💬 🏁🏁🏁🏁🏁🏁
Павел Селезнев,
декан факультета международных экономических отношений Финансового университета при правительстве РФ:

«Исследования показывают, что наибольший уровень удовлетворенности жизнью достигается в многочисленных семьях, стоящих из трех поколений - бабушек с дедушками, родителей и детей (внуков). В таких семьях полностью или в основном довольны жизнью 82% людей, тогда как в семьях из трех человек, родителей и одного ребенка – только 73%. А еще социология показывает, что в многочисленных трехпоколенных семьях желаемое число детей намного больше, чем в малочисленных.

Отсюда вытекает вывод, который на первый взгляд вовсе не очевиден: одним из путей поддержания высокой рождаемости является стимулирование сохранения трехпоколенных домохозяйств, в которых число членов составляет не менее 5-6 человек.

Как поощрить трехпоколенные семьи с 2-3 детьми? Одним из вариантов здесь является предложение специальных ипотечных программ, рассчитанных на строительство больших квартир для больших семей, где три поколения проживают совместно. Сегодня на рынке новостроек прямо противоположная мода. Появляется все больше малогабаритных студий, в которых будет уютно себя чувствовать одиночка или семья без детей, которая, вполне возможно, будет максимально оттягивать рождение ребенка просто из-за недостатка метража.

Так что стране сегодня нужна новая модель типового дома с приоритетом квартир с числом комнат от 4 и выше, причем таких, чтобы их было бы затруднительно превратить в коммуналки. Или такое превращение необходимо будет ограничить на законодательном уровне... Кроме привлекательности для граждан, новый формат квартир необходимо сделать интересным для девелоперов. Самый простой способ этого добиться – предоставление налоговых льгот в сочетании с выкупом части жилья государством с последующей передачей многопоколенным семьям на условиях льготной ипотеки.

В дополнение к этому для повышения заинтересованности застройщиков можно рассмотреть вопрос о предоставлении им преференций в части выделения земли под такие дома. Возможны и другие варианты. Например, предоставление блоков расположенных по соседству квартир для родственных семей, или льготная ипотека многопоколенным семьям для выкупа крупноформатного жилья на вторичном рынке».
🏁🏁🏁🏁🏁🏁🏁

#мнение
#ИпотечныйБумеранг

@rusipoteka

🔹 Абсолют Банк проводит акцию ко «Дню защиты детей»

31 мая и 1, 2 июня (дата сделки)

банк дает скидку 0,25% по программе «Семейная ипотека». Ставка на 3 дня составит ⬇️5,74%.

@rusipoteka #банки

А кто знал, что у нас уже есть ипотека на 50 лет?
Я вот как-то пропустил такое. Мне простительно. Ибо не мой фокус

Когда писал, что идём к такому рынку – чесслово, не знал, что прецедент есть у Кубань Кредит. При этом, банкстеры заботливо ограничили возраст должника 80 годиками

То-то недвижку Краснодарского края так прёт 🙂

Справка: Кубань Кредит обипотечивает Краснодарскую локацию. В 2022 вошли в 20-ку банков РФ по объёму выданной ипотеки

Даже не удивлюсь, когда другие банки начнут щупать такую практику.
Напомню, в мировой истории есть примеры покруче:

▪️В Швеции к 2013 г. средний срок ипотеки достиг 140 лет
Даже пришлось в 2016 г. законом ограничивать срок 105 годами.
▪️Швейцария – тоже выдаёт на 100 лет.
▪️Япония – выдавала 100-летнюю ипотеку уже в 80-х. И сейчас здесь кредит на 50 лет – норма. Вроде как, в случае смерти заёмщика, к остатку срока прибавляют ещё 50 лет, и передают долг наследникам.
▪️А уж Германия, Испания, Кипр – с их ипотекой на 40 лет – младшая группа садика

@iliilitop

📊 Выручка застройщиков от продажи жилья в крупнейших регионах России снизилась в I кв. 2023 года по сравнению с тем же периодом 2022 года на 25–40%, подсчитали в Dataflat ru. Наибольшее снижение аналитики зафиксировали в Подмосковье.

На выручке застройщиков сказалось сокращение спроса на жилье, а также рост доли скидок.

При этом дно падения выручки уже может быть пройдено, считают эксперты. По их мнению, если не будет новых шоков для рынка, полное восстановление продаж новостроек до уровня докризисного 2021 года произойдет не позднее второй половины 2024 года. #первичка

@rusipoteka

⚠️⚠️⚠️ С 23 мая ПСБ снижает ставку по программе ипотечного кредитования Госпрограмма. IT-специалисты. Теперь вместо 5% она составит 4,5%. Подать заявку в банк можно с помощью платформы Ipoteka.Global.

Важно ❗️ Сниженная ставка действует для заемщика лишь при наличии личного страхования жизни. В противном случае ее размер увеличивается на 0,5%.

Остальные условия программы остаются без изменений. Подробности в разделе Новости платформы Ipoteka.Global
____
👉 Регистрация в платформе https://Ipoteka.Global/registration
👉 TG-канал платформы https://xn--r1a.website/ipotekaglobal
👉 Ипотечный ГлобалКлуб https://xn--r1a.website/ipotekaglobalclub
👉 Помощь в получении кредитов для бизнеса https://xn--r1a.website/creditforbusiness_bot

🔹 ПСБ меняет ставки по семейной ипотеке

С 24 мая ставка по программе составит:

⬆️5,5% – базовая
⬆️5,4% – для з/п клиента + сотрудника ОПК

Ставка доступна для заемщика при наличии личного страхования жизни. При отказе от страхования ставка увеличивается на 0,5 п.п.

Ранее одобренные решения действуют до окончания срока. Update ставки производиться не будет.

@rusipoteka #банки

📄 Законопроект об исламском банкинге находится в активной стадии подготовки. Уже в июле инициатива начнет действовать, сообщил глава комитета ГД по финрынку Анатолий Аксаков.

По замыслу этот новый инструмент должен быть апробирован в четырех субъектах России:

⬩ Татарстане,
⬩ Башкирии,
⬩ Чечне,
⬩ Дагестане.

Действующие кредитные организации смогут принять участие в эксперименте. Как отметил Аксаков, Сбербанк и Ак Барс Банк уже активно работают с ГД, чтобы запустить и ускорить процесс.

@rusipoteka

📉ВТБ: стоимость приобретенной в ипотеку недвижимости снизилась на 6%

В мае средняя сумма сделки с жильем, приобретаемым в ипотеку ВТБ, достигла 6,7 млн рублей, сократившись с начала года почти на 6%.

По прогнозам экспертов банка, в ближайшей перспективе стоимость недвижимости продолжит корректироваться.

Основной вклад в снижение средней стоимости сделки, по оценке ВТБ, внес первичный рынок. Если в январе клиенты приобретали объекты в новостройках в среднем за 8,6 млн рублей, то в мае – за 8 млн рублей (–6,6% с начала года). В то же время в сегменте вторичной недвижимости средняя сумма сделки увеличилась с 5,8 до 6,1 млн рублей, что связано со смещением спроса клиентов в сторону готового жилья.

↪️ 〰️〰️〰️〰️〰️
Евгений Дячкин,
вице-президент ВТБ:

«После ограничения "околонулевой" ипотеки комиссия застройщиков за снижение ставки по кредиту стала существенно ниже. На этом фоне произошло значительное сокращение средней суммы сделки на рынке новостроек. Дополнительный вклад в динамику вносит стремление девелоперских компаний оперативно реализовать объекты в уже сданных в эксплуатацию домах: по нашим данным, в ряде случаев размер дисконта может доходить до 40%.

В то же время в результате увеличивающегося спроса цены на "вторичку" растут. Мы ожидаем, что в ближайшей перспективе заемщики продолжат смещать интерес в сторону готового жилья, что будет влиять на динамику стоимости квадратного метра и возвращать рынок к балансу спроса и предложения».
〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️

@rusipoteka

📊 Исследование РАНХиГС фиксирует рост доли нераспроданного жилья на первичном рынке до 70% в марте 2023 года в общем объеме жилья (с учетом объектов, продажи по которым не открыты).

Это может привести к снижению реальных цен на первичном рынке на 4-6% в 2023 году.

В дальнейшем можно ожидать сокращения спроса и ухудшения параметров финансовой устойчивости застройщиков, считают в РАНХиГС.

В связи с этим, по мнению исследователей, представляется целесообразным сопроводить ужесточение Банком России условий ипотечного кредитования мерами, направленными на повышение финансовой устойчивости застройщиков.

В частности:

✔️рассмотреть возможность разработки методики оценки доли заемщиков, имеющих более одного льготного ипотечного кредита, в целях ограничения количества ипотечных кредитов, выдаваемых на одно лицо, и снижения рисков перегрева рынка жилья;

✔️разработать модель оценки вероятности банкротства застройщиков, учитывающую их финансовые показатели, и модель, описывающую структуру спроса на первичное жилье (приобретение с целью улучшения жилищных условий, для дальнейшей спекулятивной перепродажи, сдачи в аренду);

✔️помощь застройщикам может оказать и практика выделения участков под строительство многоквартирных домов в регионах с высоким спросом на льготные ипотечные кредиты, где жилье приобретается преимущественно с целью улучшения жилищных условий. #первичка

@rusipoteka

⚖️ В браке супруги купили две квартиры, а после развода решили поделить. Суды произвели раздел имущества только между сторонами, не определив доли несовершеннолетних в праве собственности.

Но ВС РФ обратил внимание, что пара использовала маткапитал (дело №78-КГ23-2-КЗ). В этом случае, как пояснил суд,

❗️делить активы нужно не только между самим экс-супругами, но и их детьми.

ВС РФ напомнил, что еще в 2016 году утвержден тематический обзор судебной практики. В нем указано: если семья использовала маткапитал, то при разделе имущества суд должен определить доли детей в праве собственности. То есть раздел имущества нельзя произвести без учета интересов детей.

@rusipoteka

📉 Продажи «первички» в новой Москве во II кв. 2023 года упали в сравнении с тем же периодом 2022 года на 40%. Об этом сообщил руководитель департамента развития новых территорий столицы Владимир Жидкин.

Он объяснил ситуацию в том числе уходом с рынка околонулевых ставок по ипотеке.

По его словам, доля нераспроданного жилья девелоперами составляет 45%. При этом объем предложения вырос на 55% по сравнению со II кв. прошлого года. #первичка

@rusipoteka

📄 Совфед одобрил закон об освобождении от НДФЛ семей с детьми при продаже земли.

От уплаты НДФЛ освобождаются семьи, где воспитываются двое и более детей до 18 лет (а в случае, если дети учатся по очной форме, – до 24 лет), при продаже участков с расположенными на них жилыми домами и хозпостройками независимо от срока владения ими при условии приобретения в том же году другого жилья.

При этом законом субъекта РФ может быть установлен предельный размер площади земельного участка, доходы от продажи которого освобождаются от налогообложения.

Закон вступит в силу со дня его официального опубликования. #законодательство

@rusipoteka