Александр Матвеевич Ивянский, генеральный директор НПФ «Гектор», разработчик 5D Смета — о преимуществах применения ТИМ при составлении сметной документации на примере цифровой ведомости объемов работ (ЦВОР).

ЦВОР — промежуточное звено между сметой и проектом (файлом IFC).

Три способа связи ЦВОР с проектом:
1️⃣Указать номера страниц в бумажной документации
2️⃣Указать список кодов IFC элементов проекта, привязанных к строке ВОР
3️⃣Указать для строки ВОР ссылку на значение параметра элемента. Что требует некого классификатора

Если до этого ВОР мы одной кнопкой получали из сметы, то теперь это становится достаточно трудоемким процессом.
Задача решается, если составлять смету с применением BIM, потому как связь сметы с проектом изначально заложена в технологии.

Отдельно — про формат TIMML 1.02, куда добавлена информация, чтобы получить ВОР в том формате, который требует Главгосэкспертиза.

НМЦК на проектные работы. Порядок определения стоимости работ по подготовке проектной документации сетей газораспределения

Олеся Стехнина, гл.специалист ПТО ОГАУ «Госэкспертиза Челябинской области» на вебинаре Госэкспертизы Челябинской области «Особенности проектирования сетей газораспределения» рассказала как составлять сметы на ПИР, какие дополнительные работы можно учесть при определении НМЦК

#ггэ #сметы #простоосметах #важноуслышать #ггэнасвязи

❓НОСТРОЙ, Минстрой и Минпромторг трансформируют Каталог импортозамещающих строительных материалов и оборудования в Реестр добросовестных производителей стройматериалов (НРДП). Совершенно логичным критерием попадания в реестр должно быть не только присутствие производителя в ФГИС ЦС, но и регулярная передача им достоверных данных о стоимости материалов. Планируется ли инициатива внести данное требования к поставщикам, которые хотят быть представлены в НРДП?

Ответ ГГЭ:
Согласны, что в понятие «добросовестности» в данном случае должна входить, в том числе и постоянная передача информации, необходимая государству. Практически все организации из указанного реестра находятся в перечне ФГИС ЦС и, согласно постановлению Правительства Российской Федерации № 1452 «О мониторинге цен строительных ресурсов», обязаны размещать в системе информацию. При этом данные о размещении открыты (см. раздел «Мониторинг цен строительных ресурсов» https://fgiscs.minstroyrf.ru/monitoring – справа можно использовать необходимые фильтры) и могут быть использованы при формировании любых реестров [В общем, Главгосэкспертиза по-прежнему настаивает на том, что необходимость интеграции НРДП с ФГИС ЦС отсутствует].

КПСР начал уведомлять эксперта об отсутствии ссылок на ВОР

Проект изменений к Методике определения сметных цен на эксплуатацию машин и механизмов, утв. приказом Минстроя РФ № 916/пр от 13 декабря 2021 г.

Уточнения методологии определения сметных цен на эксплуатацию машин и механизмов, в т.ч:
🔹амортизационных отчислений
🔹затрат на все виды ремонта, техобслуживания
и диагностирования
🔹добавление порядка расчета поправочных коэффициентов к сметным ценам на эксплуатацию машин и механизмов, учитывающих специфику работы машин
и механизмов на отдельных видах строительства
🔹уточнение порядка определения нормативного расхода энергоносителей.

#ггэ #сметы #простоосметах #важноуслышать #ггэнасвязи

❓Переход на РИМ завершен, можно ли в нем застрять на годы и есть ли план Б на этот счет, а также новая Дорожная карта?

Ответ ГГЭ:
Мы постоянно работаем над увеличением количества прямых сметных цен строительных ресурсов, размещаемых в ФГИС ЦС. В этой работе задействованы органы исполнительной власти, региональные центры, производители и поставщики строительных ресурсов. Как и в любой другой работе бывают нюансы, и мы с ними работаем. Но надо понимать, что 100% ресурсного метода, когда цена каждого строительного ресурса ежеквартально размещается в ФГИС ЦС, в настоящее время достигнуть невозможно. Переход к ресурсному методу будет происходить незаметно для пользователя по мере выравнивания количества ресурсов нормативной базы и ценовой информации, передаваемой юридическими лицами в ФГИС ЦС.

Тем не менее уже существует проект Плана мероприятий по дальнейшему совершенствованию ценообразования в строительной отрасли Российской Федерации, который находится на согласовании в различных федеральных органах исполнительной власти Российской Федерации.

Можно отметить, что текущая методология не требует изменений для перехода к ресурсному методу определения стоимости строительства, любая организация, производящая строительные или ремонтные работы, может перейти на ресурсный метод, предложив своим поставщикам методично передавать сведения в ФГИС ЦС.

Внесены изменения в п.3 приказа Минстроя РФ Nº 604/пр от 21 августа 2023 г . «Об утверждении порядка определения
НМЦК, предметом которого может быть одновременно подготовка проектной документации и (или) выполнение
инженерных изысканий, выполнение работ по строительству, реконструкции
и (или) капремонту объекта капстроительства, цены такого контракта, заключаемого с единственным поставщиком (подрядчиком, исполнителем), методики составления сметы такого контракта и порядка изменения цены такого контракта в случаях, предусмотренных пп. «а» п. 1 и п.2 ч. 62 ст. 112 ФЗ от 5 апреля 2013 г . Nº 44-Ф3

Поддержим госденьгами банкиров и застройщиков в негоссистеме ценообразования!
Застройщики могут получить компенсацию затрат на кредиты, соответствующую меру поддержки строительной отрасли готовит Минстрой.

Шикарная инициатива и новогодний подарок от Минстроя РФ. Только вот для кого и за чей счет этот банкет?

Изумительное предложение: госденьги на коммерческие сметы с совершенно непонятной до сих пор себестоимостью, невнятными данными по нормативной и рыночной стоимости и самое главное — без проверки достоверности.

Одним нам эта ситуация с поддержкой застройщиков (а по сути — еще и банков!) из госбюджета представляется еще одной «черной дырой»?

Если еще и кредиты компенсировать, то у застройщика совсем не останется никаких стимулов ни на снижение сроков строительства, ни на повышение рентабельности проекта, ни на повышение производительности.
Закладываешь сразу весь объем кредитования независимо от ставки и корректируешь годами стоимость проекта, продавая по мере конъюнктурной необходимости.

Как считать стоимость строительства для целей проектных деклараций, куда застройщики у нас включают что-то с совершенно несопоставимыми данными?

В уездном городе П средняя продажная цена в новостройках примерно 130-150т.р.
Согласно данных проектных деклараций, обработанных дом.рф там строят за 67т.р.
Это те несчастные 10% рентабельности, о которых нам постоянно говорят?

К слову, а есть ли вообще в открытом доступе методология расчета себестоимости застройщиков?

Нам всем уже год как отрапортовали, что в РИМ стройка прозрачнее и достовернее. Есть ФГИС ЦС, ФСНБ-2022, ТИМ, xml-схемы и прочее, в общем — все необходимое для экспертизы обоснованности ценообразования у застройщиков, если они хотят господдержки. Почему тогда они не там?

Поддержка граждан? А зачем, если есть банки и застройщики?

На зимнем BIM-форуме 2024 секции "Градостроительство, инженерные изыскания, линейные объекты", Геннадий Купоров из "Три К" (тот самый чудо-проектировщик, который своим неутомимым перфекционизмом, спокойной уверенностью и ярким юмором осенью зажигал зал и самих спикеров на нашей секции Невского строительного форума), рассказал, как не заблудиться в мире информационного моделирования, если ты в инфраструктуре.

Без занудства — о том, чему реально нужно учиться, как это сделать проще и где искать самые практичные знания. Просканировал и отработал информацию, попутно выдав инструкцию, как подружить сметы с BIM.

💡 Проект Геннадия – Большой образовательный курс по ТИМ для линейных объектов. Это целый движ, в котором мы, кстати, также принимаем участие.
Нет, это не тренинги личностного роста и прочая НЛП-раскачка…

Выступление Геннадия можно посмотреть в группе "Большой образовательный курс" во ВКонтакте, в разделе "Видео": https://vk.com/bok_tim

👉 Хотите узнать больше про обучение и возможности ТИМ для инфраструктуры? Заходите на сайт проекта: https://edu-tri-k.ru Там всё подробно, по полочкам.
Ну, а с Геной все-таки лучше общаться лично! Нам с этим очень повезло. В общем — категорически рекомендуем!

#лучшийсметчик #лучшийсметчик2024

Cпецвыпуск журнала «Стройэкспертиза. Республика Татарстан» «Лучший сметчик 2024: Лига регионов»:
▪️Региональные экспертизы/ Участники конкурса
▪️Интервью директора Госэкспертизы РТ Рафара Шакирова: «Настоящий сметчик ценится на вес золота, ведь от его расчетов зависит стоимость любого строительного проекта».
▪️О компетенциях востребованного сметчика. Знай методологию и используй автоматизацию расчетов наиболее эффективно.
▪️О компетенциях сметчиков будущего. Изменяйся и побеждай!
▪️Репортаж. Лига, которая строит лучшее.
▪️Блиц-опрос победителей конкурса «Лучший сметчик: Лига регионов 2024».
▪️В точке роста и диалога. Отзывы.
▪️Открывая таланты, создавая тенденции. Отзывы.
▪️Партнеры и организаторы конкурса «Лучший сметчик: Лига регионов 2024».
▪️Конкурс в лицах и событиях. Фоторепортаж.

❗️Для тех, кто планирует принять участие в конкурсе на следующий год, в журнале представлена пошаговая инструкция.

Сергей Викторович Головин @golovin_smeta
и команда Главгосэкспертизы @gge_ru работают 24/7.
Сегодня в Министерстве строительства и ЖКХ РФ @minstroyrf обсуждали ТИМ в сметах.
О НГ почти никто не думает.

#ггэ #сметы #простоосметах #важноуслышать #ггэнасвязи

❓Изменения в 115/пр дают возможность (право) Главгосэкспертизе на использование проектов (а заодно и возможно информационных моделей) в составе ТПД? И что предполагается делать со сметной документацией, в т.ч. в XML к этим проектам? Это будет доступно для типового проектирования и пересчета документации? Очевидно, что такое решение сильно ускорит сроки и сильно разгрузит Заказчиков.

Ответ ГГЭ:
В настоящее время указанный вопрос прорабатывается.

Эволюция цен на строительно-монтажные
работы в жилищном строительстве — исследование.

▫️По-прежнему остается высоким, но снижается влияние изменения цен на материалы, а удорожание материалов затормозилось в III кв. 2024 года.
▫️Растет влияние факторов, связанных с рынком труда: дефицит кадров провоцирует рост расходов на оплату труда. Дефицит квалифицированных кадров увеличил расходы на зарплату на 18-26% с начала 2022 г.
▫️Относительно невысокая в общей стоимости строительства доля затрат на эксплуатацию машин и механизмов также показала ощутимый рост за 2022–2024 годы. Эксплуатация стройтехники подорожала на 22-54% из-за роста стоимости топлива, обновления парка и дефицита кадров.

Проект предварительного национального стандарта:

ПНСТ «Требования к цифровым информационным моделям объектов непроизводственного назначения. Объекты здравоохранения. Поликлиники»

ФАУ «Главгосэкспертиза России» сообщает, что итогам мониторинга цен строительных ресурсов и оценки качества отчетных данных субъектов РФ в IV квартале завершающегося года целых 73 субъекта РФ получили высокую оценку за представленные данные для включения в ФГИС ЦС.

Хорошо бы список отличившихся регионов озвучить. В паблике на ФГИС ЦС такого светофора/рейтинга не нашли. Надеемся, что представители большинства отличившихся субъектов получат-таки благодарности/сертификаты от Главгосэкспертизы по итогам года через личные кабинеты. Людям в конце года точно приятно будет, что большую работу они делают не зря. Ну и про самих сотрудников центров мониторинга не забудут. Хотя бы на корпоративе.