🤩 Дивиденды за IV квартал 2025 г.

🤩 Супермаркет ДА! в Чехове (АО2):
₽ 5 039 140 (₽ 170 на 1 акцию)

🤩 Пятерочка в Орехово-Зуево (АО3):
Дивиденды не выплачиваются: денежный поток направляется на погашение основного долга по кредиту, согласно кредитному договору, как и планировалось.

🤩 Магнит в Люберцах (АО4):
₽ 3 256 860 (₽ 170 на 1 акцию)

🤩 Лента в Новосибирске (АО5):
₽ 2 500 000 (₽ 250 на 1 акцию)

🤩 Перекрёсток в Прокшино (АО6):
₽ 2 795 040 (₽ 90 на 1 акцию)

🤩 Перекрёсток в Совхозе им. Ленина (АО9):
₽ 8 142 400 (₽ 400 на 1 акцию)

⏱️ Срок выплаты дивидендов:
до 30 января

💬 Уважаемые инвесторы, обращаем ваше внимание, что прогнозный размер дивидендов на 4 квартала вперед мы всегда публикуем в наших квартальных отчетах и при отсутствии каких-то существенных непредвиденных событий фактически размер дивидендов обычно совпадает с прогнозным.

🤩 Наша практика взаимодействия с потенциальными инвесторами SimpleEstate выявляет интересные аспекты. Один и тот же человек может демонстрировать диаметрально противоположные подходы к принятию инвестиционных решений.

🤩 С одной стороны, инвестор, планирующий размещение ₽200 000 на нашей платформе, может неделями изучать документы, читать устав, оценивать отзывы в интернете, детально анализировать каждый пункт, требуя разъяснений по всем аспектам сделки.

🤩 С другой стороны, тот же инвестор (буквально этот же человек) может легко передать ₽10 млн знакомому предпринимателю, предложившему высокорискованный проект, не проведя должной проверки и полагаясь исключительно на личное доверие и заверения в стиле "всё будет нормально, не переживай".

🤩 Почему проявляется такая непоследовательность? Причины кроются в историческом опыте. Поколения наших граждан сталкивались с ситуациями, когда официальные структуры и государственные институты не оправдывали доверия - денежные реформы, приватизация, банкротства крупных организаций. Это сформировало устойчивую подозрительность к системным игрокам.

🤩 Чем больше у компании прозрачной отчетности, чем более она зарегулирована, тем больше может возникать недоверия - формальная правильность воспринимается как способ замаскировать риски. Парадоксальным образом сама прозрачность может вызывать подозрения.

🤩 При этом личная рекомендация того или иного проекта от знакомого человека может перевешивать любые объемы официальной документации. Совместное неформальное общение, дружеские отношения создают ощущение надежности, которое часто выключает критическое мышление.

🤩 Инвестор, который был крайне недоверчив к регулируемой государством платформе, может вложить значительно больший капитал в проект знакомого без какой-либо проверки рисков, а иногда даже без какого-либо документарного оформления.

🤩 Недобросовестные участники рынка прекрасно понимают эту особенность и профессионально используют её - личные доверительные отношения открывают путь к чужим деньгам. Личное обаяние и "дружеский" подход становятся инструментом, превращающим осторожного инвестора в доверчивую жертву.

🤩 При этом любое предложение о размещении капитала требует одинаково тщательного анализа независимо от источника - будь то регулируемая ЦБ РФ инвестиционная платформа или знакомый предприниматель. Причём предложение от знакомого может быть вполне добросовестным, но это не отменяет необходимости полноценной проверки.

🤩 Чрезмерно высокая обещанная доходность и обаяние инициатора проекта должна служить сигналом для более тщательной проверки, а не поводом для немедленных инвестиций. Регулируемые платформы с прозрачной отчетностью и понятной бизнес-моделью обеспечивают более предсказуемый результат, чем проекты, основанные исключительно на личном доверии.

🤩 Мы в SimpleEstate не призываем слепо доверять нам и не доверять другим. Наоборот, мы призываем инвесторов к сомнению и углубленному анализу любых инвестиционных проектов.

🤩Именно поэтому вся информация обо всех наших объектах и результатах инвестиций находится в открытом доступе. Мы не прячем отчетность, не скрываем "неудачные" проекты и всегда подробно описываем не только преимущества объекта, но и его недостатки и перечисляем риски. Чтобы инвестор "заходил в сделку с открытыми глазами".

📈 Коммерческая недвижимость, арендованная супермаркетами подорожала сильнее всего в 2025 году по сравнению с остальными сегментами стрит-ритейла.

🤩 За прошедший год ставки аренды и цены на объекты готового арендного бизнеса (ГАБ) с супермаркетами увеличились на 14%.

🤩 Небольшие помещения (до 300 м2), как с арендаторами, так и без, также показали положительную динамику за год - плюс 9%. Арендные ставки на такие помещения прибавили 11% за 2025 год.

📖 Читайте подробнее в статье ТАСС, а также в свежем квартальном отчете по готовому арендному бизнесу и стрит-ритейлу Москвы от SimpleEstate 👇

🤩 Мировой онлайн-гигант электронной торговли Amazon закрывает десятки магазинов Amazon Go и Amazon Fresh в США и Великобритании. Формат, который должен был революционизировать розничную торговлю с помощью технологий, будет свернут. Эксперимент с автоматизированными и безкассовыми магазинами (пока) окончен.

🤩 Amazon Go представляли собой магазины будущего: покупатели заходили через турникеты, брали товары и уходили из магазина без посещения касс и сканирования штрих-кодов. Система камер с компьютерным зрением автоматически определяла взятые товары и списывала стоимость. В таких магазинах работали 1-2 человека вместо обычного штата. Теоретически это позволяло Amazon Go работать круглосуточно без дополнительных затрат на персонал и увеличивать товарооборот на 15-20%.

🤩 Оказалось, что высокие капитальные затраты на технологическую инфраструктуру не окупались даже при сокращении операционных расходов на персонал. Формат был слишком дорогим в масштабировании даже для Amazon. Покупатели также оказались весьма консервативны и предпочли традиционный опыт покупок. Относительно ограниченный ассортимент небольших автоматизированных магазинов также проигрывал полноформатным супермаркетам.

🤩 Amazon перенаправляет ресурсы в развитие Whole Foods - сети традиционных супермаркетов премиум-сегмента, принадлежащей компании Джеффа Безоса с 2017 года. Amazon объявила о планах открытия новых магазинов Whole Foods и модернизации существующих.

🤩Даже технологический гигант возвращается к проверенной десятилетиями модели обычного супермаркета с персоналом, кассами и человеческим взаимодействием.

🤩 Закрытие Amazon Go наглядно демонстрирует: инновации в ритейле обязаны улучшать экономику бизнеса, а не просто впечатлять технологиями. Автоматизация ради автоматизации не создаёт устойчивой и масштабируемой бизнес-модели.

🤩Покупательские привычки меняются медленнее, чем технологические возможности. Даже крупнейшие игроки с огромными ресурсами не застрахованы от неудач экспериментальных форматов.

🤩 Мы в SimpleEstate внимательно следим за изменениями и инновациями в традиционном ритейле. Даже несмотря на закрытие Amazon Go, процесс автоматизации и цифровизации ритейле продолжится.

🤩 Какие-то из наиболее эффективных инноваций обязательно будут внедряться в будущем, что повлияет на товарооборот ритейлеров в положительную сторону, а значит и на рентный поток арендодателей.

🤩 В ближайшие два-три года примерно 10% российских торговых центров либо прекратят свою деятельность, либо будут вынуждены адаптироваться к новым условиям рынка и сменить свою специализацию, считает глава Союза торговых центров Булат Шакиров. Главная причина - падение интереса к офлайн-магазинам одежды из-за активного развития онлайн-платформ.

🤩 По прогнозам эксперта, в 2026 году в ТЦ закроется от 15% до 20% магазинов, специализирующихся на продаже модной одежды. Во многих торговых центрах их доля уже упала ниже 50% от общей площади.

🤩 Многие торговые центры вынуждены проходить процесс трансформации и редевелопмента, превращаясь в центры досуга и развлечений, где основное место занимают не магазины, а рестораны, кинотеатры и детские игровые зоны. Впрочем, у многих торговых центров нет средств на эти изменения, поэтому их судьба - закрытие.

🤩 Инвестиционная платформа SimpleEstate всегда фокусировалась на небольших торговых объектах формата стрит-ритейл (помещения в жилых домах или небольшие отдельно стоящие здания), арендованных федеральными продуктовыми сетями. Это принципиально иной сегмент коммерческой недвижимости не подверженный онлайн угрозе.

🤩 Ключевое отличие: одежду и обувь люди всё активнее покупают онлайн, а за продуктами питания продолжают ходить в офлайн-магазины. X5 Group, Магнит, Лента демонстрируют уверенный рост выручки и товарооборота, активно открывая новые магазины.

🤩 Продуктовый ритейл показал феноменальную устойчивость ко всем экономическим потрясениям последних лет. Супермаркеты продолжают выполнять свою базовую функцию и генерировать стабильные арендные платежи.

🤩 Мы рекомендуем инвесторам максимально осторожно относиться к предложениям инвестировать в торговые центры, особенно с высокой долей fashion-ритейла. Это сегмент с высокими структурными рисками.

🤩 В неспокойные времена разумнее вкладывать в защитные активы с понятной и устойчивой бизнес-моделью - продуктовый стрит-ритейл с федеральными арендаторами на платформе SimpleEstate!

📱 "Яндекс Лавка" закрыла свой единственный офлайн-магазин. Пилотный проект, запущенный в августе 2024 года в Пресненском районе Москвы, просуществовал около полугода. Компания называет эксперимент успешным, но новых точек пока не планирует.

🤩 Что такое "Яндекс Лавка"? Сервис быстрой доставки продуктов и товаров повседневного спроса, запущенный в 2019 году. Сервис работает на основе дарксторов - небольших локальных складов формата darkstore, расположенных в спальных районах городов. В отличие от обычного магазина, покупатели не могут зайти в дарксторы, товары размещены на стеллажах для удобства сборщиков, которые комплектуют заказы и передают курьерам для последующей доставки.

🤩 Офлайн-эксперимент "Яндекс Лавки" занимал 230 м2 и работал с августа 2024 года. Это был первый и единственный физический магазин сервиса. Целью проекта стало "тестирование потребительского поведения в реальных условиях и оценка спроса на собственные торговые марки "Из Лавки".

🤩 Эксперимент признан успешным, однако полноценная сеть офлайн-точек в ближайшее время не планируется... А вот по данным профильных источников на рынке, "Яндекс Лавка" в конце 2025 года распустила свой отдел развития, и новые точки, а именно дарксторы, пока не открывают. Вероятно, перспективный формат дарксторов, заточенный под быструю доставку начал испытывать определённые проблемы с концепцией и развитием.

🤩 Мы в SimpleEstate неоднократно указывали на тот факт, что даркстор-модель, несмотря на рост и перспективность, сталкивается с серьёзными вызовами в долгосрочной перспективе. Стоимость доставки продуктов растёт, на рынке отмечается дефицит курьеров, потребительские привычки меняются медленно. Приостановка развития одного из крупнейших игроков на рынке быстрой доставки как бы намекают на проблемы с масштабированием и рентабельностью этой бизнес-модели.

🤩 В то же время традиционные форматы продуктовой розницы продолжают демонстрировать устойчивость. X5 Group, "Магнит" и "Лента" расширяют свои сети, открывают новые магазины и показывают уверенный рост выручки - это те самые арендаторы, которые обеспечивают стабильный денежный поток для инвесторов в коммерческую недвижимость SimpleEstate.

🤩 Индекс доходности объектов SimpleEstate за 4 кв. 2025 г.

🤩 Совокупный прирост капитала: +163%

🤩 Среднегодовая доходность с момента запуска платформы составляет 18,3% годовых

🤩 Если бы инвестор вложил ₽1 млн равномерно во все объекты SimpleEstate с момента запуска платформы и реинвестировал дивиденды, то сегодня его портфель достиг бы ₽2,63 млн.

🧠 При этом индекс отражает реальную среднюю доходность диверсифицированного портфеля. В нём учитываются все объекты - и те, что показали отличные результаты, и те, где доходность была ниже ожиданий. Мы не «отбираем лучшие кейсы» , а публикуем полную, прозрачную статистику.

📂 Подробные данные и показатели по каждому объекту - в новых квартальных отчётах за 4 кв. 2025 года

❗️Завершение 2-го раунда инвестиций в объекте"Офис в Москва-Сити - iCity"🤩

⏱️ 26-го февраля - последний день 2-го раунда.
🤩 Дальше цена увеличится на 7%

Напомним ключевую информацию об объекте:
🤩Бизнес центр класса А / А+
🤩Расположен в деловом кластере "Москва-Сити"
🤩Адрес: Москва, ул. Ермакова Роща, д. 1, стр. 1
🤩Ввод в эксплуатацию - 3кв 2025 г. (введен)
🤩Офисный блок площадью - 296 м2 на 19-м этаже
🤩Сумма сделки - ₽234 млн (включая НДС)
🤩Ставка капитализации (Cap Rate) - 9-10%
🤩Окупаемость - 8,4 - 9,2 года
🤩Цена / м2 - ₽790 тыс. (включая НДС)
🤩Рассрочка на 1 год

Прогнозируемая доходность в базовом сценарии (на 10 лет):
🤩Средняя дивидендная доходность - 10% годовых
🤩Общая доходность (IRR) - 17% годовых

🤩 Уровень риска - Низкий

🤩 Первые дивиденды ожидаются по итогам 3кв 2026 г.

⏱️ Рекомендуемый минимальный срок инвестиций - от 3х лет

📕 Подробная презентация по объекту
🧮 Калькулятор инвестора
📸 Фото и видео нашего офиса в iCity
🎥 Видео-презентация объекта

🤩 Успейте проинвестировать в объект по старой цене

☎️ Остались вопросы?! Звоните +7 (495) 149-05-00

🎙 Никита Корниенко — в эфире Радио РБК

🗞 Недавно основатель и генеральный директор SimpleEstate Никита Корниенко принял участие в эфире Радио РБК.

Поговорили о том, что сейчас происходит на рынке стрит-ретейла в Москве и почему этот формат все чаще сравнивают не только с жилой недвижимостью, но и с банковскими вкладами.

🤩 В эфире разобрали:

🤩 что такое стрит-ретейл и готовый арендный бизнес
🤩 сколько стоят разные форматы: мелкие лоты, крупные помещения, супермаркеты
🤩 как растут арендные ставки и где динамика выше
🤩 какую доходность реально дают разные объекты
🤩 в чем разница между долгосрочной стратегией и спекуляцией
🤩 почему трафик важнее «престижного» района
🤩 Москва против регионов: риски и потенциал

🤩 Отдельно обсудили важный момент: почему в некоторых случаях объекты с арендатором стоят дешевле, чем строящиеся помещения, и какие риски скрываются в «готовом» бизнесе.

🤩 Эфир получился предметным и без общих фраз — с цифрами, примерами и разбором реальных форматов.

🤩 Послушать запись можно по ссылке:
https://www.rbc.ru/radio/10/02/2026/698b35b89a7947c8819f0501

🏛 ЦБ снизил ключевую ставку до 15,5%

Вчера Банк России снова понизил ставку на 0,5 п.п.
Это уже шестое снижение подряд — сигнал, что пик жёсткой ДКП пройден.

По прогнозу ЦБ:
▪️ средняя ставка 2026 года — 13,5–14,5%
▪️ инфляция — около 4–5%

Что происходит на рынке

На рынке долга – мини-ралли, RGBI – лучший дневной рост за 1,5 месяца.

В крупных банках можно найти депозиты около 13–15% на короткий период , но и это временно (о ситуации на рынке депозитов мы писали отдельный пост). Как только ставка уйдёт ниже 14%, банки начнут снижать доходности быстрее.

📌 Что говорит глава ЦБ

«Мы видим устойчивое замедление инфляции и пространство для дальнейшего смягчения денежно-кредитной политики при сохранении текущих тенденций», — Эльвира Набиуллина.

Это подтверждает начало цикла снижения ставок.

Исторически в такие моменты деньги постепенно перетекают из депозитов в реальные активы.

Что это значит для инвестора

💜 Финансирование дешевеет
Для девелоперов и владельцев коммерческой недвижимости каждый процент ставки — это миллионы экономии. Проекты становятся рентабельнее.

💜 Жилая недвижимость реагирует медленно
Ипотека при 15,5% всё ещё дорогая 💜 спрос слабый.

💜 Коммерческая недвижимость реагирует быстрее
Денежный поток коммерческой недвижимости зависит от качества арендаторов и договоров аренды, а не от условий ипотечного рынка. Плюс снижение ставок повышает цену качественных объектов.

Почему это важно сейчас

Когда ставка начинает цикл снижения:

💜 инвесторы выходят из депозитов
💜 ставки капитализации снижаются
💜 цены на доходные объекты растут

Мы это уже видим по рынку стрит-ритейла Москвы — объекты с надёжными арендаторами продаются быстрее и с меньшими скидками.

💜 Итог

Ключевой момент – план ЦБ по ставке в 12% на конец года. В таком раскладе коммерческая недвижимость выглядит все привлекательнее.

🤩 До 26 февраля можно проинвестировать в премиальный офис Москва-Сити — «iCity» по старым ценам