Все, что мне надо было знать о клиенте, сказал его офис.

Смотреть или слушать Итоги года с В.В. Путиным надо хотя бы для того, чтобы понимать настроения в обществе и реакцию властей на них.

На острие - налоги и инфляция.

Статья из прошлого о талантливом дизайнере, создающем костюмы для Большого театра и дизайн для Mercedes.

Почему об этом мало кто знает и почему талант в нашей стране зачастую не капитализируется я думаю достаточно часто.

Мои субъективные ответы на эти вечные вопросы (ограничусь двумя, чтобы не выйти за рамки дозволенного):

• для того, чтобы оказаться на вершине успеха и признания, надо обладать немного иными качествами, нежели талант, скромность и трудолюбие

• нерешенные с 1873 года проблемы нищеты и безграмотности тормозят развитие эстетического интеллекта в обществе (читаем внимательно Л.Н. Толстого)

P.S. все это звенья цепи под торговым наименованием «падение оборотов или драматическая судьба российских брендов».

Резюмирую 2025 год субъективными и объективными выводами, формирующими повестку 2026 года.

Часть 2. индустрия моды:

• Патриаршие не станут модным фешн кластером хотя бы по следующей причине: в данной локации с учетом ее специфики мода работает исключительно в связке с ресторанами

• фешн бренды, испытывающие колоссальный экономический и эмоциональный прессинг с 2025 года, в 2026 станут участниками голодных игр

• малый и средний бизнес будет вынужден столкнуться с очередным кругом разочарований и переосмыслений, в то время как сетевой, скинув тяжесть неликвидных локаций, укрепит свое превосходство и лидерство

• стрит ритейл, который в последние пять лет жил благодаря индивидуальной предпринимательской хватке, потеряет свои позиции, как в части спроса, так и коммерческих условий аренды

• ТЦ в очередной раз будут выживать, руководствуясь одним: сохранение арендатора любой ценой

• Outlet проекты: нелегко, ведь сток в 2026 году станет роскошью

• маркетплейсы, вещевые рынки, ресейл - основные ритейл игроки ближайших лет (не только 2026 года)

• понятие «мода» станет синонимом практичности и ценовой доступности для 80% населения нашей страны

• 2026 год будет проходить в режиме ручного управления и принятия решений в моменте

• люкс станет все более призрачным и будет упоминаться в контексте «что там у них»

• рынок встанет под флаг арендатора, отрезвив тем самым арендодателей, пребывающих до сих пор в иллюзии о том, что жизнь возможно повернуть назад

• будет очень непросто, но кто-то будет продолжать шить ситцевые платья, а мы будем продолжать их носить

Я субъективно воспринимаю Monochrome - как любимое дело жизни одной семьи, а не бизнес для масштабирования с привлечением инвесторов для дальнейшей продажи.

Monochrome для меня - это сага о жизни, взлетах и падениях, любви и зависти, свободе выбора и плате за него.

Я люблю Monochrome, потому что просто люблю и радуюсь их успехам, как своим.



____
приложение Monochrome теперь можно найти в Apple Store

Просто так.

Потому что это красиво и трогательно.



____
видео: запрещенная в РФ социальная сеть

Резюмирую 2025 год субъективными и объективными выводами, формирующими повестку 2026 года.

Часть 3. стрит ритейл:

• ничего, кроме чуда, в ситуации с Патриаршими я не жду. Исключать исход ритейл брендов, испытывающих провал в продажах в среднем на 30-40% (L4L) в данной локации, не стоит. Кроме того, у многих брендов заканчиваются сроки аренды в 2026 году, так что вопрос продления будет решен с учетом корректировки ставки аренды. К сожалению, это правда жизни

• децентрализация будет набирать обороты. Сетевой и нишевый ритейл будет стремиться быть ближе к потребителю, а развитие города будет этому способствовать

• наиболее востребованными будут районы: Хамовники, Мичуринский, Мосфильмовская, Лужники

• стрит ритейл в ЖК - это инфраструктура, а не полноценный торговый коридор города. Сложно, но хочется верить, что рынок примет это за правило и будет действовать соответствующе

• стрит ритейл в ЦАО все больше будет демонстрировать силу бренда и его стабильность

• могу предположить, что ставки аренды будут корректироваться в сторону снижения. Прогнозировать диапазон снижения не возьмусь, т.к. все индивидуально

• привыкшим играть в спекулятивные игры с недвижимостью будет непросто. Их дебет с кредитом сходится будет с трудом и вопросом, но привыкшие пить шампанское, устойчивы к рискам и колебаниям рынка, так что переживать им не стоит

• брокеры стрит ритейла оживятся и будут востребованы по вполне логичной причине - 2026 станет годом компетенций и опыта работы в кризисных ситуациях

• мое личное отношение к происходящим изменениям в сфере коммерческой недвижимости демонтирует фото к этому посту

В кругах малого бизнеса активно обсуждается вопрос перехода на АУСН.

Был бы интересно и полезно мнение налоговых консультантов, готовых кратко обозначить плюсы и минусы данной системы налогообложения для участников рынка коммерческой недвижимости (собственники коммерческих помещений, консультанты, архитекторы и дизайнеры, ритейлеры).

Что почитать накануне католического Рождества?

Например, историю рождественского календаря.

Ее я услышала в свое время от протестантов, некоторые из которых до сих пор используют его по прямому назначению.

Поговаривают, что подписание договоров аренды помещений в проекте на Тверском бульваре (ул. Б.Бронная) идет днем и ночью.

Открытие фуд-корта на месте библиотеки им. Н.А. Некрасова запланировано на начало II квартала 2026 года, а это значит, что:

• культуры станет меньше, шума больше

• новый проект оттянет на себя посетителей ресторанов, расположенных на ул. Б.Никитская и в районе Патриарших

• синергии с соседствующими объектами, находящимися в стадии девелопмента, может не произойти. Вероятнее эффект черной дыры (субъективно)

Просто так.

Католическое Рождество в Цюрихе встречают иногда так.



____
видео: YouTube

В рождественское утро решила вернуться ненадолго в прошлую жизнь.

Отчет JLL напомнил, что такое настоящий prime location в стрит ритейле, что его делает таким и сколько он стоит.