НОСТРОЙ провёл опрос среди 5 000 студентов: только каждый пятый выпускник колледжа по стройспециальности спустя три года остаётся в отрасли. Остальные 80%, видимо, ушли строить карьеру... в доставке или просто убежали.

Почти 40% работают уже во время учёбы. Но в стройке — только 11%. Остальные в кафе, продажах и других местах. Урал, как всегда, держится — там стройкомплекс всё-таки чуть привлекательнее на фоне остального веселья.

Найти место практики — отдельный квест. Работодатели: «Практиканты — это, конечно, мило, но у нас тут аврал, экспертиза, тендер, не до детей». Студенты: "Нам бы хоть кого-то, кто объяснит". В итоге, как всегда — «что-то кадров не хватает…».

Что важно молодёжи? Зарплата, соцпакет, наставничество, реальные задачи с интересными проектами, не токсичный начальник. Хм, интересно. А ведь среди выпускников СУЗов есть и сметчики. И сколько их дошло до той самый интересной работы, а спустя пару-тройку лет там осталось после этого всего?

Выводы банальные и очевидные: без нормальных практик, профориентации, зарплаты, наставников и смены парадигмы кадры не придут. И что сделали, чтобы они захотели туда прийти — вопрос риторический.

Главгосэкспертиза — о пользе ТПД

Коллеги, тут такое дело, что следующие в очереди после Дня Архитектора – сметчики. Поэтому оставаться в стороне нельзя и необходимо проголосовать.
Кстати, 26 апреля уже отмечают свой праздник нотариусы. А чем сметчики хуже, которых в десятки раз больше?
Будет символично, если инициативу наконец-то поддержат: 26 апреля 2026 на 26-ой год празднования со дня утверждения первых ГСН. Точно знаем, что Минстрой Татарстана и Госэкспертиза РТ, организаторы конкурса «Лучший сметчик» уже за нас и обещали выйти с инициативой на уровень Минстроя РФ.
Марат Шакирзянович @mkhusnullin, Ирек Энварович @minstroyrf, не подведите!

Собственно, изм. В ГрК РФ, касаемо совершенствования института саморегулирования в строительной отрасли приняты — 309-ФЗ от 31.07.25.
Как и изм. в 44ФЗ в части изменения существенных условий контракта при его исполнении — 333-ФЗ от 31.07.25.

Президент НОСТРОЙ Антон Глушков про OpenBook:

В соответствии с «дорожной картой» мероприятий по совершенствованию правового регулирования в сфере строительства, утвержденного вице-премьером Правительства России Маратом Хуснуллиным, НОСТРОЙ провел эксперимент на реальном объекте — многоквартирном жилом доме, строящемся в Иваново. Механизм заключается в сравнении двух методов актирования выполненных работ. Результаты эксперимента показали, что рост цен на основные ценообразующие материалы, которые ложатся в основу расчета индексов перевода в текущий уровень цен, значительно выше прогнозной инфляции, которая закладывается заказчиком при формировании НМЦК. Таким образом, официальная инфляция не покрывает фактическую на рынке.

🏆 с 2014 года в Республике Татарстан проводится Всероссийский конкурс профессионального мастерства «Лучший сметчик», который объединяет специалистов в области ценообразования и сметного нормирования в строительстве. За это время в конкурсе приняли участие 514 профессионалов из 3 стран (Россия, Казахстан, Туркменистан) и 52 регионов РФ.

🌍В этом году финал конкурса проходит в Набережных Челнах — городе, где вырос КАМАЗ, и где слово «стройка» звучит как гимн. Участвуют 61 специалист из 21 региона России и Казахстана. Каждый из них уже прошёл два отборочных этапа: теорию и творческую презентацию. Настоящее сметное шоу: с экзаменом, живыми кейсами и атмосферой, где соперничество соседствует с поддержкой. Победители будут объявлены 8 августа в День города!

🎓 У конкурса особенная тема — «Индустриальное наследие». Потому что работа сметчика — это не только про цифры, но и про сохранение того, что создавалось десятилетиями.

Цели конкурса:
✔️ выявить лучших в профессии
✔️ поднять престиж сметного дела
✔️ прокачать знания и поделиться опытом

Уникальные возможности для участников:
▫️Награждение золотым значком и дипломами.
▫️Повышение квалификации без отрыва от работы.
▫️Общение с профессионалами отрасли.

Желаем удачи тем, кто готовится к финалу!
И того самого ощущения, когда понимаешь, что не зря в этой профессии. Порой, даже вопреки. Что особенно ценно.

О необходимости подписания ВОР Заказчиком — Начальник Управления проверки сметной документации и экспертизы проектов организации строительства ФАУ "Главгосэкспертиза России" Леонид Дюкарев.

❓Каким нормативно-правовым актом установлено требование о подписании ведомости объемов работ (ВОР) заказчиком?

Вся проектная документация, представляемая в экспертизу, должна быть подписана заказчиком либо уполномоченным лицом, если заказчик такие полномочия передал в соответствии с доверенностью. Это прямое требование, которое закреплено в ПП 145.

Отвечая на прямой вопрос: а где сказано именно, что ВОР должны быть подписаны? К сожалению, нигде это впрямую не написано. Но, как я уже сказал, ВОР должны быть как и другая документация, загружены с ЭЦП либо заказчика, либо уполномоченного лица. При этом при объектах строительства, реконструкции прямого требования, чтобы в ВОР была именно фамилия заказчика, такого нет. В рамках капитального ремонта наша позиция, что ВОР следует подписывать заказчикам, потому что в рамках капитального ремонта техническая часть документации не оценивается. Соответственно, решение о применяемых марках и характеристиках материалов, об используемом оборудовании принимает только застройщик, т.к. в рамках государственной экспертизы оценивается смета на соответствие ВОР и акту. Т.е. оценка технической части при капитальном ремонте в силу действующих требований законодательства не выполняется. Соответственно, единственное лицо, которое может принять решение, какую плитку или какой ламинат положить в помещении ремонтируемом — это только заказчик. В его компетенцию это и входит, поэтому ВОР по капитальному ремонту, мы считаем, необходимо подписывать Заказчиком и представлять их в согласованном виде.

ФГИС ЦС — динамика 27,86%* выглядит позитивно, но исходит из очень низкой базы:

📍 33 267 Юрлица и ИП в системе (производители, офиц.торг.представители, импортеры, оптовые поставщики)
📍9 268 из них предоставили информацию о ценах в предыдущем отчетном периоде

*динамика изменения доли организаций, представивших в ФГИС ЦС информацию о своих ценах по сравнению с общим количеством организаций, зарегистрированных в ФГИС ЦС.

📍в III квартале 2021 год в ФГИС ЦС предоставлено 9.12 показателей/поставщика: 46 348 ценовых показателей (без учета нулевых показателей) от 5078 ЮЛ и ИП;

📍во II квартале 2025 года в ФГИС ЦС предоставлено 22.35 показателей/поставщика: 208 923 ценовых показателей (без учета нулевых показателей) от 9 345 ЮЛ и ИП.

📈Рост в ~2.45 раза за 4 года — новые поставщики вносят меньше данных или система требует большего охвата номенклатуры от каждого.

🔸Статистика 2021 г.

🔹Наполняемость ФГИС ЦС ценовой информацией за период с III квартала 2021 года по II квартал 2025 года увеличилась более, чем в четыре с половиной раза.

🔹количество предоставляющих в ФГИС ЦС информацию ЮЛ и ИП увеличилось более, чем на 53,2%.

🔹Во втором квартале этого года: 28,76% позиций КСР, по которым в ФГИС ЦС предоставлены ненулевые ценовые показатели.

Аудитор Счетной палаты Светлана Орлова по результатам проверки реформирования системы ценообразования в строительства в 2021 году отмечала:

В ходе мероприятия подтвержден факт недостаточности собранной информации о ценах на строительные ресурсы во ФГИС ЦС. Так, сведения для включения в систему представили только 32 % включенных в перечень юридических лиц. Система содержит информацию о стоимостных характеристиках только по 13 % позициям классификатора строительных ресурсов из 130 тыс.

Ирек Файзуллин, Министр строительства и ЖКХ РФ, Бюллетень Счетной палаты РФ № 6 (283) 2021 "Ценообразование в строительстве":

Важной задачей также является повышение уровня компетенций и восстановление кадрового потенциала в области ценообразования.
Требуется внедрение системы дополнительного образования на базе актуализированных профессиональных стандартов, системы оценки квалификации и доступа специалистов в области ценообразования и сметного нормирования.
Хочу подчеркнуть, что мы видим несовершенства существующей системы и работаем над улучшением механизмов, в том числе с привлечением экспертного сообщества.

Предложение НОСТРОЙ по оценке рисков компании с участием квалифицированных сметчиков — дельное как продолжение комментария министра, так и движения в этом направлении. Правда, кадровый потенциал в ценообразовании отрасли спустя 4 года реформ можно охарактеризовать одним словом: караул! Сметчиков с каждым годом становится все меньше и меньше.

В продолжение истории саморегулирования негосударственной экспертизы — Концепция нормативного правового регулирования негосударственной экспертизы проектной документации на принципах саморегулирования профессиональной и предпринимательской деятельности

Классификация методов определения сметной стоимости строительства в постсоветских странах

Жирок есть? А если найду? (или зачем нам Open book)

Часть 1/2

В прошлый раз мы уже писали про риски и премию за риск. Теперь же хочется немного подробнее обозначить другую сторону вопроса – типы контрактов.

Под разные цели можно подобрать разные типы контрактов, учитывающие и перераспределяющие эти самые риски между участниками строительства.

За рубежом самым дешевым по цене является контракт по классической схеме строительства Design-Bid-Build (DBB), когда заказчик нанимает проектировщика, тот готовит проект и потом по этому готовому проекту после конкурентной процедуры заключается контракт с подрядчиком. В принципе,как и у нас.

Противопоставляют ему стройку Design-Build (DB) – проектируй-строй с контрактом EPC. Такие контракты дороже в среднем на +30% из-за того, что риски изменения ПД и соответственно состава и объемов работ с увеличением цены ложатся на подрядчика. И тот, естественно закладывает эти запасы соразмерно возросшим рискам. Зато строится быстрее.

Если подняться по табличке выше к 5 или к 4 классу точности расчетов, где проект еще не разработан, то стоимость там можно определить только по объекту-аналогу или по пересчитанной с объекта-аналога мощности (м2, м3, единицу оборудования и пр.) плюс этот самый запас 30-50%.

Обычно и классические контракты DBB и DB (EPC)заключаются с паушальной ценой (Lump Sum) и потом оплачиваются по проценту готовности. Самый не затратный в плане контроля со стороны заказчика контракт. Проверяй себе качество и никаких объемов.

Если не хочется заключать именно такой контракт, то есть проектировать самому, а строить начинать надо без законченной ПД, то есть контракты типа UNIT PRICE. Заказчик на конкурс или закупку выставляет список предполагаемых работ, а претенденты дают свои цены (PRICE) на каждую из них.

И оплата после заключения контракта осуществляется по фактически выполненным объемам работ, которые перемножаются на оговоренные единицы стоимости. Примерно, как делаем мы, только цена будет фиксированная за каждую единицу, но в целом открыта.

И самый не выгодный для заказчика в плане денег – контракт на возмещение затрат, он же Open book, он же Cost-Plus Fee и T&M. Здесь заказчик кроме всего прочего принимает на себя еще и риски изменения конъюнктуры рынка. То, что есть рисками подрядчика на любых других контрактах.

В Open book ни сметы, ни единичных расценок у подрядчика нет и между прогнозной оценкой заказчика и факт затратами подрядчика выруливает уже сам заказчик. Если, есть, конечно, запасы непредвиденных, которых и в размере 50% в по 5 классу точности может не хватить.

Нужно переделывать работу – плати. Увеличилась стоимость материалов – плати. Увеличилась стоимость аренды техники – плати. Плати за простои людей и техники, которые иногда достигают 50%.

Поэтому самый не выгодный контракт. Мало того, что здесь заказчику приходится платить буквально за все, так еще нужно много больше контролеров, чтобы все отслеживать и перепроверять. Счета на материалы, табеля на рабочих – все-все. Нужно как прорабу стоять на площадке и смотреть много бухгалтерской отчетности подрядчика.

К примеру, в FAR США прямо указано, что данный тип контракта может заключаться только если невозможно заключить никакие другие – с фиксированной ценой. Поэтому такое заключается только на очень срочное, без проекта и что нужно строить «с колес».

Но мы же не хотим дорого даже +30% как с нормальным EPC. Поэтому мы придумали свой аналог EPC-контракта, когда он заключается с одной ценой, можно сказать паушальной, которая определена по объекту-аналогу, а затем подрядчик должен разработать сметы по нашим расценкам, втиснуться в данный лимит и дальше мы оплачиваем ему как при обычном контракте. То есть никаких тебе запасов на риски и никой премии за риск.

И контракта с фиксированными расценками и приблизительной ценой типа UNIT PRICE у нас нет по этой же причине. Есть обычный классический контракт, только объемы по нему считаются также как по UNIT PRICE, чтобы конечно же срезать лишний жирочек, который бы оставался подрядчику с паушальной ценой.

Александр Васильев, специально для @smety

Наталья Трунова, аудитор Счетной Палаты, Бюллетень Счетной палаты РФ № 6 (283) 2021 "Ценообразование в строительстве":

Необходимо отметить, что проблема устаревшей системы ценообразования в строительстве является одной из причин возникновения объектов незавершенного строительства: помимо того что, как правило, нормативный расчет стоимости строительства изначально далек от рыночного, он еще и претерпевает снижение в течение экспертизы проектной документации и далее при проведении конкурсных процедур.
Одна из рекомендаций Счетной палаты РФ содержит указание на необходимость проработки системных действий в подобных ситуациях:
«в целях исключения негативных последствий для строительной отрасли, связанных с повышением цен на основные ценообразующие ресурсы, выработать комплекс мер, учитывающих как условия повышения, так и условия снижения стоимости строительных ресурсов, исключающих дополнительное финансирование с привлечением бюджетных средств».

Также одним из решений может быть формирование резервного фонда из средств, которые были сэкономлены на конкурсных процедурах, если такой контракт заключается более чем на год. Данные средства могли бы быть использованы для решения проблем, вызванных резкими скачками цен на рынке строительных материалов.

Что изменилось за 4 года? Разработанный механизм "формульной цены" утонул в согласованиях, о повышении стоимости после прохождения проверки достоверности в экспертизе не особо слышно, ну а что происходит с ценой дальше, мы все прекрасно знаем.