Между ставками экспонирования и арендной платой в контракте такая же разница, как между обещать и жениться.
По состоянию на май 2024 года средняя ставка аренды помещения площадью 50-100 м2 в районе Патриарших прудов составила ~ 170 000 руб/м2 в год.
#патриаршие
По состоянию на май 2024 года средняя ставка аренды помещения площадью 50-100 м2 в районе Патриарших прудов составила ~ 170 000 руб/м2 в год.
#патриаршие
Если бы я и мои клиенты относились к своему делу спустя рукава, то в Сытинском переулке не появился бы Momo for home, который для меня отсылка к тем самым старым Патриаршим.
Работая с торговой недвижимостью района, мне было очень важно придать улицам определенное зонирование, исключить мертвые зоны и распределить целевых покупателей.
В общем, все то, чему я научилась при работе с ТЦ «Метрополис» хотелось применить на Патриарших.
Что-то вышло, а что-то нет, но Momo Home - интересный проект, заслуживающий внимания и постоянного клиента.
#патриаршие
Работая с торговой недвижимостью района, мне было очень важно придать улицам определенное зонирование, исключить мертвые зоны и распределить целевых покупателей.
В общем, все то, чему я научилась при работе с ТЦ «Метрополис» хотелось применить на Патриарших.
Что-то вышло, а что-то нет, но Momo Home - интересный проект, заслуживающий внимания и постоянного клиента.
#патриаршие
Регулярно отвечая на вопрос об актуальной на сегодня арендной плате на Патриарших, я оперирую суммами в пределах 1.5 - 2.5 млн рублей (УСН) в месяц за помещение площадью ~ 100 м2.
Размер арендной платы конечно же зависит от улицы, технических характеристик помещения, витрины, особой магии конкретного помещения и аппетитов арендодателя.
Если проводить параллель с топовыми ТЦ Москвы, то арендная плата за помещение аналогичного формата на первом этаже будет варьироваться между 2.0 и 2.6 млн рублей в месяц + НДС.
И тогда лично у меня возникает один простой вопрос:
А стоит ли овчинка выделки для стремящихся любой ценой на Патриаршие фешн брендов, при ярко выраженной зависимости трафика от сезонности и метео условий, от очевидного изменения профиля покупателя, от подтвержденного снижения среднего чека в ресторанах и кафе, от отсутствия нормального доступа из-за бесконечных пробок, дефицита парковки и прочих ключевых факторов, оказывающих влияние на товарооборот?
Неужели незакрытый гештальт является ключевым фактором в финансовой модели розничного бизнеса при принятии решения об открытии магазина в конкретной локации?
#патриаршие
Размер арендной платы конечно же зависит от улицы, технических характеристик помещения, витрины, особой магии конкретного помещения и аппетитов арендодателя.
Если проводить параллель с топовыми ТЦ Москвы, то арендная плата за помещение аналогичного формата на первом этаже будет варьироваться между 2.0 и 2.6 млн рублей в месяц + НДС.
И тогда лично у меня возникает один простой вопрос:
А стоит ли овчинка выделки для стремящихся любой ценой на Патриаршие фешн брендов, при ярко выраженной зависимости трафика от сезонности и метео условий, от очевидного изменения профиля покупателя, от подтвержденного снижения среднего чека в ресторанах и кафе, от отсутствия нормального доступа из-за бесконечных пробок, дефицита парковки и прочих ключевых факторов, оказывающих влияние на товарооборот?
Неужели незакрытый гештальт является ключевым фактором в финансовой модели розничного бизнеса при принятии решения об открытии магазина в конкретной локации?
#патриаршие
Momo for Home организовали свой клуб и проводят на регулярной основе мастер классы и познавательные лекции.
Лично я обвела в календаре 19.06. и 27.06. А почему бы и нет?
#патриаршие
Лично я обвела в календаре 19.06. и 27.06. А почему бы и нет?
#патриаршие
На месте кафе Scramble на ул. Спиридоновка, д. 24/1 откроется магазин сумок и багажа Fiore Bags, являющийся долгожителем района.
Мечты владельцев Fiore bags, давно выросших из подвального шоурума, сбылись без Газпрома.
Субъективно считаю, что на сегодня в районе Патриарших прудов предложение по ресторанам, одежде, ювелирным изделиям, парфюмерии и аксессуарам превышает спрос.
Для гармоничного микса району срочно требуются:
• полноценный продуктовый магазин
• булочная / пекарня
• магазин кофе / чай
• кондитерская
В успехе и платежеспособности вышеперечисленных профилей не сомневаюсь (при условии разумной аренды) хотя бы потому, что закрывшийся малюсенький сетевой магазин продуктов имел оборот порядка 30 млн рублей в месяц.
#патриаршие
Мечты владельцев Fiore bags, давно выросших из подвального шоурума, сбылись без Газпрома.
Субъективно считаю, что на сегодня в районе Патриарших прудов предложение по ресторанам, одежде, ювелирным изделиям, парфюмерии и аксессуарам превышает спрос.
Для гармоничного микса району срочно требуются:
• полноценный продуктовый магазин
• булочная / пекарня
• магазин кофе / чай
• кондитерская
В успехе и платежеспособности вышеперечисленных профилей не сомневаюсь (при условии разумной аренды) хотя бы потому, что закрывшийся малюсенький сетевой магазин продуктов имел оборот порядка 30 млн рублей в месяц.
#патриаршие
Плюс-минус такой же сад мог быть у ex-bags в М. Козихинском переулке, ведь один из залов является бывшей аркой дома с чудной прилегающей территорией.
Как было бы красиво ее расшить (по планам БТИ там было окно) и дать помещению воздух и немного дунавенья ветра и пенья птиц.
Мне кажется, что это - шик.
#патриаршие
Как было бы красиво ее расшить (по планам БТИ там было окно) и дать помещению воздух и немного дунавенья ветра и пенья птиц.
Мне кажется, что это - шик.
#патриаршие
В кое-то веки произошло единение жителей района и владельцев среднего и малого бизнеса на Патриарших. И те, и другие активно всю неделю обсуждали прошлые выходные.
Миротворцем враждующих сторон стал городской фестиваль «Ешь. Гуляй. Дыши», на отлично выполняющий функцию единения и увеселения электората.
И пока одни, не имеющие дач в ближайшем Подмосковье, замуровывают окна и двери, опасаясь, что народные гулянья могут докатиться и до квартир, другие прикидывают в уме грошовые обороты вторых подряд выходных.
Размышляя в тени берез о будущем некогда тихого жилого квартала и по-европейски концептуального ритейла первых этажей, от которого мало что осталось, внутренне успокаиваю себя фразой: «Что переживать о том, что Патриаршие уже не те, когда Москва уже иная».
#патриаршие
Миротворцем враждующих сторон стал городской фестиваль «Ешь. Гуляй. Дыши», на отлично выполняющий функцию единения и увеселения электората.
И пока одни, не имеющие дач в ближайшем Подмосковье, замуровывают окна и двери, опасаясь, что народные гулянья могут докатиться и до квартир, другие прикидывают в уме грошовые обороты вторых подряд выходных.
Размышляя в тени берез о будущем некогда тихого жилого квартала и по-европейски концептуального ритейла первых этажей, от которого мало что осталось, внутренне успокаиваю себя фразой: «Что переживать о том, что Патриаршие уже не те, когда Москва уже иная».
#патриаршие
За время пути щеночек успел подрасти или урок занимательной арифметики с выстраиванием графиков динамики роста арендных плат на Патриарших.
Если память мне не изменяет, то «Олово» платили около 350 000 рублей в месяц за это так себе помещение.
В 2021 году запрашиваемая аренда уже составляла 500 000 рублей в месяц, и желающие нашлись.
В 2024 году сумма экспонирования равна 1.2 млн рублей в месяц. Полагаю, что и в этом случае найдутся любители.
А как иначе? Патрики же.
#патриаршие
Если память мне не изменяет, то «Олово» платили около 350 000 рублей в месяц за это так себе помещение.
В 2021 году запрашиваемая аренда уже составляла 500 000 рублей в месяц, и желающие нашлись.
В 2024 году сумма экспонирования равна 1.2 млн рублей в месяц. Полагаю, что и в этом случае найдутся любители.
А как иначе? Патрики же.
#патриаршие
Если бы владельцы этого российского бренда пришли бы ко мне за консультацией, то я бы подсветила им следующие нюансы:
• торговое наименование: профессионалы рынка ритейла помнят щекотливую ситуацию с выходом бренда Zarinа на рынок Польши, когда уйти пришлось быстрее чем прийти не столько из-за специфики рынка, сколько из-за судов с Inditex Group, увидевшей общий корень в торговых наименованиях Zara и Zarina
• слово light конечно позитивное, но что оно транслирует и кому?
• желание иметь магазин в районе Патриарших будем считать похвальным, но неплохо понимать на старте цель его открытия, бюджет на его содержание хотя бы в течение года при нулевых / минимальных продажах, потому что открывать, чтобы закрывать - изначально неверный путь
• Патриаршие - Патриаршим рознь, и выбор локации на отшибе, без очевидного трафика может себе позволить тот, кто крепко стоит на двух ногах, а не тот, кто только учится ходить
• для того, чтобы оплачивать аренду помещения площадью 65.5 м2 без витрин и с общей входной группой в размере 850 000 рублей в месяц, надо торговать хотя бы на 4 250 000 рублей в месяц, а это значит, что надо сделать 142 продажи роскошной одежды, средний чек которой я оценила в 30 000 рублей. В принципе, реалистично, но есть маленькое «но»
• зачем учиться на своих ошибках, если можно учиться на чужих? Сколько продлилась аренда предыдущего арендатора и почему он досрочно съехал? Вопрос, лежащий на поверхности с элементарным ответом
На этом, пожалуй, остановлюсь, ведь эти рисковые смельчаки не мои клиенты, а спасение утопающих, как известно, дело рук самих утопающих.
#патриаршие
• торговое наименование: профессионалы рынка ритейла помнят щекотливую ситуацию с выходом бренда Zarinа на рынок Польши, когда уйти пришлось быстрее чем прийти не столько из-за специфики рынка, сколько из-за судов с Inditex Group, увидевшей общий корень в торговых наименованиях Zara и Zarina
• слово light конечно позитивное, но что оно транслирует и кому?
• желание иметь магазин в районе Патриарших будем считать похвальным, но неплохо понимать на старте цель его открытия, бюджет на его содержание хотя бы в течение года при нулевых / минимальных продажах, потому что открывать, чтобы закрывать - изначально неверный путь
• Патриаршие - Патриаршим рознь, и выбор локации на отшибе, без очевидного трафика может себе позволить тот, кто крепко стоит на двух ногах, а не тот, кто только учится ходить
• для того, чтобы оплачивать аренду помещения площадью 65.5 м2 без витрин и с общей входной группой в размере 850 000 рублей в месяц, надо торговать хотя бы на 4 250 000 рублей в месяц, а это значит, что надо сделать 142 продажи роскошной одежды, средний чек которой я оценила в 30 000 рублей. В принципе, реалистично, но есть маленькое «но»
• зачем учиться на своих ошибках, если можно учиться на чужих? Сколько продлилась аренда предыдущего арендатора и почему он досрочно съехал? Вопрос, лежащий на поверхности с элементарным ответом
На этом, пожалуй, остановлюсь, ведь эти рисковые смельчаки не мои клиенты, а спасение утопающих, как известно, дело рук самих утопающих.
#патриаршие
Этот пост не о ярком открытии года (иначе и быть не могло) и не о смелых дизайнерских решениях, а о трех женщинах - Виктории, Елене и Ирине, которые восхищают своей смелостью, трудолюбием и способностью ломать шаблоны.
Магазин Choux на Патриарших, который завтра откроет свои двери - это отражение:
• продуманной стратегии построения бренда
• качественный и модный продукт
• профессиональная команда
• и много других сильных якорей, которые грамотно заброшены основателями бренда
#патриаршие
Магазин Choux на Патриарших, который завтра откроет свои двери - это отражение:
• продуманной стратегии построения бренда
• качественный и модный продукт
• профессиональная команда
• и много других сильных якорей, которые грамотно заброшены основателями бренда
#патриаршие
Сегодня ресторан Uilliam’s на Малой Бронной работает последний день.
Проводы прошли тихо, в близком кругу и без слез.
О судьбе помещения-мечты на М. Бронной площадью 229 м2 вы узнаете из газет.
Возможно, завтра утром я напишу отдельных пост о заведении, перевернувшим привычные устои с ног на голову и научившим москвичей той самой европейской расслабленности и краткому разговору с незнакомцами.
#патриаршие
Проводы прошли тихо, в близком кругу и без слез.
О судьбе помещения-мечты на М. Бронной площадью 229 м2 вы узнаете из газет.
Возможно, завтра утром я напишу отдельных пост о заведении, перевернувшим привычные устои с ног на голову и научившим москвичей той самой европейской расслабленности и краткому разговору с незнакомцами.
#патриаршие
Это было бы смешно, если не было бы так грустно.
За восемь лет один из элитарных жилых районов Москвы превратился в уличный притон и рассадник криминала.
Как это все в дальнейшем будет сказываться на недвижимости, ставках аренды и арендаторах?
Да, вот как:
• интересные и модные концепции сегмента premium, upscale и concept окончательно вычеркнут эту локацию из планов экспансии. Например, Planta Rosa ни за какие коврижки не хочет магазин на Патриарших
• ажиотажа не будет, он уже пропал, но, тем не менее спрос со стороны региональных операторов может сохраниться, ведь у трендов своя скорость распространения
• невысокая покупательная способность, снижение среднего чека, и как следствие товарооборотов скажется на уровне арендных ставок. Пока не очевидно, но скорое вскрытие покажет
• маргинальный вектор окончательно вымоет остатки тех, кто когда-то был скелетом данного района и делал его уникальным и отличным от других районов Москвы
Можно ли остановить деградацию?
Да, но для этого надо проделать колоссальную работу, которая мало кому по силам и интересам.
Предвидя весь масштаб бедствия еще четыре года назад, я при формировании ритейла Патриарших делала акцент на следующее:
• первый магазин формата street retail / flagship store
• уникальная концепция
• upscale, concept сегмент
• репутация бренда и его владельцев
• финансовые показатели
Не буду скрывать, что для всех помещений, которые были у меня в работе, был face control похлеще, чем у Паши.
Помимо всего вышеперечисленного я учитывала риски возможной канибализации торговых профилей и синергию правильного соседства.
Если бы вся эта вакханалия не остудила мой пыл к району и его объектам недвижимости, то в текущей ситуации я бы:
• усилила face control арендаторов
• сделала бы акцент на семью, детей, комфорт, услуги, искусство, образование и дом.
P.S. С толерантностью к свинству и бескультурью у меня все плохо.
#патриаршие
За восемь лет один из элитарных жилых районов Москвы превратился в уличный притон и рассадник криминала.
Как это все в дальнейшем будет сказываться на недвижимости, ставках аренды и арендаторах?
Да, вот как:
• интересные и модные концепции сегмента premium, upscale и concept окончательно вычеркнут эту локацию из планов экспансии. Например, Planta Rosa ни за какие коврижки не хочет магазин на Патриарших
• ажиотажа не будет, он уже пропал, но, тем не менее спрос со стороны региональных операторов может сохраниться, ведь у трендов своя скорость распространения
• невысокая покупательная способность, снижение среднего чека, и как следствие товарооборотов скажется на уровне арендных ставок. Пока не очевидно, но скорое вскрытие покажет
• маргинальный вектор окончательно вымоет остатки тех, кто когда-то был скелетом данного района и делал его уникальным и отличным от других районов Москвы
Можно ли остановить деградацию?
Да, но для этого надо проделать колоссальную работу, которая мало кому по силам и интересам.
Предвидя весь масштаб бедствия еще четыре года назад, я при формировании ритейла Патриарших делала акцент на следующее:
• первый магазин формата street retail / flagship store
• уникальная концепция
• upscale, concept сегмент
• репутация бренда и его владельцев
• финансовые показатели
Не буду скрывать, что для всех помещений, которые были у меня в работе, был face control похлеще, чем у Паши.
Помимо всего вышеперечисленного я учитывала риски возможной канибализации торговых профилей и синергию правильного соседства.
Если бы вся эта вакханалия не остудила мой пыл к району и его объектам недвижимости, то в текущей ситуации я бы:
• усилила face control арендаторов
• сделала бы акцент на семью, детей, комфорт, услуги, искусство, образование и дом.
P.S. С толерантностью к свинству и бескультурью у меня все плохо.
#патриаршие
Telegram
Москва сейчас
🏎️ Ночью на Патриарших устроили гонки
У водителей двух иномарок возник конфликт. Решить проблему они решили гонкой, но не справились с управлением. Машины столкнулись и влетели в дом на Спиридоновке.
Пострадали трое: водители и пассажир. Свидетели утверждают…
У водителей двух иномарок возник конфликт. Решить проблему они решили гонкой, но не справились с управлением. Машины столкнулись и влетели в дом на Спиридоновке.
Пострадали трое: водители и пассажир. Свидетели утверждают…
Строительные работы в одном из крыльев здания Городского Ломбарда на ул. Б. Бронной идут быстро и задорно.
Обсуждать появление окон «в пол» в здании с историческим фасадом не будем.
Это не единичный случай изменения первоначального облика под давлением времени, нравов, запросов и финансовых интересов, поэтому мысли мои не об этом.
Интересно, как вновь образованные коммерческие площади повлияют на реализацию соседнего здания бывшего продуктового супермаркета на Б.Бронной, как сформируется стройная линия новых арендаторов, из чего и по чем.
Субъективно, я всегда воспринимала ул. Б. Бронная, как самый легкий маршрут «метро Пушкинская - McDonald’s - пруд», поэтому ее арендаторы мне представлялись из серии «купил(а) по ходу пьесы».
Конечно же, я могу ошибаться, но вкусное и концептуальное мне здесь видится с трудом, в отличие от частой ротации, которая уже не первый год наглядно себя демонстрирует в доме под номером 27/4 стр. 1.
#патриаршие
Обсуждать появление окон «в пол» в здании с историческим фасадом не будем.
Это не единичный случай изменения первоначального облика под давлением времени, нравов, запросов и финансовых интересов, поэтому мысли мои не об этом.
Интересно, как вновь образованные коммерческие площади повлияют на реализацию соседнего здания бывшего продуктового супермаркета на Б.Бронной, как сформируется стройная линия новых арендаторов, из чего и по чем.
Субъективно, я всегда воспринимала ул. Б. Бронная, как самый легкий маршрут «метро Пушкинская - McDonald’s - пруд», поэтому ее арендаторы мне представлялись из серии «купил(а) по ходу пьесы».
Конечно же, я могу ошибаться, но вкусное и концептуальное мне здесь видится с трудом, в отличие от частой ротации, которая уже не первый год наглядно себя демонстрирует в доме под номером 27/4 стр. 1.
#патриаршие
Как там пишут в районных Telegram каналах?
Вспомнила: «На Патрики заселился новый резидент».
Отличный концепт для абитуриенток 2025, поступающих в богатую жизнь.
#патриаршие
Вспомнила: «На Патрики заселился новый резидент».
Отличный концепт для абитуриенток 2025, поступающих в богатую жизнь.
#патриаршие
Засмотрелась на сердечко и забыла о чем хотела написать.
Ну, что же…
251 000 рублей / м2 в год.
Экспонируемая (полагаю и фактическая) ставка аренды помещения формата стоит ритейл площадью до 100 м2 со второстепенной локацией на Патриарших.
А ведь еще пять лет назад ставка в размере 100 000 руб/м2 в год за топ-помещение на М. Бронной казалась безумием.
#патриаршие
Ну, что же…
251 000 рублей / м2 в год.
Экспонируемая (полагаю и фактическая) ставка аренды помещения формата стоит ритейл площадью до 100 м2 со второстепенной локацией на Патриарших.
А ведь еще пять лет назад ставка в размере 100 000 руб/м2 в год за топ-помещение на М. Бронной казалась безумием.
#патриаршие
Незамысловатым народным декором из зеркал и искусственных цветов Патриаршие не удивить, а вот пластиковая композиция с экзотическими фруктами в сером московском ноябре - это что-то новенькое.
Маракуя - визуальный маркетинг коллаборации Maneken с Raffaelo.
Судя по статье от февраля 2022 года, сотрудничество происходит не впервые.
Если это так, то значит, результат есть, ведь результативных партнеров не меняют. Правильно?
#патриаршие
Маракуя - визуальный маркетинг коллаборации Maneken с Raffaelo.
Судя по статье от февраля 2022 года, сотрудничество происходит не впервые.
Если это так, то значит, результат есть, ведь результативных партнеров не меняют. Правильно?
#патриаршие
Помещение ex-Americano на углу Б. и М. Козихинского переулков Lucky Group вытанцовывали лет так пять и в итоге получили за рекордную для Патриарших сумму переуступки, дополнительно подслащенную долгосрочной мотивацией для того, кто в итоге сдался от вызывающего денежного предложения и закрылся.
Зная по наслышке цену входа, ни разу не удивлена появлению окон в пол в границах помещения.
Главное, чтобы нагрузки были правильно расчитаны, и ванная соседей со второго этажа не оказалась на красивой стойке, которую видно из раскрытых окон.
#патриаршие
Зная по наслышке цену входа, ни разу не удивлена появлению окон в пол в границах помещения.
Главное, чтобы нагрузки были правильно расчитаны, и ванная соседей со второго этажа не оказалась на красивой стойке, которую видно из раскрытых окон.
#патриаршие
Наверное, будет не очень корректно раскрывать суммы переуступки прав аренды нежилых помещений в районе Патриарших прудов, которые я структурировала в течение последних шести лет.
Признаюсь, их было немного, проходили они кулуарно и максимально тихо.
Так люблю я, так просят мои клиенты.
Оставив финансовую составляющую под грифом NDA, в двух словах расскажу о нюансах переуступки прав аренды:
• согласно договорам аренды переуступка прав аренды в любом случае должна быть согласована арендодателем. Это тот самый арендный «тройничок», от которого текущему арендатору никуда не уйти
• сумма переуступки в большинстве случаев мало обоснована текущим арендатором и в большей степени представляет попытку хоть как-то компенсировать бизнес промахи
• переуступка интересна новому арендатору только в том случае, если: помещение обладает уникальными характеристиками, арендная плата ниже рынка, остаток срока аренды составляет больше трех-пяти лет, собственник является вменяемым и договорноспособным.
В большинстве случаев попытка переуступки заканчивается:
• либо сменой концепции (общепит)
• либо досрочным расторжением договора аренды, в результате которого помещение пересдается на более выгодных для собственника условиях, ибо свято место пусто не бывает.
Помимо переуступки прав аренды есть еще вариант продажи юридического лица.
Я субъективно отношу такие сделки к фигурам высшего пилотажа и не перестаю восхищаться одной своей коллегой по цеху, которая сумела и рыбку съесть, и косточкой не подавиться.
Я имею ввиду ту самую Salumeria, в которой было вкусно не только мне одной.
#патриаршие
Признаюсь, их было немного, проходили они кулуарно и максимально тихо.
Так люблю я, так просят мои клиенты.
Оставив финансовую составляющую под грифом NDA, в двух словах расскажу о нюансах переуступки прав аренды:
• согласно договорам аренды переуступка прав аренды в любом случае должна быть согласована арендодателем. Это тот самый арендный «тройничок», от которого текущему арендатору никуда не уйти
• сумма переуступки в большинстве случаев мало обоснована текущим арендатором и в большей степени представляет попытку хоть как-то компенсировать бизнес промахи
• переуступка интересна новому арендатору только в том случае, если: помещение обладает уникальными характеристиками, арендная плата ниже рынка, остаток срока аренды составляет больше трех-пяти лет, собственник является вменяемым и договорноспособным.
В большинстве случаев попытка переуступки заканчивается:
• либо сменой концепции (общепит)
• либо досрочным расторжением договора аренды, в результате которого помещение пересдается на более выгодных для собственника условиях, ибо свято место пусто не бывает.
Помимо переуступки прав аренды есть еще вариант продажи юридического лица.
Я субъективно отношу такие сделки к фигурам высшего пилотажа и не перестаю восхищаться одной своей коллегой по цеху, которая сумела и рыбку съесть, и косточкой не подавиться.
Я имею ввиду ту самую Salumeria, в которой было вкусно не только мне одной.
#патриаршие