Динамика изменения отпускных цен на материалы, применяемые при строительстве объектов города Москвы, апрель 2023 (ГАУ НИАЦ)

Президент НОСТРОЙ Антон Глушков: "Сегодня необходимо динамическое ценообразование - отрасли нужен новый механизм. И тут можно говорить либо о продлении ПП №1315 (механизм уже стал всем понятен), либо об изменении механизма закрытия работ. Фактически, закрываться работы должны в текущих индексах Минстроя России или в текущих агрегированных ценах на ресурсы, опубликованных в ФГИС ЦС".

Потребность в основных строительных ресурсах для реализации мероприятий Плана дорожной деятельности, в т.ч. сопоставительный анализ производственных мощностей и потребностей в основных строительных ресурсах для выполнения дорожных работ на 2023-2024 гг по данным РОСДОРНИИ

Доп.6 к ФСНБ-2022 готовится к выпуску в самое ближайшее время

Основные показатели деятельности организаций экспертизы за 12 мес. 2022 г по данным ЕГРЗ

Президент НОПРИЗ Анвар Шамузафаров: "Этот график — не российский. Это - передовой международный опыт. Чем больше времени тратится на обдумывание проекта, выполнение интеллектуальной части работы при разработке проектно-изыскательской документации, тем он дешевле бывает в интегральных затратах на этапе эксплуатации объекта в течение многих десятилетий.

У нас система ценообразования выстроена таким образом, что проектировщик должен какой-то процент получить от своего решения. Не от эффективности проекта, который он предлагает. А чем больше будет стоимость, тем больший процент он должен будет получить.

Небольшое увеличение времени на обдумывание проекта в интеллектуальной части позволит достигать умопомрачительного эффекта, судя по мировой практике".

Хитрó Татарстан осуществил примирение с РИМ:

"В рамках визита в Казань [начальник ГГЭ] Игорь Манылов также обсудил с руководством республики вопросы перехода на ресурсно-индексный метод ценообразования в строительстве. Республика Татарстан планирует осуществить данный переход в соответствии с установленным законодательством сроком – с III квартала 2023 года.
...Внедрение РИМа как более точного инструмента определения сметной стоимости будет иметь важное значение не только для оптимизации затрат на строительство, но и для трансформации института экспертизы. Он позволит гораздо быстрее и эффективнее проводить экспресс-анализ стоимости проектных решений в рамках экспертного сопровождения объектов [запоминаем новый, незаезженный тезис о плюсах перехода на РИМ!]".

По наполнению ФГИС ЦС субъект находится на первом месте в ПФО, с обосновывающими документами там всё в порядке, потому и были в списке 10 регионов, переход которых на РИМ ГГЭ анонсировали уже во II квартале. Но что-то пошло не так. Кстати, согласно ПП 1452 «О мониторинге цен строительных ресурсов», переход осуществляется начиная с I квартала 2023 года, но не позднее III квартала 2023 года. Никак не с III квартала. Впрочем, мы уже поняли, что основная масса регионов будет саботировать тянуть до последнего с оглядкой на лидеров, занявших выжидательную позицию

Несмотря на серьезные нарекания, которые вызывает «льготная» ипотека, похоже, что ее использование становится нормой госуправления.
Использование механизма льготной ипотеки на новостройки привело к значительному росту цен и снижению доступности жилья для граждан. В выигрыше остались застройщики, чьи прибыли выросли в 2020-2021гг. в два раза и банки. По состоянию на 2023г., по причине завышенных цен на объекты, рынок затоварен нереализованными новостройками, что, по мнению специалистов, является следствием субсидируемых ипотечных ставок. С конца прошлого года звучат призывы перестать надувать ценовой пузырь: отсутствие льготной ипотеки заставит застройщиков снижать цены и постепенно нормализует ситуацию на рынке.
В то же время складывается ситуация, когда и власти, и население уверены в благотворном влиянии ипотеки. Власти считают, что именно благодаря ей граждане покупают квартиры и улучшают жилищные условия, а в стране вводится рекордное количество квадратных метров жилья. Тот факт, что 60% построенных в стране квадратных метров приходятся на ИЖС, то есть, фактически, построены гражданами самостоятельно, в рыночных, а не «льготных» условиях, при этом не учитывается. Граждане, покупающие в ипотеку квартиры по завышенной стоимости, но с «небольшим» процентом по кредиту, либо не имеют другой возможности улучшить свои жилищные условия, либо пытаются заработать на волне спекулятивного спроса. Наличие спроса на льготные программы в свою очередь убеждает власти в их целесообразности.
В результате рыночные отношения в отрасли отходят на второй план: в общем объеме выданных ипотек доля «льготной» достигла 37%, демонстрируя постоянный рост: в марте очередной прирост составил 5%. Даже борьба с негативными последствиями льготной ипотеки ведется посредством введения других льгот: глава ЦБ поддержала распространение адресной льготной ипотеки на вторичное жилье, призвав при этом свернуть льготные программы, которые не являются адресными.
После появления информации о «льготной ипотеке на вторичном рынке», представители застройщиков стали в своих интервью различным издательствам предрекать «коллапс в стройке», говорить о том, что «такая мера подорвет рынок», «не будут реализованы стратегические планы по строительству 120 млн кв. м жилья в год». Примечательно, что звучат и прямые угрозы: «подобная ситуация не приведёт к массовому снижению цен на новостройки, ведь ценообразование в недвижимости складывается из банковских ковенант, стоимости стройматериалов, влияния инфляции и других факторов, но способна привести к эскалации проблемы обманутых дольщиков, а также заморозке ряда проектов». Очевидно, что введение «льготных» ставок на вторичном рынке, а фактически – уравнивание ставок, будет серьезным ударом по высокоприбыльному бизнесу застройщиков, приводящему к тому, что обеспечение граждан жильем ухудшается.
Представляется, что указанная тенденция сохраниться и дальше: по инициативе отдельных ведомств или в связи с необходимостью поддержки отдельных групп населения будут появляться новые «льготные программы» ипотек – для айтишников, строителей, участников СВО, преподавателей колледжей... Возможно, что их разнообразие и создаст некое подобие рынка.

Про стоимость жилья и застройщиков, которые вроде как и не причем (не подпадают под переход на ресурсно-индексный метод расчета и ФГИС ЦС), но постоянно поддерживаются государством (той же льготной ипотекой) и главных бенефициаров — банки, которые регулируют вот это вот все в рамках эскроу-счетов населения и проектного финансирования мы уже писали неоднократно.

Рецепт снизить цены (попутно прокачав систему ценообразования в стране с тем же ФГИС ЦС) — есть. Но у больших начальников не доходят руки "до какого-то там ценообразования стройки", пока процесс идет по обкатанной схеме: метры строятся и даже продаются, пока в топку подкидываешь уголёк. А потому - любители «ловить рыбку в мутной воде» есть и будут.

Любое дело можно загубить, если делать его равнодушными руками.

Хождение по мукам с ответами на вопросы в ГГЭ продолжается. Речь уже даже не о зубодробительных формулировках разъяснений, а об исполнении: криво, косо, не юзер-френдли и втихую.
28.03, опубликовав порцию ответов на вопросы в разделе «Вопрос-ответ», решено сделать из всего этого новости, попутно разместив информацию в telegraph: первая и вторая. Ок, пусть дублирование хоть и вызывает недоумение, но как-то объяснимо и, возможно, даже оправдано: один инфоповод спустя месяц можно обыграть еще раз. Но почему, в таком случае, до сих пор не получается дать прямую ссылку на источник с сайта ГГЭ?
Упс, один из ответов, где на той стороне «не видят текущих цен на материалы и задаются вопросом: о чем тогда речь идет в п.13 Методики 421/пр» – без первоисточника в базе вопросов и ответов ГГЭ! Видимо, потому и не получается, а в телеге — вполне достаточно. Еще одно подтверждение не только весьма сомнительной легитимности таких разъяснений, но отсутствия какой-либо гарантии, что ответ вдруг не пропадет с официального сайта учреждения. Вполне объясняет и то, что перекрестные ссылки или отсыл к прошлым ответам при таком подходе, конечно же, лучше не делать.

В поле поиска вбиваешь запрос, переходишь по одной из ссылок, пытаешься вернуться назад к результатам поиска, а они… слетают. Наша песня хороша – начинай сначала. Вот это понимаем – настоящая цифровизация!
Спрашивать: когда все-таки начнут тегировать вопросы/ответы по темам (конъюнктурный анализ, КСР, 421 методика и т.д), сделают нормальную сортировку по дате публикации и уведомления на почту о новых разъяснениях – даже как-то неудобно получается.

‼️Разъяснения Минстроя и ГГЭ по вопросам перехода на ресурсно-индексный метод определения сметной стоимости строительства, направленные в НОСТРОЙ по итогам общероссийского совещания по переходу регионов на РИМ 16 марта в Красноярске. Некоторые из них были уже ранее опубликованы на сайте ФГИС ЦС в соответствующем разделе.

Отметим, что часть вопросов была подготовлена редакцией канала "Просто о сметах" при непосредственном участии наших неравнодушных подписчиков.

Список регионов в РИМ на II квартал 2023 года, судя по ответу ГГЭ, должен выглядеть так (7+14):

🔹Алтайский край
🔹Архангельская область (2 ценовых зоны)
🔹Белгородская область
🔹г. Санкт-Петербург
🔹Ивановская область*
🔹Иркутская область (6 ценовых зон)
🔹Кировская область
🔹Краснодарский край
🔹Курская область*
🔹Липецкая область
🔹Нижегородская область*
🔹Новгородская область
🔹Новосибирская область (4 ценовых зоны)*
🔹Омская область
🔹Оренбургская область*
🔹Приморский край*
🔹Республика Хакасия
🔹Ростовская область*
🔹Сахалинская область (5 ценовых зон)
🔹Челябинская область
🔹Чувашская Республика

*регион перешел на РИМ в I кв. 2023

Для субъектов, не перешедших на ресурсно-индексный метод, для определения стоимости строительства могут применяться действующие (включенные в ФРСН и к которым выпускаются индексы) территориальные сметно-нормативные базы, а также сметные нормы ГЭСН-2020, утвержденные приказами Минстроя России.

❗️В целях обеспечения участников инвестиционно-строительного процесса возможностью применения актуальных сметных нормативов предполагается определение сметной стоимости строительства с применением сметных норм ФСНБ-2022, отсутствующих в ФСНБ-2020, совместно с нормативами ФСНБ-2020 на временной основе.

✔️Порядок применения сметных норм ФСНБ-2022 (до даты перехода на ресурсно-индексный метод определения сметной стоимости строительства) предусмотрен пунктом 10 Методики № 421/пр.

❗️После перехода на РИМ практическое применение ФСНБ-2020 и территориальных
сметно-нормативных баз, применение которых предусмотрено порядком, установленным нормативными правовыми актами и методическими документами, утвержденными органами исполнительной власти субъектов РФ до 03.07.2016, будет возможно исключительно в целях обеспечения возможности корректировки сметной документации в составе проектной документации, разработанной до момента перехода на РИМ.

📝Соответствующие изменения в постановление Правительства РФ № 145 от 05.03.2007, предусматривающие такую возможность, подготовлены и в настоящее время проходят установленную процедуру согласования перед внесением в Правительство РФ

Государственная экспертиза проектов, выполненных с применением ТИМ — опыт Мосгосэкспертизы

«Она такой вдавила след И стольких наземь положила, Что двадцать лет и тридцать лет Живым не верится, что живы».

Константин Симонов

С надеждой, верой и памятью!
С Днём Победы!

#рим #применение #важноуслышать #ггэ #фгисцс

❓На какие объекты капитального строительства пока не распространяется переход на РИМ?
❓И применяется ли РИМ при капремонте?

❗️Ответ:
Переход к определению сметной стоимости строительства ресурсно-индексным методом пока не распространяется на объекты капитального строительства, имеющие отраслевую специфику:
🔹(автомобильные дороги (за исключением дорог с грунтовым покрытием)
🔹искусственные дорожные сооружения
🔹объекты железнодорожной инфраструктуры
🔹объекты магистрального трубопроводного транспорта нефти и нефтепродуктов
🔹объекты использования атомной энергии
🔹линейных объектов капитального строительства – воздушных линий электропередачи
🔹объекты строительства алмазодобывающей промышленности
🔹объекты космической отрасли

для которых Минстроем России публикуются укрупненные индексы изменения сметной стоимости, учитывающие указанную отраслевую специфику таких объектов,
🔹а также на ремонтно-реставрационные работы.

❗️Переход к определению сметной стоимости строительства указанных объектов и работ РИМ планируется осуществить до конца 2023 года.

✅Сметная стоимость капитального ремонта объектов капстроительства, за исключением объектов капитального строительства, имеющих отраслевую специфику, должна определяться РИМ в случае, если субъект РФ перешел на РИМ определения сметной стоимости.

Интересные назначения Ярославском регионе, в рамках анонсированной губернатором Михаилом Евраевым @evraevmikhail функциональной перезагрузки, в частности:

📍 Исполнять обязанности директора Департамента строительства Ярославской обл. (в ближайшее время планируется реорганизация в Министерство строительства региона) будет Александр Вячеславович Гаврилов, успешно возглавлявший ГАУ «Яргосстройэкспертиза» с 2007 года.
📍 В свою очередь, и.о. руководителя ГАУ «Яргосстройэкспертиза» теперь будет Маргарита Сергеевна Забелина, трудившаяся в должности начальника отдела ценообразования и сметного нормирования с 2009 года.

Коллег, которых знаем лично, искренне поздравляем с назначением! Желаем надежной и настоящей команды, энергии и новых прорывных идей, а также измеримых результатов работы! Впереди еще много важных и нужных дел: переход на РИМ/ТИМ, цифровизация стройкомплекса области и многое-многое другое для улучшения работы с госзаказом и госзаказчиками.

Некоторые итоги деятельности ГГЭ за I кв. 2023:

📍Технические решения, которые могли привести к риску возникновения аварийных ситуаций, выявлены в 26% комплектов проектной документации
📍Отрицательные заключения получили 3% ПД и ИИ
📍Снижение заявленной стоимости строительства по результатам экспертных процедур:
🔸по всем объектам, прошедшим проверку достоверности сметной стоимости – 0,4% (7,17 млрд.руб.)
🔸по объектам, финанс. с привлечением средств фед. бюджета – 1,9% (22,24 млрд.руб.)

Второй год подряд лидеры —специалисты сходу обеспечившие 100% исполнение государственного задания по эксплуатации ФГИС ЦС и информационных систем! На втором месте – разработчики сметных норм – 80% исполнение заявленных показателей! Замыкают тройку разработчики индексов изменения сметной стоимости с показателем 55,2%! Что несколько странно, т.к. впереди не менее ¾ регионов, которым необходимо считать новые индексы при переходе на РИМ.
Следует отметить, что некоторые, по сравнению с прошлым годом, сбавили обороты.

Удивительно, но за все эти годы Всероссийский конкурс профессионального мастерства «Лучший сметчик», который ежегодно проводится в Казани, не был официально поддержан Минстроем России. Действительно, даже на федеральном уровне сложно сделать круче, а конкурировать с Татарстаном в регионах не решаются. Отличные впечатления и добрые слова в адрес организаторов мы неоднократно слышали лично от многих коллег, кто принимал участие в этом престижном, статусном и полезном соревновании.

✔️"Татарстан выступил с инициативой объединить все три конкурса для сметчиков — конкурс НОСТРОЙ «Лучший по профессии», конкурс, который проводится в рамках Международного строительного чемпионата, и наш «Лучший сметчик» — в единый, чтобы провести суперфинал для победителей. Надеемся реализовать эту идею, и, возможно, даже в Казани".

Идеальным вариантом все-таки напрашивается как раз Суперфинал в рамках Международного строительного чемпионата в Санкт-Петербурге, куда по логике и могут направить победителей из Казани (заодно, и Минстрой с ГГЭ, если бы проводили таковой). Что, собственно, уже и делает НОСТРОЙ. Впрочем, все это лишнее подтверждение того, что даже после переезда Ирека Файзуллина в Москву, Татарстан не хочет отдавать такое крутое мероприятие "наверх", в очередной раз перехитрив всех не дав возможности даже приблизиться конкурентам 😉

✔️"Теоретическая подготовка многих специалистов в последние годы оставляет желать лучшего. Возможно, они слишком полагаются на программные продукты. Но все-таки у большинства наших участников глубокие познания в профессии, что очень приятно. Многие из них занимаются составлением смет в узкой области, но это не мешает им достойно отвечать на сложные вопросы и занимать призовые места. Ведь лучший сметчик должен знать все, на то он и лучший".

Всё так! Не смотря на прогресс, по-прежнему важны и ценны не "кнопочники", а специалисты! И скоро мы расскажем об одной из таких супер-коллег!

✔️"Вопросы, связанные с переходом на ресурсно-индексный метод и технологии информационного моделирования, были включены в его тестовую, устную и практическую часть. Так, например, задания третьего тура будут включать вопросы по составлению смет с учетом ТИМ".

Вот это, на деле не только популяризация любимой многими профессии, но и возможность прямо сейчас, решая задачи и отвечая на вопросы, заглянуть в то самое завтра, чтобы быть готовым применять все это на практике. Мо-лод-цы! И действительно Лучшие!👍

Конкурс "Лучший сметчик"

📍с 2014 по 2022 г - 315 участников и 10 золотых значков.
📍в 2023 г 80% — участников из регионов РФ, 20% — участники из РТ

Этапы конкурса:
1️⃣ онлайн-тестирование апрель (завершен)
2️⃣ онлайн-презентация о себе май (до 15 мая сдача презентаций)
3️⃣ онлайн/очно ответы на вопросы по билетам июнь
🔹Церемония награждения приурочена ко Дню строителя, август
🔹Новшество! Блиц-тур (очно) интеллектуальная игра в формате телевизионного шоу. Проводится в один день с награждением в августе