Сведений из ЕГРН и бездействия органа власти достаточно для добросовестности приобретения
Департамент обратился в суд с иском к гражданам и ЗАГС об установлении факта смерти, о возложении обязанности, включении имущества в состав наследства, признании недействительными договоров купли-продажи недвижимости, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учёта.
Соответчик предъявил встречный иск о признании его добросовестным приобретателем.
ВС РФ направил дело на новое рассмотрение и отметил, что труп прежнего собственника спорного жилого помещения обнаружен в квартире 20 августа 2011 года, Росреестром зарегистрирован договор купли-продажи данного жилого помещения от 18 ноября 2017 года между собственником и ответчиком, который впоследствии на основании договора купли-продажи от 7 февраля 2018 года передал спорную квартиру в собственность соответчика.
С момента смерти собственника до признания департамента потерпевшим по уголовному делу (19 октября 2021 года) со стороны истца не было предпринято никаких действий, направленных на выявление, сохранение и оформление в собственность города выморочного имущества.
При разрешении настоящего спора существенное значение следовало придавать как факту государственной регистрации права собственности на данное жилое помещение за лицом, не имевшим права его отчуждать, так и оценке действий (бездействия) публичного собственника в лице уполномоченных органов, на которые возложена компетенция по оформлению выморочного имущества и распоряжению им. При этом действия (бездействие) публичного собственника подлежали оценке при определении того, выбыло спорное жилое помещение из его владения фактически помимо его воли или по его воле. Между тем указанные обстоятельства судами при вынесении судебных постановлений учтены не были.
Таким образом, истребование спорного жилого помещения, являвшегося выморочным имуществом, от его добросовестного приобретателя, который при возмездном приобретении этого жилого помещения полагался на данные ЕГРН и в установленном законом порядке зарегистрировал право собственности на него, по иску департамента при том, что данное публично-правовое образование не предприняло в соответствии с требованиями разумности и осмотрительности при контроле над выморочным имуществом своевременных мер по его установлению и надлежащему оформлению своего права собственности на это имущество, является незаконным.
(Определение СКГД ВС РФ от 12.11.2024 г. № 5-КГ24-118-К2)
Департамент обратился в суд с иском к гражданам и ЗАГС об установлении факта смерти, о возложении обязанности, включении имущества в состав наследства, признании недействительными договоров купли-продажи недвижимости, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учёта.
Соответчик предъявил встречный иск о признании его добросовестным приобретателем.
ВС РФ направил дело на новое рассмотрение и отметил, что труп прежнего собственника спорного жилого помещения обнаружен в квартире 20 августа 2011 года, Росреестром зарегистрирован договор купли-продажи данного жилого помещения от 18 ноября 2017 года между собственником и ответчиком, который впоследствии на основании договора купли-продажи от 7 февраля 2018 года передал спорную квартиру в собственность соответчика.
С момента смерти собственника до признания департамента потерпевшим по уголовному делу (19 октября 2021 года) со стороны истца не было предпринято никаких действий, направленных на выявление, сохранение и оформление в собственность города выморочного имущества.
При разрешении настоящего спора существенное значение следовало придавать как факту государственной регистрации права собственности на данное жилое помещение за лицом, не имевшим права его отчуждать, так и оценке действий (бездействия) публичного собственника в лице уполномоченных органов, на которые возложена компетенция по оформлению выморочного имущества и распоряжению им. При этом действия (бездействие) публичного собственника подлежали оценке при определении того, выбыло спорное жилое помещение из его владения фактически помимо его воли или по его воле. Между тем указанные обстоятельства судами при вынесении судебных постановлений учтены не были.
Таким образом, истребование спорного жилого помещения, являвшегося выморочным имуществом, от его добросовестного приобретателя, который при возмездном приобретении этого жилого помещения полагался на данные ЕГРН и в установленном законом порядке зарегистрировал право собственности на него, по иску департамента при том, что данное публично-правовое образование не предприняло в соответствии с требованиями разумности и осмотрительности при контроле над выморочным имуществом своевременных мер по его установлению и надлежащему оформлению своего права собственности на это имущество, является незаконным.
(Определение СКГД ВС РФ от 12.11.2024 г. № 5-КГ24-118-К2)