купить одну комнату, а потом другую, но только нужно правильно выстраивать диалог со своими будущими потенциальными продавцами второй комнаты.
Немного терпения и можно найти такие варианты покупки, даже в Сочи.

Привет . В Сочи стартовал Всероссийский жилищный конгресс. Проходит в отеле pullman с 17-20 апреля. Здесь можете встретить профессионалов в сфере Недвижимости , они помогут вам определится с выбором, указать на интересные объекты, поделится опытом и поведать много всяких плюшек.

Свежая инфа по отдыху в Сочи , горячее предложение от канала- партнера
😍 Ух ты какая цена в Сочи и Красную Поляну 🇷🇺!

Горящие туры – вылет 22 апреля на 5 ночей. Стоимость от 4000 руб. на человека.

→ http://100500miles.ru/xit-goryashhie-tury-v-sochi-i-krasnuyu-polyanu-ot-4000-rublej-vylet-22-aprelya-na-5-nochej/

Всем привет, сегодня расскажем, что такоежилищные сертификаты. Государственный жилищный сертификат (ГЖС) (далее — сертификат) является именным свидетельством, удостоверяющим право гражданина-участника подпрограммы на получение субсидии за счет средств федерального бюджета для приобретения жилого помещения (далее субсидия). Подробности можете прочитать по ссылке ниже. Для меня данная схема приобретения недвжимости стала открытием, поэтому читайте изучайте и приобретайте свои квартиры.

​​Всем привет, сегодня я расскажу, как можно получить кусочек недвижимости где-нибудь под Москвой. Сделать это можно совершенно удаленно. Для этого существуют ЗРПИФ. Закртый рентный паевой инфестиционный фонд. Схема такая заключаете договор , переводите средства и у вас кусочек недвижимости , приносящий доход где-то под Москвой. Я вступил в фонд Активо, который работает через управляющую компанию КСП-Капитал. По другому это называется краудфандинг коммерческой недвижимости, коллективные инвестиции в коммерческую недвижимость. Минимальная сумма 100 тыс.рублей. Но такие заявки появляются редко, на такую сумму мне пришлось ждать несколько месяцев, пока кто-нибудь не решил продать свои паи. Договора пересылаются по почте. На текущий момент я владею 0.59 кв.м.=32 доли в Супермаркете Виктория в г.Долгопрудный, выплаты будут поводится ежемесячно.

Хочу продать землю, но не знаю сколько стоит. Или как испытать когнитивный диссонанс, когда твою землю дорого никто покупать не хочет. Интересная статья от Т-Ж.

О реновации в Сочи. Стройка является мультипликатором для экономики, а так как с кризисом напряжёнка и земля в Сочи очень привлекательная, то сценарий с реновацией вполне реальный.

Решил делать краткий обзор отличных статей о недвижимости , потому что long read читать не всегда есть время.
Статья ниже подкатом.
1️⃣найти риелтора, который отлично знает рынок - это реально , правда он берет реальную комиссию
2️⃣отказываются показывать фото - продавец идёт лесом
3️⃣меньше трёх лет в собственности - налог заложен в цену
4️⃣неузаконена перепланировка - ипотеку не дадут, просите продавца о серьёзной скидке
5️⃣типы обременений - прописанная, бабушка, дети, права третьих лиц( соседи и т.д) , ипотека в силу закона. будьте бдительны с этим
6️⃣откладывайте дополнительно до 100 тыщ на сопровождение и проверку чистоты
7️⃣торгуйтесь всегда, цены снизились, рост не планируется
8️⃣покупаем вторичку, если надо срочно жить , новостройку- если ограничен бюджет . Новое всегда будет дешевле , чем старые дома
9️⃣с 2014 года субсидируют ипотеку в первичном фонде
🔟можно всегда поменять текущее жильё на новое взаимозачетом
1️⃣1️⃣всегда есть юридические риски, думаем головой и возвращается к отложенным 100 тыщ из пункта 6️⃣

Привет , сегодня увидел со своего любимого кагала о недвижимости https://xn--r1a.website/pokupkaestate пример юридического заключения по объекту , данная услуга осень востребована в последнее время среди населения. В закрепке пример юридического заключения

​​Риски при совершении сделок с недвижимостью

Безопасность при проведении сделок стоит на первом месте, ведь договор купли-продажи важно не просто заключить, а заключить его так, чтобы он в последствии:

• не был признан не заключенным;
• не был признан недействительным;
• не был расторгнут, а его стороны остались полностью удовлетворены проведенной сделкой.

Как избежать этих рисков, а также рисков, связанных с передачей денежных средств, покупкой или продажей по доверенности, какие пункты обязательны в договоре купли-продажи, а каких лучше избегать, какое значение имеют расписка и передаточный акт, и какие есть негативные последствия у занижения цены в договоре (и можно ли их минимизировать) будет подробно рассмотрено на данном семинаре.

​​Всем привет, продолжаем публиковать важные новости из сферы недвижимости по Сочи . Недавно В мэрии Сочи прошли обыски, задержаны специалист БТИ и сотрудник управления земельного контроля. Усиленно продолжается борьба в городе по выявлению самостроев. И это хорошо, безопасность сделки играет важную роль в судьбах людей, которые хотят приобрести недвижимость в Сочи. Я уже неоднократно писал, что есь различные ресурсы, которые предоставляют информацию о том , как проверить выбранный объект на чистоту. Приложу один интересный файлик от любимого канала Дорога к дому @pokupkaestate. Пригодится всегда.

На юге уже скоро могут построить дорогу стоимостью 1.2 трлн. руб. на участке Джубга - Сочи. Вы скажите, как это повлияет на рынок недвижимости в Сочи. Отвечаю - напрямую. Сейчас довольно сложно добраться в Сочи летом по горам. Пробки, нервы, недовольство туристов. Если построят новый участок дороги на Майкоп , это сократить время в пути до Сочи на несколько часов. Соответственно больше людей будет ездить , на юга, радоваться жизни и ПОКУПАТЬ СЕБЕ В СОЧИ КВАРТИРЫ. Плюс все кто будет работать на таком проекте потенциально тоже захотят приобрести жильё и остаться в Сочи . Так что такая новость только положительно влияет на рынок недвижимости в Сочи.