Обновлен КСР.
Приказ Минстроя РФ № 289/пр от 15 мая 2025

Юлия Павлова, директор ООО "Томский центр ценообразования в строительстве":

Объекты, которые у нас строятся… Вы не поверите, у нас школа уже большой объект, крупный. Ну, когда такое было, чтобы школа была крупным объектом? Ну, послушайте. И вот этот крупный наш объект бедный, несчастный никогда не поедет покупать ни на какую биржу. Есть нарушения, цена увеличена за счет того, что срок поставки строительного ресурса маленький. А откуда он? А он оттуда, что у нас нет нормативов продолжительности строительства по объектам. Поэтому заказчик, выходя на торги, говорит: "Мне надо национальный проект исполнить, мне к 31-му числу сдайте школу". Подрядчик соглашается, у него работы нет, ему надо работать как-то, он соглашается работать и, естественно, у него проблема купить материалы. Почему? Потому что в контракте написано, что поставкой материалов занимается подрядная организация. Где она их купит – неважно.

Вот про ценовые зоны нам пытались рассказывать, что будет здорово и замечательно. Мы обратились в субъекте к муниципалитетам: где берутся материалы? Они понятия не имеют. Эти заказчики понятия не имеют, откуда подрядчик завозит материалы. Он их где-то покупает и строит им школу и дает результат. Послушайте, у нас целевое финансирование. У нас главное – достижение цели, главное, чтобы школа была построена, а не то, каким образом, чего и как.

Главная проблема с моей точки зрения ФГИС ЦС, что методология неправильная заложена.
Во-первых, там только производители.
Во-вторых, раньше были средние цены, а сейчас минимальная цена за максимальный объем продаж. Ну, нет у нас этого максимального объема. И поэтому подрядчики все время теряют на этих объемах. Когда мы мониторили цену, мы брали средний опт. Почему? Потому что ни вашим, ни нашим, не розница и не крупный опт, средний опт. Т.е. это средняя цена на рынке, а не то, что мы взяли, нашли…

Вот что происходит? Мы подаем отчет, говорим:

у нас вот такие цены.

При этом у нас производители, они все самостоятельные ЮЛ, они цену повышают, когда хотят: хоть сегодня, хоть завтра, хоть послезавтра. И вот мы видим ситуацию: три производителя, двое из них повысили цену, третий – нет. Что мы можем сказать про этого производителя? Он через неделю ее повысит. Но на момент отчетности у него нет повышения цены, попадает его минимальная цена в этот показатель.

И все, и строители стоят на месте.

Что мы можем сказать про сезонных производителей, таких как асфальтобетон?

Асфальтобетон меняется раз в году. Есть методики, положения: цена не должна измениться по отношению к прошлому кварталу на 15%.

Как это не должна, когда вот она изменилась в январе?

Что происходит? Цена не повышается в этом квартале, она повышается через полгода. В следующем квартале мы сдаем отчетность. И она там, может быть, повысится. Но в стройках всех уже цена сформирована, они расторгованы.

Все, дорожники на объекты не выходят, они не могут купить по такой цене ни асфальт, ни песок.

Про транспортную составляющую тоже говорили. Что с транспортной составляющей? Асфальт нельзя возить больше, чем на 146 км. А у нас нет производителя ближе, который включен в ФГИС ЦС. Вообще с ФГИС ЦС очень интересная история: когда мы берем данные из ФГИС ЦС, они вроде как для ценовой зоны в целом, но транспорт, доставку, мы должны брать от ближайшего поставщика. Вы извините, а если у него цена в два раза дороже, чем минимальная? А мы доставку берем, например, на 40 км, он ближайший, а цена у нас для того, который за 200 километров от нас. Таким образом, мы автоматически в методологии закладываем эти все показатели, которые нам не дают возможности реализовать проект. В результате, ОИВ подают данные, никакого контроля, никакой проверки – ничего.

21 мая (среда), 11.00 МСК

💻Очередной ежемесячный бесплатный вебинар ГГЭ.

Основная тема – конкретно ценообразование.

▫️Ключевые изменения в системе ценообразования и сметного нормирования от начальника Управления сметного нормирования Андрея Савенкова
▫️Ответы на самые животрепещущие вопросы по методологии ценообразования от заместителя начальника Управления разработки сметных нормативов Оксаны Гурьевой.
▫️Инструменты управления сметной стоимостью объектов от Начальника Управления проверки сметной документации и экспертизы проектов организации строительства Леонида Дюкарева.
❕Разбор реальных примеров!

Вебинар будет полезен всем участникам инвестиционно-строительного процесса: но в первую очередь, конечно же, сметчикам! 😉

Ценообразование в Казахстане.
Арман Хасен, директор Центра нормирования в строительстве АО «КазНИИСА»:

Мы публикуем прейскуранты цен по широкой номенклатуре, это ориентир. Дороже которого быть не может.
Как там у вас это называется, КА?
Мы это делаем за сметчика. Бери и пользуйся.

Публикуем ГОСТ Р 72041-2025 Классификация работ в строительстве. Общие положения

ГОСТ Р 72041-2025 Классификация работ в строительстве. Общие положения, утв. приказом Росстандарта от 29.04.2025 N 373-ст.

Вступает в силу с 01.08.2025 г.

Опыт Беларуси: снижение на торгах подрядчиком договорной (контрактной) цены по бюджетным объектам не более 10%.

❕ФСНБ-2022 доп.14 — Приказ Минстроя №299/пр от 19 мая 2025.
Подробности — у зам.нач. ФАУ «Главгосэкспертиза России» по ценообразованию Сергея Головина

Финансовые риски заказчика и подрядчика при осуществлении строительного контроля

Назад в будущее: когда 14-ый доп. все еще 13-ый или почему “Ctrl+C” — “Ctrl-V” не всегда хорошо.

Изменения в ФСНБ от 19.05 на сайте Минстроя РФ.

Максим Горинский, гл.редактор телеграм-канала «Просто о сметах» @smety на Комиссии по вопросам ценообразования в строительстве Общественного совета при Минстрое РФ —
об устранении разрыва в переданных данных (на период передачи и опубликования данных в ФГИС ЦС от 4-5 мес, а применения - до 8 мес) путем индексации переданных цен по аналогии с заработной платой, а также — средней стоимости вместо минимальной при выполнении КАЦ:

Дешевле, чем ФГИС ЦС цену материала найти очень сложно, а в методике - минимальная цена при максимальном обьеме партии.

В передаваемой информации ОИВ от февраля данные используются в мае, информация от производителей за первый квартал публикуется в сметных ценах 25 мая, а применяться в сметах будет до 25 августа. Необходимо применять индекс официальный инфляции, также как для зарплаты. И методически это закрепить в соответствующем документе. У нас же справедливое ценообразование?

Давно пора считать результатом конъюнктурного анализа среднее значение цены в случае отсутствия в ФГИС ЦС данных о сметных ценах. Те же сметные нормы у нас усреднены? Почему тогда КА до сих пор минимальный?
Предлагается внести соответсвующие предложения в резолюцию по итогам заседания Комиссии.

Сергей Головин:

Нам приходит порядка 500 писем в неделю с вопросами по ценообразованию и методикам. Мы абсолютно открыты. Есть многое, что и нам не нравится.
Если есть конкретные предложения и подтверждения — мы готовы менять.

Проекты решений Комиссии Общественного совета по ценообразованию при Минстрое РФ