Несколько фактов об изменившихся покупательских привычках того самого 1%:

• покупки в ЦУМе упаковываются не в оранжевые пакеты, а в простые крафтовые (по просьбе клиента)

• на смену походам в дорогие рестораны пришел кейтеринг или выезд шефа на дом

Причины просты и понятны:

• тишина избавляет от лишних вопросов и потенциальных рисков

• приватность и отсутствие фотографий в чужих телефонах и социальных сетях являются основой личной безопасности

Субъективно вижу в этом взросление элит, а также будущие изменения в архитектуре, дизайне и ритейле.

Не исключаю, что в перспективе в элитном жилье наконец-то исчезнет ритейл на первых этажах, в магазинах премиальных брендов появятся вторые входы для VIC, а ритейл будет иметь отдельную штатную единицу - консьерж, чья профессиональная экспертиза будет шире, чем у менеджера по работе с vip клиентами.

Пример того, как надо продавать слона или предисловие к завтрашнему посту.



____
видео: запрещенная в РФ социальная сеть

Запрещенные в РФ социальные сети являются для меня достоверными источниками для изучения и анализа социальных явлений, экономических изменений и покупательского поведения.

Информация, предоставляемая добровольцами самого масштабного социального эксперимента за всю историю существования человечества, пусть и содержит долю погрешности, но тем не менее предоставляет достаточно точные данные, позволяющие строить предположения и прогнозы в отношении будущего ритейла и торговой недвижимости.

Рандомная подборка видео и фото незнакомых мне людей привела к следующим субъективным выводам и заключениям:

• цикл развития торговой недвижимости в России сделал свой круг и вернулся в начальную точку. С рынков начинали, к рынкам и вернулись

• ключевым фактором выбора вещевых рынков в конце 1990-х, начале 2000-х годов в России являлось отсутствие качественного предложения

• выбор в 2025 году строится не на отсутствии предложения, а исключительно на ценовой политике, которая играет ключевую роль в потреблении

• какие бы светлыми не были бы намерения и желания бизнеса и государства в России, они не способны конкурировать с высоким уровнем индустриализации Китая, идущей в пакете с низкой стоимостью труда и миллиардной численностью работающего населения

• изменение потребительских привычек, связанное с глобальными экономическими и политическими катаклизмами, а также смена поколений приведут к изменению профиля торговли, форме и содержанию ритейл пространств, кардинально изменив все то, что на протяжении десятилетий считалось непоколебимой основой

• цивилизованный ритейл перестанет выполнять свою прямую функцию, вызвав тем самым трансформацию торговой недвижимости, включая стрит ритейл



____
кратко:

Садовод:
• проходимость - 100 тысяч человек / день
• 9000 торговых объектов
• выручка в 2024 году 3.1 млрд рублей

Авиапарк:
• проходимость - 80-90 тысяч человек / будние дни; 110 тысяч человек / выходные
• 700 торговых объектов, включая киоски
• доход от аренды в 2024 роду - $85 млн

фото: запрещенная в РФ социальная сеть

Думаю о Патриарших и все больше прихожу к выводу, что району нужны не рестораны, магазины или дополнительные м2 коммерческих площадей.

Это все вторично.

Важно понять всем участникам рынка, включая брокеров, специализирующихся на открытии дверей, что сценарии «окно в Европу» и «беспринципные» отыграны в полной мере, а новый требует написания и кастинга героев, если речь не идет о деньгах и только.

Если же фокус на бумажках, на которые можно купить туалетную бумагу, то все мои рассуждения и попытки поиска смыслов не более, чем примерка седла на корову.

P.S. с героями у нас сейчас напряженка, похлеще, чем с бумагой.

#письмоавтора

Без лишних слов.

Просто ссылка: https://mayak.help/

Краткая сводка с западных люксовых полей:

• китайский рынок больше не в приоритете, весь фокус на США, где продажи показывают положительную динамику несмотря на повышение пошлин

• продажи ювелирных изделий демонстрируют стабильность, при том, что отдельные часовые бренды сфокусированы на пересмотре стратегии в связи с падением выручек и изменением потребительских привычек (молодое поколение предпочитает покупать часы на вторичном рынке или не покупать дорогие часы вообще

• Европа по-прежнему живет за счет туристического трафика (60-70% от общего объема продаж), в котором растет доля покупок туристов из стран латинской Америки

• Индия, на которую многие бренды делали ставку, пока на паузе

• Латинская Америка бедная и малоинтересная

• Россия на полке в дальней кладовой. Сценарии возвращения не обсуждаются, не до них

Резюмирую 2025 год субъективными и объективными выводами, формирующими повестку 2026 года.

Часть 1. ресторанная индустрия:

• Патриаршие, как ресторанный кластер, умер. Эпоха модных, концептуальных ресторанов площадью до 150 м2 ушла и не вернется в силу экономических и политических трансформаций

• заведения, рассчитанные на 1% населения, продолжат кормить лояльного гостя, пока он жив и здоров, при этом доля выездного кейтеринга будет расти

• количество «концептуальных» заведений сократится. Фейки закроются, оригиналы с сильным ДНК не просто останутся, а станут для лояльных гостей клубом единомышленников

• заведения со средним чеком ~ 2000 рублей на человека смогут комфортно существовать при площади 250-300 м2 в исключительных (беспроигрышных) локациях со здоровой арендной ставкой

• начавшаяся два года децентрализация будет набирать обороты. Заведения с концепцией comfort food будут стремиться в новые премиальные ЖК с тапочной доступностью гостя

• ул. Б.Никитскую ждет турбулентность, которая может привести к снижению ставок аренды

• русская кухня станет трендом 2026. Котлета с пюре - лучший антистресс, когда организм ищет стабильности и надежности через еду

• шаурма - живее, всех живых

• развитие ресторанной индустрии по франчайзингу не остановится, но, скорее всего, бурным не будет

• 2026 год станет годом эффективного операционного управления с наличием антикризисных навыков. Всем и каждому потребуется финансовая грамотность и умение рассчитывать и планировать бюджет до копейки

• хотелось бы появления модного стрит фуда на фоне экономической рецессии, но прогнозировать его повсеместное появление, как и ресторанный тренд 2026, не берусь. Оставлю это в личном wish list

Все, что мне надо было знать о клиенте, сказал его офис.

Смотреть или слушать Итоги года с В.В. Путиным надо хотя бы для того, чтобы понимать настроения в обществе и реакцию властей на них.

На острие - налоги и инфляция.

Статья из прошлого о талантливом дизайнере, создающем костюмы для Большого театра и дизайн для Mercedes.

Почему об этом мало кто знает и почему талант в нашей стране зачастую не капитализируется я думаю достаточно часто.

Мои субъективные ответы на эти вечные вопросы (ограничусь двумя, чтобы не выйти за рамки дозволенного):

• для того, чтобы оказаться на вершине успеха и признания, надо обладать немного иными качествами, нежели талант, скромность и трудолюбие

• нерешенные с 1873 года проблемы нищеты и безграмотности тормозят развитие эстетического интеллекта в обществе (читаем внимательно Л.Н. Толстого)

P.S. все это звенья цепи под торговым наименованием «падение оборотов или драматическая судьба российских брендов».

Резюмирую 2025 год субъективными и объективными выводами, формирующими повестку 2026 года.

Часть 2. индустрия моды:

• Патриаршие не станут модным фешн кластером хотя бы по следующей причине: в данной локации с учетом ее специфики мода работает исключительно в связке с ресторанами

• фешн бренды, испытывающие колоссальный экономический и эмоциональный прессинг с 2025 года, в 2026 станут участниками голодных игр

• малый и средний бизнес будет вынужден столкнуться с очередным кругом разочарований и переосмыслений, в то время как сетевой, скинув тяжесть неликвидных локаций, укрепит свое превосходство и лидерство

• стрит ритейл, который в последние пять лет жил благодаря индивидуальной предпринимательской хватке, потеряет свои позиции, как в части спроса, так и коммерческих условий аренды

• ТЦ в очередной раз будут выживать, руководствуясь одним: сохранение арендатора любой ценой

• Outlet проекты: нелегко, ведь сток в 2026 году станет роскошью

• маркетплейсы, вещевые рынки, ресейл - основные ритейл игроки ближайших лет (не только 2026 года)

• понятие «мода» станет синонимом практичности и ценовой доступности для 80% населения нашей страны

• 2026 год будет проходить в режиме ручного управления и принятия решений в моменте

• люкс станет все более призрачным и будет упоминаться в контексте «что там у них»

• рынок встанет под флаг арендатора, отрезвив тем самым арендодателей, пребывающих до сих пор в иллюзии о том, что жизнь возможно повернуть назад

• будет очень непросто, но кто-то будет продолжать шить ситцевые платья, а мы будем продолжать их носить

Я субъективно воспринимаю Monochrome - как любимое дело жизни одной семьи, а не бизнес для масштабирования с привлечением инвесторов для дальнейшей продажи.

Monochrome для меня - это сага о жизни, взлетах и падениях, любви и зависти, свободе выбора и плате за него.

Я люблю Monochrome, потому что просто люблю и радуюсь их успехам, как своим.



____
приложение Monochrome теперь можно найти в Apple Store

Просто так.

Потому что это красиво и трогательно.



____
видео: запрещенная в РФ социальная сеть

Резюмирую 2025 год субъективными и объективными выводами, формирующими повестку 2026 года.

Часть 3. стрит ритейл:

• ничего, кроме чуда, в ситуации с Патриаршими я не жду. Исключать исход ритейл брендов, испытывающих провал в продажах в среднем на 30-40% (L4L) в данной локации, не стоит. Кроме того, у многих брендов заканчиваются сроки аренды в 2026 году, так что вопрос продления будет решен с учетом корректировки ставки аренды. К сожалению, это правда жизни

• децентрализация будет набирать обороты. Сетевой и нишевый ритейл будет стремиться быть ближе к потребителю, а развитие города будет этому способствовать

• наиболее востребованными будут районы: Хамовники, Мичуринский, Мосфильмовская, Лужники

• стрит ритейл в ЖК - это инфраструктура, а не полноценный торговый коридор города. Сложно, но хочется верить, что рынок примет это за правило и будет действовать соответствующе

• стрит ритейл в ЦАО все больше будет демонстрировать силу бренда и его стабильность

• могу предположить, что ставки аренды будут корректироваться в сторону снижения. Прогнозировать диапазон снижения не возьмусь, т.к. все индивидуально

• привыкшим играть в спекулятивные игры с недвижимостью будет непросто. Их дебет с кредитом сходится будет с трудом и вопросом, но привыкшие пить шампанское, устойчивы к рискам и колебаниям рынка, так что переживать им не стоит

• брокеры стрит ритейла оживятся и будут востребованы по вполне логичной причине - 2026 станет годом компетенций и опыта работы в кризисных ситуациях

• мое личное отношение к происходящим изменениям в сфере коммерческой недвижимости демонтирует фото к этому посту