Первый обзор доп.11 к ФСНБ-2022 – от Алексея Киселева.

Дополнение скоро будет доступно в XML-формате на сайте ФГИС ЦС.

Укрупненные усредненные индексы изменения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объекта капитального строительства, работ по сохранению объектов культурного наследия по видам объектов с января 2018 г. по июль 2024 г. по г.Москве - аж 126 листов.

Приказ Комитета г.Москвы по ценовой политике в строительстве и государственной экспертизе проектов №МКЭ-ОД-24-91 от 13 августа 2024 г

Генеральный директор НАИК Мария Ярмальчук:

Согласно исследованию, проведенному Национальной Ассоциацией инфраструктурных компаний, общая недооценка стоимости строительства в РИМ составляет около 19%. Она складывается из недооценки общего фонда оплаты труда в составе строительно-монтажных работ (СМР) в размере 6,5%, недооценки сметной прибыли в размере 4,8% и недооценки накладных расходов в размере 7,7%. К таким негативным последствиям приводят заниженные заработные платы в отрасли. Кроме того, стоит учитывать, что реальная сметная стоимость складывается из разных сборников по видам работ, из которых проиндексированы на сегодняшний день только четыре.

В результате, если средняя рентабельность в российской экономике за 2022 г. составила 14,6%, а в строительной отрасли – 9,2%, то рентабельность дорожных строителей находится на грани и составляет лишь 2,6% -3,3%

Максим Горинский, президент Ассоциации развития цифровых решений в сфере стоимостного инжиниринга, ценообразования и технологий информационного моделирования(АРСИТИМ) — комментарий для отраслевого журнала «Вестник» о цифровизации строительной отрасли:

Если говорить про ТИМ, то для страны это по-прежнему пока «веселые картинки», где почему-то все забыли про деньги и, собственно, для чего эта история государству. А это прозрачность и достоверность

Эксперты сходятся во мнении, что отрасль сегодня напоминает штормящее море непродуманных и скоропалительных решений. Основное препятствие — отсутствие единых стандартов и методик использования ТИМ на всем протяжении жизненного цикла информационной модели. Влияние нормативного хаоса на отрасль неоспоримо: нарушается сотрудничество между участниками рынка и развитие здоровой конкуренции, а на дублированные разработки отечественных вендоров тратится и так небольшой отечественный ИТ-ресурс.

❗️АРСИТИМ выпустила первый открытый формат обмена данными TIMML как связующий элемент между ТИМ-сметным ПО и классическими сметными программами. С помощью него проекты на экспертизу можно сдавать с привязкой смет к информационной модели, в том числе в любой сметной программе, которая поддерживает бесплатный и независимый национальный формат TIMML.

Ассоциация совместно с Минстроем Свердловской области, Центром компетенций Департамента строительства Москвы и разработчиками отечественного сметного ПО реализовали пилотный проект по внедрению ТИМ и смет. Используя четыре программных продукта: BIM-смета АВС, 5D Смета, 1С:Смета и Bim-Wizard — команда проекта успешно достигла уточнения ТИМ-стандарта региона.

Объединение усилий помогло не только сохранить, но и укрепить позиции отечественных компаний на рынке:

Проверены на практике и подготовлены требования к моделированию и параметризации для получения смет из ЦИМ — для оптимизации работы сметчика в любом BIM-сметном ПО. Подрядчики сравнили трудоемкость осмечивания из ЦИМ по сравнению со стандартным способом и представили список предложений по доработке ПО. Госзаказчик и экспертиза отработали технологию приемки смет из ЦИМ и составили сценарий проверки, заодно провели анализ трудоемкости по сравнению с классикой

Долгожданное для отрасли принятое постановление № 614 о новых правилах формирования и ведения информационной модели объекта позволит Минстрою России утверждать методические рекомендации по описанию основных процессов ведения ИМ и функциональных характеристик ИТ-систем, применяемых в области ТИМ. Ожидается, что это упростит обмен и регистрацию данных между участниками строительных проектов в стандартизированных форматах.
Но пока требования о наличии цифровой информационной модели есть, четкие стандарты по структуре еще не приняты.

Ожидается, что ведущие предприятия, активно инвестирующие в программное обеспечение и профессиональное развитие сотрудников, включая приглашение квалифицированных специалистов из других компаний, займут лидерские позиции:

Это, кстати, следствие главной проблемы у всех участников этой увлекательной регаты — кадры. Также, как ни странно, всех тех, кто еще раздумывает, «быть или не быть», вполне могут обойти те самые небольшие стартапы и коллективы, которые научатся первыми получать выгоду от применения ТИМ на реальных проектах, в первую очередь экономить на сроках.

Если компания хочет остаться востребованной, рано или поздно придется научиться внедрять ТИМ в работу, и никакие санкции не способны остановить этот процесс, разве что едва замедлить.

Решение проблемы кадрового голода, по мнению Максима Горинского, лежит в самих технологиях:

Инновации в области цифровизации отрасли могут изменить представление о строительной сфере, сделав ее более привлекательной для молодежи. При этом необходимо идти навстречу специалистам строительной отрасли и делать «порог цифровизации» как можно ниже. Автоматизация процессов поможет специалистам избавиться от рутины и сосредоточиться на креативных задачах и новых решениях. 

Фиксируем первого Директора Департамента Минстроя РФ в Telegram.
Директор департамента градостроительной деятельности и архитектуры Минстроя РФ Владимир Николаевич Калинкин решил внести свой вклад в разъяснительную работу «без галстуков» в части СП, реестра требований, технического регулирования и того самого параметрического нормирования в строительстве.
И началось все именно с презентации о Новеллах технического регулирования.
Хорошее, правильное и полезное движение навстречу сообществу. Обратная связь, внимание и разъяснения из первых уст никогда лишними не бывают. Интеллигентно, спокойно, профессионально и взвешенно.
Лично знакомы! Подписываемся, поддерживаем!

Проект приказа «О внесении изменений в Методику по разработке и применению нормативов сметной прибыли при определении сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, утвержденную приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 11 декабря 2020 г. № 774/пр»

📍устанавливаются нормативы сметной прибыли по видам ремонтно-реставрационных работ
📍порядок определения норматива сметной прибыли
для ремонтно-реставрационных работ, сметная стоимость которых определяется с использованием сметных норм на строительные работы (ГЭСН) (при отсутствии соответствующих сметных норм на ремонтно-реставрационные работы (ГЭСНрр) в случаях, предусмотренных сметными нормативами, сведения о которых включены в ФРСН.

Проект приказа «О внесении изменений в Методику по разработке ‎и применению нормативов накладных расходов при определении сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, утвержденную приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 21 декабря 2020 г. № 812/пр»:
📍устанавливаются нормативы накладных расходов по видам ремонтно-реставрационных работ
📍порядок определения норматива накладных расходов
‎для ремонтно-реставрационных работ, сметная стоимость которых определяется ‎с использованием сметных норм на строительные работы (ГЭСН) (при отсутствии соответствующих сметных норм на ремонтно-реставрационные работы (ГЭСНрр) в случаях, предусмотренных сметными нормативами, сведения о которых включены в ФРСН

❓Вопрос ГБУ НСО «ГВЭ НСО»:

В случае, если по поручению генеральной проектной организации часть разделов проектной документации или полностью проектная документация была разработана субпроектировщиком, то данные разделы документации могyт быть оформлены под титульным наименованием данной субподрядной организации, либо проектная документация в любом случае должна быть оформлена только под титулом Генерального проектировщика и утверждена ГИПом генеральной проектной организации?


❗️Ответ НОПРИЗ №1-ОГВ/02-263/24-0-0 от 30.07.2024 "Об оформлении проектной документации":
С целью недопущения нарушений градостроительного законодательства, а также требований технических регламентов, национальных стандартов и сводов правил, проектная документация должна быть оформлена только под титулом генеральною проектировщика и утверждена ГИПом генеральной проектной организации.

Елена Ковешникова про 11-е изм. в ФСНБ-2022. Что нового в базе с 25.08.2024?

Руководитель Главгосэкспертизы России Игорь Манылов - в интервью Ларисе Поршневой (АНСБ):

Автомобильную дорогу М-12 построили в такие рекордные сроки благодаря тому, что были применены новые методы управления строительством. По старым технологиям и схемам линейный объект такой протяженности и сложности строили бы в несколько раз дольше. В этом смысле сказать, что мы только думаем, как бы поумнеть, уже нельзя – мы уже поумнели!
А теперь есть уже запрос на следующий шаг, потому что нельзя все закрыть штабами, прямым оперативным управлением. Сегодня прямая штабная работа должна переходить хотя бы частично в системные настройки.

Так новый метод управления строительством с минимальной рентабельностью - это и есть те самые знаменитые «штабы» Марата Шакирзяновича! Когда штаб у нас даже определяет правила игры при ценообразовании стройки.
Забавно, что статус этого органа до сих пор не разъяснен.

Ректор института, директор школы должен разобраться в базовых вещах – время, деньги и физика  – и принципиально понять, как идет стройка. Он может не знать все расценки на стройматериалы, но он может понять, от чего это зависит, и как сделать так, чтобы цена была оптимальной. И я не вижу в этом ничего невозможного.

Т.е. тут, как и в ФГИС ЦС -

оптимальная цена

. Структура которой понятна только экспертизе: все, что сдали/передали ОИВ/поставщики/производители — оптимизируется внутри системы.

Мы часто слышим, что заказчик слабый, неквалифицированный, без компетенций – это все понятно и справедливо во многих случаях, особенно тогда, когда заказчиком становится субъект, который традиционно стройкой не занимается: директор школы или музея, которому очень трудно во всем этом разобраться. Поэтому в данном случае его ругать сложно, но

набор требований к этому заказчику все равно должен быть точно таким же, как при строительстве, например, космодрома.

Другое дело, что если заказчик своими ресурсами выполнение этих требований обеспечить не может, должна быть предусмотрена иная возможность это выполнить – и она есть.

Бедные заказчики. Интересно, в регионах перед очередным выходом на орбиту ЗП тоже сделают как у космонавтов?

Если мы 10 тысяч раз давали замечания, то сегодня, когда мы работаем в цифре, мы можем проанализировать эти замечания, обработать их.

Только База типовых замечаний… недоступна «наружу». Хотя, казалось бы чего проще, всем же легче жить станет? Или может быть потому, что экспертиза боится остаться без работы?

«Цифровая» цепочка обрывается

, и если от нас выходит заключение экспертизы в xml-формате, то дальше оно практически не идет, потому что пока не весь жизненный цикл объекта покрыт этим решением.
Чтобы не было иллюзий: эта система будет тем детальнее отвечать на вопросы, чем больше информации мы в нее загрузим. Мы запускали этот проект на основе

сырых данных

, чтобы люди пользовались, смотрели, чего не хватает, а мы бы корректировали данные под их запросы.

Давайте просто честно ответим всем на один простой вопрос: куда деваются терабайты сметной документации в XML (включая КА) и где именно обрывается эта цепочка? Почему все это даже в ТПД / Витрину не заходит?
И что это за квалифицированный поиск по критериям? Попробуйте-ка посмотреть по своему региону эти самые объекты. И найти там даже не информационные модели, а хотя бы сметную документацию! Итоговая сумма заключения для формирования представления об объекте — этого же явно не достаточно, чтобы провести оценку его будущей стоимости.

Начальник ФАУ «Главгосэкспертиза России» Игорь Манылов:

На самом деле, переход к технологии информационного моделирования предполагает не только знания у заказчика, а то, что все в цепочке перешли на другой способ работы, к другой технологии – и тогда ТИМ-модель становится понятной всем. И у заказчика в этом случае для работы с ТИМ-моделью будут все те же три кнопки, о которых мы уже говорили: физические параметры объекта, сроки и деньги. Просто они будут более эффективные, потому что получены из единой информационной среды.

В этом смысле ТИМа не нужно бояться и думать, что он должен быть суперсложным. Но сейчас боязнь новизны, конечно, присутствует. Тем более, когда Правительство приняло стратегическое решение, что всем нам нужно в короткий срок перейти к этой технологии. И серьезные шаги уже сделаны. Просто этот процесс не административно-командный, а эволюционный, и опыт других стран показывает, что он занимает десятки лет. А мы, как всегда, стараемся форсировать все процессы.

Не будем обсуждать стратегию и критиковать Правительство за форсирование событий. Просто отметим, что прозрачность нужна «вчера», а не через n-лет.
Сегодня есть простой и разумный шаг, с которого давно пора начать: связать, наконец, модель и смету. И кто, если не ГГЭ его сделает первым?

Помимо оцифровки норм технического регулирования, необходимо «всего лишь» начать с адаптации ФСНБ-2022, чтобы минимизировать как раз ту самую «игру в наперстки» между сметчиком и экспертом с вариативностью сметной документации. Очевидно же, что это, наравне с открытостью — общедоступной базой типовых замечаний и верифицированной справочной системой поможет вывести на новый уровень не только работу специалиста сметного дела, но и разгрузить эксперта для аналитической и более системной работы. Станет тем самым понятным логическим продолжением реинжиниринга процессов, а заодно — стимулом и наглядным примером выгоды внедрения ТИМ. Просто взять и начать внедрять. Как в свое время XML.

Актуальная информация и новости прямо из Мосгосэкспертизы от бывшего эксперта (бывших, как известно, не бывает) и руководителя сметного бюро, с которым мы неоднократно и плодотворно сотрудничали.
Никита Доброгорский завёл авторский Telegram-канал — вначале для своей команды, а затем по многочисленным пожеланиям коллег сделал его публичным и для сметного сообщества.

Тут уже много интересного, полезного и практичного. Без «воды», копипаста/рерайта, повторений пройденного и стыренного контента. Наоборот — порядочно, четко, доступно, оперативно и просто. Все, как мы любим.
Внимательно читаем, партнеримся и рекомендуем подписаться, если для вас актуальны вопросы (и ответы!) о ценообразовании стройки, прохождении экспертизы в Москве. Это тот самый секретный контакт, которым обычно делишься «среди своих». Проверен — работает! Скромно и продуктивно.

#лучшийсметчик2024

Финал конкурса «Лучший сметчик - 2024: Лига регионов» — уже 22 августа, на площадке КГАСУ.

▪️Индивидуальные задания: финалисты решат уникальные кейсы, представляющие реальные проектные задачи. Это реальная возможность применить теоретические знания на практике и продемонстрировать свой профессионализм.
▪️Экспертное жюри: оценивать работы будут ведущие специалисты отрасли. Финалисты смогут получить конструктивную критику и независимую оценку от настоящих профессионалов.
▪️Ценные призы: победители получат ценные призы, дипломы и возможность участия в Международном строительном чемпионате в г. Екатеринбург. Это не только материальная награда, но и шанс расширить свои горизонты в профессиональной сфере.

А еще — отличная возможность для неформального общения с коллегами по цеху!
Мы обязательно будем и расскажем о финале этого классного, дружеского и по-настоящему полезного мероприятия.
Встретимся в Казани!

Ваши @smety

Опубликованы приказы Комитета города Москвы по ценовой политике в строительстве и государственной экспертизе проектов:

📌от 15.08.2024 № МКЭ-ОД/24-93 «Об утверждении Методики разработки и переработки единичных расценок на комплексы работ для объектов города Москвы»;

📌от 15.08.2024 № МКЭ-ОД/24-92 «Об утверждении Дополнительных требований к составу и содержанию задания на проектирование объектов социально-культурного, коммунально-бытового и иного назначения».

Проект постановления Правительства РФ о порядке определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных за пределами территории Российской Федерации