❗️Результаты мониторинга минимальных ипотечных ставок в ведущих банках по стандартным программам, а также по льготной ипотеке по итогам прошлой недели с 12 по 19 мая 2023 года.

При анализе минимальных ставок учитываются акционные предложения и снижение ставки на весь срок или определенное время за оплату единовременной комиссии. #ставки

@rusipoteka

❗️Минимальные ставки в банках Высшей ипотечной лиги по программам «Детская ипотека» и «Военная ипотека» по итогам прошлой недели с 12 по 19 мая 2023 года. Для анализа минимальных ставок используются данные размещенные на сайтах банков в разделах ипотечных продуктов со словами «ставки от». #ставки

@rusipoteka

❗️Ставки по программам кредитования под залог имеющегося жилья по итогам прошлой недели с 12 по 19 мая 2023 года. При анализе использовались следующие параметры: коэффициент К/З – 70%, сумма – 3 млн рублей. #ставки

@rusipoteka

🛡 Воздействия ядерного взрыва, военные действия и гражданская война не являются страховым случаем

Об этом российские страховщики начали уведомлять своих клиентов. Такой информацией поделился один из ипотечных заемщиков. Он отметил, что ранее страховая компания не указывала эти случаи как нестраховые.

Страховщики ссылаются на ст. 964 ГК РФ, согласно которой:

«Страховщик освобождается от выплаты страхового возмещения и страховой суммы, когда страховой случай наступил вследствие: воздействия ядерного взрыва, радиации или радиоактивного заражения; военных действий, а также маневров или иных военных мероприятий; гражданской войны, народных волнений всякого рода или забастовок, если законом или договором страхования не предусмотрено иное».

@rusipoteka

Рынок недвижимости Москвы. Итоги апреля.

Вышли наши традиционные ежемесячные аналитические отчёты.

Подробно их прокомментирую по сегментам.

Вторичный рынок

Спрос

▪️Количество сделок по договорам купли-продажи на вторичном рынке в Москве составило 14 955.

Это на 31% больше, чем в прошлом апреле.

Но сравнивать с прошлым апрелем нет смысла: начало СВО, серия политических и экономических шоков.

А вот с мартом 2023 года апрель сравнивать можно и нужно.

В апреле сделок зарегистрировано на 1.2% больше, чем в марте.

Значит ли это, что спрос на квартиры в апреле был выше, чем в марте?

Нет, не выше.

Дело в том, что сделки апреля в определенной степени - это выбранные и авансированные объекты еще в марте (как и в любом другом месяце).

А вот по количеству обращений от покупателей мы зафиксировали снижение на 15%. Но это отразится на данных мая.

Поэтому для общего анализа и упрощения будем считать фактические цифры. А это значит, что в апреле продолжилась тенденция мартовской активности.
Таблица здесь.

▪️ Количество квартир на вторичном рынке в продаже составило 48,8 тысяч, что на 5% меньше, чем в марте.

Подробней по округам здесь.

Это значит, что квартир продалось больше, чем вышло на продажу. Тоже запишем это со знаком ПЛЮС к оценке спроса.

Что с ценами?

▪️ Цены продолжили тенденцию первого квартала, но с замедлением.

В семи округах Москвы цены не изменились, в пяти административных округах выросли на 1% (ловите цены по округам).

Речь здесь, конечно, о витринных ценах. Ценах, с которыми собственники выходят на рынок.

▪️ По данным продаж ГК МИЭЛЬ, средний чек:

1️⃣ Однокомнатной квартиры – 9,7 млн. рублей.
2️⃣ Двухкомнатной квартиры – 14,3 млн. рублей.
3️⃣ Трехкомнатной квартиры – 19, 4 млн. рублей.

Ипотека

▪️ В апреле количество сделок по ипотеке выросло соразмерно рынку на 1,5%. Но в общей доле сделок процент сейчас не выше 50%.

Я об этом писал.

В марте и апреле мы наблюдали несколько большее количество покупателей с прямыми деньгами. Это покупатели «парковали» средства на фоне растущей валюты.

Первичный рынок

▪️На первичном рынке жилой недвижимости на 1% больше сделок, чем зарегистрировано в марте.

Общая тенденция по всем сегментам в апреле наблюдалась.

Повторюсь, здесь еще много мартовских обращений.

Сам по себе спрос в новостройки тоже просел к марту.

▪️ А вот спрос на нежилые объекты в новостройках удивил. Количество переходов прав на новое «нежилье» выросло на 65,9%.

Я, кстати, давно анализирую все цифры. И такой скачок в нежилом сегменте не припомню. Подробнее здесь.

Честно говоря, у меня нет прямого объяснения, с чего бы это!

Только гипотеза, что люди в апреле при «парковке» средств, в том числе, принимали решение в пользу доходной недвижимости.

Как апрель прошел у вас?

Для всех, у кого объекты не продались в апреле, продавайте в мае.

У нас на прошлой неделе была очень высокая активность.

Напишу завтра итоги недели.

У вас как?

⚖️ ВС РФ определит, списываются ли долги физлица-заемщика в банкротстве, если стоимости ипотечного жилья не хватило для их погашения.

Нижестоящие суды решили, что заложенное в п.5 ст.61 закона об ипотеке требование об обнулении задолженности не действует в делах о несостоятельности, но теперь дело будет рассмотрено ВС РФ. Заседание назначено на 19 июня.

@rusipoteka

❗️Владимир Путин поручил вести мониторинг на ипотечном рынке и при необходимости принимать меры по поддержке.

«Правительству Российской Федерации совместно с Банком России... осуществлять мониторинг ситуации на рынке ипотечного кредитования и при необходимости принимать дополнительные меры, направленные на поддержку ипотечного кредитования», – говорится в поручении.

Доклад необходимо представить до 5 июня 2023 года, далее – ежеквартально. #важное

@rusipoteka

⬆️ 🤔 От редакции: предложение г-на Стасишина, конечно, интересное, и мало кто из молодежи откажется от помощи с арендой жилья, но мы видим несколько проблемных моментов:

1️⃣ организационный: с точки зрения исполнения непонятно, как, например, определить, на ипотеку собирает молодая семья или на переезд в другую страну? Если просто так, без подтверждения, то будет аттракцион неслыханной щедрости со стороны государства, а если с подтверждением, то у нас появятся не только ипотечные заемщики, но и претенденты на ипотеку. В общем, вне зависимости от способа реализации, это может быть веселая карусель.

2️⃣ финансовый: в настоящий момент большая часть рынка аренды в Москве и Спб - это серый рынок. Конечно, владельцы таких квартир арендный договор по-белому для молодой, но перспективной семьи делать не будут, да и зачем, если хватает других съемщиков, менее молодых и проблемных. Но самые низкие цены - именно у частников в эконом-классе. МРОТ в Москве - 24800. Даже с такой скидкой нуждающаяся в помощи государства семья не сможет снять 2+ комнатную квартиру в бизнес-классе и при этом еще успешно копить на ипотеку.

Нет, это очень приятный размер скидки и никто от него не откажется, но по факту субсидию получат те, кто мог бы справиться и без нее, а реально нуждающиеся в помощи окажутся там, где и были: втроем в подмосковной "однушке" далеко за МКАД.

3️⃣ исторический: на памяти нашей редакции это пусть и самый оригинальный, но далеко не первый прожект в сфере повышения доступности аренды жилья для народа. Уже были какие-то другие субсидии, помощь малоимущим, аренда непосредственно от государства, доходные дома - за наш век они возвращались в повестку раз пять, и потом всегда затихали и исчезали бесследно.

Так что даже анализировать это творчество не хочется, а хочется сказать только одно - вы хоть один старый проект доведите до стадии реализации, черти! Ну будто хобби какое-то - аренду спасать, причем исключительно и всегда - только на бумаге.

#мнение_редакции #бумага_стерпит

🌿 «Зеленая» ипотека может стать инструментом перехода от льготных ипотечных программ

Об этом сообщил директор департамента финансово-банковской деятельности и инвестиционного развития Минэкономразвития РФ Александр Киревнин.

«Мы понимаем, что формат льготной ипотеки надо реформировать. У нас есть конкретная дата, когда программа заканчивается. <...> Процесс выхода из них тяжело будет с точки зрения населения обосновать просто окончанием. Поэтому какой-то переход и как мы будем оформлять – этот вопрос будет перед нами стоять в ближайший год. "Зеленая" ипотека – это то, на что можно посмотреть в том числе», – сказал Киревнин.

@rusipoteka