#Аноним_пост

Приветствую всех, такое дело накануне 8 марта. Мне нравится девушка, ей 21 всего, молодая, красивая, свежая. Мне вроде как пора жениться, 28 уже, родители намекают #туйкачон и все в этом духе. Вроде я готов жениться, здесь можете сами дописать в традициях Пикапера про #престижныйвуз#заводыпароходы #недвижимость, в общем, на шее у родителей ее и своих моя свежеиспеченная семья сидеть не будет. Жизнь я маленько повидал, работать умею, с голоду не умрем. НО. Эта самая девушка, видя, что она мне нравится, внезапно из просто милой и приятной кошечки, вдруг превратилась в монстра, который мною манипулирует. Йух с ним, что она хочет цветочки, парфюм, кафешки, от девчачьей муры я не обеднею, но тенденции нехороши. Она начинает торговаться и ставить условия. Говорит о свадьбе сначала шутя, потом, видя что я не против поддержать тему, нажимает. Вроде свадьба уже пройденный этап и мы обсуждаем ремонт квартиры, совместные поездки, моих родителей и сестренку она собирается переселить, машину сменить, медовый месяц на островах, я не должен носки надевать в горошек, это несолидно, уят перед ее родными. Крч, девушка влезла на шею и собирается ехать дальше. На 8 марта желает кольцо с бриллиантом и серьги. При этом отношения на стадии разговоров и легких касаний пальцев в перчатках. Не успел я оглянуться, за меня все девочка решила, посоветовавшись со своей мамашей. А если я вдруг начинаю пробуксовывать в вопросе исполнения ее хотелок, мне нежно намекают, что не поцелуют, не дадут. Е-мое, девушки, вы чего?. Таких вокруг толпы щемятся и без претензий на мировое господство. И все красотки, умнички и скромницы. Так что, мою кошечку на 8 марта ждет прощальный подарок, колечко на память я оставлю, но не больше. Надеюсь, урок она усвоит, а я поищу девушку с мозгами, вот это редкость в наше время. Всем терпения, братушки.

----------
Подпишитесь
👉 t.me/Samarkand100

Мы в Соц.сетях:
Telegram I Facebook I Instagram

​​Кто хотел оформить ипотеку и попытать счастья получить у государства субсидию на первоначальный взнос?

Сегодня на портале гос.услуг вновь заработала электронная подача заявлений.
Она называется:
«Подача заявления на получение государственной субсидии на ипотечный кредит» (предоставление из государственного бюджета ипотечных кредитов на покрытие части первоначальной стоимости и (или) процентных расходов на приобретение квартир на первичном рынке в многоэтажных домах )

Ссылка на онлайн подачу заявки: https://my.gov.uz/ru/service/325

И пусть вам повезет

⚜️Лилия Николенко для @potrebitel_uz
#ипотека #субсидии #недвижимость
#госуслуги

----------
Подпишитесь
👉 t.me/Samarkand100

Мы в Соц.сетях:
Telegram I Facebook I Instagram

​Квартиру продать или купить напрямую у собственника - невозможно. Всё под риелторами – сетует Потребитель
Это было б нормально, если бы риелторы реально работали. Народ в группе жалуется, что толку от риелторов ноль. Никаких телодвижений не совершают. Лишь завышают цену до такого потолка, что никто ее брать не хочет.

Типовой рассказ:
- Квартиру без риэлтора снять практически не возможно. Я разместила объявление об аренде своей 1комн. квартиры. За полчаса было где то 30 звонков. За один час квартира была сдана. Телефон у меня был на беззвучном 2дня. Из звонивших 80%-риэлторы.А на завтра мою квартиру на ОЛХ сдавало агенство по недвижимости в два раза дороже от моей цены. Узнала об этом по своим выставленным фото. Вот и вся картина.

В Потребителе идет поток вопросов «Как продать/купить квартиру без риелтора? Везде они. На собственника выйти невозможно»

В этом плане очень удобны фейсбук-группы по продаже недвижимости. У Фб есть такая фича, которая одним нажатием позволяет проверить объявление – от собственника оно, или от риэлтора. Работает только в группах.
Если видите интересующее объявление, то просто нажимаете на имя автора. И Фейсбук выдает полный список постов этого человека по всем фб-группам.
Если собственник – у него одно и то же объявление везде.
Если риелтор – у него десятки объявлений о разной недвижимости (пример на скрине, я нажала на автора первого попавшегося объявления)
⚜️Лилия Николенко для @potrebitel_uz
#недвижимость #риелторы

​Как проверить, нет ли у вас долгов по налогам на имущество и землю
Если на вас оформлена квартира, участок или дача, то:
1. Заходите в Пейми
2. В разделе Оплата Услуг выбираете иконку Государственные услуги или штрафы ГАИ
3. Далее жмете на иконку Davlat Soliq Xizmati
4. В пункте Вид налога переключаете на Налог на имущество
5. Вводите ПИНФЛ того человека, на кого оформлена недвижимость
(Как узнать свой ПИНФЛ писала здесь: https://tttttt.me/potrebitel_uz/6202)
6. Вам покажет адреса недвижимости, которые числятся на этом ПИНФЛ. Платить нужно по одному, так что жмете на адрес.
7. Внизу будет кнопка Детали платежа. Нажимаете на нее, вам покажет сколько у вас долг и сколько начислено в текущем году
8. Если есть долги и начисления, то эти суммы и оплачивайте прям в этом окне.
9. Все то же самое сделайте для пункта Земельный налог и для каждой недвижимости.

⚜️Лилия Николенко для @potrebitel_uz
#налоги #недвижимость #квартиры #дачи #пинфл

​Как при покупке квартиры проверить, все ли по ней чисто. Не начнут ли потом ее отсуживать?
В Потребителе прошло несколько постов про то, как человек купил квартиру, а потом выяснилось, что на нее еще кто-то претендует. То неучтенный прописанный, то новый наследник или кредитор. Начинаются проблемы и суды.

Казалось бы, все это должен проверить нотариус. Однако не срабатывает. И покупатель рискует потерять деньги, а то и квартиру или ее часть.

Почему-то в такой ситуации деньгами отвечает честный покупатель, а не ответственные недобросовестные лица, подтвердившие «юридическую чистоту» продаваемой недвижимости.

В целом, Потребитель сходится во мнении, что нужно нанимать толкового адвоката, чтобы проверить квартиру, которую собираешься купить.
Если там долги по коммуналке всплывут – это ерунда. А вот если претенденты на уже вашу квартиру или ее часть объявятся, то вот это беда. Именно это нанятый адвокат должен выявить.

https://www.facebook.com/groups/Potrebitel.Uz/permalink/5356560041037960/
⚜️Лилия Николенко для @potrebitel_uz
#недвижимость #нотариусы #суды

Продать квартиру в рассрочку
Ситуация, когда у вас хотят купить квартиру, но у покупателя нет всей суммы на руках. Он просит в рассрочку.
Как оформить, чтобы не вляпаться:
Оформляете долговое обязательство у нотариуса. Нотариус ставит запрет. Сразу же у нотариуса делаете расписку. С 4 свидетелями, которые тоже должны будут поставить подписи. Обязательно в расписке укажите какую сумму вы уже получили, и какую сумму вы еще должны получить. Не забудьте все даты-сроки указать.
Когда вам выплатят всю сумму, то оформляете договор купли-продажи, где указываете всю полученную сумму по договору.
Благодарим Сарвара за инфу
Но помните, что если покупатель не выплатит оставшуюся часть суммы, придется взыскивать через суд.
⚜️Лилия Николенко для @potrebitel_uz
#недвижимость #вторичка #рассрочка

Люди купили квартиру. Живут себе в ней два года. Вдруг приходит инспектор с водоканала и говорит: у вас старый долг почти на 1 млн, и вообще счетчик не ваш(номер с указанным не совпадает).

У новых владельцев естественный вопрос:
- А чего же вы при продаже квартиры справку «без долгов» выдали и про счетчик умолчали?!
Халатность? Умысел? Сговор? Бардак в учете?

Вот, почему у нас за чьи-то косяки или нарушения ни в чем не повинный покупатель квартиры отвечает?
Зачем тогда справки об отсутствии долгов требовать, если они недействительны?

Необходимо убрать из договоров купли-продажи недвижимости пункт о том, что новый владелец отвечает по долгам старого, если эти долги всплывут.

Коммунальщики выдали справку, что нет долгов и все в порядке?
Всё. Никаких больше не может быть претензий за прошлогодний снег. Пусть платят за свою халатность или подлог сами.
https://www.facebook.com/groups/Potrebitel.Uz/posts/6548142505213035/
⚜️Лилия Николенко для @potrebitel_uz
#недвижимость #долги

В группе рассказывают о двух подряд ситуациях, когда люди продали квартиру и вдруг при выезде из Узбекистана выяснили, что они из-за этого должники на несколько миллионов , и выезд им запрещен

Ситуация первая:
Человек продал сначала квартиру, а потом в этот же год продал свой участок.
(продажа более 1 недвижимости за 12-месячный срок)

Ситуация вторая:
Человек купил квартиру, а через 2 года продал ее
(продажа недвижимости, которая была в собственности меньше 36 месяцев. Причем неважно как получили: купили, в наследство или вам подарили квартиру )

Т.е. если продали более 1 недвижимости за 12 месяцев, или продали раньше чем через 36 месяцев после приобретения, то должны заплатить налог с дохода.
Для этого заполнить декларацию.

По Налоговому кодексу, ст 378, есть льготы по доходу на продажи, а за все что в них не входит – платишь налог 12%
Иначе пеня, запрет на выезд, суд.

Многие об этом узнают только при попытке выехать зарубеж. А если много времени с продажи прошло, так там и пеня неслабая набежит.
Незнание законов, оно, сами знаете…

Если у вас одна из этих ситуаций, то обратитесь к налоговому консультанту, чтобы вам помогли посчитать доход с продажи. Там среднестатистическому человеку разобраться трудно. После этого – в налоговую сдаваться.
⚜️Лилия Николенко для @potrebitel_uz
#недвижимость #налоги #запрет_на_выезд

#новостройка #недвижимость

https://vt.tiktok.com/ZSLAKb3ya/

----------
@Samarkand100 - Подпишитесь

Мы в Соц.сетях:
Telegram I Facebook I Instagram

​При покупке квартиры владелец предлагает покупателю указать в договоре не фактическую сумму, а фиктивную, значительно ниже
При этом предлагает написать расписку на разницу в цене.
Какие тут риски?

Большинство высказалось за то, чтобы согласиться. Сказали, что все так делали, чтобы меньше был налог (12% от положительной разницы между стоимостью приобретения/кадастровой и ценой продажи).

Однако риски тут есть:
Если в ближайшие 3 года вы будете продавать недвижимость либо попадете под снос, вы существенно потеряете в деньгах.
Второй риск - если внезапно объявятся еще наследники и инициируют суд. Тогда сделка будет аннулирована и вы получите только ту сумму, что указали в договоре.
А расписка... Пока мало случаев в наших судах, когда по расписке удавалось взыскать долг.

Вообще уклоняться от налогов нехорошо.
Но дискуссия по этой теме показала, что многие все же предпочитают уклоняться, не смотря на риски.
⚜️Лилия Николенко для _@_potrebitel_uz
#недвижимость #цены #налоги

​Про то, как купивший квартиру потом платит всплывающие долги предыдущего владельца
Это не смотря на справки, собранные нотариусом при продаже, что квартира без долгов.
Мы несколько раз здесь говорили об этом.
Нас услышали. Вышло постановление Президента РУз от 15.08.2023 г. № ПП-278
В нем прописано, что продажу недвижимости нотариус удостоверяет только после подтверждения отсутствия по ней задолженностей.
Надеюсь, что под этим подразумевается, что внезапно появившиеся после продажи долги, новый владелец недвижимости платить "за того парня" не будет.

Правда непонятно, кто будет гасить пропущенный долг: нотариус, старый владелец или сам коммунальщик обнулит.
⚜️Лилия Николенко для _h_ttps://tttttt.me/potrebitel_uz
#законы #насуслышали #недвижимость #нотариусы #долги