Шаблон конъюнктурного анализа согл. Методики 421\пр от Госэкспертизы Республики Татарстан.
За 2025 учреждением рассмотрено 21 807 позиций КА.
Экономический эффект: 16,5% (1,039 млрд.руб.) — при заявленной стоимости 6,288 млрд.руб., утвержденная стоимость составила 5,249 млрд.руб.

В копилку "рейтингования": губернатор Ярославской области представил Президенту России инициативу по созданию нового федерального рейтинга деловой репутации для оценки поставщиков товаров, работ и услуг в сфере госзакупок.
Сейчас законодательство предусматривает только «черный список» для недобросовестных компаний. Предлагается внедрить систему положительной мотивации для тех, кто качественно и в срок исполняет контракты. Такой рейтинг может применяться для квалификации участников торгов, стать дополнительным критерием при определении победителя и основанием для снижения финансового обеспечения контракта для надежных поставщиков.

Рейтинг будет формироваться автоматически через единую информационную систему на основе объективных данных. Он будет учитывать стоимость, количество и качество исполненных контрактов.
Президент дал поручение проработать инициативу. Реализация предложения должна стать серьезным шагом к повышению качества исполнения государственных контрактов по всей стране.

Нормируемая зарплата в стройке. Месяц до часа Х.

В соответствии с п. 22 Правил мониторинга (ПП №1452) до 20 февраля регионы и отраслевые компании направляют в Главгосэкспертизу расчет среднемесячной ЗП рабочего 1 разряда за предшествующий 2025 год. До 20 апреля эта информация должна быть опубликована в ФГИС ЦС.

На этом фоне новости 2025 года выглядят бодро: строительство — лидер по росту зарплат в экономике. Догнали ИТ. Да, это не сметная ЗП. Да, это журналисты и в большей степени статистика сервисов вакансий. Но тенденция более чем наглядная: рост зарплат в стройке — рекордный, и в 2025 без явного переизбытка резюме над вакансиями. Мы неоднократно об этом писали.

Теперь к сметам. Рост нормируемой ЗП за 2024 год — 18% (обратите внимание, отражается в текущем за истекший период!). Неплохо, но на фоне «зарплатного рывка» за 2025 год скромно. И тут начинается главное. Если за ростом фактических зарплат не последуют изменения в Методике № 534/пр, то в «прозрачном и достоверном» РИМ эту разницу перекрывать будет нечем.
Момент истины для регулятора: будет ли пересмотр Методики, будет ли затронуто Отраслевое соглашение (коэффициенты 1,2 и «отсекающий» 0,6)?

На проблему, напомним, ранее указывали: Комитет Совета Федерации по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера, РСПП — с прямым предложением корректировки Методики 534/пр. К Методике есть неоднократные многочисленные замечания и вопросы, и даже Сергей Викторович Головин это признавал, пообещав ее доработать.

Наш прогноз без иллюзий: изменений в Методике и Соглашении не будет. Потому что... темпы роста реальной заработной платы в 2026 начинают снижаться.
Инвестиций меньше, новых проектов меньше, зарплаты вверх толкают не развитие, а кадровый дефицит и гонка за персоналом. Да, ключевая ставка когда-нибудь пойдёт вниз — и тогда инвестиционная активность начнёт оживать. Но при текущей инфляции ЦБ не спешит и не будет спешить.

А значит — никто никуда резко не побежит. Ни в экономике в целом, ни в стройке в частности. Кстати, в Дорожной карте совершенствования ценообразования до 2030 года про зарплату и Методики тоже ничего такого не предусмотрено. Да и в оставшийся месяц, очевидно, никаких изменений в методические документы и соглашения ждать уже не приходится.

Таким образом, очень вероятно, что приводя именно эти аргументы, Методику 534/пр трогать не будут, а рост нормируемой ЗП за 2025 год окажется… весьма сдержанным. Риск «перекоса» в сторону зарплат при замедлении роста объёмов работ становится для регулятора аргументом в пользу осторожности. Другое дело, что в 2026 публикуется ЗП за 2025. И тут как раз возникают нюансы с той самой перестраховкой (когда в ценообразовании, чтобы посчитать будущее, берут прошлое, а не настоящее), которая... может сыграть в обратную сторону🤷‍♂️

Интересно: кто из регионов\отраслевиков пройдёт эту развилку с заботой о подрядчиках и отстоит реалистичный рост нормируемой ЗП в ГГЭ (и будет по сути прав, т.к. формально, если речь идет о публикации данных именно 2025 года — рост был и довольно существенный, что можно подтвердить документально даже по старой методике!), а кто по традиции отпустит ситуацию в надежде, что «как-нибудь само»?

Критически важное окно открыто прямо сейчас. Есть субъекты, где действительно радеют за дело, где задача сокращать разрыв по нормируемой ЗП ставится осознанно и последовательно. Вот за ними сейчас особенно интересно будет наблюдать: что именно они заложат в расчёты, которые пойдут в Главгосэкспертизу и самое главное — что из этого выйдет “на выходе”, после всех фильтров, коэффициентов и как бы чего не вышло «взвешенного подхода» .

Последний шанс за последние годы существенно сократить отставание сметной зарплаты от рыночной. Именно поэтому все взгляды сейчас прикованы не только к цифрам из расчётов, но и к позиции Главгосэкспертизы и Минстроя: пропустят ли они аргументированный, высокий рост по 2025 году или начнут его «оптимизировать»?

Проект приказа Минстроя РФ «О внесении изменений в Порядок утверждения сметных нормативов, утв. Приказом 2/пр»

Минстрой собрал крупнейших застройщиков. Обсудили сроки, качество, распроданность, семейную ипотеку, штрафы и неустойки. Обычно так делают, когда проблем… нет.

Особенно порадовало: застройщикам предложили ежемесячно направлять структуру строительной и инвестиционной себестоимости проектов, а также другую аналитику.

Простите, а что у нас тогда за себестоимость в проектных декларациях и приказах по квадратным метрам Минстроя? В конце-концов зам. министра Стасишин давно обещал ее посчитать. Нужна не итоговая цифра, а структура, чтобы было видно, какая доля уходит на землю (тут очень захватывающий сюжет), какая — на стройматериалы и оплату труда, какая — на кредиты и комиссии банкам. Ревизию могут провести либо приглашенные банками аудиторы (в интересах банков, конечно), либо госэкспертиза (в интересах государства).
Кстати, а представителей банковского сектора звали? Не они ли главные бенефициары, кто берет свое через проценты, комиссии и дисконтный выкуп квартир? А то у нас чуть что — так сразу стройматериалы виноваты. А данные по стройматериалам в ФГИС ЦС не спросить тогда сразу?
Совсем забыли: тех, кто в 214 ФЗ госнормативы и правил ценообразования не касаются. Может быть поэтому с себестоимостью до сих пор все так?

Обзор лучших практик очистных сооружений и перечень объектов с оптимальными техническими решениями, ранее прошедших государственную экспертизу в ФАУ «Главгосэкспертиза России» в рамках инцидента № 55 «Очистные сооружения», по которым подтверждено достижение нормативных параметров очистки сточных вод (по данным Минстроя России).

Требования к цифровым информационным моделям объектов капитального строительства, представляемым для проведения экспертизы (ТИМ-стандарт Республики Дагестан)

Пока одни заворачиваются в одеяла технических свидетельств и борются с ветряными мельницами «добровольного» наполнения ФГИС ЦС, мир вокруг решительно и бесповоротно оцифровывается.

1️⃣Гиганты e-commerce Wildberries и Ozon подписали дорожную карту и договорились о настоящей интеграции с «Честным знаком». Теперь карточка товара не создастся, пока система не проверит легальность его маркировки. Никаких ручных проверок — полная автоматизация и блокировка на входе. Это называется превентивный контроль.

2️⃣Уже в этом году госзаказчики не смогут купить маркированный товар, если «Честный знак» не даст по нему добро. Интеграция Федерального казначейства (ЕИС «Закупки») станет обязательным фильтром для госрасходов. Это называется системное исключение рисков.

А что, собственно, происходит с КСР и ФГИС ЦС? КСР вкрутили в «Честный знак»? Подписали дорожную карту с ЦРПТ и Казначейством? Настроили автоматическую проверку: КСР\ФГИС ЦС с «Честный знак», ФГИС ЦС с ЕИС «Закупки»? А перекрёстную проверку вообще кто-нибудь делал? Ну просто из спортивного интереса: кто в «Честном знаке», кто в ФГИС ЦС, кто в каталогах импортозамещения НОСТРОЙ, кто с техническими свидетельствами ФЦС. Списки хотя бы накладывали друг на друга? Или это уже «слишком цифрово»?

Гениальная идея, которая лежала на поверхности (но её опять не заметили): вместо того чтобы мучить рынок и под "угрозой авансов" заставлять идти подрядчиков на биржи\ЭТП для закупки стройматериалов, можно использовать уже готовые, гигантские площадки, где уже все есть!

Ozon и WB де-факто уже стали главными «строймаркетами» для малого бизнеса и частников. Договаривайтесь с ними! Внедрите обязательное указание кода КСР при создании карточки стройтовара (как они теперь внедряют проверку маркировки). Настройте автоматический выгрузку цен по этим кодам КСР прямиком в ФГИС ЦС. И получите мгновенное, живое, рыночное наполнение системы по тысячам позиций с реальными розничными и мелкооптовыми ценами. Ну или хотя бы тот самый любимый дополнительный индикатор — столбик внутри ФГИС ЦС для расчета. Без выдумывания нового велосипеда и насилия над подрядчиком.

Создается стойкое ощущение, что пока одни ведомства (ФНС, Казначейство) и бизнес (маркетплейсы) строят единый цифровой контур контроля и обмена данными, другие по-прежнему обсуждают сакральное, восклицая о недостаточных стимулах передающих данные. И тут главный вопрос уже даже не к технологиям.

Сроки внедрения единого Реестра требований согласно ФЗ от 28.12.2025 № 507-ФЗ перенесены на год.

Обязательность применения положений Реестра при проведении экспертизы проектной документации переносится с 1 марта 2026 года на 1 марта 2027 года. До этого срока экспертиза проектной документации может проводиться на основании действующих нормативно-технических документов, даже если они еще не включены в Реестр требований.

Минстрой сообщил о мониторинге цен на 21 ценообразующий ресурс. Сообщил — правда, не очень понятно где, кому и в каком формате. Но новость ушла в народ.

Формально всё верно: мониторинг действительно существует, ведётся совместно с ФАУ «Главгосэкспертиза России» не первый год и публикуется — в ФГИС ЦС, в соответствующем разделе как «Показатели изменения стоимости индикативных ценообразующих строительных ресурсов» с марта 2022 года. Сейчас — 20 ресурсов. Возможно, когда опубликуют декабрь (последние данные — за ноябрь!) будет 21.

Но дальше начинаются нюансы. Те самые, из-за которых профессионалы обычно грустно улыбаются.

🔹 Данные публикуются с временным лагом — по сути, «offer-price из прошлого».
🔹 Показатели усреднённые, без детализации по субъектам.
🔹 Проверить в моменте утверждения в духе «в Москве снижение цен на цемент, в Новосибирске рост на 10%» — не понятно как.
🔹 Даже ФГИС ЦС получает региональные цены с отставанием минимум в 2 квартала — это официально признавалось на совещании в Совете Федерации почти год назад.

То есть по методологии всё корректно, по форме — тоже. А вот по сути получается следующее: можно заявлять практически что угодно — проверить это в моменте всё равно нельзя.

Поэтому новость, конечно, успокаивающая и с благими намерениями. Но реальной картины текущей ценовой динамики она, увы, не даёт.
Мониторинг есть, данные есть, инфоповод вроде как тоже есть (ждем 21 ресурс). А вот прозрачного, оперативного инструмента, позволяющего сопоставить слова с цифрами — по-прежнему нет.
Именно поэтому подобные сообщения всегда звучат красиво, но те, кто в теме, читают их сдержанно.

Глава Минстроя России Ирек Файзуллин на заседании итоговой коллегии Министерства строительства, архитектуры и ЖКХ Республики Татарстан:

В 2025 году было введено свыше 107 млн м² жилья. Ежегодный прирост объема многоквартирного жилья составил 115 млн м². Это порядка 2,3 млн квартир, строительство которых осуществляют 4 253 застройщика.

Важным вопросом, является ипотечное кредитование. Прошлый год это 952 тысячи ипотечных кредитов на 4,4 триллиона рублей. По льготным программам более 600 тысяч кредитов было выдано жителям нашей страны, и общий ипотечный портфель в стране составил 21,6 трлн рублей. Коллеги, вдумайтесь, насколько огромная программа, и это средства населения, которые идут в развитие наших регионов. То есть самая такая программа из всех, которую мы осуществляем, это программа жилищного строительства в стране. И сегодня, когда уменьшается объем жилищного строительства, а мы видим это снижение в регионах, это значит, не потребляем цемент, не потребляем металл, не потребляем основной спектр строительных конструкций, и сразу за нами начинает двигаться промышленность, которая не выпускает эту продукцию. Поэтому, конечно, мы считаем, что развитие жилищного строительства и его поддержка должна продолжаться, хотя, конечно, сумма немаленькая. Но я уже показал на слайдах, что эти инвестиции так или иначе окупаются через определенный период.

Ирек Файзуллин о типовой проектной документации:

Для строительства социальных объектов считаем необходимым применение типовой проектной документации, что Татарстан уже делает, почти 10 лет. Данный инструмент позволит эффективно использовать бюджетные средства, сокращать стоимость строительства и его сроки. За 2025 год в стране было построено 1491 объектов, из которых в 330 применена типовая проектная документация. Татарстан построил 66 объектов с применением типовой проектной документации в 2025 году. Соответствующие полномочия получили ряд федеральных органов власти, которые будут обязаны разработать типовую проектную документацию, и только эти объекты будут попадать в реестр объектов капитального строительства.

Шедевр строительного абсурда, эталонная история про «компетентность» Заказчика и «добросовестность» Подрядчика. Спасибо ярославскому фонду капремонта за наглядное пособие по тому, как не надо работать.

Можно быть в реестре, иметь красивый договор, даже говорить умные слова про СРО. Но если Заказчик не понимает, зачем нужны взносы в КФ, специалисты НРС и проектная документация — вы не строите, а играете в песочнице за государственный счёт.

Как раз про те самые авансы, Заказчиков и их компетентность, про банковскую гарантию, которую банкиры теперь не спешат раздавать таким доблестным представителям стройки, про уровни ответственности СРО, дутые обязательства Подрядчика, который вообще не платил взносы в КФ ОДО и вроде как "не планировал принимать участие в заключении договоров строительного подряда с использованием конкурентных способов". Про опять же Заказчика, который не проверил наличие взносов в КФ ОДО и уровень ответственности подрядчика и те самые гарантии, специалистов НРС.

Классика жанра:

договор не содержит конкретных сведений о существенных условиях подряда: предмете договора и о начале производства работ по капитальному ремонту. Из договора невозможно установить виды и объём работ, которые должен выполнить подрядчик. Проектно-сметная документация по договору Фондом подрядчику не передавалась, график производства работ не составлялся.

Вишенка на торте - аффилированность Заказчика и Подрядчика. В сухом остатке: Банк вернул деньги по своей гарантии, Подрядчик канул в лету. Занавес.

По оценке ЦБ РФ объем наличных в обращении в стране в ближайшие пять лет вырастет как минимум на 22%, а при рисковом сценарии — на 35% даже несмотря на то, что в ближайшие годы власти планируют активно работать над обелением экономики и снижением доли налички в ней.
Кстати, именно Строительство согласно отчета Центробанка — многолетний лидер теневых финансовых услуг с показателем 37%, опережая на 12% сферу торговли и на 15% услуги.

С 19 января изменен коэффициент Ki для расчета платы за экспертизу, который на 2026 г составляет 8,60 (+0,46).

После напоминания Президента ждём ГОСТы по отделке в МКД, и требования к параметрами отделки в проектной документации.
Про себестоимость и проверку достоверности пока ничего не было.

Рекомендации контролирующих органов всегда полезны к изучению, особенно в Москве. Спасибо коллегам