Новаторское применение ст. 169 Гражданского кодекса о сделках, противоречащих «основам правопорядка или нравственности».
При уходе от уплаты НДС сделку признают ничтожной ввиду искусственных оснований для получения налоговой выгоды и, т.к. произошло незаконное обогащение за счет бюджетных средств, у суда есть право взыскать всю ее сумму в доход государства.

О новой «дорожной карте» совершенствования ценообразования до 2030 г.
При всей унылости и максимальной осторожности этого документа, для ответственных, готовивших отчетный материал в Коммерсанте, постарались дать максимально оптимистичные и обнадеживающие комментарии.

Сначала планировался переход от базисно-индексного метода (базисные цены на стройматериалы 2001 года умножаются на индексы) к ресурсному, основанному на мониторинге рыночных цен. Поскольку наполнение информсистемы ценообразования в строительстве (ФГИС ЦС) данными о ценах было признано недостаточным, в 2024 году ввели смешанный метод — сметы считают, исходя из данных в ФГИС ЦС, а при их отсутствии — через индексы.

Только индексов у нас по-прежнему несоизмеримо больше, чем прямых цен.
Более того, получается, тот самый переход на РИМ с прозрачностью и достоверностью не решил проблемы, т.к. официально признаются, что ФГИС ЦС прямыми ценами толком не наполнен (впрочем, чтоб два раза не вставать, нам теперь говорят, что это не главное).

Сейчас индексы не учитывают реальную структуру себестоимости строительства, что ведет к срыву сроков, появлению «незавершенки» и банкротству подрядчиков.

Упс, как такое могли пропустить в прессу, мы не знаем, но по всему выходит, что результат вроде как… не то, чтобы удовлетворительный🤷‍♂️
Поэтому спустя год после перехода на РИМ утвердили новую «дорожную карту».

Предусмотренные правительством меры нацелены как на актуализацию индексов, так и на наполнение ФГИС ЦС, что должно расширить применение ресурсного метода.

Никто не задумывался хотя бы перед публикацией материала о том, что ресурсный метод, к которому вроде как должна идти страна, в принципе не подразумевает индексов?
В одном из ранних вариантов «дорожной карты» была цель — наполнение ФГИС ЦС информацией о ценах строительных ресурсов не менее 30% в 2028 году, и не менее 60% в 2030 году для которых в ФГИС ЦС на ежеквартальной основе
размещаются сметные цены или индексы изменения сметной стоимости строительства по ГОСР. Обсуждать проценты и формулировки смысла уже нет, но очень показательно, что и это убрали от греха подальше…

В третьем квартале пройдет актуализация индексов цен, применяемых для определения максимальной (то есть начальной) цены контракта (в рамках госзаказа выбирается подрядчик, предложивший самую низкую цену, которая фиксируется в контракте и является «твердой»).

Не будем про всю боль закупок в стройке — начальную минимальную цену и ее определение. Но даже сама формулировка символична.
Ранее не сыграла ставка на «красное» (сознательность регионов и поставщиков), но фактически все поставив на «черное» (биржи), можно и здесь не добиться результата? Про «зеро» в этом Плане ничего нет. Ставки сделаны, ставок больше нет.

Отдельным блоком «дорожной карты» является расширение перечня стройресурсов, допущенных к биржевым торгам. Соответствующий проект постановления правительства должен быть подготовлен к концу года. Сейчас через биржевые торги реализуются арматура и битум.

Планируется интегрировать ФГИС ЦС с биржевыми площадками для обмена информацией о ценах, а в начале 2026 года — подготовить меры стимулирования подрядчиков и производителей к проведению сделок с ценообразующими материалами через такие площадки.

В пресс-службе вице-премьера отмечают, что это позволит получать верифицированную информацию о ценах по результатам фактических сделок, в том числе по регионам.

Только никто не говорит о том, что цены фактических сделок не будут опубликованы в ФГИС ЦС. Это всего лишь индикатор внутри «черного ящика»! С 2021 г «биржи» не выстрелили, получится ли в 2026 — вопрос-вопрос… Хорошо, если да. А если нет, и все это останется всего лишь дополнительным столбцом среди прочих, внутри системы?

Биржевые торги позволяют минимизировать количество посредников и формировать прозрачные ценовые индикаторы.

Т.е. в ФГИС ЦС все-таки не нужны розничные поставщики, а достаточно только производителей и оптовиков?

Вопрос со стимулами — ахиллесова пята реформы ценообразования все эти годы. Предпосылок к тому, что здесь будет прорыв, пока на горизонте не видно. И это — главная проблема всего документа. Нет баланса и смелых решений.

Предписание — это не стимул, а очередная инициатива, которая предсказуемо в лучшем случае ничего существенно не изменит, а в худшем — может усугубить и без того печальную ситуацию в госзаказе:

Основной мерой здесь может стать установление правительством обязанности для заказчиков и подрядчиков бюджетных строек осуществлять закупку ценообразующих ресурсов на электронных торгах, и такая норма уже прорабатывается.

На наш взгляд, фото вице-премьера Марата Хуснуллина к материалу Ъ очень красноречиво отражает всю суть реформы ценообразования одним словом — «приблизительно»:

смена подхода к определению сметной стоимости строительства бюджетных объектов для приближения ее к рыночной.

В общем, от перестановки слагаемых сумма не меняется.

Вопросам с прогнозными индексами и формульным ценообразованием уже несколько лет! Пора бы их закрыть, перестав пиарить, и переходить к другим, не менее важным.
Про ресурсно-технологические модели говорить совсем неудобно, т.к. любая просьба/обращение их показать натыкаются на противодействие и полную закрытость.

Стыдно не тому, у кого видно, а тому, кому нечего показать! (с)

В Татарстане внедряется пилотный механизм апробирования биржевых торгов строительной продукцией на площадке АО «Биржа «ЦТС».
Министерство строительства, архитектуры и ЖКХ РТ зарегистрировало на Бирже ЦТС 12 подрядных организаций и 16 поставщиков. Проведены 13 аукционов на понижение цены, по итогам которых заключены договоры на общую сумму 9 млн. рублей.

По условиям площадки, торговая система взимает комиссию 0,2% от каждой заключенной сделки. Комиссию платят все участники сделки по заключенному между ними договору.

Минстрой РТ совместно с Госэкспертизой РТ продолжает работу по наполнению ФГИС ЦС. На начало 2025 года в системе зарегистрированы 753 предприятия Татарстана.
Отличия новой системы на базе ФГИС ЦС от ранее действовавшего сборника «Стройцена»:

Если ранее цена формировалась на основе средних цен производителей и поставщиков, то в ФГИС ЦС учитывается минимальная цена строительного ресурса по Республике Татарстан, что повышает прозрачность и точность расчетов.

Заместитель Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ
Константин Михайлик на VIII Международной научно-практической конференции «Информационное моделирование в задачах строительства и архитектуры» (BIMAC 2025) в Санкт-Петербурге:

Министерство строительства и ЖКХ РФ ведет большую работу над обеспеченностью кадрами отрасли и повышению престижа профессии.

Утверждена «дорожная карта» по реализации Концепции подготовки кадров для строительной отрасли и жилищно-коммунального хозяйства до 2035 года. Документ определилцели, задачи, инструменты и механизмы реализации государственной политики Российской Федерации в области строительного образования, став основой для организации деятельности вузов, техникумов, коллежей, организаций ДПО. 

Обеспечивается трансфер знаний, полученных на основе научных исследований в производственный, образовательный процесс, в том числе для разработки и актуализации образовательных программ, повышения производительности труда, снижение трудозатрат и эффективное управление объектами строительства.
Увеличивается число отраслевых корпоративных кафедр в образовательных организациях высшего образования. Создаются необходимые условия для получения обучающимися на отраслевых направлениях в профессиональных образовательных организациях, актуальных знаний в области цифрового строительства и возможности для самореализации и развития талантов в отрасли.
Мы как, регулятор, не только выстроили цифровую строительную вертикаль, но и консолидируем образовательную и исследовательскую составляющие, цифровые сервисы, для всех групп пользователей.
Важно, чтобы компании тесно сотрудничали с учебными заведениями.

Давайте не будем забывать про студентов и преподавателей, новые кадры строительной отрасли в условиях цифровой трансформации строительной отрасли.
 
Технологии информационного моделирования – это не просто красивый 3D-образ объекта, это комплексный подход, позволяющий оптимизировать все этапы жизненного цикла зданий и сооружений: от проектирования до эксплуатации.
Говоря о BIM, мы не должны забывать об экономической составляющей. Тут хочется сказать пару добрых слов команде АРСИТИМ и Максиму Горинскому. Именно интеграция ТИМ со сметной документацией открывает новые возможности для повышения эффективности и прозрачности ценообразования в строительстве.

Точная и достоверная сметная информация, основанная на данных объемов в BIM-модели, позволяет сократить ошибки, существенно сократить сроки подготовки проектно-сметной документации, тем самым оптимизировав затраты и повысив рентабельность проектов.
 
Уверен, что в рамках конференции вы сможете обсудить самые актуальные вопросы применения ТИМ, импортозамещения отечественным ПО, обменяться опытом, найти новые решения и кадры, наметить пути дальнейшего развития и получить полезные импульсы для достижения новых высот.
 
Вместе мы сможем сделать строительную отрасль России более современной, эффективной и конкурентоспособной!

База от профильного вице-премьера по стройке и ЖКХ.

Марат Хуснуллин:

Затраты на жилищно-коммунальное хозяйство можно снизить на 20%. Эффективности можно достигнуть за счет административного управления, даже не вкладывая денег, чисто за счет управления, прекращения воровства, повышения качества работы, еще целого ряда мер.
…Если мы не будем заниматься ЖКХ и коммуналкой, они нами будут заниматься

Заключение структурированных контрактов на ЕИС Закупки

Елена Кузьменок, ведущий специалист сектора информационных технологий Госэкспертизы Ленинградской области

BIMAC 2025
СПбГАСУ, 10.00

Секция 2 «BIM в сметах — движение вверх»


Ссылка на собрание

Вопросы в чате: https://xn--r1a.website/bimac_conf_2

Алёна Белова, СтройТехЭксперт.
Польза ТИМ для сметчика. Было/стало.

Всего 10% времени сметчика уходит на составление сметной документации.
Остальное время — ВОР, КАЦ и пр.

Запись вебинара ГГЭ от 9 апреля.

Правовое регулирование строительства по типовым проектам и сервисы поддержки заявителей.

Сервис «Личный кабинет заказчика»

СПбГАСУ: пример интеграции ТИМ в учебный процесс.
Факультатив, который готовит BIM-сметчиков

По данным Минстроя РФ роста цен на стройматериалы практически нет. Среднее отклонение за I кв.2025 — всего 1%. По ряду позиций наблюдается даже некоторое падение.

Показатели изменения стоимости индикативных ценообразующих строительных ресурсов (март 2025).

Условия оказания экспертных услуг ФАУ «Главгосэкспертиза России»

Всем известные проблемы ценообразования в строительстве, многократно озвученные как представителями бизнеса, так и регулятора.