Верим, что Министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Энварович Файзуллин лично поддержит инициативу НОСТРОЙ и профессионального сообщества об учреждении профессионального праздника — Дня Сметчика.

#стройсофт30

Три десятилетия – это повод оглянуться назад и увидеть удивительное. Глядя на компанию и ставшие уже родными лица многих коллег, которых встречаешь из года в год, невольно думаешь о бальзаме, Бальзаке и бальзамировании.

▪️Бальзам? Безусловно! "СтройСофт" за 30 лет стал для отрасли тем самым целебным и укрепляющим средством – источником стабильности и проверенных решений, на который можно положиться.

▪️Бальзак? Как же без него! Наши ежегодные встречи – настоящая "Человеческая комедия" в действии. Знакомые "герои" (узнаете друг друга?), кипение страстей вокруг проектов, преданность делу – сюжеты вечны, как и ядро команды!

▪️Бальзамирование? В самом лучшем смысле этого слова! Поразительно, но дух "СтройСофта", его фундаментальные ценности и верность профессионалов удивительным образом сохранились, словно самое важное было бережно законсервировано временем.

Но 30 лет – это не музейный экспонат! Это мощный фундамент, с которого необходимо стартовать в будущее. Не просто сохранить – обновляться!

▫️Свежая кровь: нужны талантливые новички, принося новые идеи, энергию и взгляд на мир без границ. Они – тот самый драйв и завтрашний день!

▫️Свежий ветер: не бояться ломать стереотипы и внедрять самые передовые технологии. Ведь цель – не просто соответствовать рынку, а создать то, что этот рынок изменит и задаст новые стандарты!

▫️Эволюция чтобы не забальзамироваться! Сохранить только лучшее из опыта и духа, а все остальное – смело трансформировать. Учиться, расти и быть готовым к революциям!

Оставайтесь бальзамом надежности для строительной отрасли, со своей историей – захватывающей "бальзаковской" сагой о верности и мастерстве, а команда – пусть будет тем самым уникальным сплавом мудрости ветеранов и дерзости новаторов, способным строить будущее всего рынка!

С Юбилеем, "СтройСофт"! Вперед, к новым вершинам, смелым решениям и неизменному духу победителей!

30 лет СтройСофта еще будут «догонять».

3 дня люди работали на износ. Есть, что вспомнить, однозначно.
Предлагаем подготовиться к началу нового отсчета (и рабочей недели) с истории про … (это надо видеть, не будем забегать вперед) — мощного поздравления ГК "СтройСофт" от красавца-«усача» Славы Николаева, ген.директора "Дженерал смета"🤦‍♂️😂
#стройсофт30

Еще один интересный пункт плана Стратегии пространственного развития до 2030 года с прогнозом до 2036 г: внесение изменений в НПА, предусматривающих переход на оплату услуг по передаче э\э исходя из максимальной мощности, заявляемой потребителем при осуществлении технологического присоединения (внедрение принципа "бери или плати") .
Неужели всерьёз задумались о стоимости эксплуатации того, что предстоит построить? И вроде как главными теперь должны стать финансисты — потому что никто не захочет в дальнейшем платить по верхней границе за то, что никогда не выберут. Но на пути стоит экспертиза, которая как раз-таки не пропустит мощность ниже пиковой.

❓В каком документе можно посмотреть расшифровку стоимости маш-час строительных машин? Необходимо рассчитать доставку топлива до объекта строительства (место строительства — отдаленные северные районы, индексы пересчета отсутствуют).

Ответ ГГЭ: Действующие нормативные правовые акты, сведения о которых включены в ФРСН, не предусматривают публикацию показателей расхода дизельного топлива, а также не содержат указаний по учету в сметной документации затрат на доставку энергоносителей до объекта капитального строительства. Необходимо отметить, что методология учета в сметной документации указанных затрат прорабатывается.

Документ «одного окна»: взаимосвязь ВОКР и сметы контракта как оптимизация отражения жизни (строительства) объекта.

В продолжение темы Директор ГКУ НСО "РЦМЦСР" Ксения Шрайбер специально для @smety :

Приказ 841/пр применяется уже не первый год, и практика его применения показала: самые
большие проблемы начинаются при корректировке проекта и при последующих проверках контролирующими органами.
Именно здесь выручает ВОКР — ведомость объёмов конструктивных решений, которую составляет заказчик, за исключением случая составления таковой проектировщиком. При выборе такого варианта рекомендуем зафиксировать эту обязанность в задании на проектирование.

Напомним, что составление первоначального ВОКР – это обязательное требование Приказа 841/пр и промежуточный этап между определением НМЦК и составлением проекта сметы контракта (подпункт «б» пункта 31 Приказа 841/пр).

❗️Для предупреждения будущих сложностей нами предлагается апгрейд сметы контракта, усилив связь между ВОКР и сметой контракта.

Основная идея: в непременной взаимосвязи формы ВОКР, содержащей информацию о первоисточниках – конкретных локальных сметах и их позиций (столбец «Номер сметы»), с формой сметы контракта:
Смета контракта = ВОКР + Цена!

‼️Детальная информация ВОКР, содержащая позиции локальных смет, рекомендована к внедрению дополнительным столбцом в форму сметы контракта.

Польза нововведения для всех участников реализации проекта: заказчика, подрядчика, проверяющих органов очевидна:

▫️фиксация в смете контракта всех изменений и корректировок проекта сразу в объёмном и денежном выражении;
▫️возможность минимизации риска ошибок и человеческого фактора (с дополнительным столбцом работают как «технари», так и сметчики, в процессе работы непременно проверяя друг друга);
▫️минимизация рисков ошибок и «обнуления» объектов, связанных с ротацией внутри коллектива в процессе возведения объектов долгосрочной реализации – сохраняется история изменений;
▫️абсолютная прозрачность сметы контракта для всех видов контрольных органов, это проще и для проверяющих (как ни странно!) – меньше поводов для придирок;
▫️режим одного документа подразумевает масштабную экономию временных ресурсов всех участников процесса;
▫️рекомендуемый вид сметы контракта способствует проверке результата работ, а не способов его достижения;
▫️максимальное упрощение процедуры вынужденного расторжения контракта и нового расчёта НМЦК, что превращает пересчет НМЦК не в ад, а в рабочую процедуру.

В ситуации отсутствия у заказчика возможности / желания дальнейшей актуализации ВОКР, обязательным условием поддержания рабочего состояния сметы контракта является своевременное обновление столбца, показывающего адресность (позиции локальных смет) состава и изменений комплексов работ. Идеальный же вариант, конечно - параллельная актуализация как ВОКР, так сметы контракта.

На слайдах 4, 5 и 6 наглядно показано, что в столбце «Номер сметы» фиксируется вся история изменений, связанная как с корректировкой видов и объёмов работ, так и разукрупнением и детализацией комплекса работ.
Такой вариант работы превращает смету контракта в реальное «зеркало» и несет практическую пользу для всех участников.

❓Что дальше?

Развитие подхода — ответственное формирование матрицы ВОКР, ещё до оформления ВОР. Это позволит:

▪️Заказчику детализировать/разбивать конструктивные решения для удобства актирования.
▪️Дополнительно продолжить автоматизацию процессов.
▪️Повысить прозрачность сметы контракта.

💡 Вывод: ВОКР — не просто формальность, а инструмент для снижения рисков и оптимизации строительства. Внедряйте и экономьте ресурсы!

20 августа (среда), 11.00 МСК

💻Очередной ежемесячный бесплатный вебинар ГГЭ.
Речь пойдет о порядке предоставляения документов на экспертизу. Упрощается процесс проведения повторной экспертизы - появляется возможность вносить изменения и исправления технических ошибок во время проведения экспертизы.

ЗАДАНИЕ НА ПРОЕКТИРОВАНИЕ
ОБЪЕКТА КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
В ФОРМАТЕ XML
Державский Даниил Михайлович
Главный специалист службы анализа данных и ведения ЕГРЗ
ФАУ «Главгосэкспертиза России»

Запись вебинара ГГЭ от 14 августа. Актуальные вопросы формирования задания на проектирование в XML-формате.

Главгосэкспертиза — о дополнении №15 к ФСНБ-2022:

▫️ +147 новых сметных норм (54 – от Главгосэкспертизы, 82 – во взаимодействии с ведомствами и отраслевыми компаниями, 11 – от инициаторов)

▫️ Актуализировано 776 действующих норм (новые технологии, ресурсы, наименования)

▫️ ФСБЦ:
➕ 953 новых ресурса
🔄 412 актуализировано
❌ 663 удалено

▫️ ФСЭМ:
➕ 10 новых машин/механизмов
🔄 10 позиций изменено

Для разработчиков ПО: скоро на ФГИС ЦС появится ФСНБ-2022 (1-15) в формате XML.

Предложения по совершенствованию норм через форму обратной связи портала («зеленый конверт»).

📌 Изменения сметы контракта. Рекомендации
Специально для канала «Просто о сметах» @smety от автора канала "PRO Стоимость | Стройка"

Коллеги из канала «Просто о сметах» уже не раз поднимали и продолжают обсуждать интересную тему: подготовки оснований для изменения сметы контракта.

По моему мнению, в последнем, очень полезном и грамотном сообщении на эту тему не хватает одного акцента, оставшегося, по-видимому, «за скобками».

⚖️ Вопрос в том, что типовыми условиями контракта на выполнение работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту, сносу объекта капитального строительства (Постановление Правительства РФ от 29.06.2023 №1066) на подрядчика возлагается обязанность выполнить работы по перечню документации, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к работам требования, а именно:

✔️проектная документация (для строительства, реконструкции);

✔️акт, утвержденный застройщиком или техническим заказчиком и содержащий перечень дефектов оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения с указанием качественных и количественных характеристик таких дефектов (для капитального ремонта);

✔️проект организации работ по сносу объекта капитального строительства (для сноса);

✔️иные документы, являющиеся неотъемлемой частью контракта.

📑 Таким образом, ВОКР, указанная в Приложении 5 приказа Минстроя 841/пр, составляется заказчиком уже после разработки проектной документации и является по сути документом связанного типа. То есть должна видоизменяться после того, как изменился документ-основание, описывающий и работы, и требования к ним.

❗️По моему мнению, попытка изменить ведомость без предварительного изменения первых трех по списку вышеуказанных документов приведет, как минимум, к разночтениям при определении предмета договора. А это, в свою очередь, может иметь крайне печальные последствия.

🔄 Простыми словами, последовательность действий при внесении изменений в смету контракта для строительства (как пример) такова:

1️⃣ организация изменений в проектную документацию и их утверждение;

2️⃣ создание промежуточной ВОКР (для перевода с «языка проектировщика» на «язык специалиста-контрактника» и оценку конкретного изменения по элементу рекомендую использовать предложенную мной форму);

3️⃣ корректировка ВОКР по предложенной коллегами схеме (предполагаю, что из их и моего вариантов документа можно сделать один, более подробный);

4️⃣ внесение изменений в смету контракта.

💡 Мною описан «идеальный» вариант, когда решения понятны, приняты всеми сторонами и стоимость изменений их устраивает.

В жизни же, перед тем как выполнить последние два этапа в описанной последовательности действий, приходится неоднократно искать оптимальный вариант изменений, постоянно редактируя и возвращаясь к первым двум этапам, применяя инструментарий изменения стоимости.

Но, как говорят в одной известной телепередаче: «это совсем другая история…»

От редакции: автором также подготовлен крутейший разбор вопроса ВОР в четырех частях. Самое ценное, что он выполнен государственным экспертом в области ценообразования и управления стоимостью. Т.е. это фактический взгляд на ту самую практику (!) применения с «той стороны»! Как говорится, действительно наболело🔥
Гоу подписываться на @pro_cost_building независимого консультанта по управлению стоимостью строительства, экс-руководителя регионального центра по ценообразованию (бывших, как известно, не бывает). Начало точно многообещающее и обнадеживающее. Побольше бы таких профи. Однозначно рекомендуем!

Показатели изменения стоимости индикативных ценообразующих строительных ресурсов (июль 2025).

По данным Минстроя РФ, опубликованным на ФГИС ЦС — средний рост цен с начала года всего 1,2%!
Поэтому, когда вам будут рассказывать за подорожавшие стройматериалы и рост цен за квадрат недвижимости… Ну, вы поняли.

Изменение состава документов и сведений, представляемых на экспертизу

И вот этот момент настал. Тот самый, который где-то в глубине души кажется таким далёким. А он вот он, наступил, наполненный светом, улыбками и тихой, щемящей грустью счастья.

Вроде бы совсем недавно ты держал его на руках, впервые различая в этом крошечном комочке черты будущего мужчины. Водил за ручку в садик, переживая каждую разлуку. Возил на хоккей, замерзая на зимнем катке, но громче всех орал на трибуне, когда он забивал свои голы «3 на 5» — тот самый, любимый «Локомотив»! Выслушивал в школе за прогулы, пытаясь сохранить строгость, когда внутри всё смеялось над его изобретательностью. Переживал за его переезд в самый любимый город, отпуская птенца из гнезда, безумно гордился его взрослением и переживал за учебу в университете вместе с некоторыми подписчиками этого канала.

И вот ты стоишь перед нами, взрослый, уверенный, рядом с прекрасной невестой. Сердце переполняется гордостью и… немного грустью. Время летит неумолимо.

Но самое интересное, сынок, только начинается! Впереди у вас свой путь, своя семья, свои радости и трудности. Но вы справитесь со всем вместе.

А с нами, родителями, остаются те самые бесценные воспоминания, моменты из твоего детства, юности. Те самые трогательные, волнующие, добрые моменты, которые мы будем бережно хранить в наших сердцах и пересматривать, как самый добрый фильм..

Берегите свои семьи и своих детей! Цените каждую секунду, ведь они так быстро становятся взрослыми.

Изменения порядка предоставления документов на экспертизу