🌳 Минстрой планирует внедрить к 2024 году правила для строительства деревянных домов до 12 этажей, до конца 2023 года будут внесены изменения в нормативы. В ведомстве отметили, что проекты таких построек уже разрабатывают – среди них гостиничные комплексы в Москве, Московской и Иркутской областях, в Карелии и на Кавказе. #стройка

@rusipoteka

Ввести льготную ипотеку на квартиры в деревянных многоэтажках предложил член комитета по бюджету и налогам Никита Чаплин.

«Чтобы повысить спрос именно на покупку такой недвижимости, считаю целесообразным предлагать заемщикам льготную ставку, чтобы люди не боялись приобретать жилье в еще не опробованных деревянных комплексах», – заявил Чаплин.

Он предложил ставку 3%, как в случае с сельской ипотекой. По оценке парламентария, это можно сделать в рамках пилотного проекта.

@rusipoteka

Отражение спада продаж квартир в наполнении счетов эскроу - поступление средств в 1 квартале составило 804 млрд. рублей, что трудно назвать хорошим результатом, учитывая запуск расширения госпрограммы "Семейная ипотека" и борьбу регулятора с локальными программами льготных ипотек от застройщиков.

В результате общий остаток на счетах эскроу в конце 1 квартала составил 4,178 млрд. рублей (+47 млрд. рублей к 4 кварталу 2022), а январь 2023 "отметился" минимальным значением с июля прошлого года (3,96 трлн. руб.)

@MarketOverview

Изменение Ипотечного индекса Русипотеки* за прошедшую неделю с 12 по 19 мая 2023 года

❗️Вторичный рынок: 11,51 (+0,04)
❗️Первичный рынок: 12,04 (+0,07)
❗️Рефинансирование: 11,59 (+0,06)
❗️Целевое залоговое кредитование: 13,06 (+0,03)
❗️Нецелевое залоговое кредитование: 14,11 (+0,01)

* - Ипотечный индекс Русипотеки рассчитывается как среднее значение ставок предложения ведущих кредиторов и позволяет оценивать направление и скорость изменения ставок по ипотеке. Первичный рынок без учёта субсидированных и акционных программ.

❗️Изменение ставок

✅ Райффайзенбанк
- Вторичное жилье с ПВ 30% 11,79 (+0,50)
- Новостройка с ПВ 30% 11,79 (+0,50)
- Рефинансирование 11,79 (+0,50)
- Минимальная ставка вторичное жилье 11,69 (+0,70)
- Минимальная ставка новостройки 11,69 (+0,70)
- Кредит под залог имеющегося жилья целевой 11,79 (+0,50)

✅ Газпромбанк
- Рефинансирование 11,95 (+0,45)
- Минимальная ставка новостройка с господдержкой 7,45 (+0,15)
- Детская ипотека 4,60 (+0,10)

✅ Росбанк
- Вторичное жилье с ПВ 30% 12,15 (+0,25)
- Новостройка с ПВ 30% 12,15 (+0,25)
- Рефинансирование 12,15 (+0,25)
- Минимальная ставка вторичное жилье 10,15 (+0,25)
- Минимальная ставка новостройки 10,15 (+0,25)
- Кредит под залог имеющегося жилья целевой 12,15 (+0,25)
- Кредит под залог имеющегося жилья нецелевой 14,15 (+0,25)

✅ Альфа Банк
- Минимальная ставка вторичное жилье 11,89 (+0,20)
- Минимальная ставка новостройка с господдержкой 8,00 (+0,20)

✅ Совкомбанк
- Новостройка с ПВ 30% 11,47 (+0,24)
- Минимальная ставка новостройки 6,77 (+0,24)

✅ УБРиР
- Новостройка с ПВ 30% 11,90 (+0,50)
- Минимальная ставка вторичное жилье 10,20 (+0,30)
- Минимальная ставка новостройки 10,20 (+0,30)

@rusipoteka #ставки

❗️Мониторинг ставок банков Высшей ипотечной лиги по итогам прошлой недели с 12 по 19 мая 2023 года.

Исходные данные:

▪️срок кредита – 15 лет;
▪️объект – квартиры;
▪️сумма кредита – средний размер выданного кредита для приобретения вторичного жилья 3,76 млн руб., первичного жилья – 5,87 млн руб., для рефинансирования – 3 млн руб.;
▪️если в банке программы рефинансирования разделяются на рефинансирование вторичного жилья и на рефинансирование новостроек, то в таблице указана ставка рефинансирования вторичного жилья;
▪️при условии комплексного ипотечного страхования или при присоединении к коллективному договору страхования;
▪️ставки приведены по программам, не требующим оплаты единовременной комиссии за снижение ставки;
▪️ставки по новостройкам приведены для аккредитованных застройщиков и без учета повышения ставки на период строительства;
▪️клиент «с улицы», не учитываются скидки по акциям;
▪️доходы подтверждены 2-НДФЛ или справкой из ПФР (с сайта Госуслуги);
▪️ПВ – 30%. #ставки

@rusipoteka

❗️Результаты мониторинга минимальных ипотечных ставок в ведущих банках по стандартным программам, а также по льготной ипотеке по итогам прошлой недели с 12 по 19 мая 2023 года.

При анализе минимальных ставок учитываются акционные предложения и снижение ставки на весь срок или определенное время за оплату единовременной комиссии. #ставки

@rusipoteka

❗️Минимальные ставки в банках Высшей ипотечной лиги по программам «Детская ипотека» и «Военная ипотека» по итогам прошлой недели с 12 по 19 мая 2023 года. Для анализа минимальных ставок используются данные размещенные на сайтах банков в разделах ипотечных продуктов со словами «ставки от». #ставки

@rusipoteka

❗️Ставки по программам кредитования под залог имеющегося жилья по итогам прошлой недели с 12 по 19 мая 2023 года. При анализе использовались следующие параметры: коэффициент К/З – 70%, сумма – 3 млн рублей. #ставки

@rusipoteka

🛡 Воздействия ядерного взрыва, военные действия и гражданская война не являются страховым случаем

Об этом российские страховщики начали уведомлять своих клиентов. Такой информацией поделился один из ипотечных заемщиков. Он отметил, что ранее страховая компания не указывала эти случаи как нестраховые.

Страховщики ссылаются на ст. 964 ГК РФ, согласно которой:

«Страховщик освобождается от выплаты страхового возмещения и страховой суммы, когда страховой случай наступил вследствие: воздействия ядерного взрыва, радиации или радиоактивного заражения; военных действий, а также маневров или иных военных мероприятий; гражданской войны, народных волнений всякого рода или забастовок, если законом или договором страхования не предусмотрено иное».

@rusipoteka

Рынок недвижимости Москвы. Итоги апреля.

Вышли наши традиционные ежемесячные аналитические отчёты.

Подробно их прокомментирую по сегментам.

Вторичный рынок

Спрос

▪️Количество сделок по договорам купли-продажи на вторичном рынке в Москве составило 14 955.

Это на 31% больше, чем в прошлом апреле.

Но сравнивать с прошлым апрелем нет смысла: начало СВО, серия политических и экономических шоков.

А вот с мартом 2023 года апрель сравнивать можно и нужно.

В апреле сделок зарегистрировано на 1.2% больше, чем в марте.

Значит ли это, что спрос на квартиры в апреле был выше, чем в марте?

Нет, не выше.

Дело в том, что сделки апреля в определенной степени - это выбранные и авансированные объекты еще в марте (как и в любом другом месяце).

А вот по количеству обращений от покупателей мы зафиксировали снижение на 15%. Но это отразится на данных мая.

Поэтому для общего анализа и упрощения будем считать фактические цифры. А это значит, что в апреле продолжилась тенденция мартовской активности.
Таблица здесь.

▪️ Количество квартир на вторичном рынке в продаже составило 48,8 тысяч, что на 5% меньше, чем в марте.

Подробней по округам здесь.

Это значит, что квартир продалось больше, чем вышло на продажу. Тоже запишем это со знаком ПЛЮС к оценке спроса.

Что с ценами?

▪️ Цены продолжили тенденцию первого квартала, но с замедлением.

В семи округах Москвы цены не изменились, в пяти административных округах выросли на 1% (ловите цены по округам).

Речь здесь, конечно, о витринных ценах. Ценах, с которыми собственники выходят на рынок.

▪️ По данным продаж ГК МИЭЛЬ, средний чек:

1️⃣ Однокомнатной квартиры – 9,7 млн. рублей.
2️⃣ Двухкомнатной квартиры – 14,3 млн. рублей.
3️⃣ Трехкомнатной квартиры – 19, 4 млн. рублей.

Ипотека

▪️ В апреле количество сделок по ипотеке выросло соразмерно рынку на 1,5%. Но в общей доле сделок процент сейчас не выше 50%.

Я об этом писал.

В марте и апреле мы наблюдали несколько большее количество покупателей с прямыми деньгами. Это покупатели «парковали» средства на фоне растущей валюты.

Первичный рынок

▪️На первичном рынке жилой недвижимости на 1% больше сделок, чем зарегистрировано в марте.

Общая тенденция по всем сегментам в апреле наблюдалась.

Повторюсь, здесь еще много мартовских обращений.

Сам по себе спрос в новостройки тоже просел к марту.

▪️ А вот спрос на нежилые объекты в новостройках удивил. Количество переходов прав на новое «нежилье» выросло на 65,9%.

Я, кстати, давно анализирую все цифры. И такой скачок в нежилом сегменте не припомню. Подробнее здесь.

Честно говоря, у меня нет прямого объяснения, с чего бы это!

Только гипотеза, что люди в апреле при «парковке» средств, в том числе, принимали решение в пользу доходной недвижимости.

Как апрель прошел у вас?

Для всех, у кого объекты не продались в апреле, продавайте в мае.

У нас на прошлой неделе была очень высокая активность.

Напишу завтра итоги недели.

У вас как?

⚖️ ВС РФ определит, списываются ли долги физлица-заемщика в банкротстве, если стоимости ипотечного жилья не хватило для их погашения.

Нижестоящие суды решили, что заложенное в п.5 ст.61 закона об ипотеке требование об обнулении задолженности не действует в делах о несостоятельности, но теперь дело будет рассмотрено ВС РФ. Заседание назначено на 19 июня.

@rusipoteka

❗️Владимир Путин поручил вести мониторинг на ипотечном рынке и при необходимости принимать меры по поддержке.

«Правительству Российской Федерации совместно с Банком России... осуществлять мониторинг ситуации на рынке ипотечного кредитования и при необходимости принимать дополнительные меры, направленные на поддержку ипотечного кредитования», – говорится в поручении.

Доклад необходимо представить до 5 июня 2023 года, далее – ежеквартально. #важное

@rusipoteka