SavA FM
2.51K subscribers
2.96K photos
174 videos
22 files
1.63K links
Субъективный взгляд эксперта рынка торговой недвижимости на ритейл, бренды и тренды. О недвижимости на Патриарших и не только.

контакт: @anjasavenko
Download Telegram
Мне очень нравится эта фотография Дина Конгера (National Geographic) и эти висящие фонари, которых не стало в ГУМе в 1980-х годах.

Именно ее я решила использовать, поскольку несмотря на всю эту размытость, она очень тонко передает величие главного торгового объекта нашей страны на протяжении веков (уже можно так сказать), образ жизни и стиль людей за железным занавесом.

ГУМ всегда был и остается для меня главным торговым объектом нашей страны, просто потому что есть ГУМ и есть все остальное.

#универмаг
А вы знали, что на третьем этаже первой линии ГУМа есть выставочное пространство red line, где периодически выставляются современные художники?

Именно сейчас проходит выставка Романа Резницкого, которого завсегдатаи Патриарших должны помнить по коллаборации с FCEight.

Несколько лет назад яркие вещи моей подруги Арины и позитивные работы Романа можно было наблюдать в витринах магазина напротив Pinch.

#универмаг
Витрина китайского бренда Ellassay с разных ракурсов на первой линии ГУМа.

Не знаю, у кого хватило фантазии сравнить этот бренд с Prada.

Упоминать итальянский бренд можно разве как бывшего арендатора помещения и то со вздохом.

#универмаг
Оказывается стеклянные люки в полу ГУМа называются люксферами и нужны они были для освещения подвального этажа, в котором располагался ресторан.

Читая истории о прошлом, записи из дневников свидетелей тех дней, ловлю себя на мысли, что размах тогда был дай Боже, и все эти современные выкрутасы и понты так себе. Детский лепет одним словом.

#универмаг
В нашей стране есть только один объект торговой недвижимости с эксклюзивным адресом. Это - Красная Площадь, дом 3.

Мне уникальность ГУМа объяснять не надо, но вот почему-то не все ее в профессиональной среде догоняют.

Может оно и к лучшему.

#универмаг
Ностальгия, ты меня замучила.

P.S. Отдельного внимания заслуживает дизайн бюро по ритейлу. Англичане. ЧТД.

#универмаг
Поразмышляли на тему выхода Trend Island за пределы ТЦ «Авиапарк» и пришли к следующим выводам:

• вывод жадины-говядины: теперь это не уникальное предложение

• стратегический вывод: это отличная возможность укрепить бренд Trend Island на рынке ритейла, увеличить узнаваемость и число покупателей, а также усилить позицию в условиях конкуренции

Приятно осознавать, что в профессиональной среде есть эксперты, которые понимают, что, чем больше отдаешь, тем больше получаешь, ведь закон обмена энергиями никто не отменял.

#универмаг
Моим первым учителем в университете агентского и консалтингового бизнеса был Сергей Азаров.

Именно Сергей посеял зерно любопытства в почву моего упорства, давшего мне четкое понимание соседства Chanel-Dior, и научил видеть объект не в разрезе отдельных помещений, а в перспективе его целостности и дальнейшего будущего.

Первым объектом, на котором я искусно набивала шишки и нарабатывала клиентскую базу, листая Vogue, был Гименей.

Гименей - это непростой во всех смыслах проект, который можно отнести к первым торговым объектам, прошедшим ре-девелопмент.

С учетом характеристик здания и его расположения в основе всех прорабатываемых сценариев реализации был люкс, а если конкретнее, то варианты концепции были следующие:

• открытие первого флагманского бутика Chanel и выстраивание соответствующей фешн галерии двухуровневых люксовых магазинов
• сдача объекта в одни руки одному из четырех на тот момент (2003 г.) игроков люкса
• создание торговой галереи люксового и премиального уровня из локальных партнеров международных брендов

Получив сто один отказ из парижского офиса Chanel и миллионы скептичных взглядов и комментариев от ритейлеров, после более года переговоров удалось убедить / уговорить Bosco di Ciliegi, создать первый и единственный в Москве свадебный универмаг, в котором помимо свадебной моды, подарков молодоженам, посуды, хрусталя, бриллиантов, цветов и консьерж сервиса было было много всего того, что я видела в американских фильмах о свадьбах и так хотела повторить в Москве.

Помимо всего прочего целью было сохранение исторического названия «Гименей» и целевого использования советского универмага, известного на всю страну.

Но, как это часто бывает, концепция проиграла сражение аренде, и собственник предпочел нарезку и самостоятельность.

В «Гименей» я попала случаем спустя двадцать один год.

Сегодня это выглядит так, и если бы не школа Новикова, то я не знаю, как долго бы играла музыка.

Я не берусь строить прогнозы успеха несостоявшейся идеи, но я точно знаю, что она была смелой, революционной и во многом опережала время.

#универмаг
В мою коллекцию винтажа попадает презентация универмага Цветной, которая была обнаружена в просторах интернета.

#универмаг
Консультанты одной из крупных консалтинговых компаний в своем отчете сформулировали понятие «универмаг» в России следующим образом:

«В современном значении, универмаг — это
крупноформатный мультибрендовый магазин,
отличающийся предложением товарных категорий,
широким ассортиментом брендов и единой концепцией».


Назвать окультуренную вещевую ярмарку мультибрендовым магазином у меня лично не поворачивается язык, просто потому что тюнинг формы не дает изменение содержанию, и по сути мы имеем всю ту же краткосрочную аренду корнеров и закутков малым бизнесом, как это было во времена вещевых рынков в Лужниках или Коньково.

Было бы любопытно выслушать мнения профессиональных игроков рынка на тему определения, содержания и отличий одного концепта от другого, ведь судя по статистике, изложенной ниже, формат укрепился на рынке торговой недвижимости и не думает сбавлять обороты.

Ключевые показатели в сегменте «универмаг» по состоянию на 06.2024:

• общая площадь универмагов: 325.9 тысяч м2

• отдельно стоящие здания (GBA): 90.7 тысяч м2

• в составе ТЦ: 235.2 м2

• количество игроков: 19

• в 2023 году было открыто 75.9 тыс м2 новых площадок (+36 новых локаций)

#универмаг
Возможно, что прямо сейчас в городе Х проходит рабочее совещание, и незнакомые мне люди дискутируют на тему универмагов и возможности его открытия в ТЦ, где я не была.

Они сомневаются в принятии решения и ждут знака.

Пусть этот отчет, подготовленный коллегами из Core.xp, станет тем самым знаком или просто полезной информацией для профессионального развития.

P.S. PDF версия отчета в следующем посте.

#универмаг
В интерьере бутика Hermes в ГУМе моим любимым элементом была и останется деревянная лестница.

Новый арендатор помещения ее обязательно сохранит, а что изменит можно будет понять в ноябре этого года.

Что же до самого помещения, то я помню, что до Hermes там был магазин Zara, ведь для того, чтобы испанцам (Inditex Group), отказавшимся от франчайзи Stockmann, заполучить витрины в доме 4 на ул. Тверская и открыть свой прямой магазин, пришлось пойти на уступки и заключить пакетное соглашение с арендодателем.



____
фото: личный архив. 04.03.2022. Последний день работы Hermes в ГУМе

#универмаг
На месте корнера Apple на первом этаже ЦУМа открылся корнер «Технопарк».

Полагаю, что открытие Bork не за горами.

Субъективно, мне нравится, как владелец двух брендов движется к своей цели.

Браво!

#универмаг
Молодой и улыбчивый таксист без минуты на раздумье ответил, что поскольку любовь у него уже есть, он выбирает деньги.

Когда ГУМ остался уже позади, он вдруг произнес следующие слова: «А знаете, я выбираю любовь, потому что деньги можно заработать, а любовью раскидываться нельзя, ведь ее можно потерять и потом уже не найти».

Я люблю ГУМ. Люблю его всем сердцем, искренне и очень давно.

Каждый раз заходя в этот пряничный домик, я возвращаюсь в детство.

Может все дело в этом волшебном ГУМовском эскимо, а может потому что я тонко чувствую любовь тех, кто управляет главным торговым объектом страны на протяжении нескольких десятков лет.

Их любовь и уважение выражается в модной кофе станции, установленной при выходе на Красную Площадь, эстетичном Dyson, который заботливо согревает сотрудника, работающего на проходном сквозняке, свете в витринах Dior, ярких ягодах в витринах Bosco Family (не хуже овощей Loewe) и попугаях, которые дают иллюзию, что бренд не ушел, а уехал в отпуск.

Все эти незаметные обывательскому глазу мелочи говорят о том, что ГУМ любим и чтобы не происходило во внешнем мире, семья всегда будет его поддержкой и опорой.

#универмаг
Жду амбициозного открытия 12 STOREEZ в ГУМе в помещении ex-Hermes и параллельно разгадываю головоломку: «А если вдруг сосед Tiffany out, то кто тогда in?”

#универмаг
Ответ на извечный вопрос: «Кто является покупателем ЦУМа».

#универмаг
Три достоверных источника сказали «да».

Помещение ex-Chanel на первой линии ГУМа арендовал бренд Alena Akhmadullina.

#универмаг
Просто для справки:

переговоры ГУМа с Chanel об открытии бутика в главном универмаге страны длились более пятнадцати лет.

Так что мои поиски помещения под флагман Poison Drop на Патриарших в два с половиной года - детский лепет по сравнению с путем, пройденным глубокоуважаемыми мною людьми.

#универмаг
Фото из открывшегося два часа назад магазина 12 STOREEZ в ГУМе без фильтров и обработок с тем самым теплым светом, который придает уюта и тепла.

#универмаг
Буквально пару слов о бренде и их флагмане а главном торговом объекте нашей страны:

• в магазине 12 STOREEZ на Красной площади представлена мужская и женская коллекции, товары для дома и аксессуары для животных
• двухэтажное пространство, доставшееся от Hermes, зонировано так, что мысли о каком-либо сравнении не возникает от слова совсем
• сотрудники приветливы и улыбчивы, на их лицах видна радость и гордость за успехи бренда
• по-моему субъективному мнению эта сделка абсолютный win-win для сторон и очень грамотный шаг в стратегии развития и позиционирования бренда 12 STOREEZ
• следующим шагом 100% будет линия beauty, которая отлично дополнит ассортимент бренда с долгим горизонтом планирования

#универмаг