В новом, четвертом выпуске «Экспертных материалов» — руководитель Инжинирингового центра Главгосэкспертизы России Марина Гречко.

▫️Инжиниринг на примере дачного домика
▫️Технологический и ценовой аудит и превентивная оценка проекта
▫️Как рассмотреть проект в «крупную клетку» на примере мебельной компании, которая рисует кухню
[пример с кухней первым был у нас! 😉]
▫️Каким параметрам должен соответствовать проект, чтобы попасть в инжиниринговый центр.

Бумага все стерпит, а вот на строительной площадке с этим будут проблемы.

▫️Коммунальная инфраструктура, транспортный комплекс - сейчас основные проекты по ТЦА.
▫️Стоимостной инжиниринг — самая востребованная услуга.
▫️Финансово-технический аудит и финансово-технологический мониторинг (для кредитных организаций)— перспективные и развивающиеся направления.
▫️Про стандарты по стоимостному инжинирингу и другие разрабатываемые документы

Определить оптимальную стоимость, а не снизить или завысить бюджет.
На каждый сэкономленный рубль мы находим ошибок, которые его удорожает на 5 рублей.

▫️Объекты-аналоги ищутся в «Витрине проектов», это обязанность Заказчика с ней ознакомиться, чтобы понять уже верифицированную стоимость.
▫️Как управлять стоимостью проекта с помощью стоимостного инжиниринга.
▫️Концептуальный инжиниринг — прерогатива сложных объектов, предполагает оценку рисков реализации.

Достаточно большое число проектов, по которым получено положительное заключение, потом не идут в стройку. Проблема в том, что не проведя оценку концепции проекта, необходимости и эффектов от реализации, спустя какое-то время такие проекты становятся невыгодными.

▫️Как происходит анализ сложных объектов на примере автодороги и детальной декомпозиции и определения удельных стоимостных показателей.
▫️Стоимостной инжиниринг на примере образовательных кампусов.
▫️Новая услуга — комплексный экспертный консалтинг (оценка задания на проектирование, основных технических решений, инженерных изысканий, предпроектных работ и др.)
▫️Почему этот год объявлен годом Заказчика в строительстве — очень формально отношение Заказчика к своим обязанностям и неудовлетворительная организация стройки.
▫️Эффективные решения (ст.34 Бюджетного кодекса) и установленные сроки — самое важное!
▫️Самый главный инструмент оценки эффективности — сравнение с аналогом.

Новая версия КСР

Сегодня в 13:00 МСК подкаст “Сметы в ТИМ” с Максимом Горинским

В продолжение темы, Вячеслав Володин:

Вот 10 раз мы говорим, надо использовать проекты повторного применения, но каждый проектирует шедевр. И получается, одна школа стоит миллиарды, а рядом большое количество школ, требующих ремонта, или отсутствуют, мы тоже эти примеры с вами знаем. Причем, проекты настолько разные и отличаются изысканностью.
Надо поглядеть, нужны вот эти коридоры, шириной по 10 м, или нет. Есть примеры, когда школа на тысячу 200 мест типовая одна – 14 тыс. кв. м, а другая – 26 тыс. кв. м. Но учится одинаковое количество ребят. А вот бюджетный рубль, его эффективность... Кто об этом будет говорить?

Пути решения кадрового голода

Александр Васильев специально для @smety

Все ищут пути решения кадрового голода. Ищут и не могут найти. Какие-то меры с популяризацией профессии, распределением, цифровизацией и прочие фантазии. Лишь бы делать вид, что не замечаешь реальной причины.
А реальная причина – извечная наша боль и несправедливость – заниженная стоимость человеко-часа в сметах. Сначала это было в ФЕР, а теперь уже из ФГИС ЦС. Из этих данных складывается и зарплата рабочих, и накладные расходы, из которых складывается зарплата ИТР, и даже уровень затрат на осуществление авторского надзора и строительного контроля.
Основной отмазкой для совести, тех, кто считает сметы, составленные на основе таких затрат на зарплаты достоверными, является то, что строители сами виноваты в таком положении вещей. И если бы они начали выплачивать соответствующий уровень белой зарплаты, то данные, собираемые по отрасли были бы актуальнее и в сметах бы включили стоимость на зарплату с рыночным уровнем.

❗️Тут не нужно быть Вангой, чтобы знать, почему строители никогда не начнут платить белую зарплату и почему. Но это не мешает считать самих строителей единственными виновниками. Эту песню можно играть вечно, периодически отчитываясь что, мол, в этот раз мы увеличили зарплату аж на 3%, почти догнав инфляцию.
Такой директивный подход является, наверное, самым эффективным способом экономии государевых средств в краткосрочной перспективе, однако в долгосрочной это косвенно влияет и на качество работ, и на способность подрядчика в принципе закончить строительство.

Что сделает подрядчик, если согласится на строительство с такой зарплатой в сметах, еще и упав в стоимости на конкурентной процедуре? – Вариантов у него не так уж много. Либо просто не получить прибыль. А зачем тогда работать? Либо компенсировать разницу между сметной зарплатой и рыночной за счёт кого-то и чего-то.
Можно кинуть рабочих, пообещав им одно, а в итоге заплатив меньше. И хорошо, если получится так дотянуть до конца стройки с нынешней осведомленностью рабочих через соцсети. А можно воспользоваться ресурсами, заложенными на материалы, закупив более дешёвый не проектный или контрафакт. В обоих случаях качество работ и безопасность объекта будет страдать.

Гляньте на буржуев, где в сравнении с нами, наверное, можно подумать, что у них наступил коммунизм. У них подрядчики по закону еженедельно отчитываться об выплаченной зарплате, минимальный размер которой установлен и сметными сборниками, и соглашениями с профсоюзами.
Профсоюзы реально работают. Работают на простых людей, а не вот эти наши подарки детям на новый год вместо нормальных зарплат.

Поэтому с зарплатами можно выделить два совершенно разных подхода:
1. Установить строителям расчетную зарплату на основе статистических данных по выплаченной белой зарплате.
2. Установить в сметах реальные рыночные зарплаты и контролировать их выплату.
Традиция держать строителей на таком голодном зарплатном пайке, рассчитывая, что они все равно будут подворовывать у нас как была раньше, так и осталась. Поэтому сейчас пойти в строительство считается не выгодным вложением своих сил и времени. Зачем?

В то же время у нас уже поговаривают о снижении себестоимости строительства за счет перехода на РИМ. Примерно на 5% строительство стало дешевле за счет более достоверных данных в части стоимости материалов. Почему не перенаправить эту экономию на зарплаты раз и навсегда убрав этот стыд и позор?
Ну или лучше и дальше продолжать эту совершенно несправедливую и нечеловечную историю с зарплатами и рапортовать об очередной победе и сокращении себестоимости стройки…

В дополнение👆👆👆

Переход на буржуйский вариант с установлением нормальных рыночных зарплат и контролем их выплат, помимо увеличения качества, снижения коррупции и повышения привлекательности отрасли в том числе и для молодёжи как раз и может разорвать этот замкнутый круг, когда в ответ на уход от налогов государство их повышает. Здесь подрядчик уже не сможет настолько снизить налогооблагаемую базу и будет вынужден больше платить налогов.

Ну и плюс только рыночная белая зарплата дает возможность началу использования полноценных контрактов на возмещение затрат типа Open book, (время и материалы или затраты плюс вознаграждение). Это то, что у нас пытаются сделать, но только в кастрированном варианте в части оплаты материалов.

‼️Коллеги из ГГЭ проделали важную и очень полезную работу, ответив на 140 вопросов (новый рекорд!) по итогам очередного вебинара. В этот раз - по РИМ, много по КА, XML ССР, перевозку и др.
Нужная, правильная работа!

▫️Формирование сметной документации БИМ и РИМ осуществляется практически идентично
▫️Публикация базы данных КА нормативно-правовыми актами не предусмотрена и в настоящее время не осуществляется.

⚠️Рекомендуется к обязательному ознакомлению!

О ссудно-сберегательных кассах, как альтернативе ипотеки

Аксененко А. С, фракция «СПРАВЕДЛИВАЯ РОССИЯ – ЗА ПРАВДУ», на пленарном заседании Госдумы:

Марат Шакирзянович, в новых майских указах президент ставит задачу на повышение доступного жилья на первичном рынке. Наша фракция считает, что ипотека важна, но нужны альтернативные программы. Поддерживаете ли такую конструкцию, при которой граждане делают сбережения... вкладах в какой кредитной организации либо в специальных кооперативах, в строительных сберегательных кассах, которые мы предлагаем, с тем, чтобы накопить определённую сумму, получить дополнительную льготу, получить кредитование по пониженной ставке для приобретения жилья?
За счёт таких инструментов было бы возможно аккумулировать средства граждан и предоставить им... выдавать жилищную ссуду по ставкам ниже рыночных, чтобы повысить конкуренцию на рынке жилищного кредитования через создание альтернативных механизмов. Этот опыт уже давно и успешно используется в других странах. Поддерживаете ли вы такую инициативу и такой механизм?

Марат Хуснуллин:

Я абсолютно это поддерживаю, я хочу сказать спасибо за это предложение, это надо как можно быстрее закон вносить и запускать в жизнь. У нас на сегодняшний день есть и, значит, закон, который внёс ваш коллега по фракции Анатолий Геннадьевич Аксаков, значит, вместе с Николаем Андреевичем Журавлёвым из Совета Федерации. Есть закон, подготовленный вот по ссудно-сберегательным кассам. Я, коллеги, готов вместе с вами ко второму чтению доработать, найти, значит, приемлемый вариант, как эти два закона объединить. Это то, что нужно, и у меня не вызывает никаких сомнений.
Спасибо за этот закон, его двигать нужно как можно быстрее, потому что на сегодняшний день, коллеги, я прямо говорю, стоимость жилищного строительства в каждом метре... от 5 до 12 % стоимость денег, если мы найдём альтернативные варианты, вот, Вячеслав Викторович, и возможность снижения стоимости строительства жилья. Конечно, этим надо заниматься.

Этакий аналог ранее имевшим место в Советском Союзе кассам взаимопомощи. И ведь наверняка найдутся очередные умельцы по "строительству" новых пирамид на их основе.

В эти дни в стенах ФГБОУ ВО СПбГАСУ проходит VII Международная научно-практическая конференция «Информационное моделирование в задачах строительства и архитектуры» (BIMAC 2024)

Очень большое количество участников, неподдельный интерес к теме, желание пробовать применять это на практике.
Для себя отметили три момента. Реально убедились наличию той самой связи поколений: те, кто когда-то (по нынешним меркам уже давно) начинал BIM-движение [«первые проходимцы» - оговорочка по Фрейду одного из спикеров], подтверждают, что появляются новые неравнодушные лица, кейсы, желание применять технологию. Недоумение участников в отсутствии единых правил игры (стандартов, методик) и стимулов. И, наконец, вопросы про связь смет с информационной моделью.

Порадовала атмосфера: дружески, тепло и действительно полезно. Классное мероприятие, на котором удалось не только услышать мнение практиков, но и вживую пообщаться с потрясающими людьми и настоящими профи своего дела.
@smety также приняли участие, постаравшись зажечь слушателей темой связи смет и "весёлых карТИМок", неравнодушием и движением вверх. Кажется, удалось😉

Большое спасибо организаторам — Денису Нижегородцеву, Алексею Семёнову и Алевтине Герман. Всем тем, кто готовил этот мощный образовательный проект, а также тем, кто был с нами рядом в эти дни🤝

АРСИТИМ - на VII Международной научно-практической конференции «Информационное моделирование в задачах строительства и архитектуры» (BIMAC 2024) в Санкт-Петербурге.

Константин Подолянский (ВИЗАРДСОФТ) выступил с докладом «Общая методология стоимостного инжиниринга с применением ТИМ».

Президент ассоциации Максим Горинский выступил с докладом «ТИМ в сметах — движение вверх», а также принял участие рабочем заседании Консорциума строительной отрасли СЗФО на тему «Цифровизация процессов управления строительными проектами», где рассказал о практической деятельности Ассоциации, которая была создана на полях пилотного проекта пилотного проекта по получению смет из ЦИМ, проведенного с коллегами из Минстроя Свердловской области. Проект состоялся по инициативе и при поддержке зам.министра строительства и ЖКХ РФ Константина Михайлика.
Итогом стал выпуск новой редакции Требований к подготовке проектной документации, содержащей материалы в форме информационной модели площадных объектов, финансирование которых осуществляется с привлечением средств областного бюджета (ТИМ-стандарт) в Свердловской области, в т.ч. адаптированных для работы со сметным разделом. Отмечена важность и необходимость разработки Федеральных требований на основе достижений регионов-лидеров и необходимых методических документов для работы сметчиков с информационной моделью.

Эти вопросы также обсудили с президентом НОТИМ Михаилом Викторовым.
Кстати, организаторы выдавали участникам печеньку с предсказанием.
Максиму выпало «Любая коллизия требует ее исправления», а Михаилу Юрьевичу — «Настало время проявить ТИМ-лидерские качества».
@arsitim

Уважаемые коллеги из Главгосэкспертизы говорят совершенно правильные слова о важных проблемах внедрения ТИМ, поднимая очень актуальные вопросы.
Только вот важно даже не то, ЧТО сказано, а КОГДА.

Мы надеемся, что внедрение цифровых технологий позволит повысить качество проектирования и улучшить экономические показатели на всех этапах жизненного цикла объектов.

Автоматизация рутинных задач экспертизы, в том числе внедрение машиночитаемых форматов документов, позволит обеспечить непрерывный контроль качества принимаемых решений, организовать дистанционную работу экспертов, повысить эффективность строительства и сократить затраты времени на реализацию проектов. Достичь таких эффектов будет возможно прежде всего за счет снижения количества ошибок в проектной документации.

В отсутствие единой методической базы и государственных стандартов в сфере информационного моделирования каждая организация создает свои форматы данных и требования к наполнению информационных моделей, их детализации. Это является главным сдерживающим фактором для становления единого информационного пространства, которое бы позволило «бесшовно» интегрировать данные между различными информационными системами.

Целесообразно ускорить развитие государственного Классификатора строительной информации (КСИ) и формирование детальных и понятных методик его применения всеми участниками в жизненном цикле объекта капитального строительства.

Прежде всего, необходимо устранить разночтения в основных понятиях и терминах процессов информационного моделирования, включая определения объемно-пространственных и двухмерных информационных моделей. Кроме того, необходимо установить единые правила формирования информационных моделей объектов капитального строительства, а также требования к форматам электронных документов, включаемых в такую модель в соответствии с Градкодексом.

Ну никак не верится, что никто об этом ранее не знал и только сейчас вдруг «осенило». Выходит, «созрели» и даже саму экспертизу нынешняя ситуация явно не устраивает, что решились выступить с предложением?
Респект за смелость и необходимое внимание к столь важной теме!

⚡️Новый глава Счетной палаты России Борис Ковальчук:

Мораторий на проверку IT-компаний в РФ завершился, пора проверить ценообразование в сфере цифровизации

Пожалуй, самое огненное и «многообещающее» для некоторых разработчиков ПО далее:

Я хорошо знаю не понаслышке, как идет цена продукта от вендора заказчику: вендор, посредник, интегратор. И знаю, что зачастую заказчик даже не определяет, кто у него победил, а

это происходит внизу, путем договорённости вендоров и интегратора.

Такие примеры есть.

⚡️Подкаст журнала «Информационное моделирование» @im_journal_forum 202405.15

Тема: "ТИМ в сметах - движение вверх"
Ведущий – Александр Волков @bimdv (CSoft Дальний Восток)

👥Прямой и честный разговор с Максимом Горинским – директором компании «Галактика ИТ», президентом Ассоциации развития смет и ТИМ (АРСИТИМ), вице-президентом Союза инженеров-сметчиков по региональному развитию, главным редактором телеграм-канала «Просто о сметах» @smety

В ходе беседы затрагиваем важные аспекты планирования и ведения бюджета в свете повсеместной цифровой трансформации строительного процесса, рассуждаем о месте сметчика в новой реальности и даём экспертный прогноз путей дальнейшего развития событий в этом направлении.

▫️О прозрачности бюджета и сокращении затрат и весёлых карТИМках в бюджете
▫️Мечты и люди на стройке
▫️О единой цифровой экосистеме
▫️ТИМ-сметчик – «незаметный герой»
▫️Смета из ИМ – параметры, ТИМ-стандарт
▫️Разработка смет на основе ИМ и привязкой смет к ИМ
▫️Обязательность ссылок на ИМ – замени «0» на «1»
▫️Цели и задачи создания АРСИТИМ
▫️Первый открытый формат обмена данными между ТИМ-сметным ПО и классическими сметными программами
▫️Преимущества и отличия .TIMML и зачем он для САПР
▫️Варианты развития событий: ходить по кругу или адаптировать бизнес-процессы
▫️Об открытом письме членов Ассоциации к разработчикам сметного ПО и САПР
▫️Задачи в рамках цифровизации строительства
▫️О будущем в сметном деле и той самой «волшебной кнопке»
▫️ИИ вместо реального сметчика?
▫️О форматах XML и IFC
▫️О соотнесении идеи с общим реестром требований
▫️КСИ
⏱Продолжительность - 48 мин

@arsitim

О деньгах за ТИМ, BIM и иже с ним

Что с методиками ценообразования и нормативами затрат на всю эту суету?

1. В стране нет методики по учету затрат на формирование и ведение ИМ ОКС на этапе эксплуатации, капремонта и сноса с/без ЦИМ.

2. В стране нет методики по учету затрат на формирование и ведение ИМ ОКС с ЦИМ на этапе строительства, реконструкции;

3. В стране нет методики по учету затрат на ведение ИМ ОКС с/без ЦИМ на этапе АСП.

4. Методика 854/пр на формирование ИМ ОКС с ЦИМ на этапе АСП не учитывает возможность моделирования ГЧ в форме ЦИМ в составе ИМ ОКС для иных разделов ПД и комплектов РД, не вошедших в долю моделируемых в составе указаной методики, также методика 854/пр не учитывает обновлений состав разделов ПД из 87 ПП, не учитывает требования к уровню атрибутивной и геометрической проработки обусловленный сценарным подходом применения ТИМ/BIM заказчика, не учитывает время выполнения проектных работ по ТИМ с такой формой ГЧ ПД/РД как ЦИМ в ИМ ОКС и многое иное, и как итог в 2 раза отличается от затрат расчитанных по методу калькуляции.

5. В стране нет методики по учету затрат на ведение ИМ ОКС с/без ИЦММ для этапа изысканий. Затраты на формирование ИЦММ в составе ИМ ОКС можно посчитать по 1/пр по калькуляции затрат.

6. В случае наличия в ИМ ОКС в составе ГЧ ПД/РД/ИД/ЭД/СН - ЦИМ и/или в случае наличия в ИМ ОКС в составе ГЧ РИИ - ИЦММ нужно закрепить метод калькуляции затрат как наиболее универсальный и точный, отражающий реальные потребности заказчика, выраженные в ЗнП, ТЗ на ЦИМ/ИЦММ, EIR/BEP и/или учитывающие на процессы формирования и ведения ИМ ОКС с ЦИМ/ИЦММ сверх базовых, которые должен определить ФОИВ.

7. В случае отсутствия в ИМ ОКС в составе ГЧ ПД/РД/ИД/ЭД/СН - ЦИМ и/или в случае отсутствия в ИМ ОКС в составе ГЧ РИИ - ИЦММ достаточно использовать метод повышающего коэффициента с привязкой к функциональному назначению ОКС.

8. Из всех существующих нормативов затрат все разработаны без учета ЦИМ/ИЦММ, без наличия в стране Правил формирования и ведения ИМ ОКС с/без ЦИМ/ИЦММ, с новыми видами работ выраженными в новых терминах «формирование» и «ведение», с новыми обязанностями и равно новыми видами затрат у уполномоченных лиц ответственных за формирование и ведение ИМ ОКС с/без ЦИМ/ИЦММ и тд.

9. В стране нет методики компенсации затрат на интеграцию ВИС господрядчика и его субподрядчика с ИСУП, ГИС ОГД Субъектов, операторов ИС и тп. А затраты, что в составе 296/пр в части приобретения права на использование программ для ЭВМ и баз данных (программных средств и информационных продуктов) касаются только компенсации затрат техзаказчика с учетом положенных норм на обеспечение его функций, утвержденных застройщиком.

Что необходимо сделать простыми словами?

Перешагнули 1 сентября 2024. Положим появились Правила формирования и веления ИМ ОКС. Кривые, с нарушением всего и вся, но появились. В них есть случаи формирования и ведения ИМ ОКС с/без ЦИМ и/или с/без ИЦММ. Оторвать бы руки тем кто писал. Но эмоции в сторону.

Для случаев когда в ИМ ОКС отсутствует ЦИМ/ИЦММ можно оставить метод повышающего коэффициента в зависимости от функционального назначения ОКС для этапов РИИ, АСП (854/пр или НЗ на ПИР) + предусмотреть метод повышающих коэффициентов для этапов СМР (строительство, реконструкция), капремонт, снос и эксплуатация.

Для случаев когда в ИМ ОКС присутствует ЦИМ/ИЦММ необходимо применять метод калькуляции затрат по 1/пр, 707/пр, 421/пр в ред. 55/пр - для этапов РИИ, АСП, СМР (строительство, реконструкция) + предусмотреть метод калькуляции затрат для этапов капремонт, снос и эксплуатация.

Далее уточнить НЦС как для случая формирования и ведения ИМ ОКС как с ЦИМ/ИЦММ так и без них.

Вот это всё надо двигать.

Без отторжения на уровне экспертизы по части хотя бы оценки достоверности сметной стоимости строительства/реконструкции/капитального ремонта.
Без «мы не можем - нет данных».
Без прочих танцев с бубном.

Тем кому нужна ИМ ОКС без ЦИМ/ИЦММ один метод, тем кому ИМ ОКС нужна с ЦИМ/ИЦММ другой метод (метод калькуляции затрат включая прочие затраты на интеграции с ГИС, ВИС, ИС).

В Минстрое России прошло очередное совещание с представителями сметного сообщества и разработчиками ПО.

Зам.министра строительства и ЖКХ РФ Сергей Музыченко:

Для адаптации сметных расчетов Минстрой России продолжает совместную работу со сметным сообществом и разработчиками программных комплексов в части применения информационных технологий и совершенствования ИМ при переходе на ресурсно-индексный метод определения сметной стоимости строительства, а также для адаптации Федеральной сметной нормативной базы

Президент АРСИТИМ Максим Горинский:

Мы находимся как раз на стыке ценообразования и цифры, а значит, просто обязаны сблизить позиции этих двух направлений. С помощью автоматизации сметы в части ТИМ можно сделать определение стоимости проектных решений еще более достоверным и соответствующим модели, а именно: точнее посчитать стоимость, чтобы заказчик не потерял деньги. Для автоматизации деятельности сметчика, повышения достоверности сметной документации, а также помощи инженеру в расчетах мы готовы поделиться своими разработками

Письмо Минстроя от 14.05.2024 № 12319-ОГ/09 о затратах на ПНР электроустановок.
Алексей Киселев — о сути вопроса.

Еще больше реестров: предлагается создать реестр дефицитных профессий в строительстве. Как будто бы это поможет решить проблему дефицита кадров в строительной отрасли🙈
А ведь можно вспомнить реестр трудовых мигрантов и работодателей, который создавали на платформе «Работа в России», ресурс для иностранной рабочей силы НОСТРОЙ и др. Интересно, хотя бы обмен данными между всем этим добром настроили?
Тут ранее целый Кадровый центр Минстроя создали, что-то лучше не стало.
Можно зайти на этот ресурс и воочию убедиться в его функциональности, юзабилити и пользе. Мы многократно писали о его впечатляющих возможностях.
Там как раз 35 BIM-менеджеров разыскивают, со знанием Revit.

Кстати, в ФАУ «РосКапСтрой», отвечающий за данный ресурс, сменился руководитель. Теперь и.о. директора — Дмитрий Казанский, работавший в системе ФНС — где с цифрой все очень хорошо. Может, хоть сейчас что-то изменится?