📌 Основные итоги прошедшей недели (12-19 мая) по версии Русипотеки

🔸Минстрой предлагает субсидировать аренду жилья молодым для накопления первого взноса на покупку новой квартиры. Компенсация аренды может составлять до 75% фактической арендной ставки, но не более 1 МРОТ по региону

🔸Минпромторг предлагает ввести льготы по ипотеке для разработчиков электроники

🔸ФНС подготовила письмо по вопросу получения имущественных налоговых вычетов, связанных с приобретением жилья

🔸ЦБ утвердил дорожную карту по развитию макропруденциальных инструментов и совершенствованию расчета показателя долговой нагрузки (ПДН) на 2023–2024 годы

🔸Маткапитал разрешат использовать для покупки жилья по исламскому банкингу. Планируется, что эксперимент по предоставлению финуслуг по принципам шариата начнет действовать с 1 июля

🔸Банки попросили данные о получателях повесток в военкомат. Сейчас такая информация им не предоставляется, но по закону об электронных повестках они обязаны будут отказывать «уклонистам» в кредитах

🔸В России появились первые цифровые финансовые активы (ЦФА), привязанные к стоимости жилой недвижимости. Первый выпуск «цифровых квадратных метров» состоялся на платформе «Атомайз»

🔸Ipoteka.Global публикует важную информацию о рефинансировании ипотеки в разделе «Полезные знания». Специалисты платформы регулярно следят за актуальностью данных, поэтому в разделе всегда находятся нужные сведения

🔸Сергей Гордейко, главный эксперт компании «Русипотека», разработчик платформы ipoteka.global, опубликовал статью «Ипотечные заметки. 17 мая 2023 года». Ипотечные заметки – новый подход эксперта к описанию событий ипотечного рынка

Законодательство

🔸Соцфонд обяжут сообщать в Росреестр информацию об использовании маткапитала при покупке жилья, чтобы служба делала пометку об этом в ЕГРН. Такой законопроект в ближайшее время внесут в ГД

🔸ГД приняла в окончательном чтении закон об освобождении от НДФЛ семей с двумя и более детьми при продаже земельных участков с расположенными на них жилыми домами и хозпостройками независимо от срока владения ими

🔸ГД приняла в окончательном чтении закон об освобождении от НДФЛ возмещений, полученных гражданами-дольщиками в соответствии с региональным законодательством при банкротстве застройщиков

🔸Период охлаждения, когда заемщик может отказаться от приобретенной допуслуги, в т.ч. страховок, планируется увеличить до 30 дней. Такой законопроект может быть принят уже в весеннюю сессию

🔸Опубликовано постановление правительства РФ, которое вносит изменения в законодательные акты по вопросам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих

Банки

🔸ВТБ запустил дистанционную ипотеку на вторичное жилье, а также перезапустил кредитование ИЖС хозспособом по сниженной ставке от 7,3%

🔸Тинькофф запустил льготную цифровую семейную ипотеку по ставке от 5,1%

🔸Абсолют Банк утвердил требования к объектам ИЖС по семейной и льготной ипотеке

👉🏻все новости банков см. по #банки

#ИтогиНедели @rusipoteka

Спокойствия и мира! 🕊

Яндекс готовится взять под электронный контроль все операции недвижимостью и все налоговые вопросы в РФ.
По информации источников BRIEF, миллиардеры Потанин и Алекперов могут профинансировать сделку по покупке Яндексом сервиса ЦИАН. Также в подготовке сделки, по слухам, задействован и перешедший на работу в Яндекс экс-глава Счетной палаты РФ Алексей Кудрин. Кроме того, именно под готовящуюся сделку в РФ обсуждают и отмену запрета на создание "матрешечных" компаний — управление ЦИАНом после его приобретения с большой вероятностью будет осуществляться именно по этой схеме.
Слухи о покупке Яндекса могут привести к серии громких уголовных дел в сфере аренды недвижимости и последующем поглощении ЦИАНа.

https://xn--r1a.website/rusbrief/80072

🌳 Минстрой планирует внедрить к 2024 году правила для строительства деревянных домов до 12 этажей, до конца 2023 года будут внесены изменения в нормативы. В ведомстве отметили, что проекты таких построек уже разрабатывают – среди них гостиничные комплексы в Москве, Московской и Иркутской областях, в Карелии и на Кавказе. #стройка

@rusipoteka

Ввести льготную ипотеку на квартиры в деревянных многоэтажках предложил член комитета по бюджету и налогам Никита Чаплин.

«Чтобы повысить спрос именно на покупку такой недвижимости, считаю целесообразным предлагать заемщикам льготную ставку, чтобы люди не боялись приобретать жилье в еще не опробованных деревянных комплексах», – заявил Чаплин.

Он предложил ставку 3%, как в случае с сельской ипотекой. По оценке парламентария, это можно сделать в рамках пилотного проекта.

@rusipoteka

Отражение спада продаж квартир в наполнении счетов эскроу - поступление средств в 1 квартале составило 804 млрд. рублей, что трудно назвать хорошим результатом, учитывая запуск расширения госпрограммы "Семейная ипотека" и борьбу регулятора с локальными программами льготных ипотек от застройщиков.

В результате общий остаток на счетах эскроу в конце 1 квартала составил 4,178 млрд. рублей (+47 млрд. рублей к 4 кварталу 2022), а январь 2023 "отметился" минимальным значением с июля прошлого года (3,96 трлн. руб.)

@MarketOverview

Изменение Ипотечного индекса Русипотеки* за прошедшую неделю с 12 по 19 мая 2023 года

❗️Вторичный рынок: 11,51 (+0,04)
❗️Первичный рынок: 12,04 (+0,07)
❗️Рефинансирование: 11,59 (+0,06)
❗️Целевое залоговое кредитование: 13,06 (+0,03)
❗️Нецелевое залоговое кредитование: 14,11 (+0,01)

* - Ипотечный индекс Русипотеки рассчитывается как среднее значение ставок предложения ведущих кредиторов и позволяет оценивать направление и скорость изменения ставок по ипотеке. Первичный рынок без учёта субсидированных и акционных программ.

❗️Изменение ставок

✅ Райффайзенбанк
- Вторичное жилье с ПВ 30% 11,79 (+0,50)
- Новостройка с ПВ 30% 11,79 (+0,50)
- Рефинансирование 11,79 (+0,50)
- Минимальная ставка вторичное жилье 11,69 (+0,70)
- Минимальная ставка новостройки 11,69 (+0,70)
- Кредит под залог имеющегося жилья целевой 11,79 (+0,50)

✅ Газпромбанк
- Рефинансирование 11,95 (+0,45)
- Минимальная ставка новостройка с господдержкой 7,45 (+0,15)
- Детская ипотека 4,60 (+0,10)

✅ Росбанк
- Вторичное жилье с ПВ 30% 12,15 (+0,25)
- Новостройка с ПВ 30% 12,15 (+0,25)
- Рефинансирование 12,15 (+0,25)
- Минимальная ставка вторичное жилье 10,15 (+0,25)
- Минимальная ставка новостройки 10,15 (+0,25)
- Кредит под залог имеющегося жилья целевой 12,15 (+0,25)
- Кредит под залог имеющегося жилья нецелевой 14,15 (+0,25)

✅ Альфа Банк
- Минимальная ставка вторичное жилье 11,89 (+0,20)
- Минимальная ставка новостройка с господдержкой 8,00 (+0,20)

✅ Совкомбанк
- Новостройка с ПВ 30% 11,47 (+0,24)
- Минимальная ставка новостройки 6,77 (+0,24)

✅ УБРиР
- Новостройка с ПВ 30% 11,90 (+0,50)
- Минимальная ставка вторичное жилье 10,20 (+0,30)
- Минимальная ставка новостройки 10,20 (+0,30)

@rusipoteka #ставки

❗️Мониторинг ставок банков Высшей ипотечной лиги по итогам прошлой недели с 12 по 19 мая 2023 года.

Исходные данные:

▪️срок кредита – 15 лет;
▪️объект – квартиры;
▪️сумма кредита – средний размер выданного кредита для приобретения вторичного жилья 3,76 млн руб., первичного жилья – 5,87 млн руб., для рефинансирования – 3 млн руб.;
▪️если в банке программы рефинансирования разделяются на рефинансирование вторичного жилья и на рефинансирование новостроек, то в таблице указана ставка рефинансирования вторичного жилья;
▪️при условии комплексного ипотечного страхования или при присоединении к коллективному договору страхования;
▪️ставки приведены по программам, не требующим оплаты единовременной комиссии за снижение ставки;
▪️ставки по новостройкам приведены для аккредитованных застройщиков и без учета повышения ставки на период строительства;
▪️клиент «с улицы», не учитываются скидки по акциям;
▪️доходы подтверждены 2-НДФЛ или справкой из ПФР (с сайта Госуслуги);
▪️ПВ – 30%. #ставки

@rusipoteka

❗️Результаты мониторинга минимальных ипотечных ставок в ведущих банках по стандартным программам, а также по льготной ипотеке по итогам прошлой недели с 12 по 19 мая 2023 года.

При анализе минимальных ставок учитываются акционные предложения и снижение ставки на весь срок или определенное время за оплату единовременной комиссии. #ставки

@rusipoteka

❗️Минимальные ставки в банках Высшей ипотечной лиги по программам «Детская ипотека» и «Военная ипотека» по итогам прошлой недели с 12 по 19 мая 2023 года. Для анализа минимальных ставок используются данные размещенные на сайтах банков в разделах ипотечных продуктов со словами «ставки от». #ставки

@rusipoteka

❗️Ставки по программам кредитования под залог имеющегося жилья по итогам прошлой недели с 12 по 19 мая 2023 года. При анализе использовались следующие параметры: коэффициент К/З – 70%, сумма – 3 млн рублей. #ставки

@rusipoteka

🛡 Воздействия ядерного взрыва, военные действия и гражданская война не являются страховым случаем

Об этом российские страховщики начали уведомлять своих клиентов. Такой информацией поделился один из ипотечных заемщиков. Он отметил, что ранее страховая компания не указывала эти случаи как нестраховые.

Страховщики ссылаются на ст. 964 ГК РФ, согласно которой:

«Страховщик освобождается от выплаты страхового возмещения и страховой суммы, когда страховой случай наступил вследствие: воздействия ядерного взрыва, радиации или радиоактивного заражения; военных действий, а также маневров или иных военных мероприятий; гражданской войны, народных волнений всякого рода или забастовок, если законом или договором страхования не предусмотрено иное».

@rusipoteka