Виталий Москаленко возглавит ГАУ МО «Мособлгосэкспертиза» вместо Игоря Горячева.

Родился 27 июня 1977 года в Луганске. В 1999 году окончил Санкт-Петербургский государственный технический университет (ныне Санкт-Петербургский политехнический университет Петра Великого) по специальности «Национальная экономика».

По данным сервиса проверки контрагентов Rusprofile – экс-учредитель и руководитель ООО «Московская областная негосударственная экспертиза» (МОНЭ), основатель и на протяжении 11 лет руководитель проектной компании ООО «ПромСтройИнжиниринг» (Санкт-Петербург) и ООО «Тридика» (Москва, подготовка документации для завершения строительства по домам обманутых дольщиков. А также - BIM-проектирование. В т.ч. пилотный проект Мособлгосэкспертизы по применению BIM-проектирования при формировании смет на строительство). Также являлся учредителем ООО "Альянс Проектировщиков Московского Региона".

Зачастую, если не иметь большого опыта работы по государственным контрактам, ты проектируешь, к примеру, жилой дом, тебе кажется, что все красиво, все правильно, но потом при формировании сметной стоимости проекта выясняется, что лимит завышен.
Следовательно, мы вынуждены возвращаться к доработке проекта, что-то убирать, что-то сокращать, подбирать более дешевые материалы.
...Для того чтобы ресурсно-индексный метод заработал, должна быть база ресурсов, единая по стране, с учетом плеча подвоза, то есть нужно учитывать транспортную составляющую. Не важно, будет ли это автомобильный, железнодорожный транспорт или водный.

От 50 до 70% времени в проектировании уходит на описание элементов. Соответственно, чем более обширными будут наши библиотеки, тем быстрее мы будем проектировать. На мой взгляд, стоит ввести соответствующее законодательное требование к производителям: это серьезно ускорит развитие BIM в проектировании и строительстве.

❗️Запуск сервиса по проверке сметной документации на соответствие утвержденным форматам XML г. Москвы.

Сервис валидации и визуализации смет в формате .MGE — https://xml.mgexp.ru/

В рамках подготовки к подаче сметной документации на экспертизу с 13 марта 2025 г позволяет производить самостоятельную проверку соответствия локального, объектного и сводного сметных расчетов утвержденным форматам XML г. Москвы

Председатель Общественного совета Сергей Степашин представил отчет о работе Общественного совета при Минстрое России за 2024 год, в т.ч. затронул тему ценообразования капитального ремонта многоквартирных домов.

Стоп! Уже пять лет как, с 2020-2021 гг говорится о проблемах ценообразования в при капитальном ремонте. И что?
Информированность стопроцентная, степень осведомленности – зашкаливает, обсуждения – бесконечные и ведутся в штатном режиме, но реальные действия... Ничего не меняется... Похоже на очередной выпуск передачи «Пусть говорят».
Нам уже многократно говорили и про недофинансирование со стороны заказчиков работ по капитальному ремонту, и нарастающий каждый год процент несостоявшихся торгов (свежие данные - под 88%) , и про подрядчиков не из числа СРО, и сознательное аккумулирование средств на спецсчетах, и многострадальное ПП 615, и про разработку методики ценообразования при проведении капитального и текущего ремонта многоквартирных домов, и про необходимость разработки индексов изменения сметной стоимости строительства конкретно для объектов капитального ремонта многоквартирных домов (которые потом заменили на РИМ — мол, теперь то уже точно все будет супердостоверно!)
Теперь вот база «всплыла». Как будто раньше никто про это не знал.
Кого назначат крайним на актуализацию действующих и разработку дополнительных сметных норм?
Главгосэкспертиза итак занята, СРО и управляшки будут делать «за свои»?
Впрочем, пока создадут комиссию по изучению проблемы, которая и придёт к выводу, что проблему надо решать, пройдет еще лет пять. А там как раз в ресурсный метод приедем. И будет всем хорошо. Наверное...

Вот уж, воистину — два мира. Хорошо, что не мы одни это видим.

Ключевой момент, с которым нужно предметно разбираться, - ценообразование на всех этапах жизненного цикла объектов недвижимости. По факту этой проблеме на заседании Общественного совета практически не уделили внимания – только Сергей Степашин призвал пересмотреть ценообразование при проведении капитального ремонта многоквартирных домов, поскольку оно не может формироваться по правилам для новостроек. Но при этом остался незатронутым вопрос состава себестоимости жилищного строительства – еще два года назад Минстрой обещал провести такой анализ, но публично так его и не представил. Не обсудили члены ОС и произвол монополистов при подключении объектов к инфраструктуре, и формирование местными властями стоимости земельных участков под застройку, и фактическое прекращение роста заработной платы в строительстве. Деньги, конечно, любят тишину – но не до такой же степени!

Плохо, что реальной работы лучшего Общественного Совета на самом деле немного: по сути сотрясения воздуха, избирательность в комментариях, осторожность в критике (ее по сути нет).
Как в свое время хорошо сказал зам.председателя ОП РФ Владислав Гриб:

У нас Общественные советы мало критикуют свои ведомства. У нас все хорошо. Не хватает идей, предложений

Проблема, очевидно, прежняя — пока отбор в Совет будет происходить так, как это продолжается многие годы (вспомним главный комментарий после его утверждения), пока там не будет людей дела, которые будут задавать неудобные вопросы, а также того самого сплава молодости и опыта, к сожалению, он будет продолжать оставаться удобным «добрым органом», с которым можно просто по-дружески удариться в воспоминания о том, как было когда-то в Советское время, да в начале 2000-ых.

То есть, бизнес сидит и ждет, когда ему пригонят «крепостных», получая блага за счет бюджета? Не самая лучшая перспектива для молодого поколения, которое сейчас решает, «делать жизнь с кого». Почему-то даже не прозвучало ни одного возражения, что при таком раскладе школьники просто не пойдут в строительные колледжи – и как тогда вообще привлекать в отрасль молодежь? У нас ее и так с каждым годом все меньше – а тут чуть ли не карательные меры и крепостное право… Не самая лучшая картинка светлого Будущего.

Подготовлены изменения в Градостроительный кодекс

На публичное обсуждение размещен проект федерального закона о внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации» (далее – законопроект).

Законопроектом усиливается роль строительного контроля: по желанию застройщиков вводится возможность аттестации работников, проводящих строительный контроль. При этом Федеральный надзор сохраняется для опасных и уникальных объектов, региональный — переходит на режим «периодических проверок» (при наличии обращений), если контроль ведется аттестованными лицами с электронной документацией. Минстрой России получает право согласовывать назначение руководителей экспертных органов для снижения рисков злоупотреблений.

Также, законопроектом упрощается экспертиза проектов, разработанных на основе типовых решений. Оценка проводится только для измененных разделов, что должно сократить сроки и стоимость.

Открыта регистрация на очный учебный курс компаний «Галактика ИТ», «АВС-Н» и Союза инженеров-сметчиков «Разработка смет с использованием BIM».
---
Курс рассчитан на сметчиков, работающих или готовых освоить разработку смет с использованием ТИМ/BIM. Помимо лекций, слушателям будут обеспечены более 20 часов практических занятий.
Предварительная программа курса доступна по этой ссылке.
Место учёбы – Санкт-Петербург
Даты учёбы – 23-26 апреля 2025 года.
Стоимость курса – 35 000 рублей (при ранней предоплате) или 40 000 рублей.
---
Участникам полного 5-дневного курса выдадут:
– документы о повышении квалификации;
– свидетельство о прохождении курса «BIM-сметчик»;
– именной сертификат Renga Software о прохождении курса «Разработка смет с использованием ТИМ».
---
От себя добавим, что получение сметы из модели «одной кнопкой», пока реализовано лишь в нескольких организациях, но уже сейчас применение BIM-сметного ПО уменьшит объём рутинной нагрузки и высвободит время на более интересную и толковую аналитическую работу.
Коллеги из УКСа Свердловской области уже прошли такое обучение в 2022 и 2023 годах.
---
И сладенькое напоследок:
❗️Вниманию преподавателей государственных образовательных учреждений: для вас предусмотрена квота на бесплатное обучение.

Прекрасно, отечественное ПО-таки нашлось, да еще какое! А разговоров то было… Не нужно ничего в СОД и САПР разрабатывать «с нуля» — уже хорошо!

Президент НОПРИЗ Анвар Шамузафаров:

Для обеспечения технологического суверенитета строительной отрасли планируется подписание соглашения о сотрудничестве между НОПРИЗ и Ассоциацией разработчиков программных продуктов «Отечественный софт». НОПРИЗ проведет серию конференций во всех регионах России с участием ведущих отечественных вендоров для обсуждения вопросов совершенствования отечественного ПО, которое в настоящий момент по некоторым показателям уже опережает в качестве иностранные программы.

А в сметном направлении и ценообразовании зарубежных аналогов даже близко нет! Сегодня делегация из Кыргызской Республики в ЦВК ГГЭ в этом лично убедились.

Если лимитом бюджетных обязательств у Заказчика заложено 100 руб., а смета подтверждена на 120 руб., тебе все равно эти 20 руб. уберут любыми доступными способами.

Зам.генерального директора АО ДСК «Автобан» Сергей Лахаев:

Проблем в строительной отрасли много. Вопрос не в инструментах, а в основах: как этот инструмент использовать. И ЗП, и НР, вопросы кредитов, лимитов бюджетных обязательств. То, о чем многократно говорили. Если в адресной инвестиционной программе объект заложен по цене 100 руб, можно долго с Заказчиком дискутировать по поводу реальной цены. Даже если смета будет подтверждена на 120 руб., тебе эти 20 руб. уберут любыми доступными способами. Уберут банковскую гарантию, вахту, приведут любыми путями в ту стоимость, которая заложена в бюджете. Тут, как говорится, каким РИМом не считай, если в строчке бюджета денег не хватает на какой-то объект, то как правило ГРБС просто не пойдет на то, чтобы взять на себя риск и вместо трех объектов построить два, но за объективные деньги. Хотя стратегически, конечно, это приводит, конечно, к негативным последствиям. Можно было построить два, а не построен будет ни один. А еще, скорее всего, будет незавершенное производство, неуплаченные налоги и много-много других негативных последствий.

Очень важна позиция Заказчиков и распорядителей бюджетных средств, которые в условиях дефицита, который сегодня сложился в стройкомплексе, просто для себя приняли решение — готовы мы построить честно, правильно, объективно, по рыночным ценам два объекта или будем пытаться строить три с очень большим рисками не построить ни одного.

Заместитель начальника Главгосэкспертизы России по ценообразованию Сергей Головин в рамках дискуссии XXIV Всероссийского съезда саморегулируемых организаций:

2024 год дал взрывной рост зарплат в строительстве, который невозможно было предусмотреть в расчетах прогнозного индекса инфляции. Поэтому сегодня мы сталкиваемся с тем, что общий индекс не в полной мере отражает реальную картину в строительной отрасли в силу существенных различий в стоимости ресурсов и роста зарплат в разных видах строительства.

Мы обсуждали этот вопрос на уровне Минэкономразвития, чтобы выпускать дифференцированные индексы. Они будут показывать объективный рост ресурсов, в том числе зарплат в конкретном сегменте стройки, а не по отрасли в целом.

Главгосэкспертиза разработала пять рабочих моделей, которые Росстат и Минэкономразвития уже используют для формирования индексов инфляции по отдельным видам строительных работ.

Такая работа внесена в План мероприятий по совершенствованию системы ценообразования, и мы ожидаем получить новые индексы уже до конца текущего года.

Нужна понятная и прозрачная формула цены контракта, учитывающая объективные изменения конъюнктуры строительного рынка. Проект документа, который бы закрепил понятие формульной цены контракта аналогично инструментам Постановления №1315, Минстрой уже разослал для обсуждения в соответствующие ФОИВ, и, возможно, к середине года он будет внесен в правительство.

Схема, которую мы предлагаем как рабочую модель формульной цены, очень простая и может работать в обе стороны – как повышения, так и уменьшения НМЦК.

О проекте Плана мероприятий ("дорожной карты") по совершенствованию ценообразования в строительной отрасли Российской Федерации до 2030 года

— Сейчас готовится План изменений в ценообразование [по совершенствованию системы ценообразования]

— через 50 м круто поверните налево😂

— налево не будем поворачивать, пока только прямо

Сергей Лахаев — о переходе на РИМ:

РИМ — это инструмент, который был необходим и нужен. Который позволил сделать сметные расчеты понятными, прозрачными, снять огромное количество вопросов и противоречий контролирующих органов, которые возникали постоянно. Мы понимали, что большой индекс можно было трактовать как угодно. Проверяющие — в сторону завышения и нерационального использования бюджетных средств, нерадивые подрядчики — по-своему. Каждый раз было много противоречий.
Этот инструмент позволил с одной стороны эти противоречия снять, а с другой — сделать смету понятной, прозрачной. И со стороны подрядчика, и со стороны Заказчика, и со стороны контролирующих органов.
Но это инструмент, который базируется на большом количестве факторов и вопрос — как он будет применен. В руках профессионала любой инструмент эффективен, в руках непрофессионала — или инструмент разобьёт, или руки повредит.
Переход на РИМ, который состоялся в начале 2024 года — это ведь не завершение реформы как таковой.
Это первый этап, который создал платформу. А дальше — задача ее постоянно эволюционным образом развивать. Сама суть РИМ — это саморазвивающаяся система. Первое — это наполняемость строительными ресурсами. Это система, которая каждый год, от квартала к кварталу должна наполняемость увеличивать. Это и выделение новых групп строительных ресурсов и включение в КСР новых позиций с учетом развития стройиндустрии, это и добавление источников информации. Сегодня это производители и поставщики, и субъекты, которые тоже появились не сразу. Сейчас, с учетом активного развития электронной торговли, большого количества бирж, электронных торговых площадок и маркетплейсов — это следующий этап, который позволит однозначно наполнить систему дополнительным количеством стоимостных показателей (в первую очередь рыночных), сделав цену ближе к рынку. Это и докрутка Методик, которая должна происходить постоянно. Это живая система. Каждый квартал изменения должны вноситься и учитывать те реалии, в которых мы находимся.
Сам РИМ как инструмент работает. Но для того, чтобы он работал эффективно, необходимо постоянно развивать все составляющие этих инструментов. В этом плане НОСТРОЙ нам много помогал.

@smety