КСИ от 19 декабря — на сайте Стройкомплекс.РФ

#ггэ #сметы #простоосметах #важноуслышать #ггэнасвязи

❓Схемы XML Минстроя РФ не успевают за Методиками и Приказами (и наоборот: схема вышла, а методика - нет). Что планируется предпринять, чтобы решить эту проблему, которая мешает корректной проверке сметной документации и полноценной цифровизации отрасли?

Ответ ГГЭ:
Разрабатывать XML-схемы без готовой методики (или изменений к ней) не рационально из-за возможных изменений при ее согласовании, а также рассмотрения Минюстом России перед регистрацией. При этом, конечно, все предлагаемые изменения в методики заранее прорабатываются для возможности их учета в XML-схемах. Логично выглядит вступление в силу изменений в Методику сразу после (или вместе с/одновременно с) вступления в силу XML-схем. Вопрос не так прост, как кажется, ведется его проработка.

При этом сейчас XML-схемы сметных документов вступают в силу через 3 месяца после опубликования - это сделано для того, чтобы все разработчики прикладного ПО успевали адаптироваться к новым требованиям. Для учета методических изменений в программах также стоило бы дать время на анализ и разработку: чтобы методики не вступали в силу практически сразу, а было время, аналогичное тому, которое дается на внедрение в системы новых XML-схем после их опубликования.

Откровения Марата Хуснуллина в большом интервью РБК:

В любой минусовой ситуации надо стараться получить как можно больше плюсов. Не вижу я здесь какой-то глобальной проблемы. Те, кто вел неправильную, экономически несбалансированную политику, наверное, разорятся, уйдут с рынка, их подберут более сильные. Это как очищение.

Пока я каких-то сигналов — что уже плохо, начало что-то падать — не слышу.

У кого деньги есть — сидят в депозитах.

Новые стройки не начинают — это факт. Сегодня, пока инфляция не снизится, никто не будет начинать строить. Те же подрядчики, те же девелоперы думают: слушайте, инфляция не прогнозируемая, если она будет 10% в стройке, а она у нас меньше не получается в последние годы, то в проект заходить опасно. Поэтому сейчас все ждут охлаждения рынка. Да, эта мера — повышение ставки — необходима, чтобы рынок охладить, в том числе и для строителей.

Математические задачки

Говорят, что мы перегрели рынок льготной ипотекой. Но если суммарно разделить на последние четыре года, то мы примерно равнозначно растем.

Я все время рассказываю про многоквартирные дома, а на самом деле у нас самый большой рост дает малоэтажное строительство.

Мы сейчас в пересчете на душу населения строим больше, чем Китай.

У нас рост объемов стройки был не пропорционален к повышению производительности, поэтому и объективно сложился дефицит кадров. Он у нас сейчас сохраняется.

Почему дорожные строители тогда указывают на риски банкротств и сокращений после пиковых предыдущих двух лет?

Я считаю, что это все объясняется хозяйственными спорами между генподрядчиками и субподрядчиками, которые просто не поделили деньги. А как у нас бывает, когда не договорились и не поделили? У нас принято обвинять государство и писать во все средства массовой информации, что у нас все плохо в стройке. Ничего у нас там не плохо.

О ценах на стройматериалы:

Цены растут и, к сожалению, на рост цен стройматериалов я не могу подействовать, у меня нет юридического механизма влияния.

Строить объективно стало дороже. Из чего складывается строительная инфляция? В стоимости строительства в зависимости от типа от 30 до 70% — это стоимость стройматериалов. И когда у нас рост по разным позициям за четыре года от 60 до 100%... Второй фактор в удорожании строительства — это заработная плата, она составляет в себестоимости объектов от 15 до 50%, в среднем 25%. Рабочие подорожали на 50–100%, и это все перекладывается в стоимость. Третья составляющая — это транспортные механизмы, которые тоже подорожали на десятки процентов.
Как бороться с ростом цен на стройматериалы, я пока даже не знаю.
Мое личное мнение, что надо вводить [регулирование]. Мне категорически не нравится рост стоимости материалов в два раза. Государство — огромный заказчик, мы на триллионы заказываем строительные и ремонтные работы. Поэтому, когда цены на стройматериалы растут, у нас и бюджет теряет от этого деньги. Если такая ситуация и дальше будет продолжаться, то, наверное, будем настаивать на этой теме. Предыдущие мои попытки не были поддержаны.
И у меня, честно говоря, двоякое отношение. С одной стороны, я понимаю, что нужно, чтобы рынок работал. Но если рынок нас из года в год начинает на повышенные проценты нагибать, мне это уже не нравится. И это не нравится никому, и самое главное — потребителю, так как за все платит именно он.
Мы провели анализ и видим, что при продолжающемся росте тарифов на ресурсы, на перевозки, на привлечение финансирования уровень строительной инфляции в 2025 году составит около 13%.

Вот только чтобы бороться с ростом цен на стройматериалы, необходимо для начала его правильно и понятно для всех фиксировать в одной системе, чтобы данные не расходились, а заодно - отражать в соответствующем светофоре публично.
Наполнение ФГИС ЦС с момента запуска в 2017 году — 29,7%. По сравнению с тем же 2021 годом - минус 4,92%. Статистики по наполнению ценообразующим ресурсами по-прежнему нет.

К слову, по официальным данным Минстроя РФ среднее отклонение по индикативным ценообразующим строительным ресурсам с 01.01.2024 г. по 27.11.2024 г. составляет всего 10,9%.

Начальник ФАУ «Главгосэкспертиза России» Игорь Манылов:

На данный момент в ЕЦПЭ — 1321 проект в формате информационной модели.
Это в 8 раз больше, чем в 2023 г, а в 2022 г их были единицы. То есть поток прибывает. Это уже становится нормальным положением вещей.

Жаль, что никто из присутствовавших в Совете Федерации не задал очевидный и довольно простой вопрос: а что со сметами к этим информационным моделям? Есть ли какие-то привязки XML к модели, которые даже предусмотрены схемами опционально ?
Очень неудобно получается, т.к. все эти нарастающие потоки информационных моделей по-прежнему без оглядки на деньги. Видимо так проще всем: и экспертизе, и тем, кто на нее заходит. Картинки отдельно, деньги — отдельно.
Вот такое странное искажение и непонятный перекос получается. И устранить его в части стоимости и дальнейшему формированию ТПД, как ни странно, может только сама экспертиза.

Александр Матвеевич Ивянский, генеральный директор НПФ «Гектор», разработчик 5D Смета — о преимуществах применения ТИМ при составлении сметной документации на примере цифровой ведомости объемов работ (ЦВОР).

ЦВОР — промежуточное звено между сметой и проектом (файлом IFC).

Три способа связи ЦВОР с проектом:
1️⃣Указать номера страниц в бумажной документации
2️⃣Указать список кодов IFC элементов проекта, привязанных к строке ВОР
3️⃣Указать для строки ВОР ссылку на значение параметра элемента. Что требует некого классификатора

Если до этого ВОР мы одной кнопкой получали из сметы, то теперь это становится достаточно трудоемким процессом.
Задача решается, если составлять смету с применением BIM, потому как связь сметы с проектом изначально заложена в технологии.

Отдельно — про формат TIMML 1.02, куда добавлена информация, чтобы получить ВОР в том формате, который требует Главгосэкспертиза.

НМЦК на проектные работы. Порядок определения стоимости работ по подготовке проектной документации сетей газораспределения

Олеся Стехнина, гл.специалист ПТО ОГАУ «Госэкспертиза Челябинской области» на вебинаре Госэкспертизы Челябинской области «Особенности проектирования сетей газораспределения» рассказала как составлять сметы на ПИР, какие дополнительные работы можно учесть при определении НМЦК

#ггэ #сметы #простоосметах #важноуслышать #ггэнасвязи

❓НОСТРОЙ, Минстрой и Минпромторг трансформируют Каталог импортозамещающих строительных материалов и оборудования в Реестр добросовестных производителей стройматериалов (НРДП). Совершенно логичным критерием попадания в реестр должно быть не только присутствие производителя в ФГИС ЦС, но и регулярная передача им достоверных данных о стоимости материалов. Планируется ли инициатива внести данное требования к поставщикам, которые хотят быть представлены в НРДП?

Ответ ГГЭ:
Согласны, что в понятие «добросовестности» в данном случае должна входить, в том числе и постоянная передача информации, необходимая государству. Практически все организации из указанного реестра находятся в перечне ФГИС ЦС и, согласно постановлению Правительства Российской Федерации № 1452 «О мониторинге цен строительных ресурсов», обязаны размещать в системе информацию. При этом данные о размещении открыты (см. раздел «Мониторинг цен строительных ресурсов» https://fgiscs.minstroyrf.ru/monitoring – справа можно использовать необходимые фильтры) и могут быть использованы при формировании любых реестров [В общем, Главгосэкспертиза по-прежнему настаивает на том, что необходимость интеграции НРДП с ФГИС ЦС отсутствует].

КПСР начал уведомлять эксперта об отсутствии ссылок на ВОР