НМЦК должна быть реальной, проектная документация – свежей, а заказчики - профессиональными

11 февраля в Новосибирске в рамках «Сибирской строительной недели» состоялось совместное заседание Координационного совета Межрегиональной ассоциации "Сибирское соглашение" по строительству и ЖКХ и Комиссии по вопросам ценообразования в строительстве Общественного совета при Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации. Тема заседания - «Управление стоимостью строительства (реконструкции) объектов капитального строительства: возможности и ограничения. Основные изменения законодательных актов в сфере строительного ценообразования».
А об интересе и остроте темы говорит тот факт, что сидячие места в зале закончились уже за 10 минут до начала заседания, и десятки людей два часа стоя слушали обсуждение проблем ценообразования.

Подробнее: https://www.ancb.ru/publication/read/20948

Директор Департамента ценообразования и ресурсного обеспечения строительства Минстроя России Александр Павлович Вилков представил

предложение Главгосэкспертизы о запрете использования старой проектной документации для расчета НМЦК и выхода на торги – теперь она должна быть не старше 9 месяцев.

НОСТРОЙ ранее предлагал установить этот срок в 6 месяцев – и это при том, что сейчас «возраст» проектной документации для формирования НМЦК фактически неограничен.  Таким образом, Главгосэкспертиза прислушалась к предложениям Нацобъединения, что существенно сократит ошибки при расчете НМЦК и не позволит заказчику искусственно занижать стоимость контракта.

👆И тут к планируемым инициативам со сроками действия «старой» сметной документации появились вопросики «из зала», на которые неплохо бы предусмотреть ответы заранее, раз такая история, что называется, пошла «в народ».

Раз и … два.

От себя дополним: а тут также, как с биржами и ЭТП? Все затраты на пересчет документации уже тоже чем-то где-то и кем-то когда-то учтены..заранее? 🤷‍♂️

Коротко о любом строительном форуме:

Я понимаю вашу боль - это боль всей страны😃

Екатерина Лизунова @umnaya_stroyka “отстояла” ПДОСС экспертизы и разобрала тот самый случай с решением Верховного Суда про ту самую «достоверность» сметной документации.
Не все так грустно, коллеги!

Но как всегда есть нюансы🤷‍♂️
Не факт, что это станет судебной практикой, и многое зависит от позиции заказчика: готов ли он оспорить результаты проверки контролирующих органов.
В общем, мы еще не все видели😉

Например, «невербалочка» от Валерия Павловича Мозолевского на комментарий Екатерины — топ!😃

Важные аспекты применения современных методов управления стоимостью строительства

Блистательная, яркая, заботливая, неугомонная и по-настоящему горящая своим делом Ксения Шрайбер, Директор ГКУ НСО «РЦМЦСР».

Ей сегодня лучи добра, тепла и благодарности за гостеприимство и радушный прием на новосибирской земле и отличные выступления, поднятые вопросы.
Кто подхватит эстафетную палочку с правильным, полезным и понятным мероприятием в столь непростой теме ценообразования стройки?
Готовы приехать, помочь, поучаствовать и вложить частичку себя для людей, страны и изменений, пусть маленьких, но таких необходимых.

Занимательный диалог Сергея Леонидовича Должникова и Ольги Всеволодовны Дидковской о стройконтроле подрядчика, ценообразовании и других наболевших вопросах

Меняется ли цена услуг на строительный контроль при изменении стоимости СМР

Заместитель директора Департамента градостроительной деятельности и архитектуры Минстроя России Ольга Дашкова о вопросах регламентации строительного контроля и исполнительной документации:

В настоящее время ведется работа по корректировке постановления Правительства РФ №468, которое регулирует виды строительного контроля. В результате будет дана четкая терминология и зафиксированы виды контроля, а также определены ответственные лица. Формы исполнительной документации будут адаптированы для цифровой модели. В изменения также включен блок по затратам на строительный контроль.

При проектировании по типовой документации возникли сложности с программным обеспечением. Минстрой России совместно с Федеральным центром нормирования, стандартизации и технической оценки соответствия в строительстве (ФАУ «ФЦС») работает над решением вопроса.

Основные нарушения при осуществлении закупок в сфере стройки

Ну, в общем, биржи и ЭТП с казначейским сопровождением — спасательный круг драйвер перехода на ресурсный метод.

Зам. начальника Главгосэкспертизы России по ценообразованию Сергей Головин:

Чем больше в системе будет актуальных данных от операторов электронных торговых площадок и организаторов торгов, тем меньше там останется индексов к ГОСР, что позволит перейти к полноценному ресурсному методу определения строительства.

Директор Департамента ценообразования и ресурсного обеспечения строительства Минстроя России Александр Павлович Вилков:

Прирост наполнения ФГИС ЦС составил 8%

, при этом проработаны методики сбора информации о цене строительных ресурсов с электронных торговых площадок, товарно-сырьевых бирж и внешних систем. Это позволит определить

более справедливую цену строительных ресурсов и как следствие, формирование более точных смет.

Интересно будет сравнить эти (и, конечно же, другие, даже более наглядные) цифры и показатели после того, как механизм заработает в полную силу.

Сколько ни говори «более», «больше»… у нас подавляющая часть, как ни крути — индексы ГОСР. На счет «справедливой» цены как-то совсем избито и не убедительно, необходим новый нарратив.

Заместитель руководителя Федерального казначейства Александр Демидов — в продолжение темы ценообразования и работы подрядчиков:

Что касается вопросов, как с этим все-таки работать с микроорганизациями [прдрядчиками в стройке]. По закону можно, значит, работают. А можно ли в этом плане какие-то мероприятия принять для того, чтобы больше было справедливости? К сожалению, или к счастью, это главный наш сервис и главный наш лозунг.

Можно. У нас специально создана система СРО. Для чего она создана? Государство говорит: мы не будем регулировать строительство. СРО берите, регулируйте.
Почему СРО не регулируют? Почему этим микроорганизациям дано право участвовать в государственных муниципальных закупках? Потому что они члены СРО. А разве СРО не должны отвечать за них?

СРО тут как-то приехали к нам после совещания, был достаточно, так сказать, эмоциональный разговор: почему назначали сопровождение, почему задерживали, предоставляя аванс, почему там мы контролировали, почему мы отказывали при выполнении платежей. А в конце всё всплыло: СРО выдало письмо о том, что организация является участником СРО — это является основанием того, чтобы быть генподрядчиком. Генподрядчик участвовал в муниципальных закупках, контракт не выполнил, разорился и исковые требования предъявили к фонду СРО и с них эти денежные средства страхового фонда забрали. Это такая уже практика сейчас распространенная и СРО снова начинают отвечать за своих участников.

И это правильно. Это главный путь. Если они наведут порядок и будут выдавать разрешение участвовать в закупках только тем, кто может выполнить условия контракта, тогда и будет успех.

Заместитель руководителя аппарата НОСТРОЙ Павел Малахов:

Каждый шестой госконтракт меняется в цене и среднее удорожание составляет 17%. Если посмотреть картину торгов, то по сравнению с 2024 годом количество объектов уменьшилось, но их общая стоимость подросла – это говорит о том, что заказчики стремятся завершить начатые объекты.

КСР от 13.02.2026 - на ФГИС ЦС.
89 530 строительных ресурсов (+218).
Приказ Минстроя РФ №82/пр от 13.02.2026

Налоговая реформа уже влияет на стройку.

Коллеги, сегодня в строительной отрасли в исполнении находится более 40 000 контрактов на сумму свыше 13 трлн рублей.
Именно эти контракты уже затрагивает налоговая реформа 2025–2026 годов.

Речь не о новых проектах.
Речь о тех, которые уже строятся.
Возникают вопросы, которые нельзя откладывать:
• Как выходить из ситуации увеличения стоимости контракта?
• Как корректно оформлять допсоглашения?
• Достаточна ли индексация на 2%?
• Как решать вопрос компенсации?
• Как отражать это в налоговой базе по НДС и прибыли?
• Где возникает риск спора с контролирующими органами?

Ошибки в этих решениях — это не просто снижение маржи.
Это доначисления, финансовый дисбаланс проекта и конфликт с заказчиком или банком.

📆4–6 марта, Москва
❕Налоговый конгресс строителей

Представители ФНС, Минфина, НОСТРОЙ и профессионального сообщества соберутся для предметного обсуждения:
— влияния налоговой реформы на действующие контракты
— корректировки цены и правовых механизмов компенсации
— практики налогового администрирования в 2026 году
— безопасной структуры проектов и защиты активов
— логики ценообразования при бюджетной стройке.

Самые сложные вопросы будут вынесены на обсуждение профильной комиссии при Минстрое России.

Если у вас в исполнении действующие контракты —
пропускать эту встречу никак нельзя.
➡️Программа и регистрация: нкс-налог.рф

❓Разъясните, пожалуйста, как правильно рассчитать период для расчета величины фактической инфляции по п.187(г) Методики № 421/пр, если дата составления КП - 25.08.2025, а уровень цен составления сметной документации - 4 квартал 2024? Какой вариант расчета правильный:
1) август 2025 - октябрь 2024
2) август 2025 - ноябрь 2024?

Ответ ГГЭ:
Индекс определяется от даты (месяца) КП до первого месяца квартала определения уровня цен в ССРСС. В Вашем примере - август 2025 (включительно) - октябрь 2024 (включительно).

Изменения в ФСНБ-2022 за 2025 год