❗️❗️Поехали! АРСИТИМ стартовала с разработки открытого формата обмена данными для сметчиков
2 февраля можно считать стартом реальной работы Ассоциации развития цифровых решений в сфере стоимостного инжиниринга, ценообразования и технологий информационного моделирования (АРСИТИМ) на благо сметного сообщества – она выпустила в свет бесплатный формат обмена данными для сметчиков при работе с технологиями информационного моделирования (ТИМ).
TIMML — первый открытый формат обмена между ТИМ-сметным ПО и классическим сметным ПО, разработанный новым игроком «цифрового» пространства строительной отрасли – АРСИТИМ. В конце 2023 года президент АРСИТИМ Максим Горинский обещал представить для коллег-сметчиков новый цифровой продукт, но судя по реакции сообщества, результат превзошел ожидания. https://ancb.ru/publication/read/16595

Комментарий Президента Ассоциации развития цифровых решений в сфере стоимостного инжиниринга, ценообразования и технологий информационного моделирования (АРСИТИМ) Максима Горинского гл.редактору АНСБ Ларисе Поршневой:

По традиции, внедряя новые технологии в стройке, у нас почему-то забывают про сметчиков. Мы решили собственными силами устранить этот пробел при внедрении ТИМ, ведь все это необходимо и для того, чтобы управлять стоимостью строительства. Коллектив разработчиков Ассоциации у нас опытный, профессиональный и по-настоящему «горит» проблемами отрасли, чтобы максимально автоматизировать связку смет и ТИМ. Поэтому без долгих разглагольствований перешли сразу к делу: планово выпустили общедоступный бесплатный формат обмена TIMML, который поддерживается всеми членами Ассоциации и позволит сметчикам быстрее и продуктивнее приступить работу с ТИМ, используя все новые возможности связки цифровой информационной модели и сметы. Он будет обязательно дорабатываться и развиваться, чтобы стать более актуальным и современным обменным форматом.
Как говорится, «больше дела, меньше слов». Мы реализовали первый формат для людей, цель которого – не жесткое выполнение требований отчетности или формальные операции выгрузки/загрузки, а шаг в то самое новое цифровое сметное «сегодня», где уже меньше рутины и больше времени для действительно творческой и интересной работы специалиста. Все это же, конечно, невозможно без адаптации ФСНБ-2022, методической составляющей наполнения и работы с ЦИМ. В этих вопросах нам также есть, что предложить регулятору, и мы готовы их решать совместно на практике.

«Комплекс актуальных институтов и инструментов финансирования предприятий строительной отрасли»

Владимир Гамза, председатель Комитета РСС по строительству и реновации промышленных предприятий, председатель Совета ТПП РФ по финансово-промышленной и инвестиционной политике:

«Как финансируются проекты в мире? Две трети финансирования обеспечивает финансовый рынок. Это среднемировая практика, финансовый рынок работает для того, чтобы обеспечивать финансированием реальную экономику и реализовать проекты, потому что там всегда наибольшая прибыль. У нас всё наоборот – менее 20% финансирования проектов обеспечивает финансовый рынок. Примерно чуть меньше двух третей – это собственные средства предприятий, то есть фактически собственное финансирование».

У нас практически нет классического проектного финансирования. И всё, что мы сейчас называем проектным финансированием, это инвестиционные банковские кредиты. Потому что ключевое отличие проектного финансирования от кредита по проектному финансированию – обеспечением является проект. И банк или другая финансовая организация получает все доходы по итогам реализации проекта. А кредитование – это когда обеспечением является действующий бизнес, и все проценты по проекту получаются с этого действующего бизнеса регулярно, каждый месяц и так далее.

"Возникает вопрос, а что у нас с финансами? Достаточно ли у нас денежных средств для финансирования развития высокого темпа? На сегодняшний день у нас на всех сбережениях в стране около 200 триллионов рублей. И они делятся примерно на три равные части, одна треть у государства, одна треть у бизнеса и одна треть у населения. Мы – страна-кубышка, которая всё время накапливает, накапливает, накапливает. И самый большой инвестиционный инструмент, которым все пользуются, это вклады и проценты по вкладам. Поэтому доля инвестиций в основной капитал не превышает 20%. При этом считается, чтобы достичь высокого уровня развития выше среднего мирового, надо иметь более 25% от ВВП доли инвестиций в основной капитал"

Андрей Копытин директор ФАУ «ФЦС», в интервью Интерфакс:

В рамках реформирования системы технического регулирования [653-ФЗ], мы, по сути, подошли к единому перечню документов в строительстве, без непонятного всему профессиональному сообществу разделения на условно "обязательные", от которых на самом деле можно отклоняться, и непонятные "добровольные", которые нужно исполнять, но не обязательно.

Законодательством предусмотрено, что к марту 2026 года единый реестр требований должен содержать требования в машиночитаемом и машинопонимаемом формате. Сейчас наши специалисты с коллегами из других ведомств решают эту задачу. Работа объединяет несколько треков: и оптимизацию нормативной базы, и переход на параметрическую модель и цифровизацию. Все это, подчеркну, необходимо для реализации целей Стратегии развития отрасли до 2030 и сокращения инвестиционно-строительного цикла.

"В этом году из наиболее значимого планируем утвердить Технический регламент "О безопасности строительных материалов и изделий", разместить единый реестр требований на платформе Стройкомплекс.РФ и апробировать на реальных цифровых моделях зданий и программных комплексах первые машинопонимаемые требования".

В улыбке Марата Шакирзяновича — оптимистичный паттерн на разворот графика ожиданий субсидирования ипотечных ставок, в противовес негатива из уст Сергея Пахомова об ограничении маржинальности застройщиков в проектах, где используются государственные средства

Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин в интервью АИФ: Цены на арматуру и цемент в России будут снижены.

Когда спрос большой, а предложения не хватает, также объективно надо признать, что ограничения санкционные все-таки на нас давят, то появляется определённый дефицит. Некоторые компании пытаются пользоваться этим и, в том числе через картельный сговор, начинают необоснованно поднимать цены. Мы мониторим ситуацию, обращаемся в ФАС по выявленным фактам, стараемся пресекать. По арматуре и цементу нам удалось снизить цены, действительно имел место картельный сговор, возбуждены уголовные дела.
…Не всегда получается оперативно среагировать, требуется время на выявление, проверку, но мы будем продолжать заниматься этой работой.
…Удорожание приводит к невозможности уложиться в первоначальную смету, поэтому правительством взяты на контроль цены на целый ряд строительных материалов, ситуация по которым мониторится ежемесячно.

Ничего нового: мониторили, мониторим и будем мониторить. В превоначальную смету как не укладывались, так и не укладываемся. Замкнутый круг. Так будут снижены или уже удалось снизить? Впрочем, интереснее другое — так что же со стоимостью квадратного метра?
На графике коллег — динамика индексов цен нарастающим итогом за последние 4 года – в период наиболее активного роста цен на недвижимость.

⚡️Свершилось! Нас услышали! ГГЭ впервые после многочисленных просьб и обращений централизованно публикует ответы на вопросы слушателей ежемесячного бесплатного вебинара. Отличное начинание, большие молодцы! Много полезного и даже практически обошлись без зубодробительных формулировок! Ложка дёгтя: ГГЭ сами ставят под сомнение свои же разъяснения.

Среди 88 ответов в т.ч:
📍Разработка XML-схемы по ВОР планируется в 2024 году. Вопрос разработки отдельной XML-схемы по сметным расчетам на ПИР на рассмотрении.
📍Отличный сервис комплексной проверки сметных расчетов (КПСР) запущен в эксплуатацию. Размер лицензионного вознаграждения составляет 20 тысяч руб. в месяц за одно подключение.
📍База типовых замечаний публиковаться не будет и используется для обучения ИИ
📍Необходимость формирования инфографики, сводных таблиц основных изменений нормативными правовыми актами (вкл. Изм к 421 Методике) не предусмотрена. А значит – опять в чатах, на курсах и с помощью дилеров сообщество будет изучать все нововведения.
📍Требования к формату электронных документов XML согл. 783/пр, представляемых для проведения гоэкспертизы, являются обязательными для всех организаций по проведению государственной экспертизы. В т.ч. и для Мосгосэкспертизы. XML-схемы, опубликованные на сайте Минстроя России, действуют для всех объектов строительства, если иного не указано Минстроем России.
📍На какой максимальный срок можно продлевать проведение экспертизы ПСД
📍Подлежит ли проверке достоверности определения сметной стоимости сметная документация, составленная по разделам типовой документации, в которые изменения не вносились
📍Много ответов по реестру требований ФЗ-653
📍Продлён ли мораторий на выдачу отрицательных заключений?

Начальник Главгосэкспертизы России Игорь Манылов — о новой модели техрегулирования и переход к параметрическому нормированию через управление данными информационных систем и технологий, где вместо «ценообразования» и «сметной стоимости» — управление стоимостью.

В 2023 г в КБР доля положительных заключений экспертизы составила 100%.
Ловим новую оригинальную мощную выгоду перехода на РИМ:

Ключевым элементом изменений в области ценообразования стал переход с базисно-индексного на ресурсный метод ценообразования. Предпринимаемые шаги позволят проектировщикам работать с проектом в рамках оптимально короткого временного диапазона сметной стоимости на работы и материалы, не выходя серьезно за ценовые рамки в процессе подготовки проектной документации.

Вчитываться, чтобы понять, можно многократно. Вернее понять могут не только лишь все.

Да ладно? Вслед за Центробанком и спикер Госдумы РФ решил-таки спросить за цены на жилье:

Процентные ставки за счёт государства снижаются, а застройщики тут же повышают цены на жилье, вынуждая людей брать кредиты бóльших размеров.
Это недопустимо.

Планируем обсудить вопрос с Минстроем — цены на квартиры должны быть под контролем.
Наша задача — обеспечить людей жильём, а не застройщиков — сверхдоходами.

Но с кого спрашивать? С депутатов, которые одобряли программы ипотеки; с ответственных чиновников, у которых две системы ценообразования в стране; застройщиков, которые активно пользуются поддержкой госденьгами? С тех, кто с помощью многочисленных помощников, ведомств, комиссий не могут отмониторить цены, посчитать себестоимость квадратного метра и маржинальность?
Повторимся: контроль – это проверка достоверности сметной стоимости для проектов с господдержкой, или «рынок», но без госденег.

Очередной урок математики от вице-премьера Марата Хуснуллина в интервью:

...По ряду направлений строительства страна вышла на мировой уровень.
Раньше Советский союз тоже неплохо строил. Только делали это за счет партии, за счет бюджетных денег, за счет системы давления. А сейчас у нас стройка – это бизнес. Стройка перестроилась, в стране появились крупные девелоперские, строительные компании, которые решают масштабную задачу по выполнению поставленных планов по строительству. 3\4 строящейся в стране недвижимости – это жилье. У нас население - основной инвестор строительства.
...У нас всегда говорили, что стройка – это халтурство, воровство. Очень много было за последние 30 лет шаблонов. Сказать, что у нас все поменялось – нет. Она меняется. Стройка – она во всем мире сложная, имеет проблемы.
Кстати, производительность труда в мире, в стройке, падает. Даже ведущие страны, как Америка, говорят, что у них производительность в стройке упала. У нас же производительность растет!
...Мы сегодня по количеству жилья, переведенного на душу населения, строим больше, чем Китай. Понятно, что китайцы 20 лет занимались стройкой и много уже построили. В масштабе они, конечно, больше строят. А вот в пересчете на душу населения мы строим больше, чем Китай. Это серьёзный прорыв!

Выходит, не то, что заработала, а выстрелила программа повышения производительности труда, разработанная при Департаменте строительства Правительства РФ!
Ведь совсем недавно было так (цитируем Марата Шакирзяновича):
▫️Раз:

Необходимо повышать производительность труда, которая сейчас очень низкая (используется много неквалифицированного дешевого труда, в т.ч. и мигрантов) и менять ее необходимо быстрыми темпами, не на 10% за 10 лет, а на десятки процентов.

▫️Два:

Мы не можем быть конкурентоспособными, когда производительность труда у нашего строителя в 2–2,5 раза ниже, чем у турецкого, и в 6–8 раз ниже, чем у американского

◽️Ну и из исследования:

Производительность труда в жилищном строительстве России составляет менее 25 % от уровня США и менее 35 % от уровня Франции, а в целом по отрасли — соотв. в 2,2 и в 2,5 раза

Озадачившись автоматизацией получения ведомостей объёмов работ (ВОР) из цифровой информационной модели (ЦИМ), мы решили собрать мнения коллег об этом документе.
---
Органам власти, бюджетным заказчикам и госэкспертизам мы задали следующие вопросы:
1. Есть ли потребность в ВОР у экспертов, если не учитывать факта, что ВОР является в предмет экспертизы?
2. Проверяет ли эксперт ВОР на соответствие проектной документации? Если да, то эту проверку проводит эксперт-сметчик или другой эксперт?
3. Проверяет ли эксперт соответствие объемов работ в ВОР и в сметах?
4. Что является приоритетным источником информации в случае ошибки – спецификация к чертежу или ВОР?
5. Как выглядит оптимальный ВОР? Например:
– позиции которого соответствуют таблицам ГЭСН (условно, высота конструкции до 4 м – одна позиция ВОР, а выше 4 м – другая, и т.д.);
– разделённый в соответствии с листами чертежа;
– «кликабельный», который позволяет посмотреть, из какого элемента ЦИМ посчитана позиция ВОР;
– и т.д.
6. Если смета выполнена по ЦИМ и есть подтверждение, что чертежи выгружены из ЦИМ (а значит на 100% соответствуют модели), то готов ли эксперт (психологически) принимать такую смету без обращения к чертежам?
---
Благодарим всех, кто принял участие в опросе, за честность – и, как обещали, публикуем обезличенные ответы.
---
Что же удалось понять при прочтении ответов?
– нет единообразия в определении лиц, ответственных за приёмку ВОР;
– в подавляющем большинстве случаев ВОР выгружается из смет, а при проверке ВОР имеет наименьший приоритет перед чертежами и сметами;
– есть потребность в ВОР, подготовленном в соответствии с таблицами ГЭСН (условно говоря, высота до 4 м – одна позиция ВОР, выше 4 м – другая и т.д.);
– для заказчика особенно ценным будет ВОР, при нажатии на позицию которого открывается лист чертежа через функционал офис-пакета или показывается элемент ЦИМ через функционал соответствующего ПО.
---
Продолжая мысль Алексея Киселёва, что ВОР по разделу должен готовить разработчик этого раздела, считаем, что и проверять объёмы в ВОР тоже должен не сметчик, а (например) сотрудник технического отдела службы заказчика. Однако требования к структуре представления этих объёмов в ВОР грамотно составит только сметчик.
Именно такого подхода придерживается и новый главный инженер УКСа Свердловской области Алексей Мезенин, и этот факт не может нас не радовать – мы договорились с ним, что сообща переведём в требования ТИМ-стандарта предложения по составлению ВОР от сметного отдела УКСа.
Кроме того, мы соберём информацию и покажем подрядчикам УКСа, как можно получить соответствующий требованиям ВОР из ЦИМ.
---
Кроме инструментов подготовки ВОР из ЦИМ, стоит помнить и про потребности подрядчика – хочется, чтобы ВОР был востребован снабженцами подрядной организации.
В таком случае из своего рода рудимента ВОР станет действительно востребованным рабочим инструментом.

ФАУ «ФЦС», активно работая над новыми сводами правил, реестром требований и параметрическим нормированием, попутно изобрели машину времени и слетали в 2022 год. Вот бы еще по ПП1431 там сразу помогли немного коллегам из Минстроя.