По традиции, внедряя новые технологии в стройке, у нас почему-то забывают про сметчиков. Мы решили собственными силами устранить этот пробел при внедрении ТИМ, ведь все это необходимо и для того, чтобы управлять стоимостью строительства. Коллектив разработчиков Ассоциации у нас опытный, профессиональный и по-настоящему «горит» проблемами отрасли, чтобы максимально автоматизировать связку смет и ТИМ. Поэтому без долгих разглагольствований перешли сразу к делу: планово выпустили общедоступный бесплатный формат обмена TIMML, который поддерживается всеми членами Ассоциации и позволит сметчикам быстрее и продуктивнее приступить работу с ТИМ, используя все новые возможности связки цифровой информационной модели и сметы. Он будет обязательно дорабатываться и развиваться, чтобы стать более актуальным и современным обменным форматом.
Как говорится, «больше дела, меньше слов». Мы реализовали первый формат для людей, цель которого – не жесткое выполнение требований отчетности или формальные операции выгрузки/загрузки, а шаг в то самое новое цифровое сметное «сегодня», где уже меньше рутины и больше времени для действительно творческой и интересной работы специалиста. Все это же, конечно, невозможно без адаптации ФСНБ-2022, методической составляющей наполнения и работы с ЦИМ. В этих вопросах нам также есть, что предложить регулятору, и мы готовы их решать совместно на практике.

У нас практически нет классического проектного финансирования. И всё, что мы сейчас называем проектным финансированием, это инвестиционные банковские кредиты. Потому что ключевое отличие проектного финансирования от кредита по проектному финансированию – обеспечением является проект. И банк или другая финансовая организация получает все доходы по итогам реализации проекта. А кредитование – это когда обеспечением является действующий бизнес, и все проценты по проекту получаются с этого действующего бизнеса регулярно, каждый месяц и так далее.

В рамках реформирования системы технического регулирования [653-ФЗ], мы, по сути, подошли к единому перечню документов в строительстве, без непонятного всему профессиональному сообществу разделения на условно "обязательные", от которых на самом деле можно отклоняться, и непонятные "добровольные", которые нужно исполнять, но не обязательно.

Законодательством предусмотрено, что к марту 2026 года единый реестр требований должен содержать требования в машиночитаемом и машинопонимаемом формате. Сейчас наши специалисты с коллегами из других ведомств решают эту задачу. Работа объединяет несколько треков: и оптимизацию нормативной базы, и переход на параметрическую модель и цифровизацию. Все это, подчеркну, необходимо для реализации целей Стратегии развития отрасли до 2030 и сокращения инвестиционно-строительного цикла.

Когда спрос большой, а предложения не хватает, также объективно надо признать, что ограничения санкционные все-таки на нас давят, то появляется определённый дефицит. Некоторые компании пытаются пользоваться этим и, в том числе через картельный сговор, начинают необоснованно поднимать цены. Мы мониторим ситуацию, обращаемся в ФАС по выявленным фактам, стараемся пресекать. По арматуре и цементу нам удалось снизить цены, действительно имел место картельный сговор, возбуждены уголовные дела.
…Не всегда получается оперативно среагировать, требуется время на выявление, проверку, но мы будем продолжать заниматься этой работой.
…Удорожание приводит к невозможности уложиться в первоначальную смету, поэтому правительством взяты на контроль цены на целый ряд строительных материалов, ситуация по которым мониторится ежемесячно.

Ключевым элементом изменений в области ценообразования стал переход с базисно-индексного на ресурсный метод ценообразования. Предпринимаемые шаги позволят проектировщикам работать с проектом в рамках оптимально короткого временного диапазона сметной стоимости на работы и материалы, не выходя серьезно за ценовые рамки в процессе подготовки проектной документации.

Процентные ставки за счёт государства снижаются, а застройщики тут же повышают цены на жилье, вынуждая людей брать кредиты бóльших размеров.
Это недопустимо.

Планируем обсудить вопрос с Минстроем — цены на квартиры должны быть под контролем.
Наша задача — обеспечить людей жильём, а не застройщиков — сверхдоходами.