Выпив бокал шампанского и не потеряв трезвости написания постов, делюсь по горячим следам субъективными заметками о мероприятии в сфере убранистики и архитектуры, организованном Москомархитектурой при поддержке моих друзей Citymakers:

• первые этажи перестают бездумно продаваться на старте продаж и начинают выполнять ту самую инфраструктурную функцию из рекламных букетов у отдельных девелоперов жилья
• пространства коммерческих помещений становятся все более гибкими, включая в себя мультифункциональность
• надежда на линейное развитие городов и территорий не потеряна
• все мировые тренды на карандаше, а это значит, что желание развиваться нельзя изолировать
• в России много здравомыслящих и профессиональных людей, которые при правильной поддержке могут изменить города и повернуть реки вспять

И возможно, это видео, присланное моей подругой, будет взято в проработку, как интересный кейс ре-девелопмента города с социальным жильем, и не исключено, что в российских городах с населением 30 000 человек, когда-нибудь будет такая же комфортная жизнь, как в пригороде Парижа, ведь составляющие успеха очень просты:

• думающий мэр, выполняющий свои прямые обязанности
• команда талантливых архитекторов
• социальная осознанность граждан
• поддержка малого и среднего бизнеса
• желание каждого жить одну единственную жизнь красиво и достойно

#девелопмент

Комментировать нечего.

#девелопмент

Ошибочно полагать, что я полна исключительно критики и снобизма.

Лучи света как-никак иногда пробиваются даже в темное царство.

Я всегда считала, считаю и буду продолжать считать, что достойной жизни, красоты и уважения заслуживает каждый человек вне зависимости от материального достатка или социального статуса, поэтому на архитекторах, консультантах и девелоперах лежит особая ответственность по формированию не только комфортной среды и условий проживания, но и вкуса будущих поколений.

Даже в трескучие холода и метели невозможно не обратить внимание на похорошевшие заборы новых строек в центре города.

Одновременно поменяли подход и облик стройплощадок MR Group и Vesper, задав высокую планку другим застройщикам, и это не может не радовать.

Надеюсь, что мода на красивые заборы и безопасные пути для пешеходов на время строительства станут нормой по всей стране, а не исключением для премиальных и люксовых жилых проектов.

#девелопмент

Сегодня официальный пресс релиз выпустил бутик-отель Stella di Mosca.

Открытие гостиницы запланировано на начало марта, а прием первых гостей состоится в апреле.

Я обязательно сделаю отдельный пост, в котором поделюсь своим опытом работы в части торговых площадей уникального для Москвы проекта, а пока предоставлю вам возможность получить эстетическое удовольствие от фотографий, которые в полной мере передают тихую роскошь номеров и общественных пространств звезды столицы.

#девелопмент

Рынок активно обсуждает проекты «Телеграф» и «Nicole» и делает ставки.

Я свой голос отдаю Nicole и вот почему:

• локация: благодаря Чемпионату мира по футболу Никольская получила известность во всем мире, как туристическая улица номер 1. Плюс соседи серьезные и знаковые, неплохо подготавливают к шоппингу и расходам
• архитектура: объективно красиво и знаково
• концепция: присутствие в составе команды проекта экспертов, которые знают как надо делать, чтобы ритейл зарабатывал
• видимость: витрина на улицу - это витрина на улицу и точка.

Субъективно я не могу быть равнодушна к тому, к чему имела некоторое время назад отношение, даже если это и было в объеме экспертных консультаций.

#девелопмент

Звездность, как и впрочем все в этой жизни, кроме любви, подлежит аргументации.

Так почему же звезда?

Потому что:

• если бы не … , то это был один из девяти в мире (по состоянию на сегодня). Всего их планируется тринадцать. Не больше, не меньше, а это уже говорит о многом
• несмотря на …, объект получился таким, каким был заявлен и представлен на немногочисленных рендерах
• spa общей площадью 1400 м2 под управлением Anne Semonin c парной кабиной и мягчайшими простынями - шикарное предложение на нашем безлюксовом пространстве
• бассейн с 25-ти метровой дорожкой плюс полноценный, но при этом камерный фитнес центр - это жирный жир для тех, кто сегодня метит в ряды новой аристократии России 2.0.
• внутренние дворы с вертикальным озеленением и благоустройством плюс эксплуатируемая кровля с лучшим видом на Кремль и Консерваторию - сильная комбинация
• эксклюзивный проход в Консерваторию через внутренний двор
• качество отделки, материалы, мебель, декор, одним словом все то, что мы видим, до чего дотрагиваемся не вызывает никаких вопросов (все, без исключения, кто был со мной на просмотрах объекта в период проведения отделочных работ, не смог скрыть эмоцию восхищения от размаха собственика и вложенного в каждый мм)
• 65 номеров и 14 апартаментов - это люкс по всем мировым стандартам
• президентский номер с отдельным выходом на эксплуатируемую кровлю, в котором хочется просто жить
• шоколатерия с отдельным входом с ул. Б. Никитская
• бар с отделкой белым ониксом и все остальное, что просто устала уже перечислять.

В общем, скажу субъективно и от себя: «Я бесконечно благодарна человеку, который построил в моем родном городе здание, вызывающее восхищение и доказывающие, что есть люди-океаны, тихо делающие свое дело».

#девелопмент

Мои субъективные мысли, полные идеализма, давно топчутся вокруг линейного развития территорий и малоэтажного строительства.

Концепция головастика, где Москва - это голова, а Россия - недоразвитый хвостик, мне всегда казалась какой-то несправедливой.

Я наивно полагаю, что долгосрочная аренда земли для индивидуального строительства жилья на 1/6 планеты отчасти является решением той самой насущной демографической проблемы, способствует росту правильного патриотизма и развитию малого и среднего бизнеса, являющего скелетом экономики многих стран.

Более того, все, что происходит с миром, начиная с 2020 года, мне кажется, наглядно демонстрирует упрямому человечеству, стремящемуся к самоуничтожению, что чем меньше народа, тем больше кислорода.

Давая себе отчет в реальном устройстве этого мира, я выключу режим утопии и постараюсь понять странную для меня логику проектирования террас в здании с назначением «торговое».

Признаюсь честно, я не знаю, какой арендатор будет в восторге от террас в нашем климатическом поясе, при том, что общая площадь каждого уровня составляет менее 200 м2, на которых надо:
• организовать нормальную, рабочую вертикальную коммуникацию
• эффективно зонировать помещение на торговую и подсобную части
• обеспечить продажи, способные удовлетворить аппетиты арендодателя в части ставок аренды

Бесспорно, озеленение на рендерах выглядит эффектно, но имеют ли бюджеты на его его организацию те, у кого нет средств на ежедневную мойку витрин и приличное содержание фасада в границах арендованного помещения?

#девелопмент

Я помню остановленные ткацкие станки, полуразрушенный фасад и идею сдать это все Stockmann в рамках реконцепции Трехгорной мануфактуры, которую обсуждала команда JLL.

В общем, ставка старшими товарищами была на универмаг, которую я тогда оспорить не осмелилась в силу малого профессионального веса.

Сегодня мне видится абсолютно иное целевое использование одного из красивейших объектов дореволюционной архитектуры, и оно никак не связано с ритейлом.

#девелопмент

По понятным причинам на кинотеатр «Варшава» ADG Group забила.

Ну, а что сделаешь напротив ТЦ «Метрополис»?

Вариантов немного. Боулинг, бильярд, баня?

Ждать страны детей, дома творчества, общественной библиотеки бесполезно. Мы пока не про это. Не доросли.

#девелопмент

Какие трудности могут возникнуть при сдаче в аренду ритейл части проекта Телеграф на ул. Тверская, в отличие от блока общепит, на который спрос вполне рыночный:

• общее позиционирование ул. Тверская: к сожалению, надо признать, что за двадцать лет не совсем грамотного позиционирования собственниками своих объектов, Тверская утратила статус главного торгового коридора и рекламной витрины страны
• транспортная доступность: ликвидация парковочных мест и запрет на остановку сделали свое темное дело. Ходить мы все стали больше, но не по Тверской
• нечетная сторона: эта сторона Тверской испокон веков была менее востребована арендаторами по простой причине: там редко бывает солнце
• спрос: исторически наибольшим спросом пользовались помещения в доме 4, 6, 12. Они и по сей день остаются, пожалуй, лучшими лотами на всей протяженности Тверской. Посещение магазина Benetton не в счет. Это вне рынка и вне конкуренции
• концепция проекта: говорить об архитектуре проекта нет смысла, и так все ясно. План реконструкции тоже хорош. Что же до концепции, то по сути, в ней нет ничего прорывного или авангардного. Очередной микс очередного стандартного ТЦ. Почему так? Потому что экономика авангарда не выдерживает, да и создавать креатив в стенах Москва-Сити еще та задача, просто потому что воздуха и полета мысли там, где не видно неба обычно не бывает
• уникальные форматы: объективно сложно убедить бренд открыть уникальный формат, где слабый трафик и малая критическая масса
• конкуренция: как не крути, но ГУМ и будущая торговая часть проекта Nicole имеют больше козырей, поэтому выбор из двух проектов Телеграф или Nicole очевиден. Но это исключительно субъективное мнение

Заключение: если у команды проекта хватит сил и амбиций реализовать что-то действительно необычное, то это будет огромный профессиональный вклад в изменение облика Тверской улицы и возврат ей былой торговой славы.

Если нет, то на нет и суда нет.

#девелопмент

А может это наилучший сценарий для легендарного здания.

#девелопмент

Достоверные источники намекают, что статья ни разу ни утка.

Поговаривают, что стороны очень активно обсуждают структуру сделки.

#инсайт

Поговаривают, что в одной очень крупной девелоперской компании нарисовалась вакансия коммерческого директора.

В телефонной беседе озвучиваются два ключевых требования к кандидату - нехилый опыт в брокеридже и глубинное понимание люкса.

Субъективно немного смущает следующее:

• когда делается акцент на арендных отношениях, то это скорее директор по аренде, а не коммерческий, у которого компетенций должно быть явно немного больше. Тем более в нынешнее время

• о каком люксе может идти речь и с кем этот самый люкс сегодня реализовывать?

• кем должен быть этот самый соискатель заветной должности, чтобы уговорить открыть приведенный в качестве примера бутик Brunello Cucinelli в ТЦ, если в прошлой жизни это не удалось сделать ни ТЦ «Метрополис», ни бумажной версии второй очереди «Авиапарк»? А ведь они были готовы вывернуться на изнанку, чтобы хоть на шаг приблизится к брендам, привыкшим держать консультантов, собственников, девелоперов и даже своих клиентов на расстоянии вытянутой руки?

P.S. Объективно запрос из серии «аленький цветочек» реализовать сложно, потому что за двадцать лет рынок коммерческой недвижимости такие кадры не вырастил, а экс-сотрудники из московских офисов ушедших люксовых брендов не знают и не понимают специфики работы в российских компаниях, да и крутиться, вертеться и выживать не умеют, а завуалированные требования звучат именно так.

#девелопмент

Конечно же человек меняется, как и все нашем мире, состоящем из сплошного непостоянства.

Неизменным остается лишь вектор, определяемый судьбой и ценностями, привитыми с детства, а также приобретенными горьким или сладким опытом.

О том, как в жизни все переменчиво и стабильно мне еще раз напомнила вот эта новость.

Для тех, кто не сопричастен с миром недвижимости публикую на выбор две статьи о Романе Авдееве.

Выбор всегда есть, и остается он за человеком.

Статья No 1

Статья No 2

#девелопмент

О чем сегодня писать, если не о Trump Tower и выражении неукротимых личных амбиций через девелопмент.

Согласитесь, выкупить вокруг Trump Tower воздушное пространство, начиная с тридцатого уровня, чтобы ни одно будущее строение не закрывало вид на Центральный Парк жильцам люксового небоскреба - сильный ход, сделать который может лишь тот, в чьем словаре нет «и так сойдет».



——
данный пост не является политическим и описывает лишь один из примеров девелопмента недвижимости класса люкс в мире

#девелопмент

Залипла на инфраструктуре Trump Tower, стоимости элитного в полном смысле этого слова жилья, тонких маркетинговых фишках и словах, а также внешнем виде американских брокеров по недвижимости.

Поразительно, как сайт может передавать запах больших денег.



____
данный пост не является политическим и описывает пример реализации люксового девелопмента в мире

#девелопмент