💲 Сбербанк ухудшил прогноз по ключевой ставке ЦБ на конец текущего года. Банк изначально ожидал диапазон 12-13%, сейчас – около 13%, может быть чуть выше, сообщил финансовый директор Сбербанка Тарас Скворцов.

#ключеваяставка #мнение

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

🏦 Совкомбанк снизил ставки по рыночной ипотеке

С 1 июля банк снизил ставку по кредитам на приобретение недвижимости на первичном и вторичном рынке на 1 п.п.

Минимальные ставки теперь составляют:

новостройки:
🌐16,99% при ПВ от 50,01%
🌐17,49% при ПВ от 30,01% до 50%
🌐17,99% при ПВ от 20,01% до 30%

вторичное жилье:
🌐16,99% при ПВ от 50%
🌐17,49% при ПВ от 30% до 49,99%
🌐17,99% при ПВ от 15% до 29,99%

Ставки указаны при сумме кредита от 8 млн руб., а также с учетом скидок для з/п клиентов и при использовании карты «Халва».

#банки #совкомбанк

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

🏦 Зампред ЦБ Михаил Мамута сообщил, что в России продолжают обсуждать регулирование рассрочки на покупку недвижимости.

По его словам, ЦБ направлял свою позицию в правительство несколько раз, и эти обращения подтвердили необходимость изменений. Он подчеркнул, что вопрос полностью относится к компетенции правительства и именно там должны принять окончательное решение.

В феврале Мамута рассказывал, что ЦБ вместе с кабмином планирует урегулировать рынок рассрочки на недвижимость. Суть предложения заключается в том, чтобы после ввода объекта в эксплуатацию право собственности сразу переходило к покупателю, а у застройщика появлялось бы залоговое право.

#цбрф #рассрочка

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

📑 В Туве начался прием документов на субсидии для компенсации части затрат по ипотеке для работников госучреждений культуры. Об этом сообщили в Минкультуры республики.

Размер выплаты составит 5% от основного долга по ипотеке, но не более 150 тыс. рублей.

На поддержку могут рассчитывать сотрудники со стажем не менее 5 лет, постоянно проживающие в регионе, которые приобрели жилье в ипотеку.

Первоочередное право на выплату имеют:
✅️квалифицированные специалисты в области культуры и искусства,
✅️работники с тремя и более несовершеннолетними детьми.

Получатель субсидии обязан проработать в госучреждении культуры республики еще 5 лет после ее получения – за исключением времени отпуска по уходу за ребенком до трех лет и длительного отпуска без содержания.

Прием документов продлится с 1 по 25 июля.

📄 Подробные условия указаны в постановлении Правительства РТ от 1 июня 2016 г. № 212.

#ипотека #ВРегионах

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

❗️ Глава департамента финансовой стабильности ЦБ Елизавета Данилова указала на серьезное ускорение роста цен на первичном рынке жилья с конца 2025 года.

«В конце прошлого года – начале этого у нас цены довольно сильно ускорились. В Москве годовой рост на 1 апреля – 17,7%. Можно сказать, что цены растут быстро, и, конечно, доступность жилья для граждан это не повышает... Мы действительно увидели в конце прошлого года во многом ажиотажный спрос на ипотеку, и это, видимо, способствовало разгону цен», – отметила она.

Цены на первичном рынке жилья начали вновь расти в конце осени 2025 года. При этом в среднем по РФ стоимость первички росла в основном меньшими темпами, чем отдельно в Москве.

#цены #первичка #новостройки

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

📈 Доля рыночной ипотеки в банковских выдачах достигла максимального за два года показателя – 45% за май, сообщила директор департамента финансовой стабильности ЦБ Елизавета Данилова.

#ипотека

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

⚡️ Никита Стасишин,
замглавы Минстроя РФ:

🔘Сегодня у нас в стройке порядка 118 млн кв. м, которые строятся с привлечением средств граждан, через проектное финансирование, через счета эскроу. Порядка 35% из них еще не выведено в продажу. Из этого объема продано 31%. Средняя распроданность по стране сегодня составляет как раз 30-32%.

🔘Если смотреть по годам, то распроданность проектов 2026 года составляет 56%, проектов 2028 года – 18%. Соотношение стройготовности к распроданности снижается, поступления на счета эскроу также снижаются.

🔘Эффективная ставка по проектному финансированию в среднем по стране составляет около 10-10,5%. По проектам, запущенным во втором полугодии 2025 года и в первом полугодии 2026 года (это порядка 20-25% от объема строящегося жилья), ставка составляет 14-18% в зависимости от региона.

#Стасишин #стройка #первичка

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

🛡Сбербанк впервые обнародовал рейтинг страховых компаний, ранжированных по доле реальных выплат по ипотечному страхованию жизни.

В топ-5 по доле урегулирования страховых случаев вошли:

🛑Сбербанк страхование жизни (86%)
🛑СОГАЗ (54%)
🛑РЕСО-Гарантия (52%)
🛑Росгосстрах (48%)
🛑Абсолют Страхование (46%)

Сбербанк планирует обновлять список страховых компаний с указанием реальных выплат по ипотечному страхованию жизни ежеквартально. Это позволит заемщикам оценивать надежность полиса той или иной компании не по цене, а по тому, как страховщик выполняет свои обязательства по нему.

#сбербанк #страхование #ипотека

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

📑Мособлдума внесла на рассмотрение ГД законопроект об обязательном нотариальном удостоверении сделок между гражданами по продаже недвижимости.

Согласно законопроекту, договоры продажи и мены недвижимости, заключенные между гражданами, будут подлежать обязательному нотариальному удостоверению, за некоторыми исключениями, касающимися долей в праве общей собственности на недвижимое имущество.

#законодательство #недвижимость

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

💬 Алексей Лейпи,
директор департамента Домклик Сбербанка:

▪️Сейчас рынок переживает период трансформации, а именно адаптируется к сокращению льготных программ. На этом фоне на первичном рынке наблюдается рост предложения: скорость продаж пока ниже уровней предыдущих лет, объем непроданного жилья достиг 83,1 млн кв. м, а доля квартир, не реализованных к моменту ввода дома в эксплуатацию, на уровне 28%. При этом в большинстве крупнейших по объёму строительства регионах ситуация стабильная, исключением можно назвать Краснодарский и Приморский края – они в зоне внимания.

▪️В свою очередь на рынке готовых квартир отмечается постепенное восстановление деловой активности. Текущие объёмы пока что ниже уровней 2021–2023 годов, однако динамика положительная.

▪️Несмотря на снижение объемов строительства в 2025 году, сейчас в России возводится около 120 млн кв. м жилья, что является рекордным показателем. Вместе с этим растет и доля нераспроданного жилья, что может в будущем затруднить ввод новых проектов. Тем не менее, это не означает непременного роста цен в будущем ввиду сокращения новых проектов – на рынок влияют множество других факторов, таких как ключевая ставка, себестоимость строительства или платежеспособный спрос. Поэтому при сбалансированном запуске новых жилищных проектов можно будет избежать резких скачков цен.

▪️Разрыв в ценах между новостройками и «свежей» вторичкой (до 10 лет) практически исчез, причем современное вторичное жилье дорожает более высокими темпами (до 14–15% в год) за счет готовой инфраструктуры. Не ожидается значительного падения цен и на новостройки: рынок приходит в состояние баланса не за счет прямого снижения цен, а через конкуренцию, акций застройщиков, длительных циклов строительства и жесткой экономики проектов.

▪️На текущий момент доля такого способа продажи (рассрочки на первичном рынке жилья – прим.) снизилась уже до чуть меньше 30%. До конца года мы прогнозируем, что она дойдет до 25%. <...> На текущий момент долги по ДДУ у граждан 1,5 трлн рублей. Это 15% от всего портфеля проектного финансирования. И наша задача – сделать так, чтобы эти 1,5 трлн рублей не выстрелили застройщикам в ногу.

▪️Доля дальнейшего успешного перехода заемщиков из рассрочки в программы ипотеки на текущий момент составляет около 10%, доля отказов – 10-15%. Сопоставимая цифра 10-15% – это те, кто выходит из рассрочки прямо сейчас. Не потянув.

#мнение #недвижимость

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

💬 Иван Ларионов,
зампред правления Банка ДОМ РФ:

▪️Несмотря на то, что запуски (новых строительных проектов – прим.) по итогам 2025 г. снизились на 12%, по итогам 5 месяцев 2026 г. они приросли на 11% г/г, – это дает хороший запас до конца года.

▪️Эффект влияния запусков на цены мы увидим, но ограниченный. Прирост цен вряд ли превысит уровень, который мы наблюдали в 2024-2025 годах. Цены на первичку будут умеренно расти, при этом вероятно некоторое ускорение роста цен на вторичку – мы видим, что сейчас рыночный спрос активно растет в этой категории жилья. В банке выдачи ипотеки на вторичку выросли в 2 раза относительно прошлого года.

▪️Ситуация с распроданностью жилья на рынке находится на приемлемом уровне. На текущий момент по стране показатель соотношения распроданности-стройготовности составляет 69%. Все, что выше 60-65%, – это нормальный уровень. Текущие темпы продаж могут казаться непривычными на фоне активных темпов прошлых лет. Но такое замедление – это естественный процесс с учетом того, что у нас уже произошло насыщение отложенного спроса, а программы поддержки становятся все более адресными и точечными. В портфеле банка ситуация с распроданностью улучшилась по сравнению с началом года.

▪️Фундаментальный спрос на жилье обеспечен еще на несколько лет вперед. Основной спрос, который реализовался в период бурного роста продаж, был связан с приобретением жилья для себя. Это отложенный спрос на улучшение жилищных условий, копившийся предыдущие пару десятков лет. Сейчас этот навес во многом ушел, но при этом сохраняется низкая обеспеченность жильем – всего 29 кв. м на человека при целевом уровне в 33 кв. м. Одновременно жилой фонд продолжит ускоренно изнашиваться: к 2030 г., по прогнозам Минстроя, около 30 млн кв. м будут требовать замены (после 15 млн кв. м в 2024 г.). Эти факторы окажут устойчивое влияние на динамику спроса.

▪️Поддержку спросу окажет рост реальных доходов населения. Сейчас они продолжают расти. Согласно ожиданиям банка, на долгосрочном горизонте темп их увеличения составит 3%. Это будет обеспечивать приток спроса на новостройки и умеренную динамику цен.

#мнение #недвижимость

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

🏡 Замглавы Минстроя Никита Стасишин назвал вызовом возврат к увеличению продаж жилья с отделкой и ремонтом на первичном рынке.

«Это вызов следующих лет – все-таки вернуться к динамике увеличения строительства, продаж и ввода жилья с отделкой, с ремонтом, может быть, с меблировкой. Может быть, все-таки мы переломим тот негативный момент, который был в том числе в последние несколько лет», – сказал он.

👨‍👩‍👦‍👦 Стасишин также подчеркнул важность для застройщиков менять подходы к квартирографии. Она должна стимулировать улучшение демографии. При этом «если есть меры поддержки, они тогда должны быть более адресные. И правительство сейчас очень предметно над этим работает», отметил он.

#первичка #новостройки

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

✅По поводу сотрудничества @MarinaVerbanova✅

⬆️Виталий Полехин - Бизнес • Инвестиции • Технологии
Размышления, опыт и знания для тех, кто строит, а не наблюдает

⚖️ Строительное право без воды. Юрист объясняет, как законы работают на стройке. Фокус — практика: договоры подряда, скрытые работы, штрафы. Просто о сложном и только то, что снижает риски. Подписывайтесь.

🤩   Churganov Недвижимость -
канал основателя агентства Art Estate. Офисы в Дубае 🇦🇪, в Москве и Петербурге🇷🇺.
Лично провел 1000+ сделок по купле-продаже. Опыт с 2005 г. Живет в Дубае. Пишет про недвижимость и бизнес.

🔹Небрехня — читают, чтобы понять, как и кем устроена российская экономика на самом деле. По каналу сверяют часы бизнесмены и топ-менеджеры госкомпаний
Читайте Небрехню теперь также и в MAX

🔹https://xn--r1a.website/eliterealtyrf
Канал про элитную недвижимость Москвы: новости, аналитика, тенденции рынка, эксклюзивные предложения.
Следите за новостями московской элитной недвижимости!

🔹"Критик новостной ленты" - критический взгляд на политические процессы. Меткие комментарии текущего момента.

🔹Искусство и культура - канал об искусстве и культуре. Картины великих художников, шедевры скульптуры, архитектура и другие интересные и уникальные произведения искусства.

🔹Русская культура - русское зодчество, достопримечательности, интересные места, а также старинные фото, народные костюмы и другое.

🔹Скульптура | Sculpture - канал о скульптуре. Шедевры скульптуры от древности до наших дней, произведения великих скульпторов и работы современных авторов.

🔹ТОП НОВОСТРОЕК – аналитический проект о новостройках, основан в 2015 году. Подробный анализ цен на старте продаж, рейтинг застройщиков и жилых комплексов. Мы помогаем принимать решения!
Подписаться в МАХ.

🔹Константин Медведев  Юрист для покупателей и риелторов
Проверю то, что другие не смогут!
🌇Ваша защита при покупке недвиж-ти.
Сопровождение сделок под🔑
Эл. регистрация без визита в МФЦ из любой точки 🌎
Сохранил деньги 30 000+ клиентам.

💥 Ипотека в России. Новости и Аналитика – аналитический канал по ипотеке в России.
📌 Подписывайтесь
📌 Кредиты на бизнес 
📌 Мы в МАХ

🏛 «НЭП» — экспертный канал о недвижимости, объектах культурного наследия и градостроительных ограничениях.

Разбираем, как покупать, сохранять и развивать исторические здания: зоны охраны, выявленные объекты культурного наследия, согласования, приспособление зданий, ПЗЗ, ГПЗУ и риски перед сделкой.

В канале — кейсы, чек-листы и разборы для собственников, инвесторов, архитекторов, юристов и всех, кто работает с ценной городской недвижимостью.

👉 Подписаться на канал «НЭП»

✅По поводу сотрудничества @MarinaVerbanova✅