#ггэ #сметы #простоосметах #важноуслышать #ггэнасвязи

❓Переход на РИМ завершен, можно ли в нем застрять на годы и есть ли план Б на этот счет, а также новая Дорожная карта?

Ответ ГГЭ:
Мы постоянно работаем над увеличением количества прямых сметных цен строительных ресурсов, размещаемых в ФГИС ЦС. В этой работе задействованы органы исполнительной власти, региональные центры, производители и поставщики строительных ресурсов. Как и в любой другой работе бывают нюансы, и мы с ними работаем. Но надо понимать, что 100% ресурсного метода, когда цена каждого строительного ресурса ежеквартально размещается в ФГИС ЦС, в настоящее время достигнуть невозможно. Переход к ресурсному методу будет происходить незаметно для пользователя по мере выравнивания количества ресурсов нормативной базы и ценовой информации, передаваемой юридическими лицами в ФГИС ЦС.

Тем не менее уже существует проект Плана мероприятий по дальнейшему совершенствованию ценообразования в строительной отрасли Российской Федерации, который находится на согласовании в различных федеральных органах исполнительной власти Российской Федерации.

Можно отметить, что текущая методология не требует изменений для перехода к ресурсному методу определения стоимости строительства, любая организация, производящая строительные или ремонтные работы, может перейти на ресурсный метод, предложив своим поставщикам методично передавать сведения в ФГИС ЦС.

Внесены изменения в п.3 приказа Минстроя РФ Nº 604/пр от 21 августа 2023 г . «Об утверждении порядка определения
НМЦК, предметом которого может быть одновременно подготовка проектной документации и (или) выполнение
инженерных изысканий, выполнение работ по строительству, реконструкции
и (или) капремонту объекта капстроительства, цены такого контракта, заключаемого с единственным поставщиком (подрядчиком, исполнителем), методики составления сметы такого контракта и порядка изменения цены такого контракта в случаях, предусмотренных пп. «а» п. 1 и п.2 ч. 62 ст. 112 ФЗ от 5 апреля 2013 г . Nº 44-Ф3

Поддержим госденьгами банкиров и застройщиков в негоссистеме ценообразования!
Застройщики могут получить компенсацию затрат на кредиты, соответствующую меру поддержки строительной отрасли готовит Минстрой.

Шикарная инициатива и новогодний подарок от Минстроя РФ. Только вот для кого и за чей счет этот банкет?

Изумительное предложение: госденьги на коммерческие сметы с совершенно непонятной до сих пор себестоимостью, невнятными данными по нормативной и рыночной стоимости и самое главное — без проверки достоверности.

Одним нам эта ситуация с поддержкой застройщиков (а по сути — еще и банков!) из госбюджета представляется еще одной «черной дырой»?

Если еще и кредиты компенсировать, то у застройщика совсем не останется никаких стимулов ни на снижение сроков строительства, ни на повышение рентабельности проекта, ни на повышение производительности.
Закладываешь сразу весь объем кредитования независимо от ставки и корректируешь годами стоимость проекта, продавая по мере конъюнктурной необходимости.

Как считать стоимость строительства для целей проектных деклараций, куда застройщики у нас включают что-то с совершенно несопоставимыми данными?

В уездном городе П средняя продажная цена в новостройках примерно 130-150т.р.
Согласно данных проектных деклараций, обработанных дом.рф там строят за 67т.р.
Это те несчастные 10% рентабельности, о которых нам постоянно говорят?

К слову, а есть ли вообще в открытом доступе методология расчета себестоимости застройщиков?

Нам всем уже год как отрапортовали, что в РИМ стройка прозрачнее и достовернее. Есть ФГИС ЦС, ФСНБ-2022, ТИМ, xml-схемы и прочее, в общем — все необходимое для экспертизы обоснованности ценообразования у застройщиков, если они хотят господдержки. Почему тогда они не там?

Поддержка граждан? А зачем, если есть банки и застройщики?

На зимнем BIM-форуме 2024 секции "Градостроительство, инженерные изыскания, линейные объекты", Геннадий Купоров из "Три К" (тот самый чудо-проектировщик, который своим неутомимым перфекционизмом, спокойной уверенностью и ярким юмором осенью зажигал зал и самих спикеров на нашей секции Невского строительного форума), рассказал, как не заблудиться в мире информационного моделирования, если ты в инфраструктуре.

Без занудства — о том, чему реально нужно учиться, как это сделать проще и где искать самые практичные знания. Просканировал и отработал информацию, попутно выдав инструкцию, как подружить сметы с BIM.

💡 Проект Геннадия – Большой образовательный курс по ТИМ для линейных объектов. Это целый движ, в котором мы, кстати, также принимаем участие.
Нет, это не тренинги личностного роста и прочая НЛП-раскачка…

Выступление Геннадия можно посмотреть в группе "Большой образовательный курс" во ВКонтакте, в разделе "Видео": https://vk.com/bok_tim

👉 Хотите узнать больше про обучение и возможности ТИМ для инфраструктуры? Заходите на сайт проекта: https://edu-tri-k.ru Там всё подробно, по полочкам.
Ну, а с Геной все-таки лучше общаться лично! Нам с этим очень повезло. В общем — категорически рекомендуем!

#лучшийсметчик #лучшийсметчик2024

Cпецвыпуск журнала «Стройэкспертиза. Республика Татарстан» «Лучший сметчик 2024: Лига регионов»:
▪️Региональные экспертизы/ Участники конкурса
▪️Интервью директора Госэкспертизы РТ Рафара Шакирова: «Настоящий сметчик ценится на вес золота, ведь от его расчетов зависит стоимость любого строительного проекта».
▪️О компетенциях востребованного сметчика. Знай методологию и используй автоматизацию расчетов наиболее эффективно.
▪️О компетенциях сметчиков будущего. Изменяйся и побеждай!
▪️Репортаж. Лига, которая строит лучшее.
▪️Блиц-опрос победителей конкурса «Лучший сметчик: Лига регионов 2024».
▪️В точке роста и диалога. Отзывы.
▪️Открывая таланты, создавая тенденции. Отзывы.
▪️Партнеры и организаторы конкурса «Лучший сметчик: Лига регионов 2024».
▪️Конкурс в лицах и событиях. Фоторепортаж.

❗️Для тех, кто планирует принять участие в конкурсе на следующий год, в журнале представлена пошаговая инструкция.

Сергей Викторович Головин @golovin_smeta
и команда Главгосэкспертизы @gge_ru работают 24/7.
Сегодня в Министерстве строительства и ЖКХ РФ @minstroyrf обсуждали ТИМ в сметах.
О НГ почти никто не думает.

#ггэ #сметы #простоосметах #важноуслышать #ггэнасвязи

❓Изменения в 115/пр дают возможность (право) Главгосэкспертизе на использование проектов (а заодно и возможно информационных моделей) в составе ТПД? И что предполагается делать со сметной документацией, в т.ч. в XML к этим проектам? Это будет доступно для типового проектирования и пересчета документации? Очевидно, что такое решение сильно ускорит сроки и сильно разгрузит Заказчиков.

Ответ ГГЭ:
В настоящее время указанный вопрос прорабатывается.

Эволюция цен на строительно-монтажные
работы в жилищном строительстве — исследование.

▫️По-прежнему остается высоким, но снижается влияние изменения цен на материалы, а удорожание материалов затормозилось в III кв. 2024 года.
▫️Растет влияние факторов, связанных с рынком труда: дефицит кадров провоцирует рост расходов на оплату труда. Дефицит квалифицированных кадров увеличил расходы на зарплату на 18-26% с начала 2022 г.
▫️Относительно невысокая в общей стоимости строительства доля затрат на эксплуатацию машин и механизмов также показала ощутимый рост за 2022–2024 годы. Эксплуатация стройтехники подорожала на 22-54% из-за роста стоимости топлива, обновления парка и дефицита кадров.

Проект предварительного национального стандарта:

ПНСТ «Требования к цифровым информационным моделям объектов непроизводственного назначения. Объекты здравоохранения. Поликлиники»

ФАУ «Главгосэкспертиза России» сообщает, что итогам мониторинга цен строительных ресурсов и оценки качества отчетных данных субъектов РФ в IV квартале завершающегося года целых 73 субъекта РФ получили высокую оценку за представленные данные для включения в ФГИС ЦС.

Хорошо бы список отличившихся регионов озвучить. В паблике на ФГИС ЦС такого светофора/рейтинга не нашли. Надеемся, что представители большинства отличившихся субъектов получат-таки благодарности/сертификаты от Главгосэкспертизы по итогам года через личные кабинеты. Людям в конце года точно приятно будет, что большую работу они делают не зря. Ну и про самих сотрудников центров мониторинга не забудут. Хотя бы на корпоративе.

❗️В продолжение темы о новом ПО для проектировщиков и изыскателей.

Анвар Шамузафаров на заседании Комиссии по обеспечению эффективности архитектурно-строительного проектирования Общественного совета при Минстрое России рассказал о потребности профессионального сообщества в разработке отечественного программного обеспечения для изыскателей, проектировщиков, строителей и эксплуатантов, использующего единую цифровую среду общих данных для обеспечения возможности создания цифровых моделей на всех этапах жизненного цикла ОКС на одной платформе. В настоящий момент отечественные вендоры не могут предложить такое ПО. Поскольку решить эту задачу необходимо участникам строительного рынка, то на окружных конференциях НОПРИЗ и во время Всероссийского съезда НОПРИЗ будет обсуждаться возможность финансирования подобной работы членами НОПРИЗ на целевой основе.

НОПРИЗ отмечает, что в самые кратчайшие сроки необходимо провести масштабную работу по совершенствованию нормативного регулирования деятельности застройщиков и технических заказчиков, обеспечению баланса полномочий и персональной ответственности специалистов градостроительной сферы, устранению практики использования субподрядных и иных договоров для уклонения от обеспечения ответственности проектными и строительными организациями.

Специалисты заказчика обладают большими полномочиями и меньшей ответственностью, чем специалисты по организации инженерных изысканий, архитектурного проектирования, строительства

В 2023 году при рассмотрении 860 обращений Главгосэкспертизы России в комиссию НОПРИЗ по рассмотрению обращений, заявлений, жалоб о неисполнении должностных обязанностей специалиста выявлено, что в 740 случаях (86%) документация подписана не уполномоченными лицами. В системе СПАРК в 2023 году выявлено 956 проектных и изыскательских организаций с годовым оборотом более 400 млн руб., из них только 254 являются членами СРО (то есть по бюджетным объектам в 73% случаев документация разработана не уполномоченными лицами, которые не несут никакой ответственности за свои действия).

Необходимость введения в Градостроительном кодексе требований к разработчикам рабочей документации (для юридических лиц — состоять в СРО, для специалистов — состоять в НРС), чтобы восстановить баланс ответственности и полномочий, а также повысить качество этих работ. Также необходимо ввести требования к эксплуатации зданий и сооружений, требования к эксплуатационной документации в электронном виде и восстановить положение о том, что авторский надзор должен вести автор проекта.

Предлагается также прописать следующий состав технической документации объекта капитального строительства в Градостроительном кодексе России:
✔️исходно-разрешительная документация
✔️предпроектная документация с технико-экономическими обоснованиями или расчетами, результатами научных исследований и обоснований (при наличии)
✔️описание предмета торгов на проектирование объекта капитального строительства и техническое задание на разработку проектной документации
✔️документация по результатам инженерных изысканий
✔️проектная документация
✔️рабочая документация
✔️исполнительная документация, выполняемая на строительной площадке;
✔️эксплуатационная документация, в т.ч. изменения, внесенные в процессе строительства, текущего ремонта, капремонта, а также сноса, ликвидации или утилизации объекта;
✔️разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, включая документы, установленные в ч. 3 ст.55 Градостроительного кодекса РФ
✔️иная документация, определенная требованиями Минстроя России.

По инициативе Минстроя РФ приехавшие в РФ строители теперь не должны уйти в курьеры или таксисты. Таким образом в 2025 г предлагается решить проблему кадрового дефицита в отрасли.

В общем, ожидаем "крепостных" чудо как ответственных работников, которые по замыслу авторов инициативы, теперь будут добросовестно трудиться у тех самых крупных и денежных застройщиков (если им еще и выделят компенсацию кредитов, то это наверняка совпадение) без права смены места работы на конкурентную. Ну или сразу поедут на те направления, которые так жестко не контролируются. Наверняка, при таком закручивании гаек это будет не стройка. Что будет с 1 млн. иностранцев, кто уже трудится в строительной отрасли — непонятно.

К слову, квота на привлечение квалифицированных иностранных работников, прибывающих в Россию на основании визы, в 2025 году установлена в размере 234,9 тыс. разрешений (в 1,5 раза больше, чем ранее). Самое интересное — механизм квотирования Минтруда уже позволяет обеспечивать «закрепление» работника за работодателем.

❕Принимая во внимание проблематику КАЦ, ФАУ «Главгосэкспертиза России» создало базу данных специализированного оборудования и строительных материалов (БД СОМ) на основании информации, поступающей в учреждение в составе сметной документации.

В настоящее время происходит наполнение этой базы наиболее востребованными группами ресурсов и оборудования (по которым КА проводится чаще всего) и в ближайшее время пользователям КПСР будет предоставлен доступ к информации из БД СОМ.

Источник: ответы ГГЭ на вопросы вебинара 27.11.2024

Отличная работа, поскорее бы. Правда, есть один нюанс: в какой версии КПСР будет предоставлен этот доступ? Логично, если собираем со всей страны бесплатный XML КА, то и БД СОМ должна быть верифицированной ГГЭ и бесплатной для народа.

Антон Чернышёв, руководитель проектов Отдела методологии развития информационных систем в ценообразовании ФАУ «Главгосэкспертиза России» на секции «XML-изация отрасли» зимнего BIM-форума:
“Задачу освоит идущий! А значит, свой путь мы осилим в любом случае.
XML-схемы будут развиваться. Это данность, мы от этого никуда не денемся”.

1️⃣Обязательно будет разрабатываться схема ПЗ к сметной документации (не путать с XML ПЗ к проектной документацией, которая уже есть!). Это будет связующий документ с соответствующими ссылками, чтобы можно было понять: что и откуда. Через этот документ можно будет, например, проверять ССР.

2️⃣Сопоставительные ведомости объемов и стоимости работ (не путать с ВОР!) также будут разработаны.

3️⃣С 11 января вступает в силу XML ВОР. Это первый и минимальный этап, где заложили необходимость ее как-то подавать. Сейчас ВОР особо ничем не регулируются: нет единой печатной формы, нет методики. Этой схемой сделали первый шаг, постаравшись никому не сломать работу и не сломать жизнь. Постарались показать: двигаться в эту сторону продолжим, изменения и доработки будут.

Следующий этап начнется уже через месяц-два, когда вступит в действие XML-схема ВОР. Посмотрим как это будет работать, как будут все это воспринимать люди, как софт под это допишут. Будем смотреть, что у нас будет проседать и нагружать этот документ. Документ революционный во многом, он может кому-то как усложнить жизнь, так и упростить.

Идут обсуждения: кто же должен делать ВОР? Очень много всего об этом можно сказать.
Экспертизе, в принципе, все равно: кто ее сделает — сметчик или проектировщик. Понятно, что здесь должен дать какой-то «золотой» специалист, который умеет делать и то, и другое. Но таких специалистов совсем немного. Схема XML ВОР также будет развиваться.

Выскажу свое личное мнение. Я понимаю, что ВОР нам в принципе особо и не нужна. Если мы переходим в 3D, то ВОР — это такой аппендикс, от которого можно отказаться. Но для этого необходима законодательная база. Сейчас ВОР должна быть. И пока, давайте скажем честно: очень мало кто делает в 3D всю документацию в государственном секторе. Очень много кто делает это на бумаге и PDF. Мы это предусмотрели, чтобы ничего не сломать.

4️⃣Смета на ПИР — очень неоднозначная вещь. Там очень много проблем. Нет единых визуальных форм, на которые можно опереться, зато есть куча баз, которые разрабатывал ЦЕНТРИНВЕСТПроект. Они напечатаны еще на печатных машинках. Как это все сводить и проверять — с этим все сложно. В любом случае это будет делаться. Сейчас ведется работа по выпуску новых НЗ. Я надеюсь завести их вначале в XML, причесать методологическую часть, а потом выпускать смету ПИР. Все, кто видели такие сметы, обычно знают, что это достаточно небольшая смета из 10 строк в Excel. Сделать сложнейшую схему, чтобы передавать 10 позиций в экспертизу — нужно ли это?
Для чего делается XML? Не для того, чтобы редактировать их в блокноте вместо XLS. Для того, чтобы проверить. А как это сделать, если нет базы в XML?

Алексей Киселев (известный многим сметчикам как abk-63), много пишущий про ПИР, ПНР, программы пуско-наладочных работ и техническое обслуживание оборудования @pir_pnr (а самое главное — составляющий эту документацию уже очень много лет!) специально для @smety в продолжение темы про смету на ПИР из 10 строк:

На мой взгляд, это слегка ошибочное мнение.
Сметы на ПИР - это в первую очередь комплект минимум из смет на геодезию, геологию, экологию, ПД и РД. И все они в разных уровнях цен, разные методы расчета (от натуральных показателей или от СМР) ну и плюсом еще могут быть обследования, сметы для ОКН, расчет стоимости экспертизы (а он разный для жилых и нежилых объектов) и т.д.
Действительно, думаю, что работа по разработке такой схемы XML будет не такой простой.

Сметы на изыскания должны разрабатываться на основе Программы изыскательских работ. В которых и прописываются виды и объемы работ.
Для этих Программ также желательно разработать XML-схему. Тогда проверка смет на изыскания может быть проведена практически в автоматическом режиме.

Кроме ПИР еще интересны схемы XML как для смет ПНР, так и программ ПНР, на основе которых они должны разрабатываться.
Очевидно, что всю эту работу также необходимо начинать.

НОПРИЗ начинает консолидировать финансовые и организационные усилия профессионального сообщества для создания единой цифровой платформы и приступает к разработке технического задания для создания единой цифровой платформы, на которой смогут работать по единым правилам и стандартам все участники проектирования, строительства и эксплуатации объектов недвижимости. Вторым организатором и участником этой работы может стать НОСТРОЙ, а затем должен быть либо выбран, либо сформирован оператор этих цифровых систем.

Заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Сергей Музыченко:

Задача грандиозная и дорогостоящая. Заниматься созданием такой платформы должен бизнес, а не государство. Однако для того, чтобы эта платформа качественно работала и давала корректные данные по каждому объекту на любом этапе его создания и эксплуатации, она должна содержать достоверные, качественные данные, а с этим как раз большие проблемы. В Минстрое России неоднократно разговаривали со многими вендорами, но никто пока не состыковал техническую часть проекта со сметными нормативами, тем более, что проектировщики и сметчики считают стоимость объекта по-разному. Если кто-то из вендоров сможет связать техническую часть проекта со сметами, это будет лучший в мире продукт, но пока нет даже предпосылок для этого - как и понимания, кто может в принципе такое сделать. Ведь даже в продуктах ведущего мирового вендора таких связок практически нет. Может быть, нужно позвать кого-то типа Илона Маска, вдруг он поможет?