Рекомендуемая привязка нормативов накладных расходов и сметной прибыли к сборникам ФСНБ-2022 доп. 13 — на ФГИС ЦС

Опять 25!
В Петропавловске-Камчатском полночь.
Стоп, не 25, а уже 26-ое число! А цен и индексов на сайте ФГИС ЦС по-прежнему нет. Ну не вся же страна живет по Московскому времени. Есть и другие регионы заМКАДом🤷🏻‍♂️

Совместное информационное письмо Минкультуры и Минстроя РФ "Об особенностях порядка определения наличия или отсутствия объектов, обладающих признаками объекта археологического наследия, на территориях, подлежащих воздействию изыскательских, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных работ, указанных в ст.30 ФЗ “Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов РФ” работ по использованию лесов и иных работ".

❗️В ФГИС ЦС размещена информация о сметных ценах строительных ресурсов и об индексах изменения сметной стоимости строительства по группам однородных строительных ресурсов за I кв. 2025 г. для 85 субъектов РФ + г.Саров, а также и объектов капстроительства, имеющих отраслевую специфику (а/дороги, иск.дорожные сооружения, ж/д инфраструктуры, магистрального трубопроводного транспорта нефти и нефтепродуктов, атомной энергии, линейных объектов — воздушных линий э/передачи, алмазодобывающей промышленности, космической отрасли).
Сегодня же вступили в силу изм. и доп. №13 к ФСНБ-2022.

успеть до конца дня.. хотя бы по Москве.

При министерстве транспорта и автодорог Самарской области создали научно-технический совет, куда не пустили никого, кроме подчиненных министра. Согласно положению, этот постоянно действующий консультативный и совещательный орган в ходе своей работы будет осуществлять научно-методическое, информационно-аналитическое и экспертное обеспечение деятельности минтранса.

Сразу вспомнили об эталоне открытости — Научно-экспертном совете (НЭС) по ценообразованию и сметному нормированию при Минстрое России. Шли годы, менялись министры, заместители, а НЭС оставался на месте, даже в закрытом режиме работы подавая образцовый пример другим.

Напомним, именно НЭС при Минстрое рассматривает и утверждает важнейшие документы, напрямую влияющие на ценообразование в строительстве (и всю многострадальную реформу!): методики, дополнения норм к базе ФСНБ-2022, которые разрабатываются ФАУ "Главгосэкспертиза России".

Еще в августе 2022 г после стопятьсотопервой публикации с призывом "выйти из тени", неоднократных напоминаний об открытости раздел про НЭС на сайте Минстроя аккуратно спрятали под предлогом доработки, а спустя некоторое время и вовсе "зачистили": теперь упоминание о его создании осталось только в новости. Неужели нас все-таки услышали и упразднили НЭС? Все равно ведь его заседания проходят в закрытом режиме, а состав членов и результаты их работы неведомы никому. Действительно, зачем нам такой орган, который формально есть, но его как бы и нет? 

Грустно, что другой Экспертный совет по ценообразованию и сметному нормированию в строительстве — уже при Главгосэкспертизе пошел по стопам коллег из Минстроя: отчета о работе за 2024 г нет, а вся информация о заседаниях этого безусловно важного органа уложилась в два месяца осени 2017 г.

Мотивация к изменениям и здоровая, контролируемая и публичная ответственность? Нет, не слышали. Деньги любят тишину.

❓У проектировщика нет сведений о технике, которую будет применять застройщик. Как мы это добавим в ВОР? Придумываем, а потом получаем замечание от выбранной строительной организации, но изначально её нет.

Ответ ГГЭ:
В ВОР должна попасть вся информация необходимая для составления сметы. Если у вас проектом предполагается использование какой-либо особой техники значит информация об этом также должна попасть в ВОР.

Зам.директора ГАУ КО "ЦПЭиЦС" Ирина Панина специально для @smety о вопросе про технику и ВОР:

Заданный вопрос в адрес ГГЭ — это черный юмор повод для того, чтобы убедиться лишний раз в низком качестве кого?...

При чем здесь "техника, которую будет применять застройщик"? При чем здесь "придумываем"?
Сейчас разве в ВУЗах нет курса ТСП? Жаль 😥
Ведь именно на курсе ТСП нас учили подбирать 🤔 технику исходя из требуемых объемов выполнения тех или иных работ. Именно на курсе ТСП мы учились в зависимости от глубины и размеров котлована подбирать экскаватор с необходимым типом (драйглайн, прямая или обратная лопата) и объемом ковша, определять необходимость устройства промежуточных берм и т.д. и т.п....

Ну, а если у подрядчика техника отличается от предусмотренной сметными нормами — тут уж смотри 🤥 пункт 22 Методики 571/пр. Причем смотреть необходимо до захода на торги, а не после 😬

Мы давно пишем о том, что главные бенефициары истории с ценами на жилье — это банки, а не цены на материалы.

Коммерсант: Снижения цен в новостройках ждать не стоит, даже несмотря на заметное сокращение продаж у застройщиков по итогам 2025 года.

Заметно снизить цены на жилье на первичном рынке вряд ли позволят банки, выдающие девелоперам проектное финансирование на строительство

и отсыл на... отчет Счетной палаты:

Осенью прошлого года аудиторы подсчитывали, что в случае снижения цен на жилье на 20% — именно на такой уровень, по экспертным прогнозам, может сократиться спрос по итогам 2025 года — банки по требованию ЦБ вынуждены будут нарастить резервы на 4,5 трлн руб.

К слову, было и еще кое-что:

Льготные программы были направлены скорее на поддержку банков и стройки

Что у нас со сметной стоимостью строительства жилья по ипотечным программам? Проверки достоверности тут нет, а расчет — не по государственным методикам и нормативной базе. Все всё прекрасно понимают: в стране две системы ценообразования — одна для "избранных" (с льготной поддержкой государства, когда банки зарабатывают и с застройщиков, и с ипотечников), а другая (со всеми прилагающимися ФГИС ЦС и РИМским методом с той самой сметной заработной платой) — для остальных.
Будем отстаивать это, чтобы этого не допустить (с)

Председатель Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов на заседании круглого стола «Риски в жилищном строительстве на фоне макроэкономических факторов»:

Любой BIM — это плюс 20% к стройке, пусть она даже станет на 10% дешевле

Строительный контроль в
дорожном хозяйстве. Действующий порядок, новые условия и изменения.

Владимир Мартинсон, Заместитель генерального директора ФАУ «Росдорнии»

По данным исследования, самыми желанными профессиями для своих детей родители назвали специальности в IТ (31%), сфере медицинских (21%) или инженерных (15%) услуг.
Интересно, что профессию инженера назвали опрошенные  самой старшей возрастной группы — от 35 до 44 лет (19%).
Вся надежда на Вас, коллеги!
А то у нас курьеры в ТОП-15 самых востребованных профессий:

По сравнению с 2023 годом курьеры обогнали инженеров-конструкторов, слесарей и программистов.

В топ наименее желаемых профессий, по мнению родителей, попали: блогер — 28% участников, бухгалтер (11%), учитель (8%).

Делаешь ремонт в квартире ?

Сравни цены на портале ФГИС ЦС и в строительном гипермаркете. Все строители Татарстана уже пользуются этим сайтом!

Вот это поддержка и мотивация наполнения от коллег из Татарстана! Молодцы, задают новые тренды!
Реакция и комментарии ведущей, а также реклама услуг (как по заказу есть даже ясновидящая!) — просто огненное дополнение этого замечательного сюжета.

Смету, наверное, надо составлять по государственным методикам ценообразования. Хочешь сэкономить? Пиши на ФГИС ЦС о факте значительного увеличения стоимости строительных материалов🤓

Директор Департамента градостроительной деятельности и архитектуры Минстроя России Владимир Калинкин на расширенном заседании Комиссии по вопросам ценообразования в строительстве и технологического и ценового аудита Общественного совета при Минстрое России:

Еще в СССР и некоторых зарубежных странах вся технология строительного процесса была жестко регламентированной и остается таковой до сих пор — с четким алгоритмом всех действий в процессе строительства. Параметризм предполагает, что жесткое предписывающее нормирование отсутствует вовсе, а описываются только качественные характеристики результата. Эксперименты с этими двумя подходами привели к пониманию, что параметрический метод в чистом виде годится только для очень высококвалифицированных проектировщиков и оптимальным является смешанный способ регулирования.

В России исторически накопилось несколько сотен сводов правил. Минстрой России, видя эту чрезмерную детализацию, провел ревизию и сейчас завершает разработку основополагающего свода правил, который структурирует все нормативно-технические документы в части строительного регулирования.
Нужно ли будет в связи с этим пересмотреть подходы к ценообразованию в проектировании? Революционных изменений не потребуется, не должно стать значительно дороже, но подстройка будет нужна.

Руководитель Самарского Центра по ценообразованию в строительстве Ольга Дидковская отметила накопившиеся проблемы объективности затрат на проведение строительного контроля:

Одной из них являются расходы на строительный контроль, зафиксированные постановлением правительства РФ №468 «О порядке проведения строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства» от 21 июня 2010 года. Норматив явно устарел, его не хватает. Кроме того, нет регламентации состава затрат, а также не учитывается вариант проведения стройконтроля привлеченной подрядной организацией, а не службой технического заказчика.
Кроме того, при оплате контракта на проведение стройконтроля не учитываются затраты, которые несет организация при увеличении сроков строительства. В соответствии с Градостроительным кодексом РФ затраты должны быть компенсированы исполнителю работ, но далеко не все они учтены в нормативах. Необходимо увеличить норматив примерно в 1,5-2 раза.

Глава ЦБ РФ Эльвира Набиуллина:

До сих пор на рынке есть схемы в ипотеке, которые приводят к завышению цен на жилье и к росту платежей, существенному росту платежей после льготного периода.

Мы хотим, чтобы к льготной ипотеке нельзя было прикручивать схемы, которые только дискредитируют саму идею господдержки.

Отсутствие проверки достоверности той самой господдержки в коммерческом секторе по «своим законам» ставит в неудобное положение нашу прозрачную и достоверную государственную систему ценообразования в строительстве. Особенно после перехода на РИМ.

Внедрение цифрового рубля ожидаемо перенесли:

Перейти к массовому внедрению цифрового рубля несколько позже, чем первоначально планировалось, а именно после того, как отработаем все детали в пилоте и проведем консультации с банками по экономической модели

План работ Минстроя РФ по цифровизации строительной отрасли на ближайшую перспективу

❓При загрузке на государственную экспертизу проектной документации в форме ЦИМ (3D) в формате IFC, допустимо ли не загружать её графическую часть в формате PDF?

Ответ ГГЭ:
В соответствии с пп. "а" п.2 Состава сведений, документов и материалов, включаемых в информационную модель объекта капитального строительства и представляемых в форме электронных документов, и требования к форматам указанных электронных документов (ПП Российской Федерации № 614 от 17.05.2024) цифровая информационная модель дополняет графическую часть проектной документации, предусмотренной постановлением Правительства Российской Федерации от 16.02.2008 № 87. Таким образом ЦИМ не заменяет собой проектную документацию

Президент НОПРИЗ Анвар Шамузафаров — о предложениях по реформированию Градостроительного кодекса в части регулирования проектно-строительной деятельности:

🔹обязательность членства в СРО субподрядчиков
🔹повышение роли и ответственности специалистов градостроительной сферы
🔹определение функций технического заказчика и раскрытие понятия «техническая документация», используемого в Гражданском кодексе
🔹расширение способов использования средств компенсационных фондов.

В части ИЖС:
🔸Внести требования к обязательному наличию проектной документации для объектов ИЖС, необходимости ее экспертизы.
🔸Установить требования к квалификации лиц, осуществляющих и (или) строительство указанных объектов.
🔸Организация и контроль работ по подготовке технической документации объектов ИЖС должна осуществляться квалифицированными специалистами — ГИПами и ГАПами, включенными в НРС

Департамент строительства Минобороны возглавил назначенный два месяца назад глава ВСК Игорь Маковский.

28 февраля на совещании с руководителями основных подрядных организаций, а также ВСК, её филиалов и проектных институтов заявили, что в настоящий момент формируется новая модель деятельности Военно — строительного комплекса Минобороны России. Значительные изменения затронут все производственные процессы. Со строительным комплексом Минобороны в последний год было связано несколько уголовных дел.

Определять потенциальных подрядчиков будут по видам работ: ПИР, СМР, видам объектов – бытовых, медицинских, спецназначения, связи и других, а также по территориальному признаку в привязке к военным округам.

Планируется развитие:
▫️«Центра ценообразования» — с целью разработки сметных нормативов и расценок, а также формирования в Военно – строительном комплексе прозрачного и объективного ценообразования
▫️«Центра автоматизации» — для оптимизации и цифровизации всех процессов, направленных на повышение эффективности и снижение затрат
▫️«Центра стандартизации и испытаний» на базе 31 ГПИССа для создания библиотеки типовых решений и актуализации технических регламентов.