Просто о сметах

Какими бы не были времена — хорошие или сложные, цены на недвижимость растут, а "жирок" все считают по-разному.

Зам.министра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин:

Я точно знаю, что если бы была возможность у застройщиков, если были сверхприбыли, то мы бы увидели сегодня какую-то коррекцию. Но так как затраты на проекты растут, себестоимость не снижается, то я не очень понимаю, где тот "жирок", который давал бы возможность снижать цены.
...Строительная отрасль России давно не находилась в таком сложном положении, как сегодня...Больше всего пострадали застройщики в тех регионах, где и раньше рентабельность проектов была на уровне 10-15% из-за низкой покупательной способности населения.
...Если возникнут проблемы у девелоперов "автоматически сразу будут проблемы и у банков

Вопросы к Никите Евгеньевичу, на которые нет ответа уже несколько лет, с тех самых пор, когда ввод жилья и ипотека били все рекорды:

1️⃣В какой модели ценообразования выполнен анализ запаса «жирка» девелоперов, и где с ней возможно ознакомиться?

2️⃣Почему на сайте ФГИС ЦС Минстроя РФ есть раздел, где можно пожаловаться на значительное увеличение стоимости строительных материалов и оборудования, а на дом.рф, чтобы обратить внимание на аппетиты застройщиков, нет?

3️⃣Как считается стоимость строительства для целей проектных деклараций, куда застройщики у нас включают что-то с совершенно несопоставимыми данными? Почему это не учитывает новый ипотечный стандарт?

4️⃣Почему всё время переживают за банки? Вот сегодня в Госдуме Председатель Комитета по защите конкуренции Валерий Гартунг справедливо озвучил предложения — активнее развивать промышленную ипотеку, а также уйти от системы, когда граждане покупают жилье через банки:

Давайте напрямую закупать жилье у строителей и создавать арендный фонд, выдавать людям жилье, как в советское время было.

Эльвире Сахипзадовне просто напомним про ее же слова годичной давности на аналогичной защите отчета ЦБ в Госдуме:

Что касается ситуации с застройщиками, мы смотрим за ней. В принципе, они накопили неплохую финансовую подушку — цены росли и у них прибыль кратно выросла за четыре года. Мы считаем, что у них есть возможности для сокращения цен на жилье. Они могут это выдержать

Спикер Госдумы РФ Вячеслав Володин:

Планируем обсудить вопрос с Минстроем — цены на квартиры должны быть под контролем.

Да-да, это было год назад. Но что изменилось?
Ну и еще раз:
Рентабельность = Прибыль / Себестоимость × 100%.
Прибыль считаем, рентабельность тоже, тогда почему себестоимость у всех разная? А "жирок" срезать вроде как и не с чего.