Минстрой разрабатывает рейтинг компаний, которые занимаются проектированием. Планируется, что он может появиться уже к I кварталу 2026 г.

Комментарий зам.министра строительства и ЖКХ Сергея Музыченко:

Было бы правильно, если бы компания, которая объективно имеет компетенцию только, например, на электромонтажные работы, работала в своем сегменте и не могла взять генподряд на проектирование технически сложного объекта. Чтобы перейти из одного сегмента в другой по этому рейтингу, нужно будет иметь профессиональные кадры, машины и механизмы. Думаю, в течение полугода с учетом мнения всех федеральных органов власти мы его утвердим и приступим к изменениям в законодательстве. Если к I кварталу 2026 г. эту работу завершить, будет очень хорошо.
Вопрос прорабатывается с НОСТРОЙ и НОПРИЗ.

✔️Рейтинг от НОПРИЗ: Оценка показателей деятельности изыскателей и проектировщиков
✔️Рейтинг от НОСТРОЙ: Показатели деловой репутации строительных организаций

Методология расчета оценки опыта и деловой репутации (рейтинга) НОСТРОЙ

Из свежего отчета ЦМАКП "Анализ макроэкономических тенденций":

▫️Строительство, естественно (с учетом стагнации в секторе), перестало ускорять рост экономической активности.

▫️В строительстве и в логистических отраслях загрузка весь 2024 г. оставалась на уровне 78% (сезонность устранена) с умеренным, соответственно, потенциалом загрузки, а значит, потребностью в инвестициях.

▫️Количество запускаемых строительных проектов по МКД в конце года (в годовом выражении) продолжает быстро снижаться (под влиянием ужесточения условий по ипотеке и роста процентных ставок), хотя и находится пока на довольно высоком уровне – но, похоже, из-за «прошедшего бума» - событий, скорее, начала года.

▫️Проблема долговой нагрузки на прибыль имеет скорее структурный характер и очень остро стоит для части отраслей – транспортного машиностроения (чистый долг в 10 раз превышает EBITDA!), в несколько меньшей степени – для строительства (5.1 раза), коммерческих услуг, деревообработки (5 раз), секторе общепита (4 раза). С учётом роста процентных ставок есть риск, что в «красную зону» станут попадать все больше отраслей – с соответствующими рисками возникновения цепочек корпоративных банкротств. В отдельных отраслях резко выросла долговая нагрузка. Уже в первом полугодии 2025 г. Россия может столкнуться с цепочкой банкротств компаний.

▫️Наметился предел возможностей для дальнейшего ускоренного повышения оплаты труда в промышленности – по крайней мере, в ее обрабатывающих отраслях, в ИКТ и в строительстве.

▫️На рынке труда наблюдается перенапряжение, связанное с резким превышением спроса на труд над его предложением.

▫️Давление оплаты труда на добавленную стоимость по состоянию на третий квартал продолжает быстро нарастать (сезонность устранена). Структура этого роста – уже привычная: в числе лидеров, где уже произошел выход на исторические максимумы – обрабатывающая промышленность, ИКТ (здесь играет роль дефицит квалифицированных кадров) и строительство (возможно, это - наведённый эффект от оттока мигрантов и «обеления» зарплат россиянам).

Первый заместитель начальника ФАУ "Главгосэкспертиза России" Вадим Андропов:

Много нарушений происходит из-за незнания законодательства, безалаберности определенной, " так организована работа". Самое главное, многие ориентируются, что давайте мы по сути будем перепроектировать на стадии экспертизы. У нас бывает под 2 млрд. стоимость проектирования, а мы вдруг выявляем ошибки. Нужно ли это обществу? Когда кто-то так плохо проектирует, а кто-то хорошо проверяет? Мы исходим из того, что это обществу не нужно. Сейчас проектировщик получает результат оценки в течение 10-15 дней. В основном, это замечания, конечно. Дальше он уходит на доработку. По сути соглашение об устранении у нас реализуется в ходе экспертизы. Устранение нарушений происходит в ходе экспертизы. Мы активно помогаем их устранять, понимая, что это некоторая глупость и то, от чего мы должны уйти. Мы не должны фиксировать нарушителя и сформировать условия, когда эти нарушения не будут появляться или минимизироваться. Мы должны уйти на параллельные процессы, предпроектную стадию. Подключаться к работе заказчиков на ранних стадиях и помогать им не допустить нарушения. Любая в последующем выявленная ошибка - это огромные денежные и человеческие ресурсы на ее устранение. Многие совершают такие ошибки не потому, что такие недобросовестные, а потому, что не знают или безалеберно относятся: "может быть меня не поймают"

Дополнение № 13 к ФСНБ-2022 сегодня вступило в действие.

В целях снижения трудностей в алгоритмизации и применении сервисами по разработке и проверке сметной документации надбавок из разделов I «Общие положения» и II «Исчисление объемов работ» в дополнении № 13 к ФСНБ-2022 проведена работа по их замене на сметные нормы. Из состава технических частей сборников исключены надбавки с одновременной заменой на новые сметные нормы по принципу «на каждый … добавлять …», либо с уточнением применяемых ресурсов или условий выполнения работ. Применение надбавок в виде сметных норм призвано исключить возможные проблемы при использовании сметной документации в электронном формате XML.
Многие поправки перенесены из текста технической части в приложения, стало намного больше поправок к отдельным ресурсам. В связи с этим изменились многие коды.
Появился новый тип поправок – расчетные. Например, «Отсыпка Применение грейферов другой вместимости (где N - вместимость грейфера, предусмотренного проектом) (поправка=4/N)». Для применения такой поправки пользователь должен ввести вместимость грейфера.

Рекомендуемая привязка нормативов накладных расходов и сметной прибыли к сборникам ФСНБ-2022 доп. 13 — на ФГИС ЦС

Опять 25!
В Петропавловске-Камчатском полночь.
Стоп, не 25, а уже 26-ое число! А цен и индексов на сайте ФГИС ЦС по-прежнему нет. Ну не вся же страна живет по Московскому времени. Есть и другие регионы заМКАДом🤷🏻‍♂️

Совместное информационное письмо Минкультуры и Минстроя РФ "Об особенностях порядка определения наличия или отсутствия объектов, обладающих признаками объекта археологического наследия, на территориях, подлежащих воздействию изыскательских, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных работ, указанных в ст.30 ФЗ “Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов РФ” работ по использованию лесов и иных работ".

❗️В ФГИС ЦС размещена информация о сметных ценах строительных ресурсов и об индексах изменения сметной стоимости строительства по группам однородных строительных ресурсов за I кв. 2025 г. для 85 субъектов РФ + г.Саров, а также и объектов капстроительства, имеющих отраслевую специфику (а/дороги, иск.дорожные сооружения, ж/д инфраструктуры, магистрального трубопроводного транспорта нефти и нефтепродуктов, атомной энергии, линейных объектов — воздушных линий э/передачи, алмазодобывающей промышленности, космической отрасли).
Сегодня же вступили в силу изм. и доп. №13 к ФСНБ-2022.

успеть до конца дня.. хотя бы по Москве.

При министерстве транспорта и автодорог Самарской области создали научно-технический совет, куда не пустили никого, кроме подчиненных министра. Согласно положению, этот постоянно действующий консультативный и совещательный орган в ходе своей работы будет осуществлять научно-методическое, информационно-аналитическое и экспертное обеспечение деятельности минтранса.

Сразу вспомнили об эталоне открытости — Научно-экспертном совете (НЭС) по ценообразованию и сметному нормированию при Минстрое России. Шли годы, менялись министры, заместители, а НЭС оставался на месте, даже в закрытом режиме работы подавая образцовый пример другим.

Напомним, именно НЭС при Минстрое рассматривает и утверждает важнейшие документы, напрямую влияющие на ценообразование в строительстве (и всю многострадальную реформу!): методики, дополнения норм к базе ФСНБ-2022, которые разрабатываются ФАУ "Главгосэкспертиза России".

Еще в августе 2022 г после стопятьсотопервой публикации с призывом "выйти из тени", неоднократных напоминаний об открытости раздел про НЭС на сайте Минстроя аккуратно спрятали под предлогом доработки, а спустя некоторое время и вовсе "зачистили": теперь упоминание о его создании осталось только в новости. Неужели нас все-таки услышали и упразднили НЭС? Все равно ведь его заседания проходят в закрытом режиме, а состав членов и результаты их работы неведомы никому. Действительно, зачем нам такой орган, который формально есть, но его как бы и нет? 

Грустно, что другой Экспертный совет по ценообразованию и сметному нормированию в строительстве — уже при Главгосэкспертизе пошел по стопам коллег из Минстроя: отчета о работе за 2024 г нет, а вся информация о заседаниях этого безусловно важного органа уложилась в два месяца осени 2017 г.

Мотивация к изменениям и здоровая, контролируемая и публичная ответственность? Нет, не слышали. Деньги любят тишину.

❓У проектировщика нет сведений о технике, которую будет применять застройщик. Как мы это добавим в ВОР? Придумываем, а потом получаем замечание от выбранной строительной организации, но изначально её нет.

Ответ ГГЭ:
В ВОР должна попасть вся информация необходимая для составления сметы. Если у вас проектом предполагается использование какой-либо особой техники значит информация об этом также должна попасть в ВОР.

Зам.директора ГАУ КО "ЦПЭиЦС" Ирина Панина специально для @smety о вопросе про технику и ВОР:

Заданный вопрос в адрес ГГЭ — это черный юмор повод для того, чтобы убедиться лишний раз в низком качестве кого?...

При чем здесь "техника, которую будет применять застройщик"? При чем здесь "придумываем"?
Сейчас разве в ВУЗах нет курса ТСП? Жаль 😥
Ведь именно на курсе ТСП нас учили подбирать 🤔 технику исходя из требуемых объемов выполнения тех или иных работ. Именно на курсе ТСП мы учились в зависимости от глубины и размеров котлована подбирать экскаватор с необходимым типом (драйглайн, прямая или обратная лопата) и объемом ковша, определять необходимость устройства промежуточных берм и т.д. и т.п....

Ну, а если у подрядчика техника отличается от предусмотренной сметными нормами — тут уж смотри 🤥 пункт 22 Методики 571/пр. Причем смотреть необходимо до захода на торги, а не после 😬

Мы давно пишем о том, что главные бенефициары истории с ценами на жилье — это банки, а не цены на материалы.

Коммерсант: Снижения цен в новостройках ждать не стоит, даже несмотря на заметное сокращение продаж у застройщиков по итогам 2025 года.

Заметно снизить цены на жилье на первичном рынке вряд ли позволят банки, выдающие девелоперам проектное финансирование на строительство

и отсыл на... отчет Счетной палаты:

Осенью прошлого года аудиторы подсчитывали, что в случае снижения цен на жилье на 20% — именно на такой уровень, по экспертным прогнозам, может сократиться спрос по итогам 2025 года — банки по требованию ЦБ вынуждены будут нарастить резервы на 4,5 трлн руб.

К слову, было и еще кое-что:

Льготные программы были направлены скорее на поддержку банков и стройки

Что у нас со сметной стоимостью строительства жилья по ипотечным программам? Проверки достоверности тут нет, а расчет — не по государственным методикам и нормативной базе. Все всё прекрасно понимают: в стране две системы ценообразования — одна для "избранных" (с льготной поддержкой государства, когда банки зарабатывают и с застройщиков, и с ипотечников), а другая (со всеми прилагающимися ФГИС ЦС и РИМским методом с той самой сметной заработной платой) — для остальных.
Будем отстаивать это, чтобы этого не допустить (с)

Председатель Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов на заседании круглого стола «Риски в жилищном строительстве на фоне макроэкономических факторов»:

Любой BIM — это плюс 20% к стройке, пусть она даже станет на 10% дешевле

Строительный контроль в
дорожном хозяйстве. Действующий порядок, новые условия и изменения.

Владимир Мартинсон, Заместитель генерального директора ФАУ «Росдорнии»

По данным исследования, самыми желанными профессиями для своих детей родители назвали специальности в IТ (31%), сфере медицинских (21%) или инженерных (15%) услуг.
Интересно, что профессию инженера назвали опрошенные  самой старшей возрастной группы — от 35 до 44 лет (19%).
Вся надежда на Вас, коллеги!
А то у нас курьеры в ТОП-15 самых востребованных профессий:

По сравнению с 2023 годом курьеры обогнали инженеров-конструкторов, слесарей и программистов.

В топ наименее желаемых профессий, по мнению родителей, попали: блогер — 28% участников, бухгалтер (11%), учитель (8%).

Делаешь ремонт в квартире ?

Сравни цены на портале ФГИС ЦС и в строительном гипермаркете. Все строители Татарстана уже пользуются этим сайтом!

Вот это поддержка и мотивация наполнения от коллег из Татарстана! Молодцы, задают новые тренды!
Реакция и комментарии ведущей, а также реклама услуг (как по заказу есть даже ясновидящая!) — просто огненное дополнение этого замечательного сюжета.

Смету, наверное, надо составлять по государственным методикам ценообразования. Хочешь сэкономить? Пиши на ФГИС ЦС о факте значительного увеличения стоимости строительных материалов🤓

Директор Департамента градостроительной деятельности и архитектуры Минстроя России Владимир Калинкин на расширенном заседании Комиссии по вопросам ценообразования в строительстве и технологического и ценового аудита Общественного совета при Минстрое России:

Еще в СССР и некоторых зарубежных странах вся технология строительного процесса была жестко регламентированной и остается таковой до сих пор — с четким алгоритмом всех действий в процессе строительства. Параметризм предполагает, что жесткое предписывающее нормирование отсутствует вовсе, а описываются только качественные характеристики результата. Эксперименты с этими двумя подходами привели к пониманию, что параметрический метод в чистом виде годится только для очень высококвалифицированных проектировщиков и оптимальным является смешанный способ регулирования.

В России исторически накопилось несколько сотен сводов правил. Минстрой России, видя эту чрезмерную детализацию, провел ревизию и сейчас завершает разработку основополагающего свода правил, который структурирует все нормативно-технические документы в части строительного регулирования.
Нужно ли будет в связи с этим пересмотреть подходы к ценообразованию в проектировании? Революционных изменений не потребуется, не должно стать значительно дороже, но подстройка будет нужна.

Руководитель Самарского Центра по ценообразованию в строительстве Ольга Дидковская отметила накопившиеся проблемы объективности затрат на проведение строительного контроля:

Одной из них являются расходы на строительный контроль, зафиксированные постановлением правительства РФ №468 «О порядке проведения строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства» от 21 июня 2010 года. Норматив явно устарел, его не хватает. Кроме того, нет регламентации состава затрат, а также не учитывается вариант проведения стройконтроля привлеченной подрядной организацией, а не службой технического заказчика.
Кроме того, при оплате контракта на проведение стройконтроля не учитываются затраты, которые несет организация при увеличении сроков строительства. В соответствии с Градостроительным кодексом РФ затраты должны быть компенсированы исполнителю работ, но далеко не все они учтены в нормативах. Необходимо увеличить норматив примерно в 1,5-2 раза.