Прекрасно, отечественное ПО-таки нашлось, да еще какое! А разговоров то было… Не нужно ничего в СОД и САПР разрабатывать «с нуля» — уже хорошо!

Президент НОПРИЗ Анвар Шамузафаров:

Для обеспечения технологического суверенитета строительной отрасли планируется подписание соглашения о сотрудничестве между НОПРИЗ и Ассоциацией разработчиков программных продуктов «Отечественный софт». НОПРИЗ проведет серию конференций во всех регионах России с участием ведущих отечественных вендоров для обсуждения вопросов совершенствования отечественного ПО, которое в настоящий момент по некоторым показателям уже опережает в качестве иностранные программы.

А в сметном направлении и ценообразовании зарубежных аналогов даже близко нет! Сегодня делегация из Кыргызской Республики в ЦВК ГГЭ в этом лично убедились.

Если лимитом бюджетных обязательств у Заказчика заложено 100 руб., а смета подтверждена на 120 руб., тебе все равно эти 20 руб. уберут любыми доступными способами.

Зам.генерального директора АО ДСК «Автобан» Сергей Лахаев:

Проблем в строительной отрасли много. Вопрос не в инструментах, а в основах: как этот инструмент использовать. И ЗП, и НР, вопросы кредитов, лимитов бюджетных обязательств. То, о чем многократно говорили. Если в адресной инвестиционной программе объект заложен по цене 100 руб, можно долго с Заказчиком дискутировать по поводу реальной цены. Даже если смета будет подтверждена на 120 руб., тебе эти 20 руб. уберут любыми доступными способами. Уберут банковскую гарантию, вахту, приведут любыми путями в ту стоимость, которая заложена в бюджете. Тут, как говорится, каким РИМом не считай, если в строчке бюджета денег не хватает на какой-то объект, то как правило ГРБС просто не пойдет на то, чтобы взять на себя риск и вместо трех объектов построить два, но за объективные деньги. Хотя стратегически, конечно, это приводит, конечно, к негативным последствиям. Можно было построить два, а не построен будет ни один. А еще, скорее всего, будет незавершенное производство, неуплаченные налоги и много-много других негативных последствий.

Очень важна позиция Заказчиков и распорядителей бюджетных средств, которые в условиях дефицита, который сегодня сложился в стройкомплексе, просто для себя приняли решение — готовы мы построить честно, правильно, объективно, по рыночным ценам два объекта или будем пытаться строить три с очень большим рисками не построить ни одного.

Заместитель начальника Главгосэкспертизы России по ценообразованию Сергей Головин в рамках дискуссии XXIV Всероссийского съезда саморегулируемых организаций:

2024 год дал взрывной рост зарплат в строительстве, который невозможно было предусмотреть в расчетах прогнозного индекса инфляции. Поэтому сегодня мы сталкиваемся с тем, что общий индекс не в полной мере отражает реальную картину в строительной отрасли в силу существенных различий в стоимости ресурсов и роста зарплат в разных видах строительства.

Мы обсуждали этот вопрос на уровне Минэкономразвития, чтобы выпускать дифференцированные индексы. Они будут показывать объективный рост ресурсов, в том числе зарплат в конкретном сегменте стройки, а не по отрасли в целом.

Главгосэкспертиза разработала пять рабочих моделей, которые Росстат и Минэкономразвития уже используют для формирования индексов инфляции по отдельным видам строительных работ.

Такая работа внесена в План мероприятий по совершенствованию системы ценообразования, и мы ожидаем получить новые индексы уже до конца текущего года.

Нужна понятная и прозрачная формула цены контракта, учитывающая объективные изменения конъюнктуры строительного рынка. Проект документа, который бы закрепил понятие формульной цены контракта аналогично инструментам Постановления №1315, Минстрой уже разослал для обсуждения в соответствующие ФОИВ, и, возможно, к середине года он будет внесен в правительство.

Схема, которую мы предлагаем как рабочую модель формульной цены, очень простая и может работать в обе стороны – как повышения, так и уменьшения НМЦК.

О проекте Плана мероприятий ("дорожной карты") по совершенствованию ценообразования в строительной отрасли Российской Федерации до 2030 года

— Сейчас готовится План изменений в ценообразование [по совершенствованию системы ценообразования]

— через 50 м круто поверните налево😂

— налево не будем поворачивать, пока только прямо

Сергей Лахаев — о переходе на РИМ:

РИМ — это инструмент, который был необходим и нужен. Который позволил сделать сметные расчеты понятными, прозрачными, снять огромное количество вопросов и противоречий контролирующих органов, которые возникали постоянно. Мы понимали, что большой индекс можно было трактовать как угодно. Проверяющие — в сторону завышения и нерационального использования бюджетных средств, нерадивые подрядчики — по-своему. Каждый раз было много противоречий.
Этот инструмент позволил с одной стороны эти противоречия снять, а с другой — сделать смету понятной, прозрачной. И со стороны подрядчика, и со стороны Заказчика, и со стороны контролирующих органов.
Но это инструмент, который базируется на большом количестве факторов и вопрос — как он будет применен. В руках профессионала любой инструмент эффективен, в руках непрофессионала — или инструмент разобьёт, или руки повредит.
Переход на РИМ, который состоялся в начале 2024 года — это ведь не завершение реформы как таковой.
Это первый этап, который создал платформу. А дальше — задача ее постоянно эволюционным образом развивать. Сама суть РИМ — это саморазвивающаяся система. Первое — это наполняемость строительными ресурсами. Это система, которая каждый год, от квартала к кварталу должна наполняемость увеличивать. Это и выделение новых групп строительных ресурсов и включение в КСР новых позиций с учетом развития стройиндустрии, это и добавление источников информации. Сегодня это производители и поставщики, и субъекты, которые тоже появились не сразу. Сейчас, с учетом активного развития электронной торговли, большого количества бирж, электронных торговых площадок и маркетплейсов — это следующий этап, который позволит однозначно наполнить систему дополнительным количеством стоимостных показателей (в первую очередь рыночных), сделав цену ближе к рынку. Это и докрутка Методик, которая должна происходить постоянно. Это живая система. Каждый квартал изменения должны вноситься и учитывать те реалии, в которых мы находимся.
Сам РИМ как инструмент работает. Но для того, чтобы он работал эффективно, необходимо постоянно развивать все составляющие этих инструментов. В этом плане НОСТРОЙ нам много помогал.

@smety

⚡️Глава Минстроя России Ирек Файзуллин на ХХIV Всероссийском съезде СРО в строительстве:

Необходимо обеспечить оценку квалификаций большинства специалистов в строительстве, определиться с необходимостью такой оценки и включению в реестр специалистов иных строителей. Здесь и техническая проработка формирования системы кадрового потенциала мастеров, прорабов, сметчиков.

Наш эксперт зам.начальника УКСа К-нска Николай Иванович Симак отвечает Сергею Лахаеву — о твердой цене контракта, несостоявшихся торгах в стройке, лимитах ГРБС.

[часть 1]

Написать несколько своих мыслей «на злобу дня» меня сподвигли две публикации Максима Горинского с круглого стола об СРО и проблем с несостоявшимися торгами и ценообразованием – особенно та, где он цитирует Сергея Васильевича Лахаева и которая набрала массу одобрения. Нужного для меня смайлика я там не нашёл, поэтому пишу сюда.

Причина сложившейся ситуации с несостоявшимися торгами в строительстве — твердая цена в строительных контрактах.

Причин, как мне видится, несколько, но твердая цена точно к ним не относится – спикеры опять ищут решение проблемы не там, где оно находится, а там, где проще искать.

Вот вы бесконечно уточняете формулировки, принимаете и отменяете НПА, «допиливаете» сметные нормативы, цены ресурсов в ФССЦ, индексы и дефляторы, меняетесь должностями – страшно подумать, сколько не самых дешёвых человеко-часов уже потрачено на эту деятельность! – а каков результат этой многолетней деятельности? Был ли хоть один год, когда заказчики и подрядчики не жаловались на выстроенную систему в целом и на все её составляющие по отдельности?

Во всей этой истории есть системное противостояние строительного и финансово-экономического блока в системе госуправления – и оно складывается с самого нижнего до самого верхнего уровня (прямо до председателя правительства), и у него нет однозначного решения в чью-то пользу.

Пусть так. Но зачем в этой ситуации начинать пытаться решить эту задачу в, скажем так, «строительном контуре»? Очевидно же, что она выходит за его пределы и решения найдено не будет – потому что и задачу-то никто толком не сформулировал. Что решают – непонятно, но решают усердно. На бюджетном заказе уже впору подсаживать к каждому заказчику трех штурманов – первый должен про Градкодекс напоминать, второй – про 44-ФЗ, третий – про Бюджетный кодекс. Про ГК, бухгалтерию и здравый смысл пусть сам заказчик не забывает. Только где ж столько штурманов найти? А ведь еще подрядчики есть, которым нужно то же самое.

Но вернемся к твердой цене, которая никогда для бюджетной стройки твердой не была (кого вы обманываете? самих себя? нас? зачем?).

Вопрос не в инструментах, а в основах: как этот инструмент использовать. И ЗП, и НР, вопросы кредитов, лимитов бюджетных обязательств. То, о чем многократно говорили. Если в адресной инвестиционной программе объект заложен по цене 100 руб, можно долго с Заказчиком дискутировать по поводу реальной цены.

Сергей Васильевич постеснялся сообщить, откуда в АИП берутся пресловутые 100 рублей на объект – ГРБС же не сам их выдумал? А я скажу: берутся они от заказчика, который плотно работает с подрядчиком, который отважно схватил нужный ему заказ, который был посчитан по стадии П, которая прошла экспертизу, которая подписалась под достоверностью сметной стоимости, которая была посчитана базисно-индексным методом, который нынче признан не вполне корректным, поскольку заменён на РИМ усилиями самого Сергея Васильевича (ну ладно, не его одного).

Но если подрядчик с допуском от СРО, с опытом работы, с инженерами из НРС и с банковской гарантией в кармане подает заявку на торги и заключает контракт, то в этот момент у строительного блока в системе госуправления пропадают всякие аргументы против финансово-экономического блока. Нам же оттуда тыщу раз сказано: «Низкая НМЦК? Не подавай заявку, не бери заказ!». Но если заявка подана, да ещё и контракт потом исполнен, то какие тогда вопросы? Вахты, накладные, всякие зимние коэффициенты – это всё несущественные детали внутри нашей системы.

Даже если смета будет подтверждена на 120 руб., тебе эти 20 руб. уберут любыми доступными способами.

Так, стоп! Договор на то и договор, что если заказчик предложил 100 рублей за заказ, и подрядчик согласился работать за 100 рублей, то никаких 120 рублей потом возникать не должно. Иначе это не договор, поскольку о цене работ его стороны, получается, не договорились.

зам.начальника УКСа К-нска Николай Иванович Симак отвечает Сергею Лахаеву

[часть 2]

Ах, непредвиденные обстоятельства и неучтённые расходы? Так не Минстрой ли руками Главгосэкспертизы держит лимит непредвиденных на уровне 2 и 3% в п.179 Методики № 421/пр? Чувствую, что где-то здесь и находится собственно задача…

Минстрой вправе еще раз переписать в своем приказе термин «Резерв средств на непредвиденные работы и затраты», включив в него не только уточнение проектных решений и условий строительства, а и любые другие всем известные случаи неучтённых затрат (типа «объёмы в техчасти стадии П есть, а в смете их почему-то нет»), и со ссылкой на п.38 ГОСТ Р 58535-2019 «Стоимостной инжиниринг. Термины и определения» увеличить размер этого резерва до 30%, даже никого не спрашивая.

Так же и ГРБС, мне кажется, вправе со ссылкой на п.39 ГОСТ Р 58535-2019 считать ассигнования с неменьшим запасом – и тогда всё будет получаться так, как сказал товарищ Лахаев – «построить честно, правильно, объективно, по рыночным ценам два объекта» вместо попыток строить три с очень большим рисками не построить ни одного.

Не бывает так, что кто-то очень руководящий твердо постановил дать на объект условные 100 рублей и ни копьем больше – в ходе формирования бюджета всё это считают, проверяют и обсуждают не раз и не два. По крайней мере, должны считать, проверять и обсуждать.

Работы у добросовестных строителей нынче объективно много, им нет смысла хватать любые заказы. Если раз-другой на конкурс или аукцион не будет заявок, то и у заказчика с ГРБСом не будет никакого иного выбора, кроме как либо пересчитать объект по-нормальному, либо совсем отказаться от него (видимо, не очень нужно было). Да, на это нужна некоторая воля подрядчиков – но именно так можно и нужно дисциплинировать заказчиков. Зато потом и работать за нормальные деньги объективно проще, и результат будет получаться достойным.

Очень важна позиция Заказчиков и распорядителей бюджетных средств, которые в условиях дефицита, который сегодня сложился в стройкомплексе

Начать надо с того, что этот дефицит не сложился сам по себе, это следствие всей той неразберихи, о которой написано выше. Стоит помнить, что «если достаточно долго всматриваться в проблему, то обязательно увидишь себя как часть этой проблемы» – и это не фигура речи, особенно в отношении регуляторов отрасли. А пока регулятор не понимает этого и в проблему не всматривается, нет и никаких оснований надеяться на изменение сложившейся ситуации.

#BIM_системе_Renga_10_лет #простоосметах

От всей души поздравляем дружную команду Renga Software @renga_bim с 10-летним юбилеем!

Много лет мы с большим удовольствием сотрудничаем с вами, внедряя передовые технологии информационного моделирования в сметное дело. Наш авторский курс "Разработка смет с использованием BIM" на базе BIM-системы Renga уже сейчас помогает сметчикам получать ощутимые выгоды от использования технологии! С Вами всегда интересно, просто и продуктивно.

Отдельные поздравления — Максиму Нечипоренко, заместителю директора Renga Software, советнику Министра цифрового развития РФ по вопросам BIM, который обязательно и абсолютно заслуженно будет еще ярче сиять улыбкой на премии "ТИМ-Лидеры", Международном строительном чемпионате и прочих полезных и нужных отрасли мероприятиях, гордясь тем, что отечественные проекты в области ТИМ разработаны именно в Renga!

Желаем вам дальнейших успехов, инновационных решений и новых высот в развитии российского BIM! Всегда помнить про деньги и не забывать про @smety

Президент АО «Санкт-Петербургская Торговая Биржа» Игорь Артемьев — о совершенствовании биржевых торгов строительными материалами на XXIV Всероссийском съезде СРО:

Речь идет о справедливом ценообразовании. Это болезненная тема для всех нас. В условиях т.н. "биржевых стаканов", "совершенной конкуренции" (когда мы говорим о торговле лесом или нефтепродуктами) - у нас собираются все производители и огромные тысячи покупателей. Они все вместе в анонимном порядке, когда никто не знает - кто кому продает и кто у кого покупает, но с гарантиями биржи, т.е. в безопасном режиме с клирингом, неттингом осуществляют сделки. Именно те цены, которые получаются в результате, используются налоговой для налогообложения, таможней, ФАС - для своих задач. Что принципиально важно - правоохранителями и судами. Нас же не удивляло, когда на Московской бирже шли торги валютой и тут же это был национальный курс на этот день и мы по нему жили?

Мы третья спотовая биржа в мире. Сейчас начали торговать стройматериалами. Я не занимаюсь коммивояжерством. Дело в том, что стройматериалы достаточно дешевы по своей цене. Биржа тут не заработает много. Это государственная функция, внедрение в очень хорошую систему ФГИС ЦС, которую создают Минстрой, Главгосэкспертиза, НОСТРОЙ. Мы могли бы внедрить эти биржевые инструменты, интегрироваться для того, чтобы получать справедливые средневзвешенные цены, чтобы решить первый вопрос - со справедливостью регулирования. Все регулирование происходит вокруг цены. То обвиняют в трансфертном ценообразовании, то в завышении цен, то в махинациях фирм-однодневок. Полная прозрачность, открытость — это история, к которой отрасль уже готова, хотя и не до конца. Конечно, речь идет не о всей номенклатуре стройматериалов, а о двух-трех десятках для начала. За эти 18 лет не ушел никто с биржи, если начал там торговать.

В Москве — опять думают на несколько шагов вперед. Внесены изменения в правила выплаты премий подрядчикам за досрочный ввод объектов в эксплуатацию, включая объекты реновации жилья бюджета г.Москвы и проекты Московского фонда защиты прав дольщиков.

В целях упорядочения составления сметной документации при определении состава и стоимости прочих работ и затрат, учитываемых в главе 9 сводных сметных расчетов стоимости строительства объектов капитального строительства — корректировки в распоряжения № 1680-РП (2005 г.) и № 309-РП (2019 г.).

Для жилых, образовательных и социальных объектов, а также объектов реновации и фонда дольщиков:
✔️За завершение работ в установленный срок: подрядчик получает премию в размере 2% от стоимости СМР.
✔️За досрочное завершение: предусмотрено дополнительное вознаграждение 0,5% за каждый месяц опережения, но не более 5% от стоимости СМР.

Порядок расчета: от стоимости строительно-монтажных работ (графы 4 и 5) по итогу глав 1-7 ССРСС (графы 7 и 8)

Подтверждение досрочного ввода:
✔️Подписание акта приемки объекта.
✔️Наличие разрешения на ввод в эксплуатацию.

Проект Приказа Минстроя РФ об утверждении Состава ЦИМ, дополняющей графическую часть сведений, документов и материалов, входящих в состав разделов ПД на этапе АСП.
Разработан с учетом вступления в силу Постановления № 614 и необходимости установления единого унифицированного Состава ЦИМ для всех участников градостроительной деятельности в целях исключения разночтений в отсутствии утвержденного состава ЦИМ.
Принятие документа должно оказать значительное влияние на строительную отрасль РФ, ускоряя процесс цифровой трансформации и внедрения инновационных технологий, повышая качество проектной документации.

Составные части ЦИМ:
1. «Объемно-планировочные и архитектурные решения».
2. «Конструктивные решения».
3. «Система водоснабжения».
4. «Система водоотведения».
5. «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети».
Элементы и атрибутивные данные (как составная часть элемента).

Код в составе данных маркировки элемента определяется и включается в элемент согласно «Классификатору строительной информации» единой информационной системы «Стройкомплекс.РФ» в объеме, закрепленном соответствующей XML-схемой. До введения в действие соответствующей XML-схемы код элемента включается в объеме, позволяющем описывать элемент не менее чем по одной классификационной таблице КСИ (допускается использовать составной код по нескольким таблицам), при этом количество символов кода должно соответствовать количеству символов в графе «Подкласс 2» таблиц КСИ или быть больше. Если таблицы КСИ не содержат графу «Подкласс 2», количество символов кода определяется в соответствии с заданием на проектирование и (или) техническим заданием на цифровую информационную модель.

Срок обсуждения — 5 дн (уже 4), вступает в действие через 11 мес(!).
Перечень атрибутов может быть уточнен в задании на проектирование. Срок сокращения оформления документов, используемых при формировании и ведении ИМ ОКС будет оцениваться через запрос статистической информации у застройщиков (технических заказчиков).

Пожалуй, лучшее определение непрочного фундамента, который, очевидно, закладывается этим документом по принципу "потом разберемся":
— Будете что-нибудь декларировать, сэр?
— Да. В ЦИМ — ни ногой! (с)

Отрасли экономики, формировавшие спрос на теневые финансовые услуги (%) по данным ЦБ РФ

Стройка продолжает поднимать все выше планку спроса на "серые операции" с наличкой, оставаясь бесспорным лидером спроса на теневые финансовые услуги в 2023-2024 гг с показателем 34% (+3% только за полугодие 2024).
Комплексный подход: самозанятые, а также следствие перехода на РИМ, где "прозрачность и достоверность" дают меньше маневра по ценам на материалы и реальной ЗП рабочих.

⚡️Завершено обсуждение новой "Дорожной карты" совершенствования ценообразования до 2030 года! Принято принципиальное и мудрое решение: 5 лет ничего не трогать! За это время:

▪️ФГИС ЦС наполнится сама : эволюционным путем, через счета-фактуры и КСР! Саморазвивающаяся система настроится и к 2030 г к ресурсам будут прямые, крайне достоверные цены. Главное — не мешать.

▪️На основе всевозможных БД Главгосэкспертизы ИИ будет подготовлен обновляемый онлайн-курс\учебник по сметному делу, к которому будет прилагаться Единая верифицированная справочная система для специалистов в области ценообразования с возможностью задать три вопроса в году. Ответы гарантируются только тогда, когда их число превысит критическую массу, которая будет рассчитываться на основе алгоритма расчета цен, которые публикуются в ФГИС ЦС. Все ответы также будут собраны в одну общедоступную БД.

▪️КА в целях минимизации манипуляций в госзаказе будет в обязательном порядке проверяться ИИ экспертизы, оперативно и автоматизированно дополнять базу, чтобы уже в самое ближайшее время максимально от него уйти и разгрузить специалистов.

▪️Для минимизации трудозатрат при расчете перевозки будет осуществляется передача фактической стоимости транспортировки грузов от ФОИВ в ФГИС ЦС, а Главгосэкспертизой каждому ресурсу будет указан класс груза, к которому он относится.

▪️ВОР будет автоматизированно составляться проектировщиком и выпускаться напрямую из ЦИМ.

▪️Сметно-нормативная база ГЭСН будет актуализирована в части наименований строительных норм, в машиночитаемый формат представления данных добавлены параметрические данные для использования в ЦИМ и автоматизированного подбора норм для типовых проектов.

▪️Во избежание вариативности составления сметной документации шаблоны смет, прошедших экспертизу, будут выложены в составе ТПД на «Витрине проектов» с привязкой к ЦИМ и возможностью голосования за предлагаемое решение как сборник наилучших практик и полезных решений.

▪️ПДОСС теперь будет проходить на стадии РД

▪️Система госэкспертизы строительства будет упрощена с переходом на персональную ответственность экспертов и создания компенсационного фонда на базе Ассоциации экспертиз, чтобы объекты, прошедшие проверку стоимости, гарантированно достраивались.

▪️Состав НЭС будет предлагаться сообществом и утверждаться путем открытого голосования, все его заседания будут публичными.

▪️Для адаптации и обмена опытом, а также повышения уровня подготовки специалистов организуются ежегодные обязательные стажировки специалистов Главгосэкспертизы и Минстроя в УКС регионов с обязательным публичным отчетом о проделанной работе и разборе кейсов на специальных вебинарах и Конгрессах сметчиков. Особый упор предлагается сделать на механизме трансформации определения НМЦК для решения проблемы "век Заказчика".

▪️Через аукцион Викри в режиме он-лайн будут происходить не только торги основными строительными материалами, но осуществляться выбор поставщиков по строительным контрактам.

▪️Система ценообразования будет однозначно связана с реестром требований и ТИМ в части параметризации, добровольного применения, автоматической проверки, а также возможности единственного, однозначного и правильного выбора — прозрачной и достоверной работы с по госнормативам и Методикам.

▪️Себестоимость МКД и ИЖС с поддержкой госденьгами будет верифицироваться экспертизой, цена строительства подтверждаться банками, а контролироваться Счетной палатой.

▪️Сметчик, чья компетенция и квалификация будет подтверждаться прохождением аттестации в НРС, станет продажником проекта, формирующим стоимость и обосновывающим ее перед заказчиком с соответствующим повышением ЗП и очередью желающих освоить профессию.

▪️Всем задействованным в процессе выписана премия в размере утвержденного Среднемесячного размера оплаты труда рабочего, занятого в строительной отрасли. Также к зарплате строителя в регионе привязаны ЗП чиновников.

P.S. Если вы дочитали до этого места и поверили — проверьте календарь! 😉
С 1 апреля, друзья! Пусть ваши решения всегда будет верными, а цены — адекватными. Хотя бы в мечтах.