С июля прошлого года застройщики, работающие в сфере долевого строительства, обязаны формировать и вести информационную модель объекта капитального строительства (ИМ ОКС), а с сентября при ведении такой модели включать в нее цифровую информационную (трехмерную) модель (ЦИМ). С 2021 года, когда начало действовать постановление № 331, пройден довольно долгий "подготовительный" период, в течение которого ИМ ОКС представляла собой набор файлов в электронном формате. Сейчас мы уже полноценно переходим на использование ЦИМ.
Во всех федеральных округах строятся объекты жилья, при реализации которых применяют или пилотируют ТИМ.
С января этого года обязательность формирования и ведения ИМ ОКС расширена на более широкий спектр компаний-застройщиков. В связи с этим ожидаем постепенного роста применения ТИМ среди девелоперов в этом году.

В части промышленного строительства ведется работа по созданию национального импортонезависимого комплексного ТИМ-решения для специализированных промышленных ОКС. Уже проведен анализ существующего сейчас на рынке российского ПО. Сформирована цифровая карта отечественного программного обеспечения, применимого для промышленного строительства, куда вошло 336 программных продуктов. Эти данные планируется использовать в дальнейшем для создания полноценного единого импортонезависимого решения для всех этапов жизненного цикла промышленного ОКС.
Препятствий для успешной деятельности, связанных с отсутствием необходимого ПО, у нас нет.

Специалисты обратили внимание на только что появившуюся в мире новую технологию BIM, которая, как утверждали её тогда ещё немногочисленные приверженцы, существенно экономила деньги в строительстве. Времени на раздумья у исполнительной власти не было, поэтому решили проверить «чудодейственные свойства» BIM на практике, выполнив несколько пилотных проектов. В результате по школам получилось очень интересно, поскольку типовой характер объекта позволял сравнить результаты эксперимента (проектирование и строительство с помощью BIM) с имевшимися ранее и достигнутыми «обычным» способом. Полученные цифры впечатляли – школы, построенные при помощи BIM, оказались на 30% дешевле! Отсюда, кстати, и пошла знаменитая цифра о том, что BIM экономит 30% при строительстве. Сейчас трудно говорить о размерах внутренних метаний или сомнений у этих людей, но практика показала, что все решения принимались обдумано и своевременно, а периодически выявлявшиеся неизбежные в таком деле ошибки оперативно анализировались и исправлялись.
Во многом такая смелость и продуманность принятия решений объясняется деятельностью созданной и финансируемой правительством группы интеллектуалов, которая занималась и занимается проработкой всех основных вопросов по переходу на информационное моделирование. Выяснилось, что не все в Великобритании «хотят в BIM», даже в условиях, когда государство создавало осваивающим технологию информационного моделирования определенные финансовые льготы. Это был, пожалуй, самый неожиданный результат столь грандиозных проектов. И стимулирование от государства не заставило себя ждать. В появившейся «Правительственной стратегии строительства» было сформулировано положение, все госбюджетные (или с государственным участием) строительные заказы в Великобритании (новое строительство, реконструкция, капитальный ремонт) будут получать только те организации, которые их выполнят в рамках технологии информационного моделирования зданий.

Отметим не скромность составителей: на первом месте и под единственной формулировкой «Цифровой контроль строительства» расположен собственный продукт ДОМ.РФ. Как будто никто больше строительным контролем, и именно «цифровым», не занимается. В реестре ДОМ.РФ есть (и очень много) ПО, не входящее в реестр отечественного ПО Минцифры. Тогда зачем оно в этом реестре? И даже «специальное строительное» офисное и ПО и ОС.

Сразу нужно отметить, что схема содержит множественные и иногда грубейшие ошибки, — но так как этими схемами, реестрами и перечнями вряд ли кто-то пользуется, то и вред от этих ошибок минимальный.

Общий вывод по всем вышеописанным перечням, реестрам и схемам — низкое качество подбора с ориентацией на рекламу и собственные разработки.

Несмотря на широкий профиль комплексных ТИМ, в них нет и не будет сметных расчетов. Это узкоспециализированный вид ТИМ, и ПО для них — отдельный вид бизнеса. Производители ПО для сметных расчетов даже объединились в Ассоциацию развития цифровых решений в сфере стоимостного инжиниринга, ценообразования и технологий информационного моделирования (АРСИТИМ) — в числе прочего, для создания собственного формата данных.

ИСУП забрала на себя часть полномочий юридических лиц из их подкапотных пространств, что, конечно, можно считать шагом назад для организаций, оснащенных продвинутыми цифровыми экосистемами. Для сегодняшней ситуации — цифрового болота ПО — этот вариант освоения части подкапотного пространства вполне приемлем. Но с развитием цифрового оснащения, или, если хотите, зрелости организаций проектно-строительного сектора подкапотный функционал будет для них выгодно обеспечиваться собственными программными ТИМ. Хотя сейчас слышны заявления вроде «ИСУП только для бюджета». Но, как всегда случается, если будет хорошая практика в бюджетных стройках, то она распространится и на коммерческие. Лучшим вариантом сосуществования двух систем «полного функционала ИСУП» и «обхода» ИСУП при полной интероперабельности данных может быть только четкая классификация ТИМ.

Ведущего вендора страны в области информационного моделирования для всего жизненного цикла пока либо не слышат, либо не хотят слышать.

На сегодняшний день существенным препятствием для массового и успешного перехода строительной отрасли к технологиям информационного моделирования в России является отсутствие единого механизма практической подготовки специалистов ТИМ на основе единого отечественного программного продукта

Мы учимся друг у друга, поэтому в рамках тесного взаимодействия идет отработка всех проблемных аспектов ТИМ, и эта коллаборация уже дает заметные результаты, которые мы видим по итогам оценки проектов в формате информационных моделей

Смета, которую они рассматривают, не предполагает, что это должна быть стоимость строительства! Что это другое. Но если это другое, то это никому не нужно! Это не нужно государству! Это никому не нужно, если ты контролируя бюджетные средства, не контролируешь стоимость конечного продукта!

Соглашение биржи и Главгосэкспертизы предусматривает проведение мониторинга стоимости отраслевой продукции и актуализацию перечня лиц, предоставляющих информацию для формирования сметных цен строительных материалов путем формирования репрезентативных индикаторов на основные виды ценообразующих строительных материалов.

Документ предполагает совместную работу над методикой расчета индикаторов рыночной цены на основные виды строительных материалов, а также подготовку предложений по внесению изменений в законодательство, предполагающих использование биржевых индикаторов в качестве дополнительного источника информации для мониторинга цен на стройматериалы.
Кроме того, Биржа будет передавать информацию о внебиржевых договорах на поставку строительных ресурсов в ФГИС ЦС.