Зачем надувать пост лишними словами, если его смысл в статистике продаж последнего месяца уходящего года.

Показатели мягко говоря так себе: минус -15% (L4L) в первые недели декабря 2025 практически у всех ритейлеров, с кем я говорила о дне сегодняшнем и грядущем.

Это надо было так постараться изгадить район, чтобы при слове «Патриаршие» (не «Патрики») приличные люди менялись в лице.

Впервые за долгое время я испытала неловкость за неуместность инициированных мною же переговоров с теми, в чьих силах предотвратить трансформацию Патриарших, в то, о чем с утра не хочется думать.

Причины, по которым аренда помещений формата стрит ритейл на Патриарших в моменте не интересна думающим арендаторам:

• ставки аренды
• собственники помещений с коротким сроком владения, специализирующиеся на перепродаже помещения, как арендного бизнеса
• новые фешн арендаторы сегмента масс маркет
• аудитория района, за исключением собственников жилых помещений

Любые переговоры сегодня заканчиваются вежливым окончательным ответом: «неинтересно ни за какие деньги».

Когда-то на Патриарших был магазин «Овощи, фрукты и другие продукты» от Ginza Project, срисованный с лондонского Bens или другого европейского магазина, являющегося частью городской гастрономической среды.

Помимо целевого назначения, эта продуктовая лавка-малышка была составляющей того самого уникального для Москвы амбьянса, оправдывающего цену ~ $10К за 1 м2 жилой площади с деревянными перекрытиями.

За десять лет район лишился:

• супермаркета Алые Паруса
• гастрономии Мясо, Сыр, Вино
• лавок Город Сад, Green&Go, Овощи, фрукты и другие продукты
• магазина ВкусВилл
• булочной Хлеб&Co
• кулинарии Мамина Паста,

но приобрел тридцать второй магазин Econika и сбиться какой по счету Intimissimi&Calzedonia.

Безоценочно на этом можно поставить точку.

Знать бы планы Маргариты, хотя …

Ничего по-настоящему амбициозного я не жду в силу объективных и субъективных причин, как и того, что женщина с красивым именем будет выкидывать гроздь винограда из-за одной плохой ягодки.

Последние три года научили видеть не только красоту, но и визуализировать надежду.



——
видео: запрещенная в РФ социальная сеть

Для того, чтобы разложить мысли, выводы от 2025 и прогнозы на 2026 мне нужны силы, время и тишина.

Беру паузу и даю время на осмысление того, что я писала ранее в 2023 и 2024 годах.

Мне и самой интересен ход собственных мыслей спустя какое-то время.

Просто вспомнила, что когда-то там был ресторан Бахус.

А потом открылись окна, и произошла революция, которая вечно приводит почему-то не туда, и проект, имевший все шансы стать легендарным, канул в небытие, оставив в памяти яркие брызги легкости, ненаигранного счастья и любви не по расчету.

Сегодня происходит то, что очень точно описал человек, чьи рестораны вернули мне то самое чувство, которое, к сожалению, не может дать ни один ресторан ни на Патриарших, ни на ул. Б.Никитская.

P.S. Pinch и Северяне не в счет.

Наполнять исторические объекты новой жизнью принято в Европе.

Кардинальное изменение профиля позволяет сохранить наследие, сделать его общедоступным к посещению и идти в ногу со временем.

Если слух о переезде ресторана «Мари Ванна» в особняк Шехтеля в Ермолаевском переулке окажется правдой, то с декабря 2026 года каждый желающий сможет увидеть творение великого архитектора своими глазами, зайдя в трехэтажный особняк с шикарным внутренним двором на чашку кофе.



____
• ресторан «Мари Ванна» в первоначальной своей локации, в Спиридоновьевском переулке работает до конца февраля 2026 года

• окончание ремонтных работ в особняке запланировано на декабрь 2026 года

• схема арендных отношений: аренда исторического наследия у города. В свойственной Дмитрию Сергееву манере сделан очередной гениальный ход

Чего-чего, а креатива Анастасии Мироновой не занимать.



——
видео: запрещенная в РФ социальная сеть.

И специально для тех, кто верит в любовь и в то, что нормальные Леши еще не вывелись.



____
видео: запрещенная в РФ социальная сеть

У действующих ресторанов на Патриарших, да и впрочем у всего ритейла наступил переломный момент.

Смена концепций в трех закрывшихся заведениях, новые арендаторы пяти вакантных помещений зададут вектор позиционирования района на ближайшие годы.

Будет ли это комфортная еда с демократичным чеком, народный фастфуд или новое концептуальное заведение от самого модного ресторатора Москвы решит судьба и коммерция.

Очевидно одно - ресторатору, который кормит 1% населения Москвы, локация Патриарших неинтересна по вполне понятным причинам.

Нужен ли этот пресловутый 1% Патриаршим?

Не думаю, тут и так воздух слишком спертый ставками аренды и массовым раздуванием щек на пустом месте.

Несколько фактов об изменившихся покупательских привычках того самого 1%:

• покупки в ЦУМе упаковываются не в оранжевые пакеты, а в простые крафтовые (по просьбе клиента)

• на смену походам в дорогие рестораны пришел кейтеринг или выезд шефа на дом

Причины просты и понятны:

• тишина избавляет от лишних вопросов и потенциальных рисков

• приватность и отсутствие фотографий в чужих телефонах и социальных сетях являются основой личной безопасности

Субъективно вижу в этом взросление элит, а также будущие изменения в архитектуре, дизайне и ритейле.

Не исключаю, что в перспективе в элитном жилье наконец-то исчезнет ритейл на первых этажах, в магазинах премиальных брендов появятся вторые входы для VIC, а ритейл будет иметь отдельную штатную единицу - консьерж, чья профессиональная экспертиза будет шире, чем у менеджера по работе с vip клиентами.

Пример того, как надо продавать слона или предисловие к завтрашнему посту.



____
видео: запрещенная в РФ социальная сеть

Запрещенные в РФ социальные сети являются для меня достоверными источниками для изучения и анализа социальных явлений, экономических изменений и покупательского поведения.

Информация, предоставляемая добровольцами самого масштабного социального эксперимента за всю историю существования человечества, пусть и содержит долю погрешности, но тем не менее предоставляет достаточно точные данные, позволяющие строить предположения и прогнозы в отношении будущего ритейла и торговой недвижимости.

Рандомная подборка видео и фото незнакомых мне людей привела к следующим субъективным выводам и заключениям:

• цикл развития торговой недвижимости в России сделал свой круг и вернулся в начальную точку. С рынков начинали, к рынкам и вернулись

• ключевым фактором выбора вещевых рынков в конце 1990-х, начале 2000-х годов в России являлось отсутствие качественного предложения

• выбор в 2025 году строится не на отсутствии предложения, а исключительно на ценовой политике, которая играет ключевую роль в потреблении

• какие бы светлыми не были бы намерения и желания бизнеса и государства в России, они не способны конкурировать с высоким уровнем индустриализации Китая, идущей в пакете с низкой стоимостью труда и миллиардной численностью работающего населения

• изменение потребительских привычек, связанное с глобальными экономическими и политическими катаклизмами, а также смена поколений приведут к изменению профиля торговли, форме и содержанию ритейл пространств, кардинально изменив все то, что на протяжении десятилетий считалось непоколебимой основой

• цивилизованный ритейл перестанет выполнять свою прямую функцию, вызвав тем самым трансформацию торговой недвижимости, включая стрит ритейл



____
кратко:

Садовод:
• проходимость - 100 тысяч человек / день
• 9000 торговых объектов
• выручка в 2024 году 3.1 млрд рублей

Авиапарк:
• проходимость - 80-90 тысяч человек / будние дни; 110 тысяч человек / выходные
• 700 торговых объектов, включая киоски
• доход от аренды в 2024 роду - $85 млн

фото: запрещенная в РФ социальная сеть