IFC_4.txt
19 KB
В дополнение к Требованиям к цифровым информационным моделям производственных и непроизводственных объектов капитального строительства, представляемым для проведения экспертизы (ред 3.0) в ГАУ МО «Мособлгосэкспертиза» разработан файл-маппинг для выгрузки и группировки параметров в IFC 4
🔥2
#параметрическоенормирование
Схема перевода отечественного нормирования с предписывающего на параметрическое
Регулятор анонсировал разработку основополагающего свода правил по параметрическому нормированию к 2024 году и обозначил сроки перехода на данный метод нормирования к 2030 году с пересмотром всех основных стандартов обязательного и добровольного применения и переводом их в машиночитаемый и машинопонимаемый формат.
❕ При этом опрос строительного сообщества выявил равнодушие и неприятие идеи перехода на новый метод нормирования. Одной из причин такого отношения заключается не только в инертности и консервативности отрасли и, как следствие, в нежелании участников строительства привносить в свою деятельность что-то новое, но также и в отсутствии внятных разъяснений регулятора касательно работы по новым принципам.
👷♂️ Строители просто устали от постоянных изменений.
💡 Наличие аналога такого документа как техническая спецификация, либо изменение требований к составу проектной документации с внедрением структурированных текстовых данных могут позволить перевести их в машиночитаемый формат. В этом случае проектная документация может помочь с разработкой таких документов как СОКК, технического задания на закупку немонтируемого оборудования, исполнительной документации, а также замечаний строительного контроля.
Подробнее – в следующем посте⬇️
Схема перевода отечественного нормирования с предписывающего на параметрическое
Регулятор анонсировал разработку основополагающего свода правил по параметрическому нормированию к 2024 году и обозначил сроки перехода на данный метод нормирования к 2030 году с пересмотром всех основных стандартов обязательного и добровольного применения и переводом их в машиночитаемый и машинопонимаемый формат.
Подробнее – в следующем посте
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍4❤2👏1
26_Карпушкин_Проблематика_оценки_соответствия.pdf
5.7 MB
Проблематика оценки соответствия в форме строительного контроля в условиях параметрического нормирования
👷♂️ Анализ работы систем предписывающего и параметрического нормирования на стадии строительства в России и за рубежом от Александра Карпушкина.
❗️ Предлагается внедрить техническую спецификацию с данными в машиночитаемом формате для разработки последующей документации и ускорения процедур
⏹️ Объяснение принципов работы параметрического метода нормирования всегда производится на примере процессов проектирования и оценки соответствия в форме госэкспертизы, а использование стандартов добровольного применения на стадии строительства обходят стороной, что порождает множество вопросов.
⏹️ Не уделяется внимания проблемам применения стандартов добровольного применения на стадии строительства, что вызывает множество споров между заказчиком и подрядчиком.
Рассматриваемые вопросы:
🔴 Термины и структура параметрического и предписывающего нормирования
🔴 Смысл перехода с предписывающего на параметрическое нормирование (нормы затрат включают сметные нормы и правила в сфере ценообразования!)
🔴 Проблемы параметрического нормирования на стадии строительства
❗️ Результатом тиражирования одних и тех же способов реализации целей является застой и падение эффективности бизнес-процессов. Проблему решают дорогостоящими методами типа внедрения цифровизации, цифрового проектирования и автоматизации экспертизы части стандартных решений за счет их перевода в машиночитаемый и машинопонимаемый вид, внедрения очередного единого перечня и разработки SMART-стандартов
➡️ Технические спецификации – упорядочение и концентрация требований стандартов добровольного применения, стандартов организаций, что делает их для конкретного объекта и конкретного подрядчика обязательными. Данные структурированы с подробной привязкой к материалам и видам работ: сокращаются ошибки при разработке документов, а кодирование позволяет цифровизовать многие последующие процессы. Решается и проблема обезличивания торговых наименований/марок изделий.
Рассматриваемые вопросы:
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍7🔥2
➡️Присоединяйтесь!
#мсч24
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍11🔥1😁1
Что не так с проектированием? Часть 1 и 2
Но тут мы упираемся в наше ценообразование: https://xn--r1a.website/PTOmanual/111
У нас есть двухстадийная система, которая по идее должна снизить нагрузку на ГГЭ, оставив ей проверять самое главное, ядро – проектную документацию (проект). Вокруг этого ядра – рабочая документация (рабочка), дающая некоторую волю участникам стройки. Она детализирует проект и позволяет вносить некоторые изменения, не затрагивая главного – безопасности. Нужно изменить рабочку настолько, что это меняет ядро - добро пожаловать на корректировку проекта с повторной экспертизой.
Но тут мы упираемся в наше ценообразование: https://xn--r1a.website/PTOmanual/111
Telegram
Пособие инженеру ПТО
Слева - классическая двухстадийка.
Справа - во что она превратилась из-за нашего ценообразования.
Слева - условно мелкое отступление с изменением рабочки не затрагивает проектных решений и не требует повторной экспертизы.
Справа - любое изменение рабочки…
Справа - во что она превратилась из-за нашего ценообразования.
Слева - условно мелкое отступление с изменением рабочки не затрагивает проектных решений и не требует повторной экспертизы.
Справа - любое изменение рабочки…
👍25💯3❤1
rezentatsiya_Toroshchin_A_V_stroicontrol.pdf
5.1 MB
Строительный контроль заказчика. Формирование технического задания и цены контракта с учетом применения инновационных технологий - зам. начальника управления строительного контроля и мониторинга качества дорожных работ ФАУ «РОСДОРНИИ» Алексей Торощин
🔹Цифровизация строительного контроля – не оцифровка! А своевременная достоверная информация о ситуации для принятия управленческих решений
🔹Строительный контроль – виды и объем
🔹НТД, регламентирующие требования к строительному контролю
🔹НПА, регламентирующие требования к расчету стоимости строительного контроля
🔹Дополнительный строительный контроль
🔹Разъяснения о применении резерва средств а непредвиденные затраты
🔹Дополнительный лабораторный и геодезический контроль
🔹Действия заказчика
🔹Риски в случае несоответствия объема и стоимости строительного контроля
🔹Цифровизация строительного контроля – не оцифровка! А своевременная достоверная информация о ситуации для принятия управленческих решений
🔹Строительный контроль – виды и объем
🔹НТД, регламентирующие требования к строительному контролю
🔹НПА, регламентирующие требования к расчету стоимости строительного контроля
🔹Дополнительный строительный контроль
🔹Разъяснения о применении резерва средств а непредвиденные затраты
🔹Дополнительный лабораторный и геодезический контроль
🔹Действия заказчика
🔹Риски в случае несоответствия объема и стоимости строительного контроля
👍7
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
YouTube
Форум «Стратегии ускорения темпов строительства» 13 февраля 2024 г. - зал 1
⚡4❤3👍1
Еще немного о сервисе комплексной проверки расчетов (КПСР) от ГГЭ: https://xn--r1a.website/gge_ru/5312
После добавления режима редактирования сметы КПСР по сути становится конкурентом сметному ПО.
Очень тонкий момент: в полномочиях ГГЭ — проверка достоверности сметной документации. Теперь предлагается приобрести еще один софт, чтобы… проще пройти эту проверку.
Напомним, подключение к сервису стоит значительно дороже, чем обычная сметная программа. Встраивание в сметное ПО и возможность бесплатной проверки в сервисе не предусмотрены.
После добавления режима редактирования сметы КПСР по сути становится конкурентом сметному ПО.
Очень тонкий момент: в полномочиях ГГЭ — проверка достоверности сметной документации. Теперь предлагается приобрести еще один софт, чтобы… проще пройти эту проверку.
Напомним, подключение к сервису стоит значительно дороже, чем обычная сметная программа. Встраивание в сметное ПО и возможность бесплатной проверки в сервисе не предусмотрены.
Telegram
Главгосэкспертиза России
🖥 Как устроен новый сервис комплексной проверки сметных расчетов (КПСР) и какие полезные функции он содержит?
💻 Главгосэкспертиза подготовила видеоролик с подробным описанием возможностей сервиса и пошаговыми инструкциями для пользователей.
Короткое видео…
💻 Главгосэкспертиза подготовила видеоролик с подробным описанием возможностей сервиса и пошаговыми инструкциями для пользователей.
Короткое видео…
👍7❤2💯1
Forwarded from BIMSERT
Утверждены требования к составу, содержанию и порядку оформления заключений по результатам экспертного сопровождения результатов инженерных изысканий и разделов проектной документации
12 февраля 2024 года опубликован Приказ Минстроя России от 02.11.2023 № 798/пр «Об утверждении требований к составу, содержанию и порядку оформления заключений по результатам экспертного сопровождения результатов инженерных изысканий и (или) разделов проектной документации объекта капитального строительства, а также к формату электронного документа, в форме которого подготавливаются такие заключения».
Приказ утверждает:
- требования к составу, содержанию и порядку оформления заключений по результатам экспертного сопровождения результатов инженерных изысканий и (или) разделов проектной документации ОКС;
- требования к формату электронного документа, в форме которого подготавливаются такие заключения, согласно приложению к настоящему приказу.
Формирование заключений по результатам экспертного сопровождения результатов инженерных изысканий и (или) разделов проектной документации ОКС осуществляется в формате xml, на основе xml-схемы, размещенной на официальном сайте Минстроя России в сети «Интернет», и которая вводится в действие по истечении 6 месяцев со дня размещения.
12 февраля 2024 года опубликован Приказ Минстроя России от 02.11.2023 № 798/пр «Об утверждении требований к составу, содержанию и порядку оформления заключений по результатам экспертного сопровождения результатов инженерных изысканий и (или) разделов проектной документации объекта капитального строительства, а также к формату электронного документа, в форме которого подготавливаются такие заключения».
Приказ утверждает:
- требования к составу, содержанию и порядку оформления заключений по результатам экспертного сопровождения результатов инженерных изысканий и (или) разделов проектной документации ОКС;
- требования к формату электронного документа, в форме которого подготавливаются такие заключения, согласно приложению к настоящему приказу.
Формирование заключений по результатам экспертного сопровождения результатов инженерных изысканий и (или) разделов проектной документации ОКС осуществляется в формате xml, на основе xml-схемы, размещенной на официальном сайте Минстроя России в сети «Интернет», и которая вводится в действие по истечении 6 месяцев со дня размещения.
👍5❤2
Строительные подрядчики и банки предлагают правительству снизить текущие ставки кредитования отрасли с 18,5% до 5,5% за счет госсубсидий. В противном случае, активность инвесторов и строительных компаний в проектах развития инфраструктуры может снизиться:
https://xn--r1a.website/investors_creditors/62
Мария Ярмальчук, член правления Ассоциации инфраструктурных инвесторов и кредиторов (АИИК), ген.директор Национальной ассоциации инфраструктурных компаний (НАИК) специально для ТГ-канала «Просто о сметах» @smety:
Кредитная ставка
Конечно, кредитная ставка зависит не только от размера ключевой ставки, но и от надежности самого заемщика, которая принимается во внимание при расчете условий договора кредитования.
Сейчас та маржа, которую добавляют банки, выросла с точки зрения, как банки говорят, усложнения определённых процессов на выделение кредитных средств.
Для капиталоемких объектов, в первую очередь для объектов транспортного строительства, каким бы не был хорошим трафик, такую ставку без мер господдержки, с точки зрения субсидирования процентной ставки, не вытянуть. Сегодняшний уровень ставки не уникален, в 2014-м году ставка составляла 18%. Тогда правительство ответило принятием постановления № 1044, которое субсидировало процентную ставку. Все средства, выделенные на эту программу были выбраны, и многие проекты благодаря этому были запущены.
Считаем, что сегодня крайне важно сохранить набранные темпы строительства, сохранить имеющиеся мощности и строить сегодня, а не завтра. При имеющейся строительной инфляции, которая в 2 раза выше средней по экономике, рост инфляции перекрывает текущую ставку даже с учетом мер государственной поддержки.
Опыт иных отраслей
Мы говорим в первую очередь о дорожном строительстве, потому что по другим отраслям экономики существует более широкий набор мер господдержки. Для промышленников - это фонд развития промышленности, есть определенные программы в туристическом секторе, банк ДОМ.РФ предоставляет субсидирование процентной ставки. При этом, транспортные проекты, которые являются одними из самых важных драйверов развития экономики с индексом-мультипликатором 2,5 и выше, в эти программы поддержки, к сожалению, не включены.
Поэтому, меры поддержки сейчас крайне важны, в том числе для увеличения темпов экономического роста. Можно с уверенностью сказать, что для ключевых игроков отрасли инфраструктурного дорожного строительства создание такого механизма является серьезным стимулом. Это оживит рынок, сохранит многие коллективы дорожников, которые сейчас находятся на историческом максимуме своего развития. Нам кажется, что это одна из оперативных мер, которые нужно принимать в самой ближайшей перспективе. Проекты есть, документация разработана, трафик понятен.
Интерес банков
Исходя из результатов нашего диалога с банками, которые принимают участие в разработке инструмента (а это — крупнейшие банки страны!), все в нём заинтересованы, все ждут его с нетерпением, чтобы приступить к реализации.
Иные проблемы
Если говорить о том, что еще сдерживает развитие инфраструктурного транспортного строительства, то несмотря на серьезные меры господдержки, остается ряд неразрешенных вопросов в ценообразовании и в регулировании собственно строительного производства. Правительство решает эти проблемы планомерно. Мы принимаем участие в этой работе, но в первую очередь для нас крайне важно перейти на реальный уровень заработных плат в строительстве, что помогло бы и сохранить трудовые коллективы, и дать возможность компаниям для развития, и прийти к реалистичному определению цены контракта.
https://xn--r1a.website/investors_creditors/62
Мария Ярмальчук, член правления Ассоциации инфраструктурных инвесторов и кредиторов (АИИК), ген.директор Национальной ассоциации инфраструктурных компаний (НАИК) специально для ТГ-канала «Просто о сметах» @smety:
Кредитная ставка
Конечно, кредитная ставка зависит не только от размера ключевой ставки, но и от надежности самого заемщика, которая принимается во внимание при расчете условий договора кредитования.
Сейчас та маржа, которую добавляют банки, выросла с точки зрения, как банки говорят, усложнения определённых процессов на выделение кредитных средств.
На данный момент можно говорить, что конечная ставка представляет из себя ключевую ставку +2,5% в лучшем случае, а реально 3,5 – 4%, что совокупно дает уровень ставки в 19% и выше.
Для капиталоемких объектов, в первую очередь для объектов транспортного строительства, каким бы не был хорошим трафик, такую ставку без мер господдержки, с точки зрения субсидирования процентной ставки, не вытянуть. Сегодняшний уровень ставки не уникален, в 2014-м году ставка составляла 18%. Тогда правительство ответило принятием постановления № 1044, которое субсидировало процентную ставку. Все средства, выделенные на эту программу были выбраны, и многие проекты благодаря этому были запущены.
Считаем, что сегодня крайне важно сохранить набранные темпы строительства, сохранить имеющиеся мощности и строить сегодня, а не завтра. При имеющейся строительной инфляции, которая в 2 раза выше средней по экономике, рост инфляции перекрывает текущую ставку даже с учетом мер государственной поддержки.
Опыт иных отраслей
Мы говорим в первую очередь о дорожном строительстве, потому что по другим отраслям экономики существует более широкий набор мер господдержки. Для промышленников - это фонд развития промышленности, есть определенные программы в туристическом секторе, банк ДОМ.РФ предоставляет субсидирование процентной ставки. При этом, транспортные проекты, которые являются одними из самых важных драйверов развития экономики с индексом-мультипликатором 2,5 и выше, в эти программы поддержки, к сожалению, не включены.
Поэтому, меры поддержки сейчас крайне важны, в том числе для увеличения темпов экономического роста. Можно с уверенностью сказать, что для ключевых игроков отрасли инфраструктурного дорожного строительства создание такого механизма является серьезным стимулом. Это оживит рынок, сохранит многие коллективы дорожников, которые сейчас находятся на историческом максимуме своего развития. Нам кажется, что это одна из оперативных мер, которые нужно принимать в самой ближайшей перспективе. Проекты есть, документация разработана, трафик понятен.
Интерес банков
Исходя из результатов нашего диалога с банками, которые принимают участие в разработке инструмента (а это — крупнейшие банки страны!), все в нём заинтересованы, все ждут его с нетерпением, чтобы приступить к реализации.
Иные проблемы
Если говорить о том, что еще сдерживает развитие инфраструктурного транспортного строительства, то несмотря на серьезные меры господдержки, остается ряд неразрешенных вопросов в ценообразовании и в регулировании собственно строительного производства. Правительство решает эти проблемы планомерно. Мы принимаем участие в этой работе, но в первую очередь для нас крайне важно перейти на реальный уровень заработных плат в строительстве, что помогло бы и сохранить трудовые коллективы, и дать возможность компаниям для развития, и прийти к реалистичному определению цены контракта.
Telegram
АИИК
📰 Коммерсантъ рассказал об обращении Ассоциации инфраструктурных инвесторов и кредиторов в Минэкономики, обосновывающем необходимость снизить текущие ставки кредитования отрасли инфраструктурного строительства с 18,5% до 5,5% за счет госсубсидий. В противном…
👍7😁2❤1
На полпути к созданию региональных операторов жилищного строительства: в Думе считают, что создание альтернативы эскроу-счетам простимулирует стройку соцобъектов.
Очень интересный и дискуссионный вопрос.
Учитывая, что вместо банков и эскроу - предполагается казначейство, которое выполняет функции надзора, контроллинга, а распределение — в самый последний момент, выглядит достаточно спорно.
Минфин, куда входит казначейство, итак притормаживают строительный блок.
Впрочем, посмотрим, что за инструмент в итоге будет.
Мы обратились за комментарием к нашему эксперту, успешно работающему «на земле» — зам.начальника УКСа К-нска Н.И.Симаку:
1️⃣ Денежные средства покупателей предполагается собирать на спецсчетах в Казначействе.
— У меня подрядчики шарахаются от казначеев, потому что там всё устроено анти-бизнесово, и задачи бизнеса казначеям совершенно не близки.
2️⃣ Контролировать строительство и решать проблемы дольщиков будут региональные власти.
— Т.е. мой УКС направят ещё и жилые дома проверять? У нас и так работы навалом, чтобы за коммерсами следить.
3️⃣ Регион, для которого это актуально, сам решает: готов ли он предоставить определенные гарантии.
— Учитывая, что казначеи никого кредитовать не могут, если сбор денег с дольщиков идёт не шибко активно, то застройщик всё равно будет вынужден сперва плестись за госгарантией и получать её полгода или год (прям представляю во всех красках, как минфины начнут вместо банков проверять жилищные инвестпроекты, чтобы решить, давать или не давать гарантии), а потом опять же всё равно ползти в банк за овердрафтом или бридж-кредитом, платя кратно более высокие проценты, чем на эскроу - и банк повторно будет проверять инвестпроект, и не сойдётся в оценках с региональным минфином, и всё накроется.
4️⃣ В случае применения такого механизма, плата и проценты, которые сейчас идут от застройщика в прибыль банка, будут направляться на строительство соцобъектов.
— Это хорошо, когда плата есть и её можно посчитать. А если платы нет, то как её посчитать? 😀Сколько (и почему именно столько) денег (в процентах) надо списать со спецсчёта в доход бюджета? Банковский процент - штука гибкая, особенно в инвестпроектах.
— Мне позиция ЦБ ближе - делайте поддержку точечной, и всё будет норм. Банк-то в эскроу чем хорош - он сперва вместе с застройщиком просчитывает финмодель, и если модель в каком-то виде "летит", то банк не даст начатой стройке остановиться и дофинансирует её до ввода объекта в эксплуатацию.
Казначейство в этом смысле совсем не банк – собственных денег у казанчеев нет, они ж просто кассиры-надзиратели. По-честному, в региональных правительствах мало кто умеет оценивать жилищные проекты, ибо это просто чужая и совершенно непрофильная задача.
— В общем, настораживают меня думские альтернативщики и их неназванные инструменты.
Очень интересный и дискуссионный вопрос.
Учитывая, что вместо банков и эскроу - предполагается казначейство, которое выполняет функции надзора, контроллинга, а распределение — в самый последний момент, выглядит достаточно спорно.
Минфин, куда входит казначейство, итак притормаживают строительный блок.
Впрочем, посмотрим, что за инструмент в итоге будет.
Мы обратились за комментарием к нашему эксперту, успешно работающему «на земле» — зам.начальника УКСа К-нска Н.И.Симаку:
У нас много где демография идёт на спад, зачем нам расширять строительство новой социалки? Даже ту, которая есть, отремонтировать не успеваем.
Если девелоперы готовы работать с УФК, то моё почтение 🎩
— У меня подрядчики шарахаются от казначеев, потому что там всё устроено анти-бизнесово, и задачи бизнеса казначеям совершенно не близки.
— Т.е. мой УКС направят ещё и жилые дома проверять? У нас и так работы навалом, чтобы за коммерсами следить.
— Учитывая, что казначеи никого кредитовать не могут, если сбор денег с дольщиков идёт не шибко активно, то застройщик всё равно будет вынужден сперва плестись за госгарантией и получать её полгода или год (прям представляю во всех красках, как минфины начнут вместо банков проверять жилищные инвестпроекты, чтобы решить, давать или не давать гарантии), а потом опять же всё равно ползти в банк за овердрафтом или бридж-кредитом, платя кратно более высокие проценты, чем на эскроу - и банк повторно будет проверять инвестпроект, и не сойдётся в оценках с региональным минфином, и всё накроется.
— Это хорошо, когда плата есть и её можно посчитать. А если платы нет, то как её посчитать? 😀Сколько (и почему именно столько) денег (в процентах) надо списать со спецсчёта в доход бюджета? Банковский процент - штука гибкая, особенно в инвестпроектах.
— Мне позиция ЦБ ближе - делайте поддержку точечной, и всё будет норм. Банк-то в эскроу чем хорош - он сперва вместе с застройщиком просчитывает финмодель, и если модель в каком-то виде "летит", то банк не даст начатой стройке остановиться и дофинансирует её до ввода объекта в эксплуатацию.
Казначейство в этом смысле совсем не банк – собственных денег у казанчеев нет, они ж просто кассиры-надзиратели. По-честному, в региональных правительствах мало кто умеет оценивать жилищные проекты, ибо это просто чужая и совершенно непрофильная задача.
Поэтому в модели эскроу есть и экспертность, и контроль, и ресурс, а в спецсчетах ни того, ни другого, ни третьего.
— В общем, настораживают меня думские альтернативщики и их неназванные инструменты.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Российская газета
Минстрою предложили альтернативу счетам эскроу ради строительства социальных объектов
Найти средства на строительство школ и детских садов, изменив систему финансирования строительства, предложено Минстрою. Ведомство должно проработать этот вопрос. Эта инициатива содержится в решении по итогам совместного заседания комиссии Госсовета и Комитета…
❤7💯2👍1
2023_02_08_Проект_Программы_Казначейство_Ценообразование_на_печать.docx
536.8 KB
⚡️Панельная дискуссия
«Основные изменения в сфере строительного ценообразования. Государственный контракт на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства: смета контракта; казначейское сопровождение средств, как механизм обеспечения прослеживаемости использования целевых средству»
«Основные изменения в сфере строительного ценообразования. Государственный контракт на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства: смета контракта; казначейское сопровождение средств, как механизм обеспечения прослеживаемости использования целевых средству»
👍2